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房地产企业成本管理四步法

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房地产企业成本管理四步法
时间:2023-03-30 00:15:55     小编:

随着中国房地产市场由成长期步入成熟期,地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。“利润=销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式,充分反映了成本管理的重要性。如何通过IT手段、科学的管理方法提升房地产企业成本管理的水平?明源根据几年来对房地产企业成本管理的研究与实践,结合多家优秀房地产企业在成本管理方面的先进经验,总结提炼了“成本管理四步法”。这四个步骤分别是:制定目标、明确岗位职责、跟踪执行、业绩评估。以下就这四个步骤做详细的分析:

1.制定目标——目标成本

目标成本是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标,是项目成本的控制线。

许多项目成本失控的一很重要原因是:事先没有建立明确的目标成本,即便有也是相对粗线条的,通常只是个“大致的数”,而真正到了执行时,这个“大致的数”往往就经不起推敲,无法作为项目的控制线。所以这种粗线条的“目标/计划”实际上是“假目标/计划”,其结果导致“走一步看一步”、“拍脑袋做决策”,成本失控就不足为奇了。

目标成本法的基本思想:制定目标成本,将目标成本按规范的成本结构树层层分解;再通过将预算计划落实到部门与行动上,把目标变成可执行的行动计划,并在执行过程中把实际结果与目标进行对比分析,找出差距,分析原因,制定改进措施。

影响目标成本制定准确性的原因

1)项目进度太紧:基于市场竞争的需要、资金回收的压力、或是上市公司基于完成年度利润指标的需要,房地产公司对项目的进度通常都卡得比较紧,许多项目匆匆上马,为了赶时间/赶进度,经常未等设计完成就开始“招标”、“施工”、“边干边设计”的现象相当普遍。既然“施工图设计”未能在“招标”、“施工”之前完成,就造成了在项目前期无法对目标成本进行准确测算。

另外,也正因为招标前不能对“合同标的”进行准确测算,实际业务中只能使用“费率招标”方式取代“总价招标”、“工程量清单招标”,这就为日后施工过程的成本控制埋下了巨大的隐患。实际中的许多项目存在着大量的“合同变更”,其中很重要的一个原因就是采用了“费率招标”的模式。

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房地产企业强化资金管理的对策探索
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【摘要】如今的房地产市场在持续调控中出现了一些问题,例如房地产在开发企业经营和管理方面等,本文以房地产企业资金管理现状为背景,针对当前形势下房地产企业资金管理中存在的问题进一步提供解决的对策,以期我国房地产企业资金管理提供参考意见,促进房地产企业的更好更快发展。【关键词】房地产企业:资金管理:问题:对策随着我国房地产企业在经济中的地位越来越明显,我国的房地产企业经历了快速发展的阶段,但是在逐渐发展.........
当前房地产企业物业管理现状与对策探讨
发布时间:2014-01-07
[摘要] 本文简要介绍了房地产与物业管理的关系,通过对我国物业管理现状的 分析 ,提出了解决的办法,即提前介入、规模化、市场化、注重物业管理 企业 的自身建设等。 [关键词] 物业管理房地产现状对策 我国物业管理自20世纪80年......
房地产企业财务管理运行机制及优化
发布时间:2023-03-26
摘要:经济发展,企业数量与日俱增,这些企业在促进中国经济增长的同时,也面临着种种问题和不适。本文以房地产企业为例,分析了房地产企业财务管理存在的问题,针对这些问题试图找出具体的应对策略。关键词:财务管理;内部控制;融资风......
分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究
发布时间:2022-11-24
分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 分析链际竞争下的房地产企业供应链成本控制研究 精 品源自语 文科 内容摘要:本文在以往对链际竞争和房地产企业供应链成本研......
企业成本控制管理
发布时间:2023-02-08
一、企业成本控制管理的现状 (一)现代企业成本控制管理的变化 随随着改革开放不断深入,我国的社会主义市场经济体制也日趋完善,很多企业也慢慢地认识到成本控制管理的重要性,采取了一些积极的措施来控制企业的发展,在一定程度......
施工企业管理七步法(5)
发布时间:2013-12-18
第四步:集团多层级战略管控体系构建施工企业集团多层级战略管控体系构建的基础是集团强势和价值创造总部的构建。因此在集团层面,可根据战略规划的要求打造母公司核心能力,以母公司为主体,在建筑产业链的横向或者纵向的某些利润相对比......
房地产开发项目成本核算浅析
发布时间:2015-12-23
房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的 经济 利益。房地产开发 企业 的成本核算工作是一项复杂的 会计 核算工作,这是由房地产项目的......
企业战略成本管理(1)-成本管理论文(1)
发布时间:2022-10-09
一、从企业成本管理形成与发展上看战略成本管理关于企业成本管理的形成和发展有多种不同的观点,目前尚未形成统一的认识。这些观点反映出不同学者在对成本管理形成与发展认识上的不同,所划分的阶段也有所不同。有代表性的成本管理(成本......
房地产企业品牌建设
发布时间:2015-08-11
随着我国房地产市场的日趋成熟,良性的市场竟争体系也已基本形成,对于房地产企业来说,推进品牌建设是企业长久经营的基本要求。当前我国房地产领导企业品牌价值提升比较明显,但行业总体品牌建设水平仍不足,如何科学、合理地推进品......
论房地产行业资本结构与企业价值分析
发布时间:2023-07-06
论文 摘要:本文利用沪深两市2003-2007年A股房地产上市公司相关数据。对房地产公司资本结构与公司价值进行回归分析.得出房地产公司资本结构及盈利能力与公司价值正相关、市场周期对资本结构与公司价值影响不显著的结论.最后提出......
浅谈工业企业成本管理(1)-成本管理论文(1)
发布时间:2023-02-11
工业企业加强成本管理的重要性现代工业企业要生存、求发展,必须转变观念,将国外先进的经验、方法与在我国行之有效地推广成本管理的方法相结合,树立成本效益观念,扩大成本管理范畴,由单纯对制造成本的管理向前扩展到对设计成本、工艺......
物业管理的房地产必要性
发布时间:2022-11-28
【摘要】房地产物业管理涉及的领域非常广,是一种集社会化和现代化的管理服务产业,是房地产综合开发大生产的生产方式、产品特性与功能相适应的后续服务产业。有效地提高房地产物业管理质量具有非常重要的作用,其不仅能够进一步协调房地产物业管理的整体功能,同时也能够更好地获得更大的经济效益以及社会效益,对于企业的发展具有非常重要的作用,因此进一步加强对其的研究非常有必要。基于此本文分析了物业管理在房地产中的必要.........
召回制度与企业成本管理新方法(1)-成本管理论文(1)
发布时间:2022-12-02
召回制度始于60年代的美国,是“缺陷产品管理制度”的重要组成部分。“缺陷产品管理制度”是政府有关主管部门依照法律和法规,对缺陷产品的生产者进行监督,使之对其生产和销售的缺陷产品进行收回、改造等处理,并采取措施消除产品设计、......
房地产经营管理专业介绍
发布时间:2022-10-09
房地产经营管理 的培养目标 本专业培养房地产综合开发和经营管理的高级应用型、复合型人才。要求学生掌握国内房地产业的经营方针、政策、法规和基本制度,系统掌握本专业必需的基本理论,专业知识及相关的工程技术、经济、金融和管理知识......
如何提升生产企业物流成本管理水平(1)-成本管理论文(1)
发布时间:2022-07-24
内容摘要:物流成本管理是企业物流管理的核心,企业通过对物流成本的有效管理,可以有效推动物流合理化进程,提高企业的经济效益。当前,我国生产企业物流成本管理水平低下,物流成本较高,需要采取措施加以改进。 关键词:物流成本 物流成本管理......
浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策
发布时间:2023-02-26
摘要:我国经济社会的不断发展,改变了大众的消费结构。近些年来,社会大众对商品住宅的需求不断增加,从而导致房地产开发行业的不断发展和扩大。根据当前我国社会的发展形势,房地产开发业具有较高的投资回报率以及良好的发展前景,......
新经济时代房地产开发企业管理的探讨
发布时间:2023-06-21
【 论文 关键词】新 经济 时代 房地产开发 管理 【论文摘要】着重从房地产项目的可行性研究、项目建设全过程管理、品牌战略和人力资源管理等方面入手,对新经济时代房地产开发 企业 管理进行了深入探讨。 房地产开发具有投资数额大、风......
企业成本管理方法与措施(9篇)
发布时间:2023-07-13
第一篇:快递企业成本管理中作业成本法的应用摘要:近十几年来,国内的快递企业一直在不断地发展,尤其在进入电子商务高速发展阶段后,国内快递企业开始高速发展。本文研究了作业成本法理论,在目前的研究基础上,通过与传统成本法的比较,论述了作业成本法应用于快递企业成本控制的可行性和必要性。关键词:作业成本法;快递企业;成本管理一、作业成本法的原理作业成本法的基本原理就是以作业为核算对象,根据资源动因把资源的消.........
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
发布时间:2013-12-13
1、桩基工程:70~100元/平方米; 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含......
浅谈地产安装造价成本管理
发布时间:2023-01-05
【摘要】文章结合笔者的工作实践,主要阐述了安装工程造价特点,在此基础上从投资招标采购阶段、设计阶段、施工阶竣段和结算阶段四个方面对建筑安装工程造价全过程成本控制策略进行了研究,以供大家参考。【关键词】安装工程;造价;成本管理;策略安装专业工程造价占建筑工程造价比例一般为15-25%,从成本占比来说不算大,但因其专业性强,专业分类多,与其他工程之间存在较多搭接关系,故安装工程的管理成效如何,对整个项.........
房建项目成本管理与成本控制
发布时间:2023-07-17
【摘要】由于房建项目开发具有非常高的利润,因此各类企业都希望能够在房建项目开发领域中占据一席之地。然而如果在开发房建项目的时候没有严格的控制房建成本,除了会导致企业面临资金链断裂的风险之外,同时还会由于过多的开支而导......
成本管理在企业管理中的地位和作用分析
发布时间:2023-02-02
摘要:在企业的整体管理中,涉及生产经营、市场营销、成本管理以及思想政治等内容,其中成本管理是整体管理的重要组成部分,直接关系着企业的经济利益。本文先对企业成本管理进行了介绍,然后分析了其在企业管理中的地位和作用,仅供......
房地产企业会计成本核算的问题分析及应对措施分析
发布时间:2023-01-27
对于一个企业而言,良好的经营管理,将起到促进其未来发展的作用。而在企业的经营管理中,会计成本核算是其重要组成部分之一。通过会计成本核算,企业可清晰地了解到当下自身的经营管理过程中各项费用、成本的支出情况,进而对相关的......
工业厂房成本管理论文-管理学论文
发布时间:2023-06-04
下文是讨论工业厂房成本管理论文,如下: 工业厂房成本管理论文 一、现代成本管理时空的拓展 现代成本管理时空的拓展,表现在以传统的生产过程中成本控制为中心,向前后两端延伸,以产品控制为核心建立新的成本管理体系,强调科技进步是......