房建工程引起住户或业主投诉最主要、最普遍的质量隐患为：露台、屋面、卫生间（含沉箱）、外墙面（主要为面砖、石材墙面）、门窗等部位的渗漏水。
我们必须重视和加强施工现场施工中的工程质量管理，进一步提高工程的施工质量， 采取有必要的质量通病预防措施。
【关键词】房建工程；施工；质量；预防措施
工程质量是个多因一果的问题，影响因素之广泛，涉及到方方面面细节。但总结了几年来的经验，我们得出一个结论：要把工程质量管理好，必须有一个健全的、有效的质量控制管理体制及预防措施。工程质量是建筑企业生存的根本。
针对当前建筑施工企业竞争激烈的客观现实，为避免、减少本工程因渗漏水、抹灰空鼓、开裂、楼地面起砂等质量问题导致业主、住户的投诉；特针对本工程施工过程中存在的质量缺陷、通病等进行了分析，并对后期施工提出相应的预防措施：
一、卫生间、厨房间（有地漏的楼地面）：楼地面与四周交接部位墙体下部未全部设砼翻边，且存在翻边高度不足或二次翻边现象，造成部分与卫生间相邻房间渗水，在穿越楼层管道四周以及管道井周边存在渗漏水，有降板处在高低交接处及与墙体交接处易产生裂缝造成渗漏水。
施工要求：
1、所有砼翻边与结构层一次浇筑，翻边高度应在建筑构造地面标高以上≥250mm，木工在支模时禁止采用木撑脚、铁丝等固定措施，水平支撑要求改用短钢筋支撑，梁侧板垂直支撑尽量采取梁外支撑。
2、卫生间等防水楼地面在结构面浇捣过程中应振捣密实（必须采用插入式振捣器振捣完成后加平板震动器振捣），并派专人进行浇水养护（必要情况下应采取覆盖养护或其他特殊养护）。
3、对卫生间等地面进行装饰施工前应进行不小于24小时的结构蓄水试验，并形成记录，发现有裂缝或渗漏点应及时进行处理，在修补完成后再次重新进行蓄水试验直至结构不渗漏为止。
4、结构面凹凸不平、阴角处砼翻边位置在做防水施工之前必须进行水泥砂浆或防水砂浆找平，阴角（局部阳角边）采用水泥砂浆或防水砂浆做成半径不小于3－5cm内圆型小圆角，使防水层能够紧密粘贴在结构面上，不易产生空鼓。
5、管道施工在预留洞口时应预埋钢性防水套管，高度应高于结构面层不小于3cm，如果洞口位置预埋错误，应处理好该部位修补砼浇捣质量，要求掺用堵漏王分层堵塞，并进行分层蓄水试验不渗漏后方可进入下道工序施工。
6、防水层施工应派专业施工人员及专人负责施工、验收，要求大面施工前做好样板施工；施工时必须按规范要求进行检查，不合格、达不到样板要求的必须返工重做，防水层验收应重点对节点细部质量把关（如翻边与地面交接处，管道井及地漏等）。
7、有沉箱卫生间楼面的二次排水应确保有效，建议楼地面施工时采用防水砂浆或细石砼找坡，有条件的可设置排水沟排向管道，二次排水地漏与楼面交接处要求有明显放坡，并在侧排地漏与楼面交接处增设防水附加层（建议采用SBS柔性防水卷材）。
二、阳台、露台、平屋面面层：阳台、露台楼面渗漏水现象比较多，且住户装修后造成维修赔偿费用较高，主要原因为砼翻边高度不够或局部未设翻边，二次翻边施工缝清理不干净，防水层施工质量不好，细部处理不到位，细石砼钢性屋面产生裂缝，四周伸缩缝在使用后此部位易产生裂缝，管道井根部未设翻边或未从结构板面开始翻边。
施工要求：
1－6同卫生间楼地面。
7、对暗埋在墙内的排水管道在隐蔽前应先做好压力试验，确保不渗漏，严禁在排水管道周边用砼包裹（砼浇捣易造成管道渗漏），管道配件质量要把关。
8、阳台、露台侧排地漏预埋高度、出墙厚度应严格复核，建议地漏周边20cm范围内楼面标高比范围外低3－5cm,且防水层应延伸至地漏处排水管内不少于5cm(设于管道下口)。
9、保温层内应设排气孔、道、管（每36平米不应小于一个，部分部位可兼做二次排水），否则如有水渗入保温层内将对上述防水层形成破坏，排气孔、管留设部位应以不影响住户使用功能为指导。
10、伸缩缝处油膏、玻璃胶老化即产生裂缝，该部位泛边处及在细石砼面层上部应做防水附加层，且该防水层应抗老化、变形要求要高。
11、与女儿墙交接部位防水应沿墙面上翻，高度建议不小于20cm，且上口要求平直，在不影响外观及使用功能时建议在上翻高度顶部增设6cm宽腰线，并做好防水的收口。
三、外墙面：外墙石材、面砖饰面存在不同程度渗漏水，会对已装修墙面造成返潮、发霉等现象，主要原因为基层处理不到位。如防水砂浆基层产生裂缝，配合比失调造成雨水渗入，部分石材采用灌浆方式粘贴，水泥砂浆灌浆不密实，线条等部位粘贴不密实，易造成雨水渗入。
施工要求：
1、所有石材、文化砖墙面均应进行防水砂浆抹灰（或增设一道防水涂膜层），防水剂掺入比例应适量，防水砂浆应分层抹灰，面层厚度控制在8－10mm，防水砂浆抹灰后应浇水养护，并在粘贴前进行隐蔽验收；合格后方可进行下道工序施工。
2、石材、文化砖应用胶泥粘贴，胶泥应尽可能满涂，缝隙应填塞密实，避免雨水渗入。
3、对线条，墙面与门窗交接处等部位必须做好防水砂浆层处理，粘贴时必须确保密实，无空隙。
四、斜屋面：主要为出屋面管道、烟道、天窗等周边产生渗水，太阳能出屋面管道在屋面行走造成防水层破坏。
施工要求：
1、砼屋面结构板施工时应在上述部位仔细振捣确保密实，屋面砼保养必须设专人养护。
2、对出屋面烟道、天窗等部位必须设砼翻边，做防水层时要粘贴密实牢固及保证防水层厚度满足要求。
3、屋面瓦施工时必须进行排版，挑出墙面长度统一，要求不得少于5cm，瓦屋面与墙体交接部位处理：排水方向与墙体平行时：要求采用防水砂浆设置半径不小于10cm的大圆角，圆角压瓦且面层必须设防水层；排水方向与墙体垂直时：建议在排水流向下端设置直径10cm左右的排水沟，面层设置防水层（防水层与墙体交接部位处理同阳台、露台第11条），与瓦面或大圆角跟通。
五、内墙面：部分墙体抹灰层表面存在着很多不规则裂缝、空鼓。主要原因为采用细砂粉刷，且含泥量偏大，墙面抹灰一次成活，二次收面掌握的时间不合理，墙面浇水养护不到位导致裂缝的产生。空鼓产生的主要原因有：砂浆配比不合理、梁柱砼面界面处理不到位、抹灰层厚度偏大、内外层砂浆强度值偏离较大或面层砂浆强度高于基层砂浆强度、面层压光过于重复。
施工要求：
1、内墙面抹灰用砂应采用中粗砂，部分含泥量大的砂应进行筛分后使用。
2、墙面抹灰必须分层进行，每层厚度应控制在8－12mm之间；合理安排二次抹面的时间，以手轻压不出现印记，略有潮湿时为宜。
3、内墙面粉刷完成后应进行浇水养护，时间控制在5－7天。
4、砌体墙面粉刷砂浆尽量同原砌筑砂浆配比或略低，梁柱面抹灰砂浆应采用水泥砂浆抹灰。
5、梁柱砼面界面处理建议采用界面处理剂甩浆、机械喷浆后待有一定强度后方可进行底糙施工。
6、同一部位砂浆配比应统一，砂浆使用的时间应不得超过水泥的初凝时间，并不得现场加水使用。
7、梁柱面压光以表面平整、光滑即可，应严格控制砂浆的稠度、干粉的配比、使用时间；尽量以砂板打平后铁板压2－3遍即可。
六、铝合金门窗渗漏：铝合金门窗安装过程中未对临时固定材料及时清理，铝合金门窗加工拼接处质量缺陷严重或拼接处未进行防水处理，铝合金发泡剂施打程序不正确、施打不连续、质量差，铝合金门窗框结构胶施打不密实、不连续，特别是阴角处施打不到位、窗下口未设置“大R角”，窗台板坡度偏小或倒泛水。
施工要求：
1、加强对铝合金施工班组的技术交底，严格进场检查，有质量缺陷的在整改或返工完成前不得进行安装，拼接处缝隙必须采用专用结构胶密封，并按规定进行取样进行相关试验，在安装前应将门窗半成品、安装前、后及时报监理公司进行检验批验收及隐蔽工程验收。
2、铝合金框安装完成后应及时对临时固定的材料进行清理，并要求先在外墙面先抹塞缝隙完成后方可进行发泡剂的施打（从内墙面向外墙面，当缝隙大于2cm时应在安装门窗框前采用防水砂浆或水泥砂浆进行抹平），发泡剂施打必须连续、饱满，并应及时对多余的发泡剂进行切除、清理。
3、认真复核窗底、窗台标高，避免出现内低外高现象，施工窗台压顶时要求砼即按坡度施工，并在内墙面侧铝合金固定位置设置2cm左右的高低差（室内面砼面整体水平、室外面整体找坡，建议坡度1.5－2cm），铝合金窗框安装完成后及时进行抹灰，抹灰前必须对基层进行清理，窗框底楞下口设置“大R”角，要求底于底楞表面2mm左右（结构胶施打完成面）。
【参考文献】
［1］．丁大钧、蒋永生，土木工程概论，南京：东南大学出版社，1989。
［2］．丁继华主编，现行建筑工程施工质量验收标准与工程建设强制性条文，北京：中国科技文化出版社，2005。
［3］．天津大学、同济大学、东南大学主编，混凝土结构（上、下册）第二版，北京：中国建筑工业出版社，1998。
［4］．中华人民共和国国家标准，建筑工程施工质量验收统一标准
