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住宅小区室外配套工程的质量控制要点

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住宅小区室外配套工程的质量控制要点
时间:2023-08-26 00:46:46     小编:崔永焕

近年来,室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对,认真排布综合管线图,遵循“有压让无压”的原则严密组织施工,严防交叉作业引起破坏。本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。

【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治

一、工程概况

本工程为某小区(17栋六层砖混结构的住宅)的室外配套工程,包含:35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式,且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。

一、住宅小区室外配套管网施工控制要点

1、施工前的准备工作

按照住宅小区管网的具体特性,从施工现场的实际情况入手,相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序,同时对其进行严格的控制,为后期的施工建设打下坚实的基础。具体来看,在施工进行之前,必须及时的拆除一些非必要的设施建设,为室外施工营造出良好的环境,在施工过程中加强相互之间的协调配合,避免多次开挖。

2、严格控制管线平面位置以及立体空间

为了整个住宅小区的环境,通常管线都是深埋在地下,所以导致住宅小区管网分布非常繁杂,所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思,强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。

3、强化对于管道施工材料的质量控制

对于管道施工用料的质量而言,强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是从目前建筑原材料行业来看,非常混杂,也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要从以下几个方面认真着手分析:首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制,这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场,造成巨大的安全隐患;其次是加强对于施工管件的抽查力度,只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。

二、小区道路施工质量控制要求点

由于住宅小区建筑密度大,室外管网窨井较多等原因,小区路网较市政路面更难以施工,很多小区路面出现窨井周围出现下沉、甚至路面大面积下沉、道牙倾翻等现象,此问题应做好如下工作:

1、室外管网窨井周围一定要人工分层夯实,尤其加强自来水、天然气等垄断企业自行施工工程的质量控制。因为窨井周围道路施工机械无法压实,一旦处理不好日后会造成下沉。

2、过路管线一定要提前考虑到位,严禁压实后进行二次开挖,二次开挖后的沟槽机械无法压实,同时自来水、供热、排水、天然气等管线施工完毕管沟回填时一定要分层夯实。

3、路面基层处理时一定要向完成面外扩30cm的刚性放大角,砂石料及水稳层各外扩30cm。道牙施工时要安放在经过处理的密实基础之上,同时绿化苗木栽种时严禁将外扩的刚性基础破坏。

4、带压带水管线施工时一定要打压合格后方可回填,如自来水、消防、采暖等管线。排水无法进行打压施工,故要加强其接口部位密封圈及坡度的检查,以防止管线漏水造成路面塌陷。

三、绿化土方的施工质量控制要点

1、绿化土方待市政管线全部完成后进行回填,回填前严格控制市政管网管沟的回填质量,以免引起绿化水浇灌时造成塌陷,而重新补种草坪、栽种树木,给小区的整体形象造成很大的破坏。

2、绿化土方回填时要使用水准仪严格控制标高,切莫肉眼观察看似平整,浇水时出现凹凸不平的现象,以致低的地方是水坑,高的地方草坪无法成活。

3、绿化土方回填时要大量使用人工,切忌机械平整,对已施工完毕的管线造成破坏,而二次开挖重新修整地形,经济上遭受损失。

四、住宅室外配套容易出现的问题

如同配置高档齐全的汽车一样,功能越多,配置越好,出现故障的几率越大。室外配套容易出现哪些问题?

第一个容易出现问题的部位是管线的接口处。首先是污排管。比如在某小区室外配套施工中,污排管全部采用的是双壁波纹管,这种管线的特点是质轻、使用方便,但有存在钢性差、易弯曲、壁薄,使用起来易被损坏等不足。要保证投产后排污顺畅,对施工的技术要求就比较严格,施工中必须做到管沟平顺、坡度合理、砂石垫层密实。同时,要求接口处密封圈牢靠有效,承插接头长度到位。否则管线容易产生弯曲、出现局部无坡或倒坡现象,接头滑出易在成断管而影响正常使用。其次是给水管(包括生活加压给水、高低压消防给水、绿化给水、污水强排5种类型给水管)。某小区给水管线全部采用钢板网PE管,其特点是质轻、易施工、钢性差,埋地管线容易被锐利的物体扎坏或被砖瓦石块等硬物挤压损坏。所以,施工中铺砂、填土的环节要格外注意。另外,给水管线容易出现问题的部位还有管与管连接处,钢板网PE管的连接是通过电熔套的电阻丝,再用电熔机加电以后,产生热量,使电熔套膨胀、粘接以达到密封连接的效果。在施工中关键要保证管线在电熔套中的承插长度达到要求,电熔时要将电熔机的电压、电流、热熔时间匹配好,热熔结束后要使管线在外界没有扰动的情况下将温度降到常温。否则,管线渗水、漏水现象将不可避免。

第二个容易出现问题的部位是受机械施工损坏处。在施工中被机械损坏的管线,其中比较严重的容易被发现,从而可以及时修复或更换,但绝大部分是损坏较轻,或者划伤,或者碰伤,有较强的隐蔽性,很难被及时发现,将成为安全隐患。

第三个容易出现问题的部位是管线地上硬化塌陷处。地面路面的塌陷是小区配套中容易出现的通病,由于施工队伍情况比较复杂,加上施工工期短,特别是个别地段还是在冬季特殊环境条件下施工,回填的管沟、道路灰土的压实等个别环节难以保证完全达到施工设计要求。

四、住宅室外配套常见问题的控制对策

如何有效控制室外配套中容易发生的问题,是规划设计、建设施工、项目监理等有关各方必须考虑的问题。

首先,思想上要高度重视。住宅的配套如果出现施工问题,虽说不像单体出现事故那样会危及到业主的生命、财产安全,但也会给广大业主的生活带来严重影响。如果频繁出现各类问题,将严重影响小区的生活品质和稳定和谐,使管理方在维修费用投入上不堪重负。所以,从规划设计到工程验收等各个环节,都必须在思想上倍加重视,在工作上高度负责,在质量上严格控制。

第二,队伍上要严格管理。施工队伍整体水平的高低直接影响到工程质量的好坏。配套施工的队伍水平普遍不高,这是不争的事实,再加上个别施工队伍是凭关系、走门子取得施工项目的承包权,所以必须加大监理力度。现场施工技术管理等各路人马要紧密配合,加大管理力度,与施工人员同步作息,实行人盯人战术,24小时靠在现场,发现问题随时解决。

第三,素质上要加大培训。采用大量新工艺、新材料。根据这一特点,配套现场专门请厂家专业人员常驻在工地,现场培训施工人员,手把手地教,同时工益监理与配套技术人员时刻监督,一旦出现不合格的产品必须返工重来。特别是管线的接口处,严格技术要求,确保施工质量。

五、结束语

对房地产开发单位而言,施工管理面临工期日渐压缩、人工工资不断上涨等现状,加之用户对住宅的使用功能、结构安全、质量标准的要求也越来越高,房地产开发企业作为用户的直接责任人,面临更多的压力与挑战。尤其是后续的室外市政管网、小区路面、室外散水、绿化等显得更为关键,一旦发生质量问题,其一企业形象遭受很大的损坏,其二后续维修成本很高,所以工程部对室外配套工程的质量把控变得至关重要。

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发布时间:2013-12-17
1.1做好防雷接地的预控工作 做好防雷接地施工的预控是首项基础工作,监理人员必须熟悉设计图纸、电气设计说明中有关供电方式和防雷接地系统。 (1)要仔细地审查设计图纸。不仅要熟悉电气图,还要对建筑设计中的结构、设备......
浅谈桥梁工程砼外观质量的控制
发布时间:2015-08-06
【摘 要】桥梁工程内在质量一直以来都是人们关注的重点,因为它直接影响桥梁的使用安全。但随着交通技术的不断发展,人们对于桥梁的外在质量也越来越重视,美观的桥梁可以给人们以美的享受。本文对如何提高桥梁工程砼外观质量谈一谈粗......
电气安装工程变配电室主要问题主要质量通病防治
发布时间:2013-12-17
1、变配电室主要问题: 1)高低压配电柜和裸露母线上方有灯具,顶棚抹灰; 2)裸露母线等带电设施距地小于2.5m无防护; 3)配电室内,特别是配电柜和裸露母线上方有剩水管道通过; 4)配电室内无防火设施,出入门无挡鼠板,或挡鼠板材质高度......
城市住宅小区园林施工管理
发布时间:2023-05-09
摘要:当今,我们的城市建设进入生态环境建设阶段,城市住宅小区的园林配置是生态环境建设中的一项重要内容,园林施工管理成功与否,与施工准备,施工过程管理与后期维护密切相关。本文简要介绍园林工程施工管理准备工作,并主要对风......
关于住宅电气安装工程质量问题的分析
发布时间:2022-10-03
摘 要 住宅是人们生存必须的条件之一,它的质量问题直接关系到人民生命财产的安全,随着人民生活水平的提高,住宅电气安装与安全用电的矛盾日渐突出,其质量问题已成为社会关注的焦点之一。就目前住宅电气安装工程的现状以及对主体工......
高层建筑地下室防水工程施工质量控制
发布时间:2023-02-21
摘要:由于高层建筑地下室的防水工程的施工质量直接影响着建筑主体结构的稳定性,因此,做好高层建筑地下室防水工程施工质量控制是十分重要的。本文将对高层建筑地下室防水工程的施工问题进行分析,并探讨控制其施工质量的措施。 关......
电气工程配电箱质量控制措施的探析
发布时间:2015-07-30
【摘要】室内配电箱是室内供电系统接受、分配电能和控制电能开断的关键的设备,对于室内种种用电设备的电能供应具有直接的影响。本文对电气工程的质量控制以及电气配电箱质量控制的措施进行了探讨分析,并简述了配电箱的维护和保养。......
住宅室内环境污染状况及其控制对策
发布时间:2022-07-21
简介: 建筑小品与植物一起配置,不仅可以获得和谐优美的景观,而且还可突出单体达不到的功能效果.介绍了园林植物与建筑小品的配置的方法。关键字:园林植物 建筑小品 配置 1.植物配置突出建筑小品的主题 在园林绿地中,许多建筑小品都......
建筑工程中的质量控制重点分析
发布时间:2023-01-28
建筑工程是最大的民生工程,工程质量好坏直接影响到用户的施工功能,但是工程施工又是一个人员多,涉及面广的系统工程。因此要把好工程施工的每一道工序。也是决定工程质量的最基本内容。 【关键词】建筑工程;重点质量;质量控制;......
分析室内给排水工程施工质量控制问题
发布时间:2015-08-12
【摘要】近年来我国开展大规模房屋建设,为了加快建设速度,设计趋向定型化、标准化,为装配式建筑开辟了道路。大型砌块、大型壁板、预制空心楼板等不断出现,大大加快了房屋建设速度。这就促使建筑给水排水工程也必须向装配式方向发......
关于地下连续墙施工质量控制的要点
发布时间:2022-09-23
摘要:地下连续墙施工工艺由于对周围环境影响小,墙体刚度大,止水性能好,是深基坑工程常用的围护方法,并作为结构正式复合墙体的一部分,其质量好坏直接关系到工程的百年大计,故须对其施工质量进行重点控制。而地下连续墙具有整体......
钢结构厂房施工质量控制要点探析
发布时间:2023-06-20
摘要:随着我国工业的迅速发展,钢结构已经成为厂房的主要结构形式,如何控制钢结构厂房的质量,就显得尤为重要。但是从事钢结构制作和施工的承包商水平不齐,经验欠缺者较多。本文从承包商的选择、开工前的准备及施工过程的质量控制......
桥涵混凝土施工质量控制要点分析
发布时间:2023-01-04
摘 要:桥涵是桥和涵洞的统称,其质量的好坏直接影响着公路的使用,影响着交通的发展,而桥涵施工中混凝土质量的好坏直接影响着桥涵的结构特性及桥涵的结实程度,因此桥涵混凝土施工一定要进行充分的控制,减少桥涵混凝土施工中的质量......
工程跟踪审计要抓住重点讲究配合
发布时间:2013-12-18
近年来在工程项目全过程中开展跟踪审计,已经作为工程审计的一种创新手段,在实践中彰显出它的优越性以及广阔的 应用 前景。做好跟踪审计的关键在于: 一、优化跟踪审计人员的配备 由于跟踪审计对工......
浅谈冲孔灌注桩施工质量控制要点
发布时间:2020-02-20
摘要:灌注桩用于很多建筑物及桥梁基础,施工质量的好坏关系结构物结构安全。其中冲孔灌注施工工艺水是灌注桩施工中最常见工艺,也是最经济的施工工艺。冲孔灌注桩施工质量的好坏决定工程质量的成败,文章浅谈下冲孔灌注桩施工质量控制措施。关键词:桩机就位、泥浆、冲孔、清孔、钢筋笼、灌注混凝土冲孔灌注桩的施工工艺虽然很成熟,但其工序复杂,从测设桩位开始冲孔到水下浇筑桩身混凝土的全过程中,稍有不慎或把关不严,就会造.........
浅议型钢混凝土施工质量控制要点
发布时间:2023-05-09
摘要 型钢混凝土组合结构是指混凝土内配置型钢(轧制或焊接成型)和钢筋的结构,是把型钢埋入钢筋混凝土的一种独立的结构形式,也是钢与混凝土组合的一种主要形式。由于其承载能力高、刚度大及抗震性能好, 适用于框架结构、框架剪力......
地下室顶板施工及质量控制
发布时间:2023-04-12
【摘要】随着我国经济水平的上升,我国现在拥有的私家车在不断的上升,而城市建设又在紧张有序的进行中,私家车在地面停放的空间越来越少,因此人们不得不将目光转向地下停车场。因此地下室顶板结构的施工技术成为了重点的建设项目,......
浅谈住宅施工图设计经验要点
发布时间:2023-06-16
【摘要】住宅施工图的设计对施工起到一个指导的作用,是建筑施工的一个重要基础。本文通过在施工图设计中的不断总结,得出一些设计的经验要点。设计施工图最为基础的要点是设计符合国家规定标准规范、综合各相关专业知识、精细设计施......
公路路基施工技术及质量控制要点
发布时间:2022-11-18
摘要:公路作为我国公共基础设施中的一种,它的主要作用是为公众提供安全、便捷的交通供给服务。公路工程的质量和使用寿命是保证公众出行安全的基础。公路路基施工作为公路建设中的一个重要环节,其施工质量的优劣和施工技术的好坏是......
谈住宅小区的设计分析
发布时间:2023-03-16
【摘要】保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格的住房,是实现社会公平、建设中国特色的和谐社会的标志之一。本文通过对某保障性住区的设计理念分析,总结了工程设计过程中的实际应用方法,从而能够改善......
农村小型水利工程施工质量控制
发布时间:2022-10-04
[摘 要] 随着我国经济建设速度的不断加快,基础设施建设水平也得到极大提高。其中,水利工程建设作为重要组成部分,对于我国整体经济发展具有重要意义。农村小型水利工程因其特殊性,具有建设区域环境复杂、工程规模小且投资量较少等......
浅谈公路路基施工重要性及质量控制要点
发布时间:2023-01-07
摘 要:现今,公路随着经济的发展而逐步普及在公路建设工程中,然而路基施工是公路工程建设一个重要的部分,而且路基的好坏直接路面关系到公路的质量。正因为如此,本人结合自身知识与查阅有关资料对公路施工的重要性以及其质量控制的......
燃气工程质量控制的三个重要环节
发布时间:2022-08-06
1 前言 近年来,随着我国社会经济的迅速发展,促进了城市市政基础设施建设的发展,管道燃气在改善城市环境、提高居民生活水平、加速城市现代化建设等方面发挥积极的作用。但城市燃气的安全生产总体形势依然十分严峻,由于燃气工程质量引......
浅谈高品质住宅小区总体规划设计
发布时间:2023-02-19
摘要:随着社会的发展,人们对高品质住宅小区的规划设计提出了更高的要求。本文就高品质住宅小区总体规划设计作一些探讨。关键词:高品质住宅小区总体规划设计高品质住宅小区的规划设计在强调布局上合理、科学、感性的基础上,更要突出创新这一永恒的主题,超前、创新性地设计出生态环境优秀;山水景观优美;功能质量优良;人居文化上乘;物质、精神可持续发展的理想宜居乐园。1、更新设计理念,突出小区特色小区在规划设计之初要.........
浅谈地下室防水施工的控制要点
发布时间:2015-07-30
【摘要】随着时代的发展,地下室逐渐成为城市中住宅小区以及大型商场、办公楼等必不可少的配套建筑。地下室,顾名思义是地下建筑,施工难度大,质量要求高,随之而来的就是渗漏水现象,严重的影响整个建筑物的正常使用功能和使用寿命......
电气工程中质量管理和监控要点探微
发布时间:2022-11-05
摘要:电气安装工程的设计图纸和“施工及验收规范”明确提出了工程安装施工的质量要求。安装施工质量管理的目标,就是通过安装施工过程中的科学管理,实现图纸和规范的要求,保证工程的安装施工质量。 本文在这里分析了影响电气施工质量......
水利施工中混凝土质量控制要点探讨
发布时间:2023-03-05
摘要:水利工程施工过程中,混凝土是最关键的施工原材料,混凝土质量好坏对水利工程的整体质量有着直接的影响,甚至有可能威胁到国家财产以及人民生命的安全。水利工程建设过程中必须对混凝土的质量进行控制。本文主要对水利工程施工过程中混凝土原材料以及混凝土施工过程的质量控制进行探讨。关键词:水利工程;混凝土;质量控制引言作为水利工程建设的基础,混凝土材料对水利工程的整体质量有着深远的影响。而且混凝土的外加剂种.........
给排水施工质量控制程序及重点
发布时间:2022-11-11
给排水施工质量控制程序及重点 给排水施工质量控制程序及重点 给排水施工质量控制程序及重点 给排水工程作为工程项目的重要组成部分,它的质量好坏直接影响人民的正常生活,任何管道、构配件及设备的跑、冐、滴、漏等现象......
试析铁路路基填筑施工质量控制要点
发布时间:2023-03-21
摘要:铁路工程质量一直是社会广泛关注的话题。对于铁路来说,路基填筑施工质量是非常重要的,与自然因素、火车荷载产生的相关动力有较大关系。铁路路基填筑施工是确保铁路运输安全的重要保障。本文结合中铁一局德大铁路工程实例,首......
中小型水利工程施工质量控制探讨
发布时间:2015-07-29
【摘要】中小型水利工程是我国水利工程中的不可缺少部分,其担负着农村水利的灌溉以及小型水电站的重要任务。在中小型水利工程实施中,工程施工质量控制是施工企业管理工作的重点。施工的质量关系到水利工程的维护成本与寿命。以及我......
探析住宅小区二次供水电气控制系统的优化设计
发布时间:2015-08-05
摘要:住宅小区的二次供水随着小区的面积增加与生活水平的提高,其供水质量也受到了更多的关注,如果利用传统的高能耗运行模式来满足高质量的供水,就成为了二次供水系统需要更加优化的课题。下面就以四川省泸州市某住宅小区为例,来......
广西开展住宅工程质量常见问题问卷调查
发布时间:2015-07-29
近日,广西自治区住建厅在全区开展2015年住宅工程质量常见问题问卷调查工作,为下一步开展住宅工程质量常见问题专项治理活动提供基础数据。 此次调查由全区各设区市、县(市、区)住建委(局)或房产主管部门在每个地区选取2013年1......
砂土层钻孔灌注桩施工质量控制要点
发布时间:2023-05-27
摘要:本文结合砂性土层钻孔灌注桩的施工实践,总结了从施工准备工作到砼灌注等方面在砂土层中施工钻孔灌注桩的与众不同之处,提出了施工质量控制要点。 关键词:总结 砂土层 钻孔灌注桩 施工质量控制要点 中图分类号:TV523 文献......
关于渠道施工质量控制管理要点的探讨
发布时间:2015-07-31
【摘要】渠道施工是供水工程的关键项目,做好渠道施工质量的控制和管理,才能确保供水工程的圆满完成。本文简述了建立渠道施工质量保证体系及其重要性,对渠道施工质量控制管理的要点进行了探讨分析。 【关键词】渠道施工;质量控制......
住宅小区的园林绿化设计
发布时间:2023-03-05
随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨,许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化、试图为住户营造优美的居住环境。住宅小区的园林绿化设计应突出地方特色、具有鲜明的个性,从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效......
某小学住宅楼工程实习报告
发布时间:2013-12-13
一、 项目概况 本工程为雁湖小区曲江池小学教师集资建设的住宅楼,分两个单元,每个单元每层四户,总共144户。 本工程建筑结构为剪力墙结构,建筑抗震设防等级为八度,建筑耐火等级为一级,抗震设防分类为丙类,结构安全等级为二级,地基......