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REITs能否适应中国土壤?

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REITs能否适应中国土壤?
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证监会网站近日发布的“行政许可事项”显示,内地市场首只公募型REITs(房地产投资信托基金,Real Estate Investment Trust,简称REITs)产品申请已经被受理,这意味着停滞多年的公募型REITs引嫁中国进入实质性操作阶段。

上世纪60年代问世以来,REITs因其诸多优势发展迅猛。在境外成熟市场,其已发展为紧随现金、债券、股票之后的第四大金融资产品类。那么,REITs能不能适应中国特色的金融生态乃至经济形态呢?

目前来看,比较有利的基础环境在于:一方面,中国是全球储蓄率最高的国家之一,截至2014年末,我国住户存款余额已经达到50.3万亿元,居民金融资产高企和投资渠道不畅的矛盾已成为中国金融发展主要矛盾之一。因此,REITs的出现可以为中小投资者提供流动性很强的小额房地产投资机会。另一方面,我国资本市场经多年发展,不仅制度环境日新月异,机构投资者队伍也在逐渐成熟,这其中既包括直接投资于房地产的房地产信托公司和国外产业投资基金,也包括间接投资于房地产的券商、证券投资基金、人寿保险公司等机构。这些机构在投资策略上偏好具有长期收益结构的品种,而REITs正是一种长期投资工具且其收益稳定性较高,因此,同样易受到机构投资者的追捧。

当然,REITs在中国境内的适用性问题,很大程度上就是一个如何识别和控制可能发生的系统性风险的问题。毕竟在中国这样一个金融体系发育不全、金融监管水平还不够高的国家中,境外成熟市场金融创新的负外部性总是需要格外关注。此外更不用说,2007年起肇端于美国的国际金融危机,确凿无疑地因为房地产与金融两部门相互恶化而发生,而REITs又恰好正是连接两部门的重要工具之一。

除了一般意义上的金融自由化可能导致资金过度流向REITs市场与房地产市场,从而不断加剧宏观失衡,REITs在中国内地可能还需要关注的风险点起码还包括:

其一,从金融维度来看,内地资本市场内在稳定机制较为欠缺,股票市场近年来的大起大落一再反映出,内地投资者很容易脱离投资品基本面判断,一厢情愿地解读信息并据此给予投资品超高/超低定价;而REITs在这一点上的特殊性则在于,它的另一端直接连接房地产市场,而房地产市场,又极为密切地联系着起码几十个实体经济部门重要产业。

其二,从房地产维度来看,境外操作经验中REITs的收益基础主要是商业类地产的租金收益,由此反观内地的情况是,目前商业类地产的过剩迹象尤为明显,很多地方的不动产租售比甚至已经远低于银行存款利率。而这一点与前一点相结合,至少有理由令人担心,REITs会不会成为“博傻”之风的又一牺牲品。

正视REITs的风险点不会阻碍创新的步伐。当此重要时间窗口,希望所有相关者(包括未来市场参与者)正视风险并未雨绸缪预先做好防范措施。中国需要REITs市场,但这个市场,必须是一个安全可控有序的市场。

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发布时间:2023-02-06
【摘要】股票投资通常分为基本分析和技术分析。技术分析通过趋势,形态,K线等分析方法。基本分析主要通过研究股票的盈利性等方面,综合判断一个公司的综合状况从而确定是进行长期投资。著名投资大师彼得林奇在《战胜华尔街》一书中提......
浅谈公告送达传票对原告是否适用
发布时间:2013-12-19
浅谈公告送达传票对原告是否适用 浅谈公告送达传票对原告是否适用 浅谈公告送达传票对原告是否适用 我国《民事诉讼法》第八十四条规定,受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,......
社会实践中培养智障学生的适应能力
发布时间:2020-01-13
摘要:智障学生由于自身的智力和身体残疾,再加上家长的包办代替,自理能力和适应社会能力较差。带学生走出课堂,进入社区,通过社会实践活动教会他们认识社会、适应社会,培养他们生活适应能力和社会生存能力,学会一些简单的技能,为智障学生融入社会打下良好的基础。关键词:社会实践;培养;智障学生;社会适应能力社会适应能力是个体有效地满足自己所处的自然环境和社会环境需要的能力。提高和发展社会适应性,是智障学生将来.........
适应高考改革培养地理能力
发布时间:2023-05-27
纵观近几年的高考地理试题,其呈现出能力立意考查学生的地理思维。随着高考改革的不断深入,培养学生良好的地理思维品质已经成为我们的首要任务。只有加强思维品质的培养,才能在教学中形成新教案、新教法、新思路,才能适应地理高考......
邱村镇经济作物土壤改良措施探讨
发布时间:2015-07-27
摘 要:该文结合广德县邱村镇区域经济作物生产实际,探讨了修复改良土壤的技术、政策措施,以期推广土壤改良经验,规范农户的生产行为,实现在保证农产品质量安全的前提下促进种植产业提质增收。 关键词:经济作物;土壤修复改良;......
影响土壤吸附重金属Cd的因子概述
发布时间:2022-11-20
摘要: Cd作为重金属污染物中毒性最强的元素之一,已经对我国土壤特别是农田土壤造成了严重污染。由于Cd在土壤环境中有不可降解性,其毒性具有隐蔽性与积累性,如果含Cd的污染物富集在动植物内,就可以通过食物链对人类的健康造成风险......
研究土壤胶体对Bt毒蛋白吸附作用
发布时间:2014-06-16
多年来的研究表明,土壤的理化性质对蛋白的吸附具有重要意义。以下是由查字典范文大全为大家整理的研究土壤胶体对Bt毒蛋白吸附作用,希望对.........
试论土壤污染的防范及其治理措施
发布时间:2022-10-17
前言 我国国土面积广大,且属于农业大国,而土壤可以为植物生长带来机械支撑作用,并为其提供生长中必须的物质,包括水分、养料、氧气、热量等,对于土壤正常功能造成影响,使得农作物产量降低,质量受到损害,并通过蔬菜瓜果等农产品......
探究回应性监管理论及其本土适用性
发布时间:2023-02-04
一、引言 政府监管是传统西方政治经济学研究的重要议题之一。狭义上,监管被视为公共权威对共同体价值关切的活动施加的持续和集中的控制。然而随着监管研究不断深入,公共权威逐渐被包括政府、私人部门和非政府机构在内的各个部门的权......
植根农村传统文化土壤 促进中小学生健康成长
发布时间:2017-01-05
几千年的封建统治,给农村地区留下了很多的不利影响,但也有着得天独厚的优势。农村经济相对落后,人们的思想观念和生活方式受传统的影响更深,开展传统文化教育,有着更加深厚的底蕴。农村人单纯质朴,受现代文明的冲击更小,宗法观念......
土地利用功能分区中生态位适宜度模型的初步建立
发布时间:2015-08-06
[摘要]土地利用功能分区是土地集约利用,实现土地用途管制的重要手段。本文以生态位理论为基础,从土地利用的需求生态位和现实生态位的耦合关系出发构建生态位适宜度模型,为进一步建立土地利用的生态位适宜度评价指标体系,根据生态......
衢州市优质崭躺产中土壤和水分管理技术措施
发布时间:2023-01-30
摘要 介绍衢州市优质崭躺产中土壤和水分管理技术措施,包括深翻改土、增施石灰、计划生草、崭淘案哺恰⒁色反光地膜覆盖、排水、灌水等方面内容,以促进当地崭淘耘嗑济效益的提高。 关键词 崭蹋煌寥拦芾恚凰分管理;浙江衢州 1 土......
朴素的法学观到法治土壤的累积
发布时间:2016-09-02
欠债还钱、杀人偿命,这应该是在每一个有良知的公民中所不言自明的道理。但是自从看了彼得萨伯的《洞穴奇案》之后,我对这种朴素的法学观有了新的看法。《洞穴奇案》是美国著名法学家彼得萨伯在富勒的假想公案基础上的创造性地演绎。美......
“东亚”的现代是否可能?
发布时间:2015-08-18
内容提要 本文将日本的现代叙事同中国的现代化叙述相比较,考察了东亚文化叙事背后所传递的现代性理念。由此提出,应该重新确认文化“东亚”的内涵。理解和阐释文化的东亚,应该是在确定某个历史的场域后,在这一场域中,去思考与挖掘......
治理创新使中国体制更具适应性
发布时间:2015-09-08
“两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山”。中国发展不断迈向新征程的同时,各种“中国崩溃论”也不绝于耳。最新的版本就是近期美国的所谓“中国通”沈大伟发表文章,预测中国体制面临崩溃,中共的统治进入“最后阶段”,一时间在国内外形......
云南省中低产茶园土壤化学成分现状调查及分析
发布时间:2023-07-22
摘要:实地采样测定了云南省茶叶主产区西双版纳、普洱、临沧和保山等地区中低产茶园土壤有机质、氮、磷、钾和重金属元素等的含量。结果表明:其土壤有机质平均含量为38.53g/kg;全氮、全磷、全钾的平均含量分别为1.72、0.55、12.93g/kg,碱解氮、速效磷、速效钾的平均含量分别为137.43、5.81、79.1mg/kg,三大营养元素均存在不同程度的缺乏,特别是磷、钾元素成为茶园土壤养分供应的.........
玉米秸秆、生物菌肥和土壤调理剂对日光温室越冬茬番茄土壤盐及重金属含量的影响
发布时间:2023-03-02
摘要:通过大田试验,探讨玉米秸秆、生物菌肥(EM)、土壤调理剂及其配施处理对日光温室越冬茬番茄土壤盐和重金属含量的影响。结果表明,玉米秸秆、生物菌肥和土壤调理剂及其配施处理均可使土壤水溶性盐含量下降,尤其是玉米秸秆+土壤调理剂配施处理与对照相比降低24.39%。各试验处理对Na+含量几乎无影响,可使Ca2+、Mg2+和K+浓度降低,尤其是EM处理显著降低Ca2+浓度,而玉米秸秆、玉米秸秆+土壤调理.........
试析土壤肥料在农业持续发展中的地位和作用
发布时间:2023-01-31
随着我国经济的不断发展,人口、资源、粮食等问题相继的出现,如果没有很好的对策进行解决,将会严重的危害到日后的长远发展,农业可持续发展因此应运而生。这其中,土壤是农业最基本的生产资料,根据农业可持续发展的原则理念,需要合理的对土壤资源进行利用,通过合理的施肥来让土壤保持活力,提升农耕的效率,从而增加了农作物的产量、提高了农作物的质量。科学合理的施肥不但可以增加产量、提升农产品的质量,还可以改善土壤的.........
浅论个人是能否为国际法主体_国际法论文(1)
发布时间:2023-01-30
主要内容:二战结束后,国际环境日趋稳定。和平与发展成为当今世界的两大主题。随着各个主权国家的成立与确认,国际间的关于政治、经济、文化、军事等往来越来越频繁。因此国际间的行为规则必然成为当前的、各个国际主体必然注意的问题。......
复利应否予以保护
发布时间:2013-12-19
复利应否予以保护 复利应否予以保护 复利应否予以保护 在民事审判实践中,借款合同纠纷案件占相当大的比例,出借人在向人民法院起诉时,诉讼请求往往包括借款本金和利息,而利息中有的包含复利。......
试适应与创生:论国际教育视阈下本土教师异域文化观
发布时间:2013-12-18
" 论文摘要:随着经济一体化、文化全球化及教育国际化,本土教师势必会经历与感受异域和本土两种文化相冲撞所形成的一种居于冲突与变动的文化。面对这居于冲突与变动的文化,笔者提出在国际教育视阈下本土教师对待异域文化的适应与创生......
浅论个人是能否为国际法主体(1)论文
发布时间:2023-04-07
主要内容:二战结束后,国际环境日趋稳定。和平与发展成为当今世界的两大主题。随着各个主权国家的成立与确认,国际间的关于政治、经济、文化、军事等往来越来越频繁。因此国际间的行为规则必然成为当前的、各个国际主体必然注意的问题。......
土壤侵蚀的影响因子及研究手段探讨
发布时间:2023-04-10
【摘要】土壤侵蚀作为一种地貌灾害广泛存在且备受关注,对它进行准确的预报具有重要的实践意义。本文总结了土壤侵蚀的主要影响因子,且对侵蚀机理研究手段进行了综合分类与介绍,对侵蚀过程进行深入剖析,不仅深化了对土壤侵蚀机理的......
探析土壤重金属的污染及其评价方法
发布时间:2023-06-13
【摘要】土壤重金属污染具有极大的危害性、扩散性、覆盖性。当前形势下,研究土壤重金属污染评价方法具有十分重要的现实意义和战略意义。本文对土壤重金属污染的成因及特点以及土壤重金属污染的评价方法进行了探讨分析,最后论述了重......