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关于《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353

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关于《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353
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  摘 要:本文针对现行建筑工程建筑面积计算规范在执行过程中存在的问题,以及随着建筑市场的发展而规范未能及时补充完善的内容做了相应的分析,同时提出了拟定解决方案。此外,本文还针对目前建筑工程建筑面积计算规范和房地产建筑面积计算规范各自为政的现状,提出了住建部应利用本次“计算规范”的修订契机,会同相关职能部门共同发布新的《建筑工程建筑面积计算规范》的建议。

  关键词:建筑面积 计算规范 问题 探讨

  国家现行建筑工程建筑面积计算规则执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)(以下简称“计算规范”)。应该说,“计算规范”自2005年7月1日颁布实施后,对于规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法起到了积极的作用。同时,其内容与以前版本相比,其内容更为科学、合理。

  但随着建筑市场的发展,建筑结构、建筑造型的多样化,对建筑面积的计算提出了新的要求,“计算规范”的内容已不能满足或适应建筑市场的发展。为此,住房和城乡建设部下发了“关于征集《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)有关意见的通知”,着手准备对现行“计算规范”进行修订。本文着重从现行建筑面积计算规范存在的问题和建议修订意见两方面进行探讨。

  一、现行“计算规范”中未做具体规定的内容

  (一)底层层高大于2.2m架空层的建筑面积计算

  目前的房屋建筑中,尤其是房地产项目,为了提升小区环境,将底层作为景观架空层不在少数,但由于现行“计算规范”中并没有相应的条款,如何准确的计算其建筑面积成了一道难题。 建议修订条款为:多层建筑物底层架空层层高在2.20m及以上者,且其地坪标高高于室外地坪标高时,应按其结构顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

  (二)错层挑高阳台(露台)的建筑面积计算

  错层挑高阳台,指的是在住宅中隔层设置的阳台,部分设计图纸也称之为露台。正是由于设计图纸中标注混乱,例如有的标注为阳台,而有的标注为露台,导致计算建筑面积时往往会产生争议。 建议修订条款为:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,但形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的,不计算建筑面积。

  (三)入户花园的建筑面积计算

  所谓入户花园式户型是在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户花园一般是有顶盖,但由于敞开面且进深较深,且“计算规范”上没有做具体规定,实际操作中对于如何确定其建筑面积往往有不同意见。

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建筑工程大体积混凝土施工质量控制
发布时间:2015-07-23
摘 要 本文结合工程实例,对建筑工程大体积混凝土施工质量控制谈一些看法。 关键词 建筑工程 大体积混凝土 施工 质量控制 大体积混凝土具有结构体积大、承受荷载大、水泥水化热大、内部受力相对复杂等结构特点,易产生有害的温度裂缝......
关于建筑工程管理中相关问题的思考
发布时间:2019-10-26
摘要:建筑工程是一项复杂的、涉及到多个环节的系统工程,因此也就决定了建筑工程管理管理工作的繁复性,建筑工程管理工作包括建筑工程的投资、合同、质量、进度、材料、人员等等多个方面的工作,需要利用相关的技术手段进行施工成本的计算。当前由于市场化经济的不断发展,企业的数量越来越多,很多企业注重经济效益而忽略建筑工程管理,使得本来就滞后的建筑工程管理工作的问题不断的暴露出来,导致建筑工程质量不能保障,管理工.........
关于建筑工程造价管理系统分析
发布时间:2022-10-23
摘要:当今社会主义市场经济不断发展,市场竞争日益激烈,建筑行业想要在市场占据一席之位,则需要提高自身经济效益和社会效益,减少建设成本,因此需要规范工程造价管理。建筑工程造价管理是整个建筑工程项目中重点组成部分,其管理......
关于建筑工程项目成本控制探讨
发布时间:2023-01-29
【摘 要】加强建筑工程项目成本控制是提升建筑工程单位经济效益的重要措施和手段。本文就建筑工程项目成本控制对象以及内容进行了介绍,并针对现行建筑工程项目成本控制中存在问题提出了相关措施,以期能对有关的建筑单位在建筑工程项......
浅谈关于建筑工程造价预算控制要点及其对策
发布时间:2017-06-15
1建筑工程造价预算概述对于建筑工程造价来说,指的是项目工程建设所需的总金额,具体来说包括机械设备费用、预备费用、工程建设费用以及其他安装费用等[2]。而对于建筑工程造价预算控制来说,即采取相应有效的技术和管理方法,在明确造价控制和管理目标、分配好管理任务的基础上,对工程造价进行的统一化控制和管理。进行建筑工程造价预算控制,是为了提升项目建设效益,提升工程建设质量。建筑工程造价预算控制往往是以货币形.........
建筑工程面层下垫层的施工关键技术研究
发布时间:2023-04-17
摘 要:垫层位于钢筋混凝土基础和地基土的中间,是基层下的结构层,其作用主要是保证表面平整方便在上面捆绑钢筋,同时也起到基础的保护作用。还能够有效的隔水与排水,改善基层与土基工作时的条件,是施工建筑中不可缺少的结构层。垫......
建筑施工企业全面预算管理方法
发布时间:2017-03-06
摘要:建筑工程项目管理包括很多方面的内容,比如建筑质量管理、建筑安全管理、建筑成本管理。全面预算管理对于企业的可持续发展、经济效益的提升有十分重要的意义,随着建筑事业的不断发展,在未来的发展过程中应该要加强对建筑施工过程......
浅谈建筑设计防火规范的若干问题
发布时间:2022-07-22
摘 要:随着社会经济的飞速发展以及科学和技术创新的力量增加,我国现代建筑呈现出多元化发展的趋势,更加复杂、全面、高层的建筑出现了,但建筑在防火方面存在的问题却并未解决,因此,近年来,建筑火灾频繁出现,这无疑为建筑防火工......
建筑工程结算审计问题及应对策略
发布时间:2023-07-27
[摘要]近些年我国建筑行业得到了良好的发展,各大企业也加强了对自身造价等各个方面的管理。在企业造价控制中,重要的工作内容之一就是结算审计工作。为了改善当前结算审计存在的问题,本文就常用结算审计方法进行说明,并且提出优化建议。[关键词]建筑工程;结算审计;问题1建筑工程结算审计技巧1.1全程审核法在建筑工程审核中,全过程审计是全面审核建筑施工中的各项作业内容,审核内容较为全面,此方法也可叫做逐项审核.........
建筑工程屋面防水施工技术浅析
发布时间:2022-10-24
摘要:屋面作为建筑工程中十分重要的部分,发挥了不可替代的作用,它能够很大程度上影响整个建筑物的使用寿命、安全性能。在屋面施工中,防水施工技术的应用占据着十分重要的地位。文章概述了屋面防水施工技术的重要作用及屋面防水施工的质量控制措施。关键词:建筑工程;屋面施工;防水技术;防水材料1屋面防水施工工艺1.1科学设置隔离层环境污染在我国一直是十分突出且持续时间较长的问题,工业发达的地区酸雨问题比较严重,.........
分析建筑工程中建筑电气能耗
发布时间:2014-07-28
从理论上讲,增加电缆截面可将损耗减小到很小,但电缆所增加的费用几乎抵消了为追求好的配电效率而产生的节约。我国建筑节能现状分析建筑节.........
浅谈建筑工程预结算的管理
发布时间:2022-11-07
一、建筑工程预结算的内容 首先,要实施计算工程量。工程量计算是建筑项目工程预结算编制的基本内容,它确定着项目资金投入和应用的状况,工程量计算是由专业的建筑项目工程造价人员实施,而且要联合建筑项目工程全体建设的目标、施工......
建筑工程预算控制措施探究
发布时间:2019-09-10
对于当代建筑工程施工建设来讲,建筑工程造价预算控制在整个施工管理中占据重要地位,加强建筑工程造价预算控制方能降低各种资源消耗,节约施工成本,提升建筑施工管理质量和建筑企业的经营利润。从宏观视角来分析,全面加强建筑工程造价预算控制措施,建筑企业应重视严密审核预算文件,重建成本管理体系,实现全过程造价管理。1严密审核预算文件从可持续发展的角度来看,完善建筑工程造价预算审核制度,严密审核预算文件与建筑工.........
建筑施工技术及加强建筑工程管理
发布时间:2022-11-20
摘要:建筑企业经过对施工技术管理来提高建筑施工的效率,确保建筑工程施工的质量,降低建筑工程施工的成本,提高企业经济效益;建筑行业竞争激烈,各大小建筑企业就像雨后春笋般的出现,优化建筑工程施工技术管理是在建筑企业提高竞......
关于建筑工程施工阶段质量控制分析
发布时间:2023-02-27
【摘要】建筑工程与人民的生活息息相关,这使得对建筑工程质量的要求必须非常严格。在工程建设过程中,建筑工程的质量问题会给社会带来极大的危害及负面影响,因此,必须确保建筑施工质量,而施工阶段的质量控制尤为重要。 建筑工程在......
建筑工程屋面防水问题的研究
发布时间:2023-03-14
【摘要】进行建筑工程的施工时,必须要保证防水工程的质量,否则将会使建筑工程的整体质量大大降低,影响建筑工程正常使用功能的发挥。笔者指出了建筑工程防水施工中的几个关键点,并针对施工期间出现的各种问题制定了高效的解决方案......
城市规划设计与建筑设计的关系
发布时间:2022-11-18
一、城市规划设计与建筑设计的关系 城市规划设计是一门正逐步完善和发展的综合性学科,是一门在实践中安排城市发展规划与建筑设计、景观设计相对关联的实用性学科,它具有相对独立的基本原理和方法,它主要解决的是城市的面和线问题......
关于建筑工程施工管理的问题及对策
发布时间:2022-11-10
摘要:认真做好建筑施工过程中的管理工作,确保工程施工质量、强化施工安全问题的管理,是促进建筑工程快速发展的重中之重,建筑工程不仅要保质保量的如期完成,更要确保施工现场每一个施工人员的人身安全和企业的财产安全。加强建筑施工管理,是建筑施工过程中的重要保障,也是增强企业竞争力的重要手段。文章对目前建筑工程施工管理的重要性进行了分析,对目前存在的问题和解决措施进行了讨论,希望对相关工作人员有所帮助。关键.........
关于建筑工程混凝土裂缝原因探究
发布时间:2023-05-16
【摘要】针对建筑结构产生裂缝的问题,我们不能谈缝色变,更不能置之不理,应及时分析裂缝的形成因素,并采取切实可行的防治措施,尽量降低建筑结构产生裂缝的几率。本文笔者对建筑工程混凝土裂缝原因进行了分析和探讨。 【关键词】......
建筑工程管理上建筑工程质量控制的分析
发布时间:2017-05-26
摘要:建筑行业在我国经济发展中的地位是不可小觑的,建筑工程师是一项系统且复杂的工作,涉及到的子工程数量多且复杂,提高建筑工程的质量已经成为在建筑市场上立足的必要,从提高社会大众的生活质量的角度出发,做好建筑工程的基础管理工作,控制建筑工程的施工质量,本文探讨了如何做好建筑工程的质量控制,提出了几点优化完善的措施。关键词:建筑工程;基础管理;质量控制1当前建筑工程质量管理的现状以及存在的问题1.1建.........
建筑工程合同管理的风险防范
发布时间:2023-07-09
摘要:建筑工程合同是维护合同双方权利、义务的法律凭证,做好合同管理和风险防范工作可以确保双方的切身利益。文章通过阐述建筑工程合同管理的意义,分析建筑工程合同管理的风险,同时提出加强建筑工程合同管理与风险控制的措施,为组织开展建筑工程合同管理与风险防范控制工作提供参考。关键词:风险防范;合同管理;工程管理0引言随着经济的发展,生活水平的提高,建筑工程作为人们日常生产生活的一部分,其施工质量受到人们的.........
建筑工程概预算的编制探析
发布时间:2023-05-21
【摘 要】在社会体系不断完善的过程中,建筑的成本的预算显得更加的重要,本文对预算所需要的方法和步骤进行了阐述,提出了几点需要注意的问题,对预备金的问题进行了详细的描述,指出了工程的预算和编制分析,提出了几点看法。 【......
建筑体型和立面设计
发布时间:2013-12-13
建筑的外观形象包括体型和立面两个部分,它给人们留下很深的印象。 建筑体型和立面设计是整个建筑设计的重要组成部分,应和平、剖面设计同时进行,并贯穿于整个设计的始终。 建筑体型设计主要是对建筑外观总的体量、形状、比例、尺度......
建筑工程质量
发布时间:2022-12-29
建设单位的质量管理 建设单位应将工程发包给具有相应资质等级的单位,不得将工程肢解发包;所配备的项目领导班子要团结协作,团队意识强,目标一致,能认真执行党和国家的方针、政策,遵守国家的法律和地方法规,执行上级主管部门......
建筑工程预结算审核工作要点
发布时间:2022-09-26
引言建筑工程造价预结算审核工作是工程建设后期阶段的一项重要内容,工程项目建设过程中的成本费用是各方重点关注的话题,我们可以将预结算审核工作看作是工程造价成本的一个审核,这也是考量建筑单位实力水平的一项重要指标。建筑工程结算编制较为复杂,可能涉及到多个专业和部门,这就需要结算编制人员具备丰富的经验水平,能够了解建筑工程各方面的理论知识,采用科学的方法为结算审核工作提供准确的资料依据,避免工程量、人工.........
浅谈关于建筑电气火灾防范措施
发布时间:2023-03-12
摘要:随着国民经济的高速发展,电气化、现代化的不断进步,电在整个国民经济和人民日常生活中起着举足轻重的作用。但是,由于种种原因,多年来,电气火灾呈逐年上升趋势。建筑物火灾频频发生, 给国家和人民生命财产造成巨大损失。经......