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地产企业全面预算和成本控制的探究

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地产企业全面预算和成本控制的探究
时间:2023-08-06 12:08:45     小编:史元春

1地产企业的全面预算工作分析

1 .1进一步完善出租收入预算体系

目前地产企业房屋开发工作以及投资工作的重要基础就是出租收人预算控制工作。预算工作一般分析的是下一年度的出租收人实际情况。就目前的地产行业而言,出租一般会分为以下两种:第一种是自有物业的出租,还有一种是返租物业的出租,所以我们在实际工作中需要分开的完成预算工作。预算形式选取可以适当的简单便捷,一般情况下会按照以下规则来完成预算出租收人的计算基数的计算:预算出租收人的计算基数一年初总的商铺面积+本年度推出的商铺面积一预计销售的商铺面积以及退租面积。有条件出租的商业面积一般指的是已经成熟的小区,在其周围已经形成一定程度的商业氛围,同时没有出售的商业面积。如果存在新增加的商业面积,也只是对能够对外出租且存在商业氛围的商业面积进行考虑,而对那些新建立的商业面积则不纳人预算年度范围。

1.2完善工程类预算工作

在目前的地产企业中,工程款预算的付款预计需要严格的按照项目的实际发展节点已发生的合同未付款以及那些还没有发生的业务来开展完成。与此同时还要对合同完成有效的成本拆分工作,将成本拆分到各个成本科目下。如果企业已经开始实施成本信息化管理工作,倘若是已签合同但是没有付款的业务相对而言就比较容易处理,由于系统会根据实际情况及时的将已签合同款、已付合同款以及未付合同款等及时的反应出来。不仅如此系统也会在登记合同完成之后及时的完成成本拆分工作,所以如果企业设置了科学有效的系统管理在上述项目的操作上就可以取得非常显著的效率。如果是还没有发生的业务,就需要企业的业务部门严格按照实际的情况或者是参考相应的项目目标成本总额或者是动态成本来完成编制的预测。

一般来说,工程预算工作要严格依照成本科目来完成预算工作,在企业的预算表中,财务部要根据实际需要设置好对应的大科目类型,接下来,项目部就需要自行设计详细的小科目,在此过程中需要严格的按照成本部或者是财务部做划分的标准来完成统计工作。所以,企业的预算主导部门需要严格按照相应的标准完成以下的工作:首先是根据实际需要设置科学合理的表格,其次是进一步说明成本科目,成本统一归类,一般来说会是企业的成本部来完成预算的编制工作。再次是将各合同已付款情况实际的展现出来。最后是预算表格在设计过程中需要严格的确定一级成本科目,这样就有利于统计预算编制有效的分到各个月份中,站在现金流量方面完成成本预算编制工作。

1.3期间费用预算分析

会计方面,期间费用一般组成部分是管理费用、营销费用以及财务费用等。期间费用预算就是包括上述几个方面的预算工作。如果是工程类的预算就相对比较容易,预算方法非常的多。在一般的情况下,企业会选择以下两种方法:第一种是零基预算方法,零基预算方法指的是不将以往期间的费用项目以及费用数额考虑进来,按照预算期的实际需要以及较大的可能,在此基础上对未来的费用构成进行预算!31。第二种就是增量预算方法,也就是将之前年度的数据作为参考,严格按照企业的实际经营情况,对预算计划进行进一步的修正以及调整。上述两种方法并不是孤立的,两者也有交叉使用的时候,那么企业就需要严格的按照实际情况来选择合适的预算方法。

1.4预算分析

企业的预算分析主要由地产企业的财务部门来有效的执行,按照实际的情况来比较分析预算设计的合理性,与此同时通过结构的设计、比率的选择以及图标方法来有效的完成预算分析工作。对企业的预算收人完成情况进行分析,与此同时还要分析企业的成本费用预算实际节超情况。就目前而言,预算分析方法有很多种,但是没有办法有效的使用,因为受到财务部门人员专业素质的影响以及限制,不仅如此还受到专业技能的限制,所以,要有效的提升企业财务人员的相关业务素质,例如:市场拓展业务、设计规划业务、政府报建以及工程管理等,针对上述的内容进行有效的学习培训。

2结语

地产企业全面预算以及成本控制工作对企业的发展起着非常显著的现实意义,企业想要实现自身的可持续发展就需要根据实际情况,有效的提升企业财务人员的专业素质以及专业技能,做好期间费用预算分析、工程类预算分析、出租收入预算分析等。实现企业最大经济效益以及社会效益。

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【论文摘要】本文运用全面预算管理理论分析高速公路预算管理的问题,并探讨施工预算成本控制方法,以期为推动高速公路的发展提供参考。 【论文关键词】高速公路 预算管理 成本控制 一、全面预算管理分析 全面预算管理是利用预算......
天然气销售企业的成本控制探究
发布时间:2016-08-30
天然气作为清洁低碳能源,近年来与我国国家级可持续发展策略以及环境保护政策若合符节,因而获得了长足发展的机遇。这就吸引了越来越多的国际国内天然气销售企业纷纷进军该领域,在未来将会日趋激烈的残酷竞争中胜出的关键就在于销售企......
高校后勤企业全面预算管理研究
发布时间:2015-08-04
[摘 要]本文从高校后勤企业财务管理的现状出发,提出了企业全面预算管理在高校后勤企业管理中的作用,并结合高校后勤实际分析研究了高校后勤企业全面预算管理的策划、实施、监控与考核等相关问题。 [关键词]高校后勤;财务管理;全......
企业全面预算管理的标准研究分析
发布时间:2022-11-15
【摘要】根据调查显示,全面预算管理主要指的就是企业基于当前实际生产经营情况对未来发展趋势做出科学合理规划安排,促使企业内部各环节工作均能有序衔接在一起,更好完善企业内部管理控制制度,便于提升企业整体竞争实力。然而据实际状况来看,在全面预算管理落实期间仍然存在较多问题,亟需企业能提出可行性解决方案,从而实现企业全面预算管理的标准化状态。文章首先对全面预算管理在具体应用中存在问题进行总结,其后重点对企.........
建筑工程预算及成本控制措施探讨
发布时间:2022-09-28
【摘要】合理确定项目建设规模,不仅要考虑项目内部各因素间的数量匹配、能力协调的问题、还要使所有生产力因素共同形成的经济实体在规模上能够大小适应,以合理确定和有效控制工程造价。本文在建筑工程造价预算的意义的基础上,结合......
关于房地产企业成本会计核算
发布时间:2016-07-25
小编又与大家见面了,今天为大家带来的内容是房地产企业成本会计核算,希望可以帮你们解决问题! 一、房地产企业成本核算的内容 (一)开发费用这项费用是指在房地产开发的过程中,所需要的各项管理、销售等等的费用。这一项费用虽然看起......
谈建筑施工企业成本管理和成本控制
发布时间:2022-10-30
1、合同方面:依据施工图,承包合同为依据,根据合同要求的工程项目、质量、进度等指标,详细地编制好施工组织设计,以此作为制定计划成本的基础。对合同中的暂定项目和存在变更的分项工程,及时申报。尽可能的增加工程收入。用合同......
强化企业财务预算管理和控制问题的探讨
发布时间:2023-07-19
强化企业财务预算管理和控制问题的探讨 近几年来,随着企业改革的不断深化,企业在强化财务预算管理的控制方面的问题日益显得突出和重要。下面近以此为题进行粗浅探讨,以供参考。一、明......
盐业公司全面预算管理体制研究
发布时间:2022-09-26
摘要:伴随着盐业体制的不断变革,盐业企业已经冲破了地域的垄断性经营的束缚,开始在国内市场竞争中发挥着自己的力量,并且也取得一定的成果。虽然在管理体制上盐业公司和主管机构实现了“政企分离”,但跨省经营盐业还是会受到地方威胁,严重阻碍了盐业的发展。由于复杂的盐质以及不断下降的盐价致使国内的很多盐企经营不利,企业的营业利润大幅度下滑。同时,预算的不合理、不到位也是约束盐业发展的重要原因。所以,A盐业公司.........
企业经济成本控制研究
发布时间:2022-12-29
地矿企业肩负着开发、整合各项资源的责任,给日常生活中的人们提供有力地物质保障,而且也是各行各业赖以生存的物质基础。目前地矿企业的物资设备管理存在着管理模式陈旧、自动化管理水平有限等突出问题,这些导致地矿企业经济效益不......
房地产开发企业的成本核算浅析
发布时间:2016-03-25
摘要:房地产开发企业就是从事房地产生产和经营的企业,其主要业务有土地的开发与经营,房地产的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代理工程的开发。房地产投资项目具有资金投入大、投资风险高,成本核算环节多、建设周期......
企业加强成本控制研究
发布时间:2015-08-07
【摘 要】面对日趋激烈的竞争环境,加强成本控制是提高企业盈利能力、促进企业持久健康发展的关键因素。文中分析了我国企业成本控制中主要存在的问题,并提出相关意见和建议。 【关键词】成本;企业;全面控制 一、引言 现代企......
制造企业的成本控制
发布时间:2022-12-31
一、成本控制的概述 成本控制是在企业生产经营过程中,采取多种措施对影响成本的各类因素进行管理与控制的过程。成本控制是一个关注供、产、销全流程的管理活动,注重发现企业生产经营的薄弱环节、挖掘企业潜力,进而提供一切可能降低......
论企业成本控制
发布时间:2023-06-24
论文最好能建立在平日比较注意探索的问题的基础上,写论文主要是反映学生对问题的思考,详细内容请看下文企业成本控制。 加强成本核算是成功进行成本控制的有效方法 (1)从源头抓起,加强对用料计划的审批管理,做到事前有控制。 每月......
企业全面预算管理问题及对策探析
发布时间:2023-01-07
[摘要]随着内、外部环境的不断变化,企业面临的不确定性因素越来越多。而全面预算作为现代企业管理重要手段,可以为企业在纷繁复杂的市场环境中实现既定战略目标保驾护航。自20世纪90年代起,全面预算管理在企业制度建设和运行中的重要作用,已渐渐为我国企业所关注和接受。但由于国内企业全面预算管理起步较晚、理论研究不足、缺乏实际操作经验等原因,其在实际推行中仍然存在诸多问题。鉴于此,文章将从国内企业全面预算管.........
论企业的成本控制
发布时间:2013-12-18
摘要: 企业 是以盈利为目的社会团体,追求的是经营利润最大化,开展各项活动的最终目标是实现企业价值最大化,进行成本控制是实现这一目标的重要手段。降低成本可以提高盈利水平,增强产品的竞争力,扩大市场占有率。而要降低成本......
基于目标成本控制理念下的制造企业成本控制研究
发布时间:2023-04-23
摘要:在世界经济一体化发展和中国市场经济体制日益完善的共同作用下,各个企业之间的竞争越来越激烈,我国各大中小制造企业在这种环境下要想获得更大的发展和生存空间,就要建立起较强的成本控制优势,开发和生产出质量较高的产品,......
分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究
发布时间:2022-11-24
分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 精 品源自语 文科 内容摘要:本文在以往对链际竞争和房地产企业供应链成本研......
对当前房建预算与成本控制策略的探析
发布时间:2022-10-29
摘要:在房建工程中,为了使房建工程施工单位的基本盈利得到保障,应对工程项目的预算与成本采取有效控制方法,强化经营管理,降低工程成本,为企业创造良好的经济效益。基于此,文章对当前房建预算与成本控制进行分析,以期能够提供......
论全面预算管理在中小制造企业的应用
发布时间:2023-01-02
摘要:随着当前中小制造企业管理水平的不断提高,越来越多的企业意识到全面预算管理在企业管理中的重要性,全面预算管理不仅有利于加强中小制造企业的战略控制,而且有利于加强企业的内部控制,对企业的长远发展具有重要意义。本文首......
物业管理的企业成本控制探析
发布时间:2023-04-02
摘要:随着近年来我国房地产行业发展迅猛,带来了我国物业管理行业的快速发展。但是,物业管理企业的发展质量却不容乐观,据物业管理行业生存状况调查统计显示,目前我国大多数物业管理企业尚处于亏损状态,盈利的企业不到50%,物业管理企业是微利企业,这是不争的事实,特别是近年来人工成本的不断上涨更是压缩了物业管理企业的盈利空间。物业服务企业收入来源按物业管理合同的约定基本确定,它不受季节的影响,也无淡旺季之分.........
金融企业全面预算管理思考
发布时间:2022-11-27
摘要:近年来各类金融公司如雨后春笋般崛地而起,继而顷刻间轰然倒塌,引起了社会公众对金融公司的资金安全及规范管理高度重视,金融公司也迎来一次历史上的大整顿期。古语有云:“凡事预则立,不预则废”,现代金融企业预算管理体制不健全,导致其风险的发生。本文就全面预算在控制金融企业经营风险方面存在的问题,以及解决方法进行了探讨。关键词:金融企业风险管控预算管理1全面预算在金融行业推行的意义1.1金融业的行业特.........
房地产企业财务管理与成本控制的系统管理
发布时间:2022-11-03
关键词:房地产企业 财务管理 成本控制 一、基本概况 掌握房地产企业财务管理与成本控制系统管理的基本概况是保证相关工作顺利开展和运行的基础和关键,也能够在一定程度上减少相关工作运行过程中的风险和损失,能够为相关工作的开......
企业集团全面预算管理解析
发布时间:2022-12-30
摘要:新的经济环境下,企业集团在面临市场竞争激烈、未来充满变化、运营成本增大、利润空间有限的局面,迫切需要站在集团战略规划实施的角度建立健全预算管理体系和流程、规范预算考核和调整,整合企业集团现有资源,以提升集团的管理水平和综合竞争力。本文简要论述集团实施全面预算的整体情况,并对存在的常态问题提出解决意见和建议。关键词:全面预算;企业集团;管理;实施1企业集团实施全面预算管理的意义新的经济时代环境.........
信息化环境下企业全面预算管理的时效性探究
发布时间:2022-12-08
【摘要】充分利用信息化技术手段推进全面预算管理是现代企业普遍关注的管理课题。本文通过分析信息化对于预算管理的意义,以及信息化环境下全面预算管理执行过程中所存在的问题,尝试给出提升企业全面预算管理时效性的有关建议。【关键词】信息化;预算管理;时效性一、全面预算管理概述全面预算管理主要是指,以企业的经济效益为基本目标,将预测、计划、控制三个层面的工作整合在一起的一种企业管理行为。全面预算管理最直接的作.........
试论煤炭企业全面预算管理
发布时间:2022-10-09
欢迎来到查字典范文网站,今天本网站为大家提供了煤炭企业全面预算管理,希望朋友们读后有所收获! 随着企业管理范围的扩大,管理内涵的延伸,特别是企业的集团化管理,要求企业走科学发展、持续发展、统筹兼顾、和谐发展管理之路。要推行企......
浅谈煤炭企业的全面预算管理
发布时间:2023-07-21
摘要:全面预算管理是企业进行内部管理的主要途径。受市场影响,煤炭企业需要及时根据动态市场,结合企业自身特点及管理要求,编制全面预算管理体系,并对预算执行过程加强监督,实施切实可行的激励机制。 关键词:全面预算管理 原......