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建筑工程造价的审核技巧方法

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建筑工程造价的审核技巧方法
时间:2023-08-09 00:33:49     小编:

摘要】我国经济进入新的发展阶段。随着国内基础性投资建设项目的数量及规模平稳有序的增长,我国在基础建设方面产生了大量的投资。因为这类建设项目资金投入量较大,所以要求建设投资各方对资金的来源、流向有合理的管控;工程造价的审核工作显得尤为重要。本文从工程造价的概念及组成方式入手,以实际工作中常见的审核方式和技巧进行介绍,目的是为了提高工程造价的审核效率,同时对项目投资资金以及项目建设各方负责。

关键词】工程造价;审核;工程管理;建设投资

1工程造价概述及组成形式

1.1工程造价的构成简介

建筑工程造价又称建设项目投资,建设项目通过施工建设形成的固定资产生产和无形资产所需用的一次性费用总和。建设工程造价按照建设阶段的不同,可分为投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价六种。按照性质划分,可分为建筑工程费、设备购置费、设备安装工程费、工具器具生产家具购置费、其它工程和费用;预备费、固定资产投资方向调节税;建设期投资贷款利息等。按照造价形式划分,建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。现阶段,我国工程建设都采用清单报价的形式进行招投标。清单报价以定额为基础,根据清单项目编制计价文件,形成最终的工程造价。工程量清单计价基本步骤为:熟悉工程量清单→研究招标文件→熟悉施工图纸→熟悉工程量计算规则→了解施工现在情况及施工组织设计特点→熟悉加工订货的有关情况→明确主材和设备的来源情况→计算分部分项工程工程量→计算分部分项工程综合单价→确定措施项目清代及费用→确定其他项目清单及费用→计算规费及税金→汇总各项费用、计算工程造价。

1.2审核规则及内容

无论是清单计价还是定额计价,都是遵循“量价分离”的原则编制的。所以,在审核时要抓住两个重点:①“量”,即工程量;②“价”,即人工、材料和机械的市场价格。所以,审核工作的重心即围绕工程量的审核和人工、材料和机械价格的审核展开。做好每个阶段的造价审核。从编写项目可行性报告书阶段开始,即投资估算的编制就应该对造价组成和规模有个清晰的界定,也避免未来的方案概算和施工图预算阶段超出投资估算,造成不必要的麻烦。所以,造价员的积极参与,对工序步骤的熟悉、对方案的理解都应做到仔细审核,充分考察现阶段市场价格的人工和材料价格,并对建设期产生的未来人工材料价格方面的波动有较为可行的评估预测,做好当下的工程造价的概预算。

2常用审核方法概述

合理组织审核工作方法:(1)采用全过程的思路指导工程造价的控制全过程是针对整个建设项目的全部过程来说。如前文所述,建设不同的阶段,其造价也有不同阶段的名称;然而从总体上看,是一个由粗到细、由多到少的过程。现今的审核工作重心,大多倾向于在工程之后的结算和决算阶段进行总体的审核;然而在施工过程中发生的变更、隐蔽工程已经很难正确的评估实际的工程面貌和发生过程,导致造价审核工作带来偏差,从而影响工作结果只在工程竣工后通过材料进行审核。造价员经常去施工现场,熟悉工程做法,熟悉工程实际发生使用的材料、做法等。在施工阶段,注重施工现场记录,及时在图纸、计算式记下,竣工时形成的资料完整度越高,结算审核越容易。如现场有部分因实际条件不能实施,而要作出设计变更的,尽量做到现场随签,双方及时确认,避免日后留下不必要的纷争。(2)严格控制施工图预算施工图预算是一版较为精准并且关键的工程造价。在施工图预算阶段,加强图纸的审核工作,会同建设、设计、施工、监理等多方会审,尽可能在预算阶段发现图纸设计中的问题和难点,及时作出设计变更并在开工前予以解决,严格控制工程做法及工程量。施工图预算往往关系着招投标阶段的建设方的控制价和施工方的中标价,这两个价格是工程实施阶段的基础造价,所以十分关键。(3)把握审核原则,如“量价分离”和“二审终审”方式审核时采取“量价分离”制,分别对人工和材料价格作为一部分进行审核,另一方面以工程量及项目内容进行独立审核。采取“量价分离”制时,应安排好流水分工,首先逐条核对工程做法;做法无异议后,逐步开展工程量核对。采取二审终审制:以内审为一审;之后委托第三方机构进行外审,即终审。(4)合理安排工作程序工程建设进入结算阶段时,造价审核工作可按分部、分项来分配任务,各分部内部负责人员应及时与施工、监理及建设单位相关负责人保持联系;对审核过程中的疑点、难点,及时沟通以作定夺。(5)审核技巧常用有重点审核法、经验审核法和全面审核法。在实际审核工作中,并不拘泥于某种单一形式,而应将几种方法综合运用。本文因篇幅有限,仅详细介绍重点审核法;并列举在实际工作中,从业人员的经验总结。①重点审核法。重点审核可根据造价组成要素来说,即工程造价的人,目前的建设项目不乏有大规模的,结算条目涉及成千条乃至上万条。如果一项一项的核对,将会消耗大量的人力、物力,对施工单位、建设单位都很不利。严重拉长结算审核的时间。所以,只做重点部位,找施工量最大的、直接费用较高的,严格审核工程量。如工程量大的,或者综合单价较高的入手,仔细核对工程量。或审核关键部位的工程量,或算法复杂的工程量。这个工程量牵涉到上下工序,如渣土运输,多个环节产生的渣土,只此一项对,能够反映总体工程量计算都是比较准确的。②熟悉工程做法特征,避免减少漏项、多项、少项或重项。如部分工程量是前后对应的,在审核过程中如果需要换子目项目,对应工程量就可以套用相关项目的工程量,而不用重新计算。③熟悉工程量计算规则。如计算土石方的工程量之前,应对施工地点的相关情况有充分的掌握,包括其土壤岩石类别的确定;地下水位标高及排水方法;土方沟槽基坑的起止标高、运输方法和运距以及其它有关资料等。再以土方回填计算为例,其分为夯填、松填两类,场地回填为场地面积乘以平均回填厚度计算;室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算;基础回填以挖方体积减去实际室外地坪以下埋设的基础体积进行计算,并包括基础垫层和其它构筑物等。熟悉相关法律法规,包括现行计价规范、当地工程造价管理机构发布的文件、不同渠道资金的使用规定等。现行计价规范。为了规范建设工程施工发包计价行为,有住房和城乡建设部、质量监督检验检疫总局联合发布了《建设工程工程量计价清单计价规范》(GB50500-2013),自2013年4月1日起正式执行。该规范对编制清单的依据、合同价款的约定等内容进行了详细的约束。资金使用管理规定:建设投资的资金渠道多种多样,有财政资金、企业的融资行为等等;其中,财政资金的相关管理规定较多;且根据地方不同政策,其相关的收费管理办法和规定也各不相同。尤其自从2015年推行营改增政策以来,企业应深入研究营改增政策下的相关规定,并应严格按照国家及地方有关税收政策做好营业税改增值税的相关工作。“工欲善其事,必先利其器”,要求造价员熟悉相关软件操作,如市面常用的广联达、易达、鲁班软件等。对审核工作文件做好保留备份,并尝试采取多种形式进行审核对比。

3总结

工程造价的审核工作,需要从业人员首先有过硬的专业知识为基础,在工程建设过程中,实时跟进现场情况,及时掌握并了解重大变更情况;此外还需现场项目经理对现场材料的完善管理和多方配合,这样能够使工程造价在审核阶段节省大量的时间。造价审核还需要审核人员的专业、耐心和细心;审核工作还应具备较为完善的工作流程,审计工作方能顺利开展。

参考文献

[1]吴静.提高建筑工程造价审核的措施和方法[J].建筑设计管理,2011,2.

[2]王晶.建筑工程造价审核的技巧和策略[J].商品与质量,2015(31):77~78.

[3]娄晓慧,刘明月.试论建筑工程造价审核的技巧与方法[J].房地产导刊,2014(34):77~78.

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对工程造价审计的多种方法解析 引言 随着国家经济快速发展及投资的增长,建设项目投资审计受到社会各界的空前重视。工程造价审计是政府投资项目审计的重要组成部分,特别在节约建设资金、提高项目管理水平方面具有显著作用。近年来,随着......
对工程造价审计的多种方法解析
发布时间:2022-12-11
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对工程造价审计的多种方法解析
发布时间:2022-11-23
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简析对工程造价审计的多种方法
发布时间:2016-04-29
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浅论建设工程造价跟踪审计的作用与方法
发布时间:2013-12-18
浅论建设工程造价跟踪审计的作用与方法 建设工程Www.LWlM.com造价跟踪审计,就是参与工程建设的全部建设过程,对工程建设全过程的各个重要节点进行的跟踪审计。为加强建设工程的全过程造价跟踪审计,合理控制工程造价,及时解决工程建......
阐述房屋工程造价结算审核
发布时间:2015-07-30
【摘要】随着我国经济的高速发展,国际地位的日益提高以及国家对建筑行业的要求越来越高的,业内对工程造价结算审核工作提出了新的任务。人们逐渐认识到工程造价结算审核环节的重要性,开始逐步关注于房屋建筑工程的工程造价,只有完......
房屋工程造价结算审核的思考
发布时间:2022-12-30
摘 要:结算审核是房屋工程造价的一个相当重要的环节。房屋工程造价结算审核需要考虑到设计变更、现场签证、材料差价等费用问题,其结果的准确性对于建设投资意义十分重大。因此,我们要对房屋高校造价的结算审核进行思考,对房屋工程......
浅析建筑工程造价管理
发布时间:2015-08-03
摘要:建筑工程施工中造价管理是一个极其复杂的过程,其直接影响着整个工程的施工质量与经济效益,因而在开展具体的建筑工程时必须去加强对其造价的管理,但从目前全国建筑工程施工的综合管理可知,其在造价管理方面仍存在一些问题。......
建筑行业工程造价控制
发布时间:2014-01-06
建筑行业工程造价控制 息等进行设置。具体内容包括对新建工程的名称、施工地、建筑面积、占地面积、建筑指标等进行描述。 3.3 材料管理模块 这个模块的主要功能是实现对原材料价格的管理,价格的波动是随市场供需关系,国家宏观调控政......
建筑工程造价管理探讨
发布时间:2022-09-07
摘要:建筑工程造价即工程建造价格,是建设某项工程开支或实际开支的所有固定资产投资费用,就是通过建设工程形成相应的固定资产、无形资产所需投入的一次性费用的总和。工程造价管理,它对正确确定工程造价、节省建设资金、提高投资......
浅议土建工程预算造价审计的必要性与方法
发布时间:2022-12-14
浅议土建工程预算造价审计的必要性与方法 工程建设是一项复杂的综合系统,必须按照一定的建设程序及阶段,合理科学地进行管理。同样,工程造价计价与确定也必须结合工程建设各阶段具体情况,相应地计算及采取控制措施。具体而言,土建......
浅议土建工程预算造价审计的必要性与方法
发布时间:2022-11-20
广大朋友们,关于“浅议土建工程预算造价审计的必要性与方法”是由查字典论文网论文频道小编特别编辑整理的,相信对需要各式各样的论文朋友有一定的帮助!工程建设是一项复杂的综合系统,必须按照一定的建设程序及阶段,合理科学地进行管......
浅议土建工程预算造价审计的必要性与方法
发布时间:2022-11-13
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建筑工程结算审核浅析
发布时间:2023-01-04
摘要:结算审核是保障项目资金合理运用的重要关卡,结算造价审核包含工程量确认和工程价审核,根据各项目的特点,运用全面审查、重点审核、对比、分组审查、筛选等审核工具进行审核可取得良好的效果。 关键词:工程结算 造价审核 ......
建筑工程造价信息管理
发布时间:2022-10-08
建筑工程造价信息,就是在建筑工程造价管理全过程中用于确定工程造价或控制工程造价所产生和使用的文字、数据、图表和文件等。建筑工程造价信息可以进行有目的的收集、整理、维护、分析和使用,并能够用过去的造价信息来预测未来造价的变......
浅议建筑工程造价控制
发布时间:2023-01-07
【摘要】建筑工程造价是一项系统化的工程,其中涉及到诸多复杂的因素。文章首先对建筑工程造价的概念、特点以及作用进行了阐述,随后从多方面论述了工程造价的控制措施,希望对我国的工程造价控制起到指导作用。 【关键词】建筑工程......
建筑工程造价管理浅析
发布时间:2022-10-22
【摘要】所谓建设工程造价的管理与控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合......
建筑工程造价论文(7篇)
发布时间:2023-05-20
第一篇:建筑工程的造价与成本控制分析摘要:随着市场经济的不断深入,人们的生活水平有了很大的提升,人们对于工作环境和居住条件也有了较高的要求,针对这个现象,建筑企业开始大力开发建筑工程项目,但是部分企业,盲目的追求经济效益,在工程造价上和成本控制工作的管理上存在许多不合理的地方。因此,本文就针对如何做好建筑工程的造价与成本控制进行简单分析,以供参考。关键词:建筑工程;造价;成本控制从本质上来说,控制.........
建筑工程项目的投标策略及报价技巧分析
发布时间:2023-01-26
1招标前的准备工作 建筑企业在招标前,一定要先了解招标方向及内容,并结合本企业各方而实力决定是否招标及招标的策略选择。 1.1通过招标文件了解相关信息 企业拿到招标的相关文件后,要通过招标文件的内容,掌握工程位置、图纸的设......
控制建筑工程造价的途径
发布时间:2015-07-30
摘要:为了保证我国建筑行业的稳定有序发展,切实提高建筑工程的建设质量,本文就对建筑工程造价的主要特征以及影响因素进行分析,深入探究有效控制建筑工程造价的具体途径,从而在保证建筑工程施工质量的基础上,进一步降低建筑工程......
控制建筑工程造价的途径
发布时间:2017-08-21
工程造价作为完整系统的一个工程体系,其专业性较强,技术要求较高。对工程造价采取相应法律法规进行严格管理,以提高工程造价的科学合理性,进而实现规范化和制度化。探索工程管理的有效途径,控制建筑工程造价以实现经济社会效益的最大化。1、控制建筑工程造价的内涵和作用1.1控制建筑工程造价的内涵建筑工程是一个周期性非常长、耗费资源很大的工程。在建筑工程中,最重要的就是对工程造价进行有效控制。控制建筑工程造价主.........
全过程审计方法对工程造价的控制解析
发布时间:2013-12-18
全过程审计方法对工程造价的控制解析 一、前言 工程建设项目全过程造价管理的含义所谓工程建设项目全过程造价管理(WholeProcess Cost Man-agement),意指从项目可行性研究开始,经方案优选、初步设计、施工图设计、组织施工、竣工验收......
BIM技术在建筑工程造价上的运用对策
发布时间:2023-02-24
摘要:本文分析了我国在工程造价管理中存在问题,我们结合BIM技术在建筑工程造价过程中体现出现的优势,提出了在进行工程造价管理过程中BIM技术的具体应用对策:①加强动态的造价管理;②形成完善的信息平台,让信息共享得以实现。关键词:BIM技术;建筑工程;造价;运用对策1前言建筑信息模型技术也被叫做BIM技术,主要是通过相关的软件在建筑信息数据的条件下,对数据模型进行创建的一种技术,利用BIM技术可以让.........
工程造价跟踪审计在建筑工程现场施工中的应用
发布时间:2023-01-24
摘 要:工程造价施工过程跟踪审计是当下工程造价审计界的一个重要课题,本文通过对工程造价跟踪审计的实践,就如何更有效地开展工程造价审计提出初步探讨,旨在提高工程造价审计的质量,有效控制工程造价,提高工程项目的经济和社会效......
浅析市政工程造价控制与审核
发布时间:2019-10-28
摘要:介绍了市政工程建设造价控制中存在的一些普遍性问题,并对其形成原因进行了剖析,提出了市政工程造价控制的对策及审核的方法。关键词:市政工程;工程造价;控制;审核Abstract:Thispaperintroducesthemunicipalengineeringconstructioncostcontrolinthepresenceofsomeuniversalproblems,andtheir.........
建筑工程审计常用方法初探
发布时间:2023-03-24
建筑工程审计常用方法初探 引言 建筑工程审计是独特的专门机构或人员,根据授权委派或接受委托,对由建筑工程引起的一系列投资、筹资、财务收支 、技术经济管理等活动以及与建筑工程有关的主体单位,相关的经济管理部门的宏观计划,......
浅析装饰工程竣工结算审计的方法与技巧
发布时间:2016-11-24
1 装饰工程项目的特点 随着科技的进步、社会的发展,我们的生活品质也越来越高了,其中在建筑工程中,装饰工程所占的比例也越来越大了。总结一下,我们认为装饰工程项目主要有以下几个特点: ( 1) 装饰工程工艺性强。在建设工程总费用......
建筑工程预算审计方法研究
发布时间:2022-11-07
建筑工程预算审计方法研究 引言 近几年来,围绕着有效控制投资和合理制定工程造价计划产生了甚多问题,企业如何使投入的建设工程资金最大限度的带来经济效益,成为了迫切需要解决的问题。工程的预结算工作既是建设单位最终施行投资控......
浅析建筑工程预算编制的技巧
发布时间:2023-01-13
摘要:对于工程的建设项目来说,预算编制可以很好地反映建筑工程的经济效益,通过预算和估量工程所需的资金投入,对建筑工程的工程造价进行控制,从而提高建筑企业的良好发展。 关键词:建筑工程;预算编制;工程效益 中图分类号......
建筑工程施工造价的控制问题
发布时间:2023-03-12
摘要对于在建筑程序的每个阶段,都需应用相应的措施和一定的方法必须把工程的造价控制在建筑工程合理的范围之内,同时也要控制在核定的造价限额范围之内。所以,做好建筑工程的造价控制具有重要意义。关键词工程施工;造价;控制中图分类号TU7文献标识码A文章编号1674-6708(2011)38-0024-02在我国的国民经济主要产业当中,建筑行业在其社会发展中起着不可忽视的作用。在建筑工程施工当中,其工程的造.........
浅析施工企业建筑工程审计方法
发布时间:2013-12-18
浅析施工企业建筑工程审计方法 建筑工程可以说是施工企业的主要经营载体和重要利润来源,而有效的工程审计则是施工企业实现工程经营目标、分析工程盈亏原因、完善工程项目管理的重要途径,是施工企业内部审计的重要组成部分,也是施工企......
论建筑工程造价的有效控制
发布时间:2023-02-15
摘要:建筑工程造价行业是建筑工程行业的重点行业,它直接关系到建设单位的经济利益。要想有效的控制建筑工程造价,首先要明确当前存在建筑工程造价中的问题,之后针对存在的问题,提出相应的对策。 关键词:建筑工程;工程造价;管......
论建筑工程造价的有效控制
发布时间:2022-11-20
【摘 要】通过对工程项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的造价有效控制,使工程项目实现最佳经济效益、社会效益和环境效益。 【关键词】工程造价;有效控制;经济效益 所谓工程造价的有效控制,就是在优......
建筑工程中工程造价预算与控制
发布时间:2019-09-18
摘要:从当前我国的建筑工程领域的蓬勃发展来看,建筑企业间的竞争日益激烈,建筑企业要想获得良好发展,这就必然要提高自身的管理能力,尤其是在工程造价的预算管理方面要加强重视。本文先就建筑工程造价预算控制的现状和要点进行阐述,然后就建筑工程造价预算控制的策略实施详细探究。关键词:建筑工程;造价;预算控制1建筑工程造价预算控制的现状和要点1.1建筑工程造价预算控制的现状从当前建筑工程造价预算控制的现状能发.........
工程项目造价全过程跟踪审计方法研究
发布时间:2023-03-09
工程项目造价全过程跟踪审计方法研究 近年来, 建设项目全过程跟踪审计作为工程造价控制的一种新方法被应用到建设项目造价控制中, 建设项目全过程跟踪审计是由事后结算审计向事前、事中、全过程延伸的一种审计方法, 这种方法使整个工......
建筑工程造价控制与管理
发布时间:2015-09-11
【摘 要】建筑工程造价管理是对建筑工程整体的有效的控制,加强建筑工程项目造价控制,能有效降低工程成本,保证项目管理目标的实现。科学合理地确定工程造价,直接关系到建筑工程质量的优劣,直接影响到建设项目的成功与否。 【关......
建筑工程造价问题及措施
发布时间:2019-08-01
摘要:近年来,我国的建筑行业不断发展,一方面促进了建筑单位的增多和建筑水平的提高,另一方面,也加剧了建筑市场的竞争。因此,建筑单位如果想要保持一种长效稳定的发展模式,就必须不断提升自身的工程造价水平,创建完善的工程造价管理体制。本文对当前建筑工程造价管理中存在的问题进行了简单分析,并且提出了几点改进措施。关键词:建筑工程;工程造价;问题;措施1前言工程造价管理是建筑工程中重要组成部分,它是指在工程.........
工程项目造价全过程跟踪审计方法研究
发布时间:2014-01-17
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“工程项目造价全过程跟踪审计方法研究”,希望可以助朋友们一臂之力!建设项目全过程跟踪审计作为工程造价控制的一种新方法被......
工程项目造价全过程跟踪审计方法研究
发布时间:2023-03-07
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“工程项目造价全过程跟踪审计方法研究”,希望可以助朋友们一臂之力! 建设项目全过程跟踪审计作为工程造价控制的一种新方......