一、引言
二、人口结构对房价的影响
如图五所示,我国少儿抚养比与普通住宅销售价格成反比,而老年人抚养比与普通住宅销售价格成正比,这与国际中抚养比与普通住宅价格成反比不相符,这是与中国市场化体制转型以及阶段性人口政策有关,1998年以前,计划经济时代采取住房分配政策,因此会选择为孩子减轻压力,帮助买房,所以在我国会出现老年人推高房价现象。
三、总结
2.限购政策与保障房政策。现在面临第二次“婴儿潮”出生的人成长为购房主体,如果放松限购政策,那么购房需求被激发,将再次推动房价攀升,也会有更多的投机性购房行为存在。
3.大力发展教育。加大对落后地区的发展,加强这些地区基础建设的实施,尤其是发展教育,一线城市学区房价格高,重要的原因是因为师资力量集中在那一块,国家应该政策鼓励高校教师进入二三线城市,而不仅仅是降低招生标准,有名师的地方就可以培养高徒。
4.就地城镇化。城镇化率的提高,给城市带来更多的劳动力,与此同时也造成城市拥挤,基础设施不配套,人们生活质量下降等问题。应当在全国推广农村居民就地城镇化,大力发展乡镇经济,这样即可以缓解城市人口密集的压力,也可以充分利用资源。