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房地产——回归理性的思考

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房地产——回归理性的思考
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阳光之下,其实并无新事。对于房地产,现在又是一个似曾相识的冬天。经历过2006年,2008年以来完整行业周期的我们,对冬日的再临,不必诧异,亦无须任何惊惶——决定行业广阔前景与向上趋势的长期性因素,并未发生改变;而驱动市场短期波动和反复调整的深层次矛盾,其实也别无二致。我们正航行在世界房地产有史以来最宽阔的海域。或许正因为如此,我们也领略了同样前所未有的波澜起伏。千帆争跃的壮阔相伴的是有些船只的沉没,那些持续的航行者只因为船只结构更结实,船员们更专精,配合更紧密,反应更迅速。我想,这个难以平静的行业,在未来,仍将续写着纷繁多变的历程。

说实话,回归到商业逻辑的起点,消费者的有效需求才是一个市场存在的理由。政策是市场环境中不可忽视的一个重要组成部分,但它的出发点,只会是防范市场波动带来的风险,而不可能是凭空创造或者消除一个自我演进的真实市场。住宅是人类生存必须的基本物资,也是社会成员改善生活品质最重要的物质基础之一。决定住宅市场基本走势的,是经济的成长性、人口结构和居住形态的变迁。撇去表面的喧哗,真实的购买力始终在悄然生长,而房产业迈向成熟的步伐也从未停歇。真实的需求与购买力才是一个行业复苏和持续成长的根本原动力,而以最少资源消耗来最大程度满足客户需求的能力才是企业竞争力的最终源泉。

现在所不同于正常市场状况的特点是,在市场向理性发展回归的进程中,消费者的判断和预期需要一段时间来加以厘清。而这一过程影响着个人购房行为,并进而可能影响群体的信息传递和决策。很多时候,从表面上看是市场的变动导致了市场预期的变化,但深入探究,我们可能发现,其实是市场对短期预期的某种不确定而放大了市场的短期波动。

稳健,曾经是大部分人和企业的信条。如今,在我们看来,这个世界充满了不确定性,稳健是那样的难以保证。人类的理性毕竟是有限的,在这样一个充满复杂性的年代,人类占卜未来的知识瞬间显得苍白。这让我们充满敬畏。我们也曾一意寻找答案。反省我们走过的路,自2004年以来,尽管行业景气的表面现象时有跌宕,市场氛围也不断在乐观与悲观之间反复徘徊,但支撑住宅市场基本面的诸要素却并未发生任何根本性的改变,而行业内在的发展规律更是始终如一。在我们看来,要看清今天的行业,要判断明天的市场,其实答案早在数年前就已经揭晓。作为一家企业,回到田间、聚焦沃野,或许才是更务实的选择。而作为个人,这变动不居的世界让我们无法独善其身稳固安逸。乘着风浪,挺身而上,或许才是我们最佳的选择。而你,是否已做好准备?

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回归的“农二代”
发布时间:2023-01-13
人物档案 李春风:男,35岁,高中学历,上海市松江区泖港镇腰泾村人,家庭农场主。作为最早经营家庭农场、最早创业的青年职业农民之一,他应用新农机新农技、探索种养结合模式,在改善土壤、增产增收、绿色循环种养等方面贡献突出,......
让思品课堂回归生活论文
发布时间:2022-12-04
面对新课程改革,经过教学实践使我认识到了品德教学“回归生活”是这次课程改革的核心理念和重要举措,要让品德教学真正“回归生活”,教师就应该注重细节,这无疑是落实思想品德教育教学的根本。我的体会有以下几点。一、品德培养,回归生活教育是生活的需要,其源于生活又以生活为归宿。从这个意义上来说,思想品德课堂原本是一个被师生所共同拥有的生活世界,体现着生活的意义和生命的价值。然而,我们的思想品德课堂却过于理性.........
Excel在多元线性回归分析中的应用
发布时间:2023-01-04
如果回归分析中存在两个及两个以上的自变量就是多元回归,只有不同自变量的最优自合才能对因变量进行预测或者估计,一个自变量X对因变量Y进行估计是线性回归分析中的重点,与利用一个自变量展开估计及预测相比,这种方法的真实性与可靠性要更高,具有更大的实用意义。鉴于此,笔者首先对多元线性回归进行了概述,带着对多元线性回归的简单了解,引领大家从不同角度对多元线性回归分析中Excel的应用进行了进一步的探讨和分析.........
加强高校纪检监察工作职能本位回归的若干思考
发布时间:2022-09-25
摘 要 随着教育领域内的腐败日益加深,高校也成为了职务犯罪,贪腐行为的高发区。党的十八届三中全会对纪检工作提出了新的要求,纪检工作要充分发挥“走基层,转职能,改作风”,将其作为纪检工作的保障。关于高校纪检监察工作职能本......
基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考(1)论文
发布时间:2023-06-18
[摘 要] 通过对MLS及我国房地产经纪业信息共享现状分析,针对房地产经纪业信息共享水平低、基础数据获取难等问题,本文提出尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性;并以提高交易效率为出发点,指出建立我国房地产经纪信息MLS集......
我馆地方文献工作的回顾与思考
发布时间:2022-12-16
我馆地方文献工作的回顾与思考 我馆地方文献工作的回顾与思考 地方文献论文 更新:2006-4-8 阅读: 我馆地方文献工作的回顾与思考 山东省图书馆是具有悠久历......
从焦虑到回归
发布时间:2022-10-02
摘 要:形体和精神流浪是犹太裔美国作家索尔・贝娄小说主人公的认知和思想方式,短篇小说《未来的爸爸》通过描写主人公身心流浪历程中由现实世界引发的精神世界的起伏变化,揭示其由焦虑、探索到回归的心理流变过程,凸显了当代美国知......
回归(外二首)
发布时间:2023-02-14
一棵芦苇走到了白头 依然走不出水波 我是人到内心旅程的失踪者 在这里谁都举目无亲 流沙贪婪地分享我的骨头 用以补修塌陷的天地 世人笑我,为何不 适应并学会 生的世俗 我也笑了 回归了雪山 森林 天空 看遥远的......
恐慌情绪逐步消退 市场仍将回归理性
发布时间:2015-08-13
恐慌性情绪正逐步消退 近期市场的下跌毫无疑问是杠杆问题暴露后导致流动性零时冻结导致的。杠杆机制在股票市场的作用明显是助涨助跌。一般来说,在加了杠杆的市场中,市场的上涨将提升抵押品的价值,促使投资者可以获得更多的资金,......
试析关于我国房地产专业教育现代化的思考论文
发布时间:2019-05-29
论文摘要:加入WTO后,我国将孕育出“现代不动产”行业,社会对房地产专业人才的常求,也发生了巨化。我国房地产专业教育砚状,已不能适应祈形势下的社会常要。文章分析如何以“砚代不动产”理念规范和发展我国的房地产类专业教育,对办好我国房地产专业教育捉出了前性的看法。论文关键词:房地产专业教育现代化新华社入2003年1月5日电文“房地产业‘三外’现象预警风险”指出,在房地产领域,外行业插手、外来人涉足、外.........
探析中国房地产按揭的法律属性
发布时间:2014-01-07
一、 中国 房地产按揭的概念 分析 “按揭”为外来词汇,它是 英语 “mortgage”的意译和音译的组合,据《朗文当代英语双解词典》的解释,mortgage为一种担保形式,类似于让与担保;在《英华大词典》中,mortgage也是指一种担保形......
公允价值在投资性房地产的应用
发布时间:2015-08-12
摘 要:随着近几年投资性房地产的不断升温,它已经成为一种上市公司的投资手段。由于公允价值可以真实的反映资产负债的价值,因此针对投资性房地产的性质特殊,只有公允价值模式的实施才能准确的反应投资性房地产的价值,而历史成本模......
对投资性房地产转换的质疑分析
发布时间:2023-02-01
一、投资性房地产转换的会计处理 《企业会计准则第3号一投资性房地产》第四章第十六条讲自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账而价值的......
回归与超越
发布时间:2023-06-26
摘要:无锡国宾馆位于江苏省无锡市西南郊太湖饭店内部。项目基地坐落于饭店南侧濒临太湖的一处风景优美的小山上,四周被幽静茂密的香樟树丛林所环绕,山顶可以俯瞰烟波浩淼的太湖风光,项目面积约7000平米,具备住宿、会议、餐饮、休闲功......
“失位”与“回归”
发布时间:2023-05-14
摘 要:达芙妮・杜穆里埃的成名作《蝴蝶梦》以第一人称“我”作为小说的叙述主体,借“我”──这个无名女主人公之口,呈现了多个人物的生活故事。女主人公的生活故事游离其中,看似无关紧要,却蕴含深刻意义。以女主人公身份、地位的......
回归数学阅读
发布时间:2023-02-18
一、思维导图在复习中使用误区 1.数学复习中思维导图使用乱象 根据笔者调查,在本校初一510名学生当中,经过心理课学习思维导图后,会主动使用思维导图进行复习数学的人数有103人,不使用的人主要因为觉得没有必要和不太会画。35人当......
房地产集团多项目管理
发布时间:2022-08-01
在国家对房地产业进行连续调控的形势下,我国房地产业已形成多个大型房地产集团逐鹿的格局。房地产集团以雄厚资本为基础,利用资源、技术优势,充分运用强大的营销能力和渠道,对多个项目进行综合开发,以知名的品牌形象,实行连锁经营......
论房地产档案工作管理
发布时间:2022-11-14
[摘 要]随着近年来房地产业的迅猛发展,房产档案信息对经济发展的作用日益凸显。这就要求房产档案管理工作必须与时俱进,进一步提高房地产档案的管理水平。针对房地产档案管理中存在的种种问题,本文在提出和分析问题的基础上试图就如......
思想品德课堂回归生活之我见
发布时间:2023-03-29
【摘 要】随着新课程改革在我国不断深入,“教育回归生活世界”作为重要的价值取向成为思想品德课教学发展的趋势。文章以新课程改革的基本理念为指导,结合自身教学实践,对思想品德课教学如何生活化,给出了自身的理解和应采取的具体......