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社区O2O将颠覆房地产行业

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社区O2O将颠覆房地产行业
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社区O2O开启的新时代

在房地产领域,历史演化的逻辑有四步。第一步是有了“商品房”的概念,单纯为了满足人们“住有所居”的需求。第二步是有了“社区商业”的概念,以5分钟步行为范围,将人们的购物形态从大商场转换为邻里型购物,房地产行业进入一个拼“配套”的时代。第三步是O2O概念的提出,同样源于美国,让互联网成为线下交易的前台,房地产行业进入一个拼“以人为本”的时代。第四步是伴随着移动互联网的发展,社区O2O以互联网思维的形式全新出现,房地产行业将进入一个拼“服务体验”的时代。影响将如何?至少目前彩生活明确提出了“零物业费”的理想,房地产不得不重视“大数据”“众筹”这些新玩意儿了,大商场这一诞生于20世纪50年代的商业神庙也正在持续衰亡……

人类每一次的时代转换,都是以科技的重大发明为标志。一方面,科技的重大发明促进生产力的巨大发展,物质财富进一步丰富,人的需要层次进一步提升,“社区商业”时代满足的是人们的生理需求,O2O时代满足的是人们的心理需求,社区O2O满足的将是人们的精神需求。另一方面,“科技延伸媒介,媒介更新人文,人文重塑商业规则”,移动互联网将使终端网络、内容网络、关系网络、服务网络互连互通并基于这种连接社会协同,包括人在内,所有的一切都既是终端,又是内容、关系和服务,时代变换加速进行,产品对产品的颠覆、行业对行业的颠覆,最终必将演进为时代对时代的颠覆。互联网巨头、商业巨头、房地产巨头为何纷纷都加入对社区O2O的角逐,只因为这将是一个新的时代。在这样一个新的时代,再谈论商业地产、商业综合体、购物中心等实体商业,似乎就有点“土鳖”了。

?社区O2O对商业模式的冲击,我们只需要看美国著名的百货零售集团梅西百货的“攻略”就会明白传统商业的“无奈”:支持Apple Pay、当日送达、线上购买线下取货、专职建议师、现场互动屏幕直接下单、购物App、图像搜索、手机钱包、RFID应用和扩展、Shopkick?逛街应用、智能试衣间、梅西数字出版、梅西桌面搭配……在本质上,梅西百货的这些并不是创新,而是为了生存而不得不采取的融入社区O2O的对策。移动互联网时代,“社区”早就超过了社会学的概念,但“社交”的本质没变;社区O2O的“线下的商务机会”也将不再局限于物理的“社区”。有多少种契合人性的“社区”创意,就会有多少种社区O2O的商业模式,但毫无疑问,未来一定是属于社区O2O的。

房地产转型的机遇

理论上,房地产业是介于第二产业和第三产业之间的、具有复合特征的产业。但在长期“买地―盖房―卖房―赚钱”的模式下,房地产业主要是以第二产业的面貌出现的。但是,当社会进化到“不买房一代”成为社会主流的时候,第二产业的模式还能奏效吗?即使是物业出租,如果不考虑生活的便捷性,不真正将房屋设计为“数字土著”的家,能吸引得到租客吗?作为第二产业的房地产的“黄金时代”的终结,是不可逆转的趋势。“上帝关上一扇门,必然会为你打开一扇窗”,卖房赚钱的门越来越窄,但植入互联网思维之后,依靠“运营+服务”的第三产业的“黄金时代”必将开启。房地产业从重到轻,彻底变为服务业,这就是生存之道、发展之道。

社区O2O的转型实验

房地产商当然难以戒掉“卖房”的瘾。要想将房子卖给“不买房一代”,谈何容易。幸运的是,房地产遇上了众筹。目前,房地产众筹大约有三种模式,一是投资理财型,大家有钱赚,本质是推广;二是营销推广型,朋友圈营销传播品牌;三是金融产品研发,分解购房者的首付压力。然而,置于社区O2O的概念之下,这三种模式都因为风险太高,现在的火爆避免不了终将沦为噱头的必然。众筹指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。如果从卖房的角度,房地产众筹应该回归互联网思维,是基于共享、参与、掌控基础上的“自建住房”,应该是买房者先选地、先设计、先出钱,房屋还没开建就已经卖出去了。居住地产如此,养老地产、旅游地产也都应该如此。对开发商来说,房地产众筹不仅是一个“自建住房”的过程,更是构建社区O2O的天然过程。 从运营、服务的角度,彩生活毫无疑问具有代表性,花样年的总裁潘军甚至说“只做两件事”:一是提供专业服务、二是搭建社区平台。“未来,我们希望能免除业主的所有物业费,并在海量业主用户群基础上,通过增值服务创造一种全新的物业公司盈利模式。”因为“在业主和物业管理公司之间有太多的服务可以深度挖掘,像购物需求、理财需求、租售需求、支付需求、咨询需求、社交需求、管家需求等,这些需求仅其中一个或许就是一个巨大的宝藏”。目前,彩生活不但推出了涉及物业缴费、维修、社交、餐饮等服务于一身的彩生活网站,更在国内465个住宅小区内推行其彩之云App应用,全面贯通社区的O2O业务。

社区O2O不仅仅是商业模式

“科技延伸媒介,媒介更新人文,人文重塑商业规则”。《时代的变换:互联网构建新世界》一书将互联网时代的“媒介更新人文”概括为四个方面:思维模式更新,从理性时代到感性时代;时间感更新,从慢时代到快时代;空间感更新,从科层时代到扁平化时代;目标感更新,从奋斗时代到娱乐时代。所以,基于“品质、价格、内涵”的体验,将决定成败。社区O2O是一种商业模式,更是一种人文生活方式,能否在社区O2O的丛林中生存并崛起,关键就看对人文生活方式的理解。我们都是别人的机会,所有人也都是我们的机会;如果我们不能成为别人的机会,我们就没有机会。“创新有一种说法,领先半步叫超越,领先一步就是死”,互联网构建新世界的逻辑就在那里,我们所需要做的就是,从空间和时间中准确找到自己的位置,在互联网构筑的数字世界中找到自己的方向,存活在那种趋势和逻辑中,把不属于那种趋势和逻辑的东西抛弃掉,最终基于社区实现线上和线下的平衡。

社区O2O毫无疑问是刚需、高频类产品,更易吸引用户,并更适合用互联网的方式寻找盈利模式。有人的地方就有家,有家就有社区,社区就是一道天然的“护城河”。阿里巴巴首席执行官陆兆禧说:“六亿的农村用户可以再造一个淘宝,再造一个阿里。”所以,我们也看见电商巨头纷纷将眼光投向农村,试图再来一个“农村包围城市”。那么,社区O2O,我们眼光显然也不能只盯着城市。互联网时代,没有对手,真正的对手只有自己。

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发布时间:2014-01-06
论文 关键词:房地产行业 资本结构 上市公司 论文摘要:我国房地产行业在过去几年中资产负债率较高,有的公司资产负债率十分异常。本文通过分析我国房地产行业上市公司2006-2008年的数据,探讨了我国房地产行业的资本结构特征,并与......
关于房地产与小区规划的浅谈
发布时间:2013-12-13
一、居住区的发展和房地产 1.1 我国居住区的发展 居住是人类生活的基本需要,居住区是一定规模的住宅及相关建筑的组合,是一种现代的人居环境,居住是现代城市的四大功能之一,居住用地占据40%--50%的城市建设用地,居住区包括居住小区......
从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势
发布时间:2023-06-28
摘要:2008年的世界 金融 危机使我国的房地产业受到很大的影响,从而影响到国民 经济 的 发展 。本文基于房地产业的周期性 规律 对我国房地产发展过程进行了系统分析,同时对我国现阶段的房地产进行了较为准确的定位,并对发展趋势......
浅谈两会闭幕后房地产行业发展状况
发布时间:2023-05-23
摘 要:在本次两会中,房地产行业受到广泛关注。两会闭幕后房地产行业 发展 状况将走向何方呢?本文就此进行探讨,本文首先分析了房地产能否长期作为我国 经济 的支柱产业,其次对两会闭幕后房地产行业发展状况谈了自己的看法,具有......
《紫颜色》中生态体系的构建与颠覆
发布时间:2022-12-20
摘 要:《紫颜色》中构建了一个从掠食者到牺牲者的完整生态链,以一幅生态画卷将美国社会和文化呈现出来,将女性形象及其成长历程以鲜活的生态意象展示在读者面前。通过女性自我意识的觉醒和互助,发动了一场由下而上的颠覆,实现了生......
猎聘网颠覆?重构盛典引爆上海滩
发布时间:2015-08-28
“互联网+”时代来临,电商化进程提速,各行业迎来新的爆发点。前不久,由猎聘网主办的颠覆・重构盛典――CEO见面会火爆来袭魔都。经纬中国合伙人、喜马拉雅FM、洋码头、七牛云存储、点点客、分众传媒等正处于互联网+变革的风口浪尖的......
浅谈人力资源正在被互联网颠覆
发布时间:2023-05-02
下面是查字典范文网小编收集的人力资源正在被互联网颠覆,欢迎阅读! 资本的嗅觉,硅谷的动向,这是日新月异的高科技领域两大风向标。时下最热门的创业领域是什么?人力资源首当其冲。 2014年8月份的洛杉矶创业圈,突然爆出了一笔巨额......
房地产企业财务管理运行机制及优化
发布时间:2023-03-26
摘要:经济发展,企业数量与日俱增,这些企业在促进中国经济增长的同时,也面临着种种问题和不适。本文以房地产企业为例,分析了房地产企业财务管理存在的问题,针对这些问题试图找出具体的应对策略。关键词:财务管理;内部控制;融资风......
低碳经济制度和房地产行业发展研究
发布时间:2014-01-06
低碳经济制度和房地产行业发展研究 房地产行业走低碳发展的道路是今后最主要的发展方向。当前,在我国的房地产行业中还存在着很多和低碳经济不相称的做法,研究当前房地产行业低碳经济的要求和原则,力求在以后的房地产开发和建设中实......
房地产企业品牌建设
发布时间:2015-08-11
随着我国房地产市场的日趋成熟,良性的市场竟争体系也已基本形成,对于房地产企业来说,推进品牌建设是企业长久经营的基本要求。当前我国房地产领导企业品牌价值提升比较明显,但行业总体品牌建设水平仍不足,如何科学、合理地推进品......
房地产企业财务管理
发布时间:2023-06-08
摘要:我国房地产行业的发展壮大,极大的推动了经济社会的进度和发展,随着房地产企业的逐步成熟,企业财务管理和风险管控,成为房地产企业持续健康发展的关键因素。文章从房地产财务管理的发展情况为起点,阐述分析房地产行业财务管理的建议意见。关键词:房地产;财务管理一、引言我国房地产行业历经二十多年的持续发展,在社会经济发展中具有较强的支撑作用。房地产开发涉及到资金投入金额巨大,属于资金密集型行业,房地产项目.........
众筹新闻:颠覆传统新闻的报道模式
发布时间:2015-09-06
所谓众筹新闻,是指由媒体人提出报道计划,得到公众的认可,并获得公众数量众多的小额资助从而开始实施新闻的采写计划的一种模式。在这一过程中,发起人、支持者、平台是三个不可或缺的要素。 众筹新闻是一种极其特别又具有发展潜力......
试析房地产开发企业审计误区及应对措施
发布时间:2022-12-02
试析房地产开发企业审计误区及应对措施 由于http://WWw.LWlM.cOm我国房地产企业一般都具备较强的规划性,同时还伴随着高数额的投资,并具备较为复杂的开发经营业务,因此,相关的会计审计核算范围较大,核算环节也较为繁杂,从而导致了......
房地产开发项目可行性分析
发布时间:2015-08-06
摘 要:中国房地产业在改革开放近30年中得到了快速发展。到目前为止,中国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额等几个方面都已经达到相当大的规模。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。目前,中国的房地产业还处于起......
房地产要被剔出“支柱产业”吗
发布时间:2022-10-22
要废止把房地产等同于一般商品的错误理念;大胆打破房地产产业链上固有利益的藩篱。 总理3月5日所作的政府工作报告中,多次提到住房问题,相对于2012年底以前的政策表述,基调已有重大变化:一是强调住房的居住属性,支持普通住房消......
浅析抵押房地产案件的执行
发布时间:2013-12-19
浅析抵押房地产案件的执行 浅析抵押房地产案件的执行 浅析抵押房地产案件的执行 [基本案情] 执行过程中,法院依法委托评估机构对审理过程中查封的楼房进行了评估,但被执行人之妻宋某以该楼房......
新海诚――日本传统动画电影的颠覆者
发布时间:2022-08-16
【摘要】作为动漫产业大国的日本,动画事业的辉煌必然离不开动画电影产业的支撑,而如宫崎骏,今敏这样的大师则是其中翘楚,而随着老一辈日本动画电影大师的年岁渐长甚至离世,以新海诚为代表的一代新生力量开始在日本动画电影界扎根......
从中美两国房地产行业看两国经济模式
发布时间:2014-01-06
从中美两国房地产行业看两国经济模式 一、中国房地产行业的现状 住房问题关系到国计民生,即是牵涉发展大局的经济问题,有事关系到社会稳定和社会主义和谐社会将设的政治问题。房价问题则是社会关注的另一个焦点,房价的大起大落都会......
国税总局:今年将推动房地产税等相关税收立法
发布时间:2023-04-07
国家税务总局2月26日印发《关于全面推进依法治税的指导意见》,税务总局政策法规司副司长靳万军说,推进依法治税是最大限度便利纳税人、最大限度规范税务人的关键举措,税务总局将立足税收工作实际,直面税收法治领域存在的问题。 ......
房地产开发企业应符合哪些条件才能进行商品房销售?
发布时间:2022-10-12
根据相关法律规定,房地产开发企业的条件为: (2)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时,房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权,要证明这一点,房地产开发企业应具备一定的证件。《商品房销售管理办法》......
漫谈“互联网+”时代教育学的颠覆式创新
发布时间:2017-05-27
漫谈互联网+时代教育学的颠覆式创新就教育学而言,其研究范围极为广泛,教师教什么、怎么教、为了达到何种目的而教这些都属于教育学研究的内容。纵观我国传统的教育思想,不教的思想是一直存在的,只是这种思想从来没有被放到明面上来。现在随着互联网信息技术的高速发展,给教育教学带来了新的发展机遇,从而使得教育学相关理论得到了前所未有的高速发展。在互联网+的大背景下,教育学相关理论中关于教学方式方法趋于多元化,在.........
房地产企业的战略转型
发布时间:2023-06-13
摘要:受国家宏观调控政策的 影响 以及房地产业自身内在的特征, 目前 我国房地产 企业 面临着行业性的大调整,战略转型势在必行,因此企业必须设法增强资金实力,提高专业能力及核心竞争能力。 关键词:战略转型;资源整合型企业 ......
加强房地产行业财务风险控制的具体措施
发布时间:2023-07-23
摘要:现阶段市场经济呈现出经济全球化、生产资料全球化、竞争国际化的特征。财务风险管理策略也成了房地产企业财务管理的核心问题。同时国家通过宏观调控手段控制经济形势,房地产产业的发展也存在很大的不确定性。房地产企业需要通......
国际物流新电商平台上线 新模式颠覆传统货代业
发布时间:2015-08-05
近日,全球物流电商交易平台“运去哪”正式上线。据悉,“运去哪”是一个专业的全球物流在线交易与服务平台,旨在为货主和货代搭建一条快捷的沟通与交易信道,可提供在线运价查询、报价、订舱、货物追踪、支付等服务。 目前,市面上......
房地行业审计风险探析
发布时间:2013-12-18
房地行业审计风险探析 目前我国的地产市场发展速度非常快,短短的几年时间几乎成为了GDP的主要增长点。房地产企业也如雨后春笋般快速崛起。但这也导致了房地产企业发展不健康,行业内鱼龙混杂,在对房地产行业财务报表的审计过程中发现......
银行加息对房地产市场的影响
发布时间:2023-06-18
摘要: 中国 人民银行连续加息调整房地产投资过热,通过加息逐渐地改变政府的宏观调控政策,并由此来改变 企业 及个人预期的行为决策。这次央行的加息,并不在于加息多少这个结果,而在于央行宏观调控方式是否改变。加息对房地产供......
实名制O2O互动网络社区管理系统规划
发布时间:2023-03-11
【摘要】本文分析了当前O2O电子商务模式的发展现状,从实际出发提出了一套基于实名制的小区互动网络社区的管理系统规划,并详细论述了业主,商家及物业管理三方的使用功能范围及应用前景的分析。可以为开发基于社区的O2O管理系统提供......
论《海国图志》与日本型华夷观念的颠覆
发布时间:2023-06-10
摘 要:幕末锁国背景下盛行的日本型华夷观念推崇东方文明特别是儒家文明,导致日本对世界的认识存在偏差。《海国图志》传入日本后,日本儒学者重新审视和定位西方文明,致使固有的日本型华夷观念亦日趋瓦解。 关键词:《海国图志》......
浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考
发布时间:2023-01-07
" 论文关键词:房地产行业 税收征管 一体化管理 论文摘要:房地产行业的税收是地方税收收入的重要来源,本文对房地产行业在税收征管中存在的问题进行了分析,并提出了具体的预防措施和管理方法。 随着城市建设及房地产业的快速发展。建筑......
我国房地产业可持续发展的运行机制分析
发布时间:2023-04-18
摘 要 在市场 经济 条件下,要实现房地产业的可持续 发展 ,必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。通过 分析 我国房地产业可持续发展的内涵以及其运行机制,认为其包括五项 内容 ,即房地产业可持续发展的竞争机制、创新机制、约束机......