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中国高端养老地产发展趋势简析

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中国高端养老地产发展趋势简析
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摘 要 当前我国老龄化形势严峻,老年事业面临诸多机遇与挑战。本文聚焦高端养老地产业,以上海亲和源老年公寓为例,分析中国当前养老地产发展形势,解读亲和源模式。

关键词 养老地产 亲和源模式 商业模式

一、中国当前养老地产趋势分析

20世纪70年代起,中国为减轻人口过多给国民经济带来的沉重负担实行了计划生育。如今,近40年过去,计划生育有效遏制中国人口增长的同时,也给中国人口结构造成一些负面影响――未富先老。

养老产业产品种类多样,而其中,老年住宅则是老年生活必不可少的一部分――以上海为例,据“上海老人养老方式选择及住房需求”的专题调研结果显示,上海至少有41.4%的老年人可视为老年住宅的潜在消费者。[3]至此,复合了房地产开发、养老服务、商业地产运营和金融创新等属性的养老地产应运而生。[4]当前养老地产市场上的资本主体基本形成了以“房企系”、“保险系”和“实业系”为主导,房地产私募基金投资商与国外养老投资机构并存的市场格局。由于养老地产的商业地产属性,使得房企在养老市场中有着得天独厚的优势,也因此成为中国养老地产的先锋,面前市场上出现的养老地产主要都出自“房企系”。

但养老地产又有着不同于商业地产的特性――适老化。适老化使得养老地产开发不能仅是关注居住功能,还必须匹配有相当程度的养老设施和养老专业服务化。同时,由于养老地产更多是一种过程经营,产业链的整合度在这个产业里更显重要。由于以上原因,加之我国养老产业的起步较晚,目前养老地产整个产业呈现出一种“小而散”的状态。虽然已有不少房企涉足这一产业,但大多过度关注住房的功能建设而忽略养老服务,以运营商业地产的模式开发养老地产,使得市场开发效果不佳。另一方面,养老地产在规划、开发、持有、运营以及后期服务环节中皆需要大量的资金支持,呈现出投资规模大、回报周期长、产业链长等特点,融资难也因此成为养老地产的又一难题,私募资金、信托基金等金融机构借此进入到养老产业,但资金与产能是否能有效结合仍是一个未解之谜。养老地产似乎呈现出一种“雷声大,雨点小”的局面,难题亟需解决。

几乎进军养老地产的所有企业都把心思放在了如何提高住宅的适老功能上,结局就是养老产品的同质化,这样的产品不仅是缺乏对客户的吸引力,更糟糕的是,企业似乎完全没有挖掘出客户的真正需求。这一切使得养老地产的市场参与者目前都面临这样的问题:如何创造企业价值?如何传递企业价值?如何获取企业价值?――这是商业模式所要回答的问题。

从商业模式的完整性考虑,目前国内大部分养老地产项目还处于开发期或试运营期,极少有成熟的商业模式。尽管如此,但市场仍存在行业模范――“北有太阳城,南有亲和源”。北京太阳城老年公寓和上海亲和源项目作为国内最早进入养老地产市场的两个项目,经过一段时间的发展,项目运营已经基本进入盈亏持平的稳定状态。其中,亲和源模式以其独还特新颖性受到众多企业的青睐,争相模仿。亲和源地处上海市浦东区,它凭借其独特的区位优势和商业模式,辐射带动了周围地区养老产业的发展。例如,杭州绿城集团的乌镇・雅园项目、杭州金色年华老年公寓、杭州的万科随园・嘉树项目等;同时亲和源还在积极发展着连锁模式,在浙江海宁、浙江宁波、山东潍坊、辽宁等地开设连锁店,着力扩大企业影响力。另外,亲和源多次承办中国养老产业高峰论坛,积极发挥产业先锋作用,是当前养老地产行业的领导者。

二、亲和源模式解读

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发布时间:2023-07-28
【论文关键词】:人文地理学; 自然; 区域; 趋势 【论文摘要】:人文主义地理学出现于20世纪60年代末,是时欧美正涌动着人文主义思潮,它带动了对逻辑实证主义知识体系进行批判的一系列理论的出现,人文主义地理学就是其一。文章主要......
简析思想政治理论课实践教学的发展趋势
发布时间:2022-11-23
" 论文摘要:思想政治理论实践教学的发展方向必然要走常态化、规范化之路,将教学效果与教学过程有机统一起来,充分利用BB系统等新式教学手段实现全面提升。 论文关键词:思想政治理论;实践教学;发展趋势 思想政治理论课实践......
简要分析软件工程的技术特点及发展趋势
发布时间:2023-06-30
软件工程作为给很多行业的发展带来了实质性的变革,提升了各行业的工作效率,加快了社会经济的发展。作为信息技术发展的产物,软件工程的出现可以追溯至上个世纪50年代,随着社会进步,计算机等硬件水平提高,软件工程技术也在快速发展,现已成为一门成熟的技术,并不断的朝着标准化、综合化、全球化方向发展,研究软件工程技术特点和发展趋势,对促进世界软件工程及软件产业的稳步发展具有积极的现实意义。1软件工程的技术特点.........
浅议米东区古牧地镇高效节水发展趋势
发布时间:2022-08-13
[摘 要] 随着经济全球化的发展世界各国被连接成一个整体,近年来,随着改革开放的不断深入,我国的经济水平不断地提高,但是在快速发展经济的同时也面临着一系列的难题。我国经济不发达地区和一些偏远的农村,在农业发展的过程中,水......
中国平地机行业现状与发展趋势分析工业设计论文(1)
发布时间:2023-03-27
平地机是土方工程中用于整形和平整作业的主要机械,广泛用于公路、机场等大面积的地面平整作业。近年来,由于国家加大对基础设施建设的投资力度,大力发展公路交通事业从而带动了平地机市场的繁荣。通过技术引进、消化吸收、综合集成......
略论我国农用运输车产品技术发展趋势
发布时间:2022-12-04
一、产品技术发展指导观念 1.农用运输车产品更新换代趋势不可逆转 农用运输车是农机企业顺应农村经济发展而开发的一种独具中国特色的农村交通运输工具,农用运输车产品脱颖而出,得益于我国农村经济体制改革的深化和政策的稳定,它是我......
简析我国休闲产业的发展
发布时间:2014-01-07
论文 关键词:休闲产业; 发展 现状;问题;对策 论文摘要:休闲产业已成为很多国家的支柱产业,在促进就业和 经济 发展方面发挥了重要的作用。随着我国居民生活水平的提高和闲暇时间的增多,休闲产业在我国也已显示出强劲的......
浅析我国旅游市场营销发展趋势
发布时间:2014-01-07
【摘要】随着奥运的到来和 旅游 业蓬勃 发展 ,旅游市场营销的发展面临更大的机遇。为此,我国旅游市场营销必须适应 时代 发展,树立新的营销理念,实施 网络 营销、绿色营销、品牌营销战略,使旅游市场营销走向更加 科学 、健康的发展道......
深究高中信息技术教育发展趋势
发布时间:2023-03-21
一、当前中学信息技术教育存在的问题 (一)旧有的教学观 信息技术课程的教学本质和目的是培养学生熟练使用计算机快速获取、综合分析、组织加工并利用信息解决实际问题的能力,奠定学生应用计算机技术自主学习的基础。但现行的......
老挝的外资投资政策与发展趋势研究
发布时间:2022-12-24
[摘要] 本文讨论了在老挝的外国投资的吸引力,包括外国直接投资法的改变。另外,本人提供了老挝不是发达国家之一,但是个丰富的自然资源和投资的国家之一。 [关键词]老挝投资;经济;FDI;老中投资 1 引言 1.1 老挝经济发展中存......
简谈我国农业机械自动化的发展现状及趋势
发布时间:2023-02-24
农业机械自动化指的是农业机械装置在进行工作的时候,不依赖于人的操作自动实现。农业机械自动化不但可以最大限的降低农民的工作量,增加农民劳动生产率、提高劳动舒适性以及降低生产成本,还可以大大的改善农产品的质量。但是,农机自......
肉猪的生态养殖技术及发展趋势分析
发布时间:2022-12-14
摘要:进入新世纪,全国经济建设取得了巨大的成就,人们的物质生活水平显著提升,对动物制品的需求量更大,同时,对动物制品的质量提出了更高的要求。在这样的的大背景下,肉猪的生态养殖技术诞生,主要是要坚持绿色、生态、安全和高品质......
从舞蹈《桃夭》浅析中国古典舞的发展趋势
发布时间:2023-06-27
【摘 要】近年来,我国古典舞在飞速发展的过程中,不断摸索极具特色的发展道路。作为一个非常醒目的舞种,中国古典舞已初步建立起独树一帜的审美品格。本文通过舞蹈《桃夭》来分析中国古典舞的发展趋势。 【关键词】中国古典舞;舞蹈......
我国养老服务产业的发展模式探索
发布时间:2015-08-20
【摘 要】 文章依据2013年国务院提出的“以政府为基础、并促使社会力量成为养老主体”的基本构想,探讨发展养老服务产业模式:依托社区,居家养老――构建“养老服务中心”;发展托老所和老年公寓;以机构养老为辅助创设多层次养老院。......
生态养殖是养殖业发展的必然趋势
发布时间:2013-12-18
如今,很多人都已将对食品价格的在意转向了对安全卫生的关注,因为食品安全关乎个人性命,关乎人类的生存与健康。近年来,随着不良商贩在各个领域制造、贩卖假冒伪劣之风的盛行,令食品安全问题遭遇到了从未有过的挑战。 虽然各级卫生行政部......
环境工程发展趋势分析
发布时间:2023-04-19
[摘要]在当下大数据时代,我国环境工程行业迎来了一次变革,随着大数据的应用越来越广泛,智能化工艺将逐步取代传统工艺,互联网、统计分析等领域与环境工程学科的融合,致使环境工程向多元化拓展,政府、企业等相关环保信息公开为环境工程带来了多维化管理与监督,同时大数据具有多方位统筹功能,在国家政策的扶持下环境工程将协调高效发展。[关键词]大数据;环境工程;发展趋势1环境工程的发展现状环境工程最早出现在美国、.........
探讨农村土地整治的发展趋势
发布时间:2022-12-03
【摘 要】民以食为天,农以地为本。土地是世间万物赖以生存的基础,而受人们认识水平的限制和生产能力的制约,人们在利用土地的长久历史中,不合理的利用和肆意破坏问题严重,随着国家开始推进土地整治工作,有效地解决了城镇建设用地......
中国农业改革发展的趋势及策略
发布时间:2013-12-17
" [摘要:改革开放以来,中国农业和农村经济发生了翻天覆地的变化。实行了家庭联产承包责任制,废除了人民公社制度,突破了计划经济模式,初步构筑了农村新经济体制框架。这些根本性改革,极大地解放和发展了农村生产力,结束了主要农产......
中国互联网发展趋势及应用现状
发布时间:2023-06-24
摘要:中国互联网从正式引入至今有30年,经历了萌芽、初步探索、高速发展三个历史阶段,从一片空白到应用广泛,取得了令世人瞩目的发展成就,如今正迈向融合创新引领经济发展的新时期。发展重点向与实体经济深度融合转变,消费结构不断向智能化、绿色化转变、消费互联网向产业互联网转变、新经济形势不断涌现。新时期中国互联网总体发展水平高于周边国家地区,内部区域发展程度差异明显,东部部分地区遥遥领先,中西部水平相对落.........
我国公路桥梁的发展趋势
发布时间:2013-12-17
前 言 改革开放以来,我国公路建设事业迅猛 发展 ,尤其是高速公路建设,从无到有,现已建成8700km。作为公路建设重要组成部分的桥梁建设也得到相应发展,跨越大江(河)、海峡(湾)的长大桥梁建设也相继修建,一般公路和高等级公路......
国际太阳能灯具发展趋势
发布时间:2013-12-17
随着人们环保意识的增强,传统照明设备的高耗电性和废弃物污染等问题,已引起各国政府的重视,纷纷投入大量的金钱、人力、物力研发新的环保光源。而有“绿色照明光源”之称的LED,由于其独有的节能、寿命长、免维护、易控制、环保等特......
中国汽车工业的发展趋势及对策
发布时间:2014-01-07
[摘要] 2002年 中国 汽车 工业 面对加入WTO 后的冲击, 发展 迅速。但是,中国汽车工业从整体上看,仍然是一个国际竞争力较弱的产业。在加入WTO 后更加开放的市场环境中,中国汽车工业逐步从制造、 研究 开发、销售服务、汽车信贷等方面......
谈生态猪养殖技术的发展趋势
发布时间:2023-03-18
摘要:社会经济的全面发展使人对肉类食品的需求量逐渐上升,养殖行业发展受到人们广泛关注。猪肉是肉类食品需求量的主要部分,在时代社会不断向前发展之下,猪肉高品质成为人们高品质生活的追求。生态猪养殖技术作为猪肉高品质重要保证,自然受到人们关注。文章就生态猪养殖技术及发展趋势做探讨。关键词:生态猪;养殖技术;发展趋势市场经济逐渐完善下,人们生活水平较以往明显提高,人们不再只关注自己的衣食住行,而是对自己的.........
中国农村政治的现状和发展趋势
发布时间:2023-02-19
内容提要:本文认为,现阶段中国农村政治的基本状况是:国家主导农村社会的格局没有发生根本性的变化,乡镇政权对农村社会的政治、经济和文化的发展起着决定性的作用,农村社会秩序处于相对稳态;村级治理体制处于结构性转型之中,村民自......
探索儿童娱乐产品的发展趋势
发布时间:2023-02-23
摘要:在儿童娱乐产品高速发展的这数十年里,玩具的发展多样性可谓是空前地丰富。传统的家长选择儿童娱乐产品的标准已成了玩具的基本配备要素。家长在新时代的设计需求和玩具创新设计在共同发展中相互影响和塑造。在过去,家长为儿童......