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美国房地产新常态

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美国房地产新常态
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房地产市场向来为美国经济提供增长动力,但自 2014 年下半年以来,二者出现了错轨。

种种迹象显示,美房地产市场正在进入“新常态”。复苏格局下,美国房地产今年对经济增长不会有令人惊艳的提振作用。

在美国房地产市场,旧房销量占整个楼市销量的90%以上。分析人士认为,美国健康的月度旧房销量为550万套左右。

房地产市场向来为美国经济提供增长动力,但自2014年下半年以来,二者出现了错轨。

美股牛市也热火朝天地进入第六年。纳斯达克指数在3月初重新站在5000点之上,是2000年互联网泡沫破灭以来首见。

这些利好数据让人惊喜也让人困惑。美联储一位不具名官员对《财经》记者解释说,美国经济开始领跑背后是全球增长前景的分化,以及政策应对的不匹配。环顾四周,中国经济放缓,正为通缩压力而烦闷;欧元区持续数年萎靡不振;日本也在苦苦挣扎;美国则通过漫长而渐进的调整,私营部门债务减记,金融部门自我修复等夯实了经济的基本面,美联储退出量化宽松又引发资金回流,外国投资者在美国债券和货币市场寻求收益优势,加之页岩革命的助力,使得美国经济一枝独秀。

在短期和长期因素交互叠加下,美国房地产市场反弹乏力。从经济周期的角度,卡特说,回想2000年前后,股市大规模膨胀,随后互联网泡沫破灭,引发了2000年第

三、第四季度之后的经济衰退。因这次危机并非由房地产泡沫引发,所以经济在短暂衰退后再次起飞;而十年后这一次经济大衰退的最不寻常之处在于,它是2008年房地产泡沫破灭后的产物。

经此打击后,房地产市场数年不振,房屋开工建筑活动是病灶之一。细分下来,多户型房屋建筑活动的表现可圈可点。卡特说,由于多户型新屋住宅市场在金融危机前未产生过热,这一市场能得以迅速复苏,并回到衰退前水平;但单户型住宅开工建筑活动则在2003年-2007年楼市繁荣时产生大量投机,之后,又被矫枉过正,使得单户型新屋住宅市场在2008年、2009年左右崩溃。在过去二三年中,单户型住宅市场一直在缓慢地恢复原气的过程中。

在美国就业强劲的大背景下,就业增长会带来住房需求的增加,但吉尤科相信,这些住房需求方都会成为租房客而非买家。一方面,人们的产权心理发生了变化,特别是在美国新一代的年轻人心中,拥有住房不再被看作是财富增长的途径――他们见证了房价大跌,不想重蹈覆辙。

现在的房地产市场状况在吉尤科看来,更准确地反映了上一个周期前的常态,也因此这种状况会持续更久,而十年前左右的房地产市场大繁荣才是不太正常的。 希望推手

在供需法则上,也不全是坏消息。美国房地产市场积极的迹象随春天的土壤而松动,开始孕育希望。

美国经济大衰退后,房地产市场难有起色的一个持续性挑战是,家庭单位形成的减少和推迟,这对住房的需求有实质性的负面影响。

在长达七年家庭单位形成的低速增长后,2014年第

三、第四季度美国家庭增加了130万,创下自1981年以来的最高。卡特认为目前这两个季度的增长会有怎样的影响还有待观察,但这毕竟是真实的增长。

科瑞说,虽然就业市场还有诸多不尽如人意之处,如数以百万计的长期失业者被剔除出了劳动力的范畴,劳动参与率在下降,就业质量也在下降,但就业市场确实在继续改善,并逐步向美联储预计的充分就业目标靠近。

现实中,美国许多地区的房屋供不应求,是推高房屋售价的重要原因。在就业增长之外,收入水平如果能持续增长,房屋供应紧张的状况才会得到真正的缓解。

在房地产泡沫破裂后的最初几年,房地产业抖擞精神,把主要精力集中投在更多的实惠的多户型房屋住宅上,但近来此类住宅的需求已趋于平缓,房屋价格的上涨也已放缓。建筑商于是转而放眼于需求相对更大的单户型住宅,而买家则只是一些能付起百万美元以上的高收入人群。

房地产的现实逻辑困境是,住房库存紧张影响销售,而房价上涨又将首次购房者排除在外。但就业市场进一步改善带来的曙光是,员工时薪增速会随之加快。

在企业层面,包括沃尔玛、星巴克等大型企业已调高员工时薪以吸引和留住员工;在政府层面,2015年伊始,美国有19个州提高了其最低工资标准,此举将有助于提高收入增长幅度,特别是对低收入者而言尤其如此。

确保2015年房屋销售的三大动力除了强劲的就业增长、低按揭利率外,最重要的一条是消费者信心十足。卡特说,油价与消费者信心之间有紧密的相关性。过去的半年多时间中,油价下跌使消费者信心飙升,其飙升程度与五年的就业增长所激发的消费者信心等量。而消费者信心又直接与新屋销售联动,所以,新屋销售增加可期。

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试论新时期我国房地产企业财务风险与防范
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摘要:本文基于现阶段我国房地产企业财务风险加剧的现状,对其财务风险形成的原因及防范策略进行探讨,旨在尽可能地减少新时期我国房地产企业财务风险带来的企业经济损失,促进企业经营效益最大化的实现。 关键词:房地产企业;财务......
房地产缩减开发成本与数字网络新技术在房地产营销中的应用
发布时间:2022-11-08
【摘要】随着现代经济和社会的发展,信息技术和网络技术在人们日常的生产生活中发挥的作用越来越大,但是在房地产行业当中却是刚刚起步,基于目前房地产行业价格居高不下,房地产行业的市场存量逐年增加,所以论文主要是探讨房地产缩减开发成本与数字网络新技术是如何推动房地产营销的。【Abstract】Withthedevelopmentofmoderneconomyandsociety,informationte.........
谋划新措施 适应新常态
发布时间:2022-10-14
这一年,减贫缓贫实现了预期目标。通过精准扶贫和区域发展两轮驱动,全省贫困地区和水库移民安置区基础建设进一步夯实,社会公共服务进一步完善,扶持对象自我发展能力进一步加强,稳定增收态势进一步巩固。全省实现全年减贫70万人的奋......
适应新常态,需要新思维
发布时间:2022-09-08
经济新常态,就是按照经济长期可持续发展的规律办事。因为非常态的高速发展是不可持续的,中国前几年经济的狂飙突进,是不符合经济可持续发展规律的。因为这种超高速的经济增长给经济带来的害处很大。大体上有六个不利:第一是资源过......
浅析经济发展新常态与产业结构优化
发布时间:2015-08-13
摘 要:产业结构优化是经济发展新常态最核心的变化,尤其是在不断改变的国际国内新形势的背景下,适应发展新形势,有序进行产业结构优化升级显得尤为重要。 关键词:经济发展;产业结构;优化 当前是中国经济发展的又一个转折点,......
美国人怎么做养老地产
发布时间:2022-12-28
经典模式之二: Terraces护理社区 Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区,经过美国浸信会招进地产商进行分期改建升级,其中98%的建筑推倒重建,但保留了花园和绿地。开发后成为富有特色的老人护理社区,也成为亚利桑那州唯一一个满......
2014年中国房地产盘点房企运作十大关键词
发布时间:2023-06-28
1、转型 2014年的房地产市场整体低迷,房企危机感顿生,尤其是一些大型房企纷纷谋求“转型”。其中,万科选择了转型城市配套服务商,绿地加强了业务全球化和多元化的力度,恒大进军了快速消费品及能源行业,万达则做大文化旅游板块......
国内房地产业发展现状及原因
发布时间:2023-01-11
[摘要]:房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。我国自1998年住房制度改革实施以来,城市房地产市场得到了快速、持续地发展,房地产业己经发展成为城市经济的支柱产业之一,并带动着多个产业......
我国房地产定价的困境和出路
发布时间:2022-12-01
本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期 经济 社会 发展 所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机......
我国当前房地产业面临的问题
发布时间:2023-07-20
住房是广大人民的生活必需品,有人说“小康不小康,关键看住房。”可见,住房问题直接关系到千家万户的生活水平,关系到老百姓的安居乐业,关系到社会公平和谐的实现。如今,虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步......
影响我国房地产价格因素分析
发布时间:2015-08-07
本文定量分析影响房地产市场价格的因素,首先选取合适的变量以作为计量经济学建模的基础,利用多元线性回归模型进行计量分析,从供给因素、需求因素、国内生产总值方面对我国房地产价格的影响因素进行定性分析与定量分析并提出遏止我......
首都经济的新常态
发布时间:2023-01-17
在能源资源消耗过大等不可持续问题、城市其他功能发展滞后于经济发展等不协调问题、科技创新含量不高和竞争力不足问题的倒逼下,北京市经济发展的旧常态被打破。根据中央指示精神,北京市结合自身实际,实施了一系列综合政策举措,将引......
房地产经济论文
发布时间:2023-05-26
近年来,随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。下面是查字典范文网小编为大家整理的房地产经济论文,供大家参考。 房地产经济论文范文一:......
房地产建筑成本
发布时间:2013-12-13
房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程:70~100元/平方米; 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 4、......
试论房地产开发
发布时间:2023-06-29
1 房地产开发公司的资质及资金筹措 房地产开发企业,应向当地工商管理行政部门申请登记,并取得营业执照。之后应向建设行政主管部门申请办理房地产开发企业资质等级证书,没有资质证书不能从事房地产的开发经营。一般情况下,先取得暂......
把握新常态 着眼新未来
发布时间:2023-02-06
在近日举行的第五届财新峰会“新常态 新改革” 的“教育改革:市场创造机会”分论坛上,来自国内外的教育专家们,分别就中国当下形成的“教育新常态”,以及未来改革目标的定位,进行了分析探讨,建言献策。 王烽:构建管办评分离的......
论房地产在我国国民经济中支柱地位的削弱
发布时间:2022-12-05
摘 要:从上世纪90年代我国启动住房市场化改革起,房地产业在短短的二十多年里逐渐发展成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。虽然房地产业本质上属于实业部门,但由于其行业特殊性,致使其往往易受市场波动而对国民经济造成冲击。0......
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
发布时间:2014-01-07
摘要: 金融 危机的袭来、货币政策的紧缩使得我国的房地产行业面临严峻的挑战。银根紧缩、IPO融资条件变严格使得去年大量囤积土地的房产商更加被动。资金链的断裂、房价大跌、消费者观望的情绪都增加了整个社会 经济 的不稳定因素。......
浅析新经济背景下我国房地产业的发展策略
发布时间:2023-01-09
浅析新经济背景下我国房地产业的发展策略 摘要:房地产业被视为我国的支柱产业,它的发展走向关系着我国民生的走向和国民经济大发展。在目前的新经济背景下,随着我国相关政策的出台以及我国加入WTO所带来的冲击,我国的房地产业正面临......
适应新常态 从容新应对
发布时间:2022-11-09
从客观、辩证、本质的观点分析:经济新常态,是进步,不是退步;是提高,不是降低;是主动,不是被动;是积极,不是消极。在当下,“保持战略上的平常心态”,正确认识和从容应对新常态,保持定力、创新动力、增大活力、加强智力,正是度......
适应新常态迈向新阶段
发布时间:2015-08-07
在日前召开的中央经济工作会议上,习近平同志发表重要讲话,对我国经济发展进入新常态作了系统阐述。这一重要讲话对统一全党认识、指导今后各项工作具有重大现实意义。学习讲话和会议精神,可以得出以下几点体会和认识。 新常态是我......
脱贫新动力 致富新常态
发布时间:2023-01-03
摸实情,谋划帮扶方向。针对乌溪村的地理环境和独特自然资源,南昌市委组织部把帮扶工作纳入部务会重要议事日程,定期专题研究、部署帮扶工作具体事项。成立了以副部长为组长,处室干部为组员的帮扶工作队,使帮扶工作有安排、有落实、......
新常态条件下中国国家经济战略分析
发布时间:2015-07-31
〔摘要〕中国经济的“新常态”核心不是说从8%的增速下降到7%这一两个百分点的波动。“新常态”的核心就是低通胀,更准确说就是“分配公平”,当下,它应该包括“低通胀+反腐败”。当前中国经济迫切需要解决的问题是什么?不是“如何刺......
德国房地产评估的考察与思考
发布时间:2023-06-21
德国房地产评估的考察与思考 德国房地产评估的考察与思考 德国房地产评估的考察与思考 为借鉴国外在房地产评估管理方面的先进经验,不断完善我市房地产税收的征管工作,我们参加了赴德对房地产评估情况的考察。通过在......
浅谈对我国房地产市场的思考
发布时间:2022-12-21
www.LWLM.com编辑。 论文关键词:房地产 市场 思考与探讨 商品房价格 论文摘要: 经济 快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求......
如何认识当今中国的房地产业
发布时间:2014-01-07
一、房地产业的“泡沫”有多大 让我们首先对房地产业 目前 的 发展 状况作一个基本判断。一个老生常谈而又历久长新的道理说,用市场化的方式来进行 经济 建设,其效率效益要比由政府组织管理高。从这个角度看,我认为目前的房地产业基本......