近年来，随着人民生活水平的不断提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的房建工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。目前，我国很多建筑物都出现渗漏问题，防渗漏技术目前还不是特别成熟，而且具有时限性，因此，防渗漏问题已经成为施工企业在施工时面对的一个难点。并且我国对于建筑工程审查人多是在交付使用前就以全部结束，因此对于后期使用出现的问题也无法进行管制。这就从一个侧面造成了施工方对于建筑工程中防渗漏技术不够重视，防渗漏施工没有得到有效地监督保证。由于水透过墙体渗漏到屋内或存留于墙壁中，会造成墙壁或地面出现裂纹，降低了混凝土的承载能力，从而影响建筑物整体的使用寿命。
在建筑工程上经常会出现不同位置的渗漏问题，通常根据渗漏位置来对渗漏问题进行归类，主要分为以下几类: (1)外墙渗漏。(2)屋而渗漏。(3)厨卫渗漏。(4)地下室渗漏。
1墙体的防渗措施
一般外墙渗漏都是由于墙体结构，或者是在进行防渗粉刷时施工没有按照施工规范而引起的问题。针对墙体的渗漏问题主要有以下两个方面的防渗漏措施:
1.1防止小砌块墙体的渗漏
是由于小砌块结构而引起的裂缝。为了防止裂缝的产生，一般要做到以下几点:(1)如果遇到施工中必须使用小砌块的情况时，需要保证小砌块在施工前已经进行养护并达到28天。因为如果小砌块的养护时间不够，在其完全干燥后，会发生体积收缩的现象，就会在用小砌块制成的墙体上留下裂缝。(2)在小砌块进入到施工场地后，要注意防雨措施。因为在小砌块淋雨后，就会出现膨胀的现象。这样在日后使用后，也会因为小砌块较大的干收缩性而引起墙体裂缝。(3)砂浆的配比和搅拌都要严格地按照施工规范进行操作。(4)在砌筑墙体时，要避免将两种材料的小砌块混合使用进行砌筑。由于两种材料的小砌块具有不同的膨胀系数，在外界温度发生变化后，其膨胀的幅度不同，从而导致了墙体出现裂缝。(5)严格控制小砌块砌筑速度。一般工程规定，小砌块的砌筑速度不应超过1. 8m/d.这是保证墙体不出现裂缝的关键因素。(6)砌体和主体结构交接处应有防裂措施。
1.2防止混凝土墙的渗漏
要解决混凝土墙的渗漏问题，主要有以下几项措施(1)在施工时，将混凝土外模板铺设到楼面100mm以上，这样才能保证外墙反口的混凝土和楼层平台的混凝土处于同一个平面，从而方便对楼层平台和外墙的混凝土进行同时振捣，以避免由于外模漏浆导致楼层外墙连接处渗水。(2)对于墙板部位混凝土的浇筑和振捣，一定要做到捣拌均匀、不漏振，以避免产生烂根现象。(3)在进行模封闭前，需要对施工缝进行浮浆、疏松混凝土剔除和高压力清洗等施工工序，从而保证浇筑的混凝土接缝能够紧密连接。(4)对于混凝土坍落度的选择要根据施工时的天气情况和施工高度决定的，并且一旦决定后，不能在混凝土完成搅拌进入工地后随意更改混凝土的配比。(5)混凝土的浇筑和振捣都必须严格按照施工规范进行施工，在完成上述混凝土的施工步骤后，还应该按照施工规范对其进行实时养护，一般养护时间不少于一星期，防止混凝土因为凝固升温导致裂缝的产生。
2屋面渗漏的防渗漏技术
房屋最上部的结构，即屋面防水工程，是兼有防渗漏、承重以及保温隔热多种作用。因此，一旦屋面施工有任何疏漏，都会造成房屋的渗漏问题。对于屋面板的渗漏问题主要从以下几个方面进行预防:
(1)根据建筑工程实际的地理位置，在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明，不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。
例如:防水卷材开裂，主要是由于温差变形、施工过程中不注意对半成品的保护、卷材本身质量问题等导致卷材开裂。针对上述问题施工中采取以下措施:①找平层留设分格缝，分格缝间距不大于6m，分格缝上附加卷材，单边粘贴覆盖:②改进粘贴工艺，使防水层尽量与基层脱开，屋面周边800mm范围内满贴卷材收头密封膏封严密实:③加强变形缝的施工处理，施工过程中要加强半成品保护:④所用的防水卷材必须有质量合格证，并经取样复试合格。
(2)在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况，从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝，特别是在温度下降的情况下，更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后，一定要及时进行振捣处理以及后期养护，保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。
(3)作为屋面防渗漏措施中重要的一步，找平层的施工尤为重要。为了提高找平层的防渗漏质量，需要在其施工前进行洒水润湿。找平层的刚性、强度和整体性都需要保证，还应注意其整体的坡度，避免下雨而产生积水从而造成渗漏。
(4)在进行防水层施工前，必须要对屋面和天沟檐沟等基础设施进行严格的检查，避免由于这些设施的质量问题，形成积水，造成渗漏。在施工完成后，还应该注意防水层的养护工作，避免在其上面放置重物以及进行其他施工时对其造成破坏。同时应做好闭水试验。
(5)防止屋面积水。①排水坡度控制，严格按照设计要求进行，并控制好排水线路。②天沟容量中水面积、水落管、水落管径和数量控制，按照规范水落管内径不小于75mm,水面积不超过200m。③控制好水落口杯的标高比天沟壁找平层低大于30mm，水落口周围500 mm长度不小于5 %。
3房屋建筑工程中防止卫生间渗漏的策略
3.1认真做好基础性工作
卫生间防渗漏是一项重要工作，不但影响使用功能，而且影响邻里关系，所以在施工前应特别重视，施工前应编制专项施工方案。首先应对结构基层进行认真检查，对一些裂纹、蜂窝、麻面等缺陷应进行修补，四周墙体与楼板交接处应设置混凝土反口，高度大于150cm以上，以避免墙角渗漏，各种穿板管道及预留洞口均应安装及漏缝，调试完成:而后进行24小时闭水试验，经观察无渗漏后方可进行防水层的施工，同时应注意防水层的成品保护及其与装修层如何结合问题，这样既可保护防水层不遭人为破坏，又可解决装修层面空鼓脱落问题。
3.2加强卫生间防渗漏技术管理力度
要想提高建筑物的使用寿命，就必须对卫生间的建筑物质量加以控制，使用性能符合标准的防渗漏材料，建立良好的卫生间排水系统和行之有效的质量管理体系，从而更好的促进卫生间防渗漏建筑施工技术的提高，为提高建筑物的质量和使用寿命做出贡献。卫生间防渗漏建筑施工技术的提高，不仅可以保证卫生间建筑物的质量，更可以延长建筑物的使用寿命，保证建筑物的可持续循环利用。设计方案要科学合理:在开始进行施工前，设计者要在充分考虑建造工地周边环境的前提下，设计出有特色有新意科学合理的设计方案，不要闭门造车，要深入了解设计方案项目所在的环境、气候、周边楼宇等情况，并且要深入项目所在地进行实地考察，找出原先没观察到的地方，及时修正设计方案，使之更加符合安装计划。另外设计者还要监督施工人员严格按照设计图纸进行施工，不得任意更改设计图纸的设计内容，以免造成严重后果。
3.3运用高质量施工材料
随着经济的发展，卫生间建筑的防渗漏技术也有了较好的改进，防渗漏材料的性能也越来越符合质量标准的要求，这对于提升卫生间防渗漏建筑施工技术有很大的促进作用。性能较好的防渗漏材料，对于积水的腐蚀可以有效的进行抵抗，从而保证建筑物的质量，防止漏水、渗水问题的发生。同时，性能较好的防渗漏材料还可以提高建筑物的抗腐蚀能力，对卫生间建筑物进行有效的保护，提高建筑物的质量，保证建筑物的使用寿命。
3.4运用防水剂进行墙壁等施工
卫生间表面墙壁要涂高效有机硅防渗漏剂。防渗漏剂直接喷涂在混凝土表面，渗透到混凝土表层内，通过防渗漏剂对混凝土的浇合固化作用完全填补混凝土表面的细微裂缝。需要注意的是，防渗漏剂在涂抹施工前首先要对卫生间表面进行基层处理，保证混凝土表面无孔隙、无其它附着物，然后在清洁的表面上涂刷防渗漏剂。另外还需要对防渗漏系统进行合理有效的设计，是提高防渗漏技术的有效措施。合理设计防渗漏系统，是提高防渗漏施工技术的直接影响因素。
4地下室防渗漏
4.1缝产生变形的防渗漏措施
在整个地下防水工程中，缝的产生和变形是特别需要注意的地方，通常变形缝的产生主要是因为建筑使用材料的性能退化所导致的，材料的延展性和其它物理性能无法达到使用标准，在温度或湿度发生改变后导致其本身出现了裂纹。一般采用止水带进行变形缝的防治，在安装使用，必须保证止水带的质量，确保无任何质量问题方可进行安装。在安装后进行混凝土的浇筑时还应保证止水带没有因为挤压而发生变形。
4.2混凝土渗漏的防治措施
一般混凝土出现渗漏的问题根源，都是由于水泥选取的问题。在保证水泥质量的前提下，一般选择水泥标号强度能够达到设计强度的1.5-2. 0倍左右的水泥。
4.3连接缝渗漏的防治措施
在混凝土连接处表面硬化后，经常会出现水泥薄膜或混凝土脱落的情况，从而造成连接缝渗漏的问题。针对上述问题，在施工前一般对于混凝土的连接缝进行冲洗，在其干燥后，通过铺设一层水泥砂浆来使连接缝结构更加容易。需要注意的是，水泥砂浆的等级与混凝土要尽量相近。对于地板和墙体的连接缝应设置在墙体上，并且连接缝距离地面高度不应低于300mm。
5结语
目前我国工民建中的渗漏问题十分严重，为了解决这些问题，除了在建筑企业施工时要严格按照施工设计进行施工外，还应该对于渗漏问题采取相应的防治措施，特别是针对容易出现渗漏问题的地方进行强化。这样才能够保证整体建筑的质量，延长房屋的使用年限，从而提高人民的生活质量，营造出舒适的生活环境。
