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关于货币政策对房地产市场调控的几点看法

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关于货币政策对房地产市场调控的几点看法
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摘要:本文首先从利率、信贷、资产效应途径三方面论述了货币政策对房地产价格影响的原理,并在此基础上分析了我国货币政策调控与房地产市场的现状,针对房地产市场及货币政策调控中存在的问题,提出了一些解决的对策和建议,以期通过改革和深化货币政策调控体系使房地产市场更完善,保证国民经济平稳、快速的发展。

关键词:货币政策;房地产市场;房地产

近年来,中国房地产市场交易非常活跃,房价飞速上涨,引起了政府部门和学术界的高度关注。本文从货币政策方面来探讨货币政策调控与房地产市场的问题,提出了一些解决的对策和建议,以期通过改革和深化货币政策调控体系使房地产市场更完善,保证国民经济平稳、快速的发展。

一、我国货币政策调控的不足之处

1.调控政策存在滞后,调控效应需要释放

任何政策从制定到获得主要的或全部的效果,要经过一段时间,这个时间称为时滞。货币政策对房地产市场的调控也存在滞后。

2.中央银行调控能力有限

首先,货币政策在土地交易价格等环节的调控中作用有限。其次,中央银行货币政策的调控不仅仅依靠行政权力,还应具备信息优势和较强的研究能力,以保证货币政策的制定和实施具有科学性、针对性,并达到预期目标。再次,中央银行制定货币政策自身的局限性。

3.微观主体预期对货币政策有效性构成挑战

对货币政策有效性高低构成挑战的一个重要因素是微观主体的预期。一般来说,市场主体依据其预期顺应于调控政策的实施而调整其行为,那么,货币政策可以较有效实施;而相逆于调控政策的实施调整其行为,则必然出现各种“对策”货币政策的有效性就会大打折扣。当一项货币政策提出时,市场上的微观经济主体,立即会根据可能获得的各种信息预测政策的后果,从而很快地作出决策,而且极少有时滞。货币当局推出的货币政策面对微观主体广泛采取的对消其作用的对策,政策可能归于无效。实际情况中,公众的预测可能非常准确,实施对策也很快,但是其效应的发挥也要有个过程。这就是说,货币政策仍可奏效,但公众的预期行为会影响政策效应。

二、改善货币政策对房地产市场调控的几点建议

随着我国房地产市场的快速发展,其对货币政策的影响也日益深远。因此,为应对这些挑战,央行应关注房地产市场的发展和房地产价格的变动,将房地产价格作为货币政策的参考指标和信息变量,积极借助房地产价格这一传导渠道影响实体经济,以促进货币政策最终目标的实现。

1.货币政策调控中应考虑调控滞后的存在

一是建立、完善和加强调控主体的调控信息系统,完善的数据采集、加工、处理体系,是把握和判断时滞变动的基础。。

二是要健全和完善宏观调控的决策体制,提高中央银行的决策能力和其决策体制的效率,保证中央银行能够及时做出果断决策,以避免贻误时机而出现调控决策落后于经济形势变化的问题;同时,要尽可能减少调控实施的多余环节,提高调控实施机构的工作效率。

三是宏观调控要从被动调控转变为主动适应。

2.努力提高中央银行的调控能力

一是加强中央银行宏观调控的独立性

只有建立真正独立的中央银行,货币政策制定的专业化、科学化才能够真正实现,中央银行执行货币政策的权威才能够得到保障,规避货币政策的现象才能够得到有效的控制。随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和发展,宏观调控手段己经转向以货币政策和财政政策等间接调控为主,货币政策在宏观调控体系中的地位不断提高。同时,随着我国金融市场的逐步开放和发展,货币政策传导机制的完善,货币政策对宏观经济运行的影响将越来越灵敏。所以,科学、合理的制定和执行货币政策将具有至关重要的意义。

二是要加强与其他部门合作,实现调控的及时准确

为了较为准确地监测房地产市场,中央银行需要与其他部门合作。与许多行业相比,房地产业的建设期较长,一般一个楼盘从立项开始到交房使用大约需要3年左右的时间,其资金投入主要在前期,主要用于购地、拆迁、设计和预付建筑工程款等。在房地产的开始和上升阶段,房地产价格水平较高,大量社会资金集中房地产业,但此时房屋供给却无法立即增加,整个市场处于供不应求的局面,投资继续高速增加。两年多后,商品房陆续上市,市场供给大幅度增加,最终超过市场的需求能力,如果此时开始进行宏观调控,可能已经错过最佳时机。因此,中央银行需要与有关部门密切合作,对房地产周期进行持续深入的研究和跟踪,提高研究判断的准确性,果断对房地产市场的风险发出警报。

三是下放部分调控权,提高政策的灵活性

房地产业发展的区域性,使得中央银行要提高政策执行的有效性,要将房地产市场的部分调控权下放到各分行乃至中心支行,以提高政策的合理性和灵活性。与此同时,还必须看到,由于房地产业对许多地方的经济发展和政府财政收入至关重要,一些分支机构在决策过程中可能受到地方政府的影响,这就在一定程度上削弱了宏观调控的力度和及时性。因此,中央银行在大的方面要明确统一政策,强调政策执行中的纪律性,加强检查监督,确保各项调控措施及时到位。

四是运用多种调控工具,统筹兼顾调控目标

就调控房地产市场而言,首先,中央银行应从资产价格的角度进行调控,避免房地产泡沫的形成。其次,中央银行要维护银行业的稳健运营,确保房地产信贷安全,同时,还要坚持执行稳健的货币政策,支持经济增长目标的实现。这三个调控目标之间从根本上是一致的,但在具体政策措施实施过程中,又必然会遇到三个目标相互冲突的情况,如房地产业出现过热时,中央银行最有效的手段就是紧缩银根,降低房价,但这可能会引起房地产商资金链的断裂,从而导致银行出现大量呆坏账,即使是较为温和的调控政策,如要求商业银行限制对个人多套住房发放贷款,在目前资金普遍过剩的情况下,也可能会对银行的信贷增长和盈利造成负面影响。有关理论显示,要同时达到多个政策目标,调控的工具数量必须大于目标数量,调控的工具越多,调控的自由度就越大,调控的成功性也就越高。

因此,中央银行在调控中应充分调动多种货币政策工具,并积极探索各种工具的最优组合方式,改善现有的不足,以促进房地产市场健康的发展。

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摘要:经济全球化是当今世界经济发展的潮流。近年来,随着经济全球化向纵深方向发展,世界各国经贸联系日益紧密,相互依存度迅速增强,使不同经济体凸显同步发展特征,呈现“俱荣俱损”的发展趋势。因此,我们研究的单一国家经济政策情况也需要以全球的经济大环境作为参考。本次实例对比研究,选择的是德国,将重点回顾德国在一定时期内的经济政策,通过IS-LM模型进行简单的分析,最后提出研究的观点。关键词:德国;经济增长.........
银行加息对房地产市场的影响
发布时间:2023-06-18
摘要: 中国 人民银行连续加息调整房地产投资过热,通过加息逐渐地改变政府的宏观调控政策,并由此来改变 企业 及个人预期的行为决策。这次央行的加息,并不在于加息多少这个结果,而在于央行宏观调控方式是否改变。加息对房地产供......
货币升值下房地产发展趋势实例剖析
发布时间:2014-01-07
自2002年人民币升值预期出现以来,我国房地产价格的持续上扬就成了 社会 各界人士关注的焦点之一,并于2005年成为了宏观调控的对象:央行在取消了实行多年的房贷优惠利率后,接连出台了国八点、国八条、七部委新政、调整住房转让营业税......
关于营销理念在房地产市场营销中的运用
发布时间:2023-06-09
营销理念在房地产市场营销中的运用,从房地产企业主题的视角,浅析一下如何通过房地产自身的市场行为去调节房地产的健康发展。 一、房地产市场营销概念 房地产市场营销是市场营销的一个重要分支,房地产市场营销和其他市场营销一样,......
浅谈对我国房地产市场的思考
发布时间:2022-12-21
www.LWLM.com编辑。 论文关键词:房地产 市场 思考与探讨 商品房价格 论文摘要: 经济 快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求......
市场经济对房地产行业的影响
发布时间:2022-11-08
房地产行业作为市场经济活动的基础,如今这一产业也是国家经济发展的支柱之一。随着我国经济体制改革与市场经济的发展,土地有偿转让、用地.........
关于公共政策的论文:房地产经济发展
发布时间:2022-11-19
论文应符合专业培养目标和教学要求,以学生所学专业课的内容为主,不应脱离专业范围,要有一定的综合性,以下就是由查字典小编为您提供的关于公共政策的论文。 近年来 ,关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。不可否认的......
我国房地产市场营销策略的浅议
发布时间:2013-12-17
摘要:房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念,是指企业为了满足目标市场的需求,对各种可控的营销因素加以优化组合、综合运用、以期高效率地、最经济地实现企业的营销目标。基于房地产营销策略在房地产开发与经营中......
财政政策论文:浅析财政政策与货币政策的协调和配合
发布时间:2023-06-10
【摘要】查字典论文网工作总结栏目为您编辑了财政政策论文:浅析财政政策与货币政策的协调和配合,供大家阅读参考。一 问题的提出财政支出的扩张在中国是一个长期趋势,如何把握好扩张度是一个值得关注的问题。面对欧债危机、世界实体经......
货币政策对居民就业的影响
发布时间:2023-06-20
[摘要]文章基于包含居民和企业的一般均衡分析框架,通过构建内嵌劳动力供给的MIU模型,分析货币供给增长率变动对居民就业的影响。结果表明:如果居民消费者的相对风险规避系数大于(或小于)1,那么扩张性货币政策将会显著促进(或抑制)居民就业。鉴于目前中国居民消费者的相对风险规避系数较高,因而推断货币当局实施扩张性的货币政策将能有效促进居民就业,对中国的经验分析也证实了这一推论。但从长期来看,随着市场机制.........
关于英语语言学习的几点看法
发布时间:2022-09-17
关于英语语言学习的几点看法 1 引言 语言,是用来记录和传播的,可以看成是“文化的动脉”。它是一种沟通的手段。因此,随着社会的国际化发展,掌握一门外http://WWw.LWlm.cOM语是很必要的。现在英语学习者越来越多了,他们在专业、年......
货币升值下房地产发展趋势实例剖析.
发布时间:2023-06-27
内容 摘要:本文通过对日元升值对日本房地产泡沫形成的推动作用进行 分析 , 揭示了我国人民币升值下进行房地产宏观调控应该注意的 问题 有:货币政策的中间目标不应仅仅局限于物价指数;加强对银行进行房地产贷款的监管;紧缩政策的程......
房地产市场需求分析
发布时间:2023-07-27
  一、房地产销售价格  近几年来,在第三产业中,XX市房地产业增加值比重日益增大,与餐饮、交通、金融、旅游等强势行业成鼎足之势,住.........
期货市场的边界及《期货法》的调整范围
发布时间:2016-01-22
摘要:明确期货市场边界及我国将来《期货法》的调整范围就必须厘清期货交易与远期交易、期货交易与证券交易、场内期货交易与场外期货交易之间区别与联系。要厘清它们之间关系,就应将期货市场放到多层次商品市场和多层次资本市场体系......
关于企业家市场发育的几点思考
发布时间:2023-05-21
论文 关键词:新 经济 时代 企业 家 市场发育 论文提要:政府对国企干部人事任免权的刚性约束,导致了产权约束缺住、国企严重亏损、资产流失、腐败成风和企业家主体异化、功能扭曲以致资源稀缺。因此,政府放弃对国企干部的人事任免权......
国债政策与货币政策的协调配合分析与研究
发布时间:2023-06-28
摘要:货币政策与财政政策配合协调的联系点,即国债政策,从客观上而言,国债政策的存在,与货币政策配合协调十分重要。两者之间的配合与协调,主要体现在货币供应量与国债结构规模、央行利率调整与国债基准利率两个主要方面,基于此......
浅析房地产金融政策法规问题及对策
发布时间:2016-08-31
一、我国房地产金融政策法规的现状 房地产行业属于基础性行业,其涉及范围广且关联程度高,无论是建筑工程还是金融行业都与之息息相关。在房地产业发展繁荣的同时,这些相关行业也热度高涨,共同为国民经济增长做出贡献。 为了解决房......
财政政策及货币政策对我国物价的影响
发布时间:2023-05-20
摘要:当前,我国进入了市场经济时代,政府对经济起到宏观调整的作用,主要通过财政政策和货币政策这两种方法来进行,能够有效对国民经济进行结构调整,促进其长远发展。在本文中,我们将对财政政策与货币政策对我国物价的影响进行分析,探索财政政策和货币政策的有效配合策略和方法。关键词:财政政策;货币政策;物价影响;效果;方法财政政策和货币政策是我国进行宏观经济调整的重要手段,对于物价有着极大的影响,如果政府能够.........
对民族地方文献收集的几点看法
发布时间:2013-12-18
对民族地方文献收集的几点看法 对民族地方文献收集的几点看法 地方文献论文 更新:2006-4-8 阅读: 对民族地方文献收集的几点看法 (一) 近年来对民族文献......
谈谈对“棉花目标价格补贴政策”的几点看法
发布时间:2023-03-02
2014棉花年度棉花市场客观地讲存在着诸多问题,如棉农不愿卖棉、棉企不肯收棉、纺企不想买棉等。 我们应该清醒地认识到,在相当长的时期内,棉花作为我国纺织工业的基础性原料的地位不会变。纺织工业在一定的时期内作为我国国民经济......
应对通缩,货币政策需要“扛”
发布时间:2023-03-23
3月27日美联储主席耶伦说,核心通胀率或薪资增长下滑可能迫使美联储推迟2006年以来的首次加息时间。耶伦同时暗示,美联储可能在今年晚些时候加息,甚至可能先于通胀和薪资恢复稳健的时间,但强调恢复正常利率水准将是一个逐步的过程。......
媒体中的货币政策的相关研究
发布时间:2017-06-05
货币政策作为最基本的宏观政策,在整个经济发展中有着至关重要的地位。中央银行沟通是有效实施货币政策的重要手段。中央银行货币政策沟通被广泛理解为央行影响宏观经济的能力。Blinderetal.(2008)将中央银行的货币政策沟通定义为中央银行向公众提供信息。这些信息包括货币政策目标、货币政策策略、经济前景和未来政策决定的前景。货币政策可以通过媒体影响公众预期,进而影响其消费与投资行为,最终传导至总体宏.........
关于对我国产业政策法律制度若干问题的几点思考(1)论文
发布时间:2023-04-07
【论文关键词】产业政策 产业政策体系 产业政策法 论文论文摘要:产业政策是一个国家为实现其经济发展目标、促进与限制某些产业、规范产业组织、优化产业结构、提高产业技术等制定的政策体系,产业政策法则是产业政策的法律化,它由......
对我省整顿规范道路运输市场的几点看法(1)论文
发布时间:2022-12-29
论文摘要:随着改革开放步伐的加快和市场经济的不断完善,对道路运输市场管理体制的改革势在必行。现阶段,我国在许多方面还存在着差距。一方面是因为我国经济发展水平、管理能力等的落后,但更深层次的原因则是体制方面的问题。目前,道......
影子银行对货币政策的影响
发布时间:2022-11-14
摘要:近几年,我国影子银行发展迅速,种类和规模急速膨胀,弥补了正规银行金融服务不足的问题,对经济金融体系产生重大了影响。但同时,影子银行对货币政策操作产生了影响,在一定程度上干扰了货币政策的实施,削弱了货币政策效果。......
我国货币政策对人民币汇率影响浅析
发布时间:2023-05-19
研究表明,我国人民币的汇率受货币政策的影响,无论是从持续的时间上还是货币政策变量与汇率之间的关系上还是从离散时间货币政策的变动与汇率的关系上来看,货币政策都对汇率有明显的影响。那么,在货币政策方面,我国要如何调整,才能......
谈房地产市场营销的策略以及应用
发布时间:2023-05-01
论文摘要:房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水平的策略进行了探析,以期有效解......
稳健货币政策下的邮政储蓄银行对策
发布时间:2016-01-08
关键词:稳健;货币;政策;影响;措施。 本轮货币政策的调整周期可以追溯到2008年底开始的全球金融危机。为应对全球经济危机的冲击,我国采用了适度宽松的货币政策,放松了新增人民币贷款管制,2009年新增人民币贷款达到9。59万亿元,创......