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加入WTO对我国房地产金融发展的影响

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加入WTO对我国房地产金融发展的影响
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《WTO协定》中“shall”/“should”词义实证研究

笔者在对《WTO协定》文本及相关判例的研究中发现,“shall”在法律英语中的含义及其在具体语境中的选择问题,不仅涉及到语言哲学对语言模糊性问题的研究和争论、(法律)英语语言学领域学者间的分歧,还直接涉及涵盖协定中相关规范内容的法律效力问题——任意性规范还是强制性规范问题。迄今为止,WTO专家组/上诉机构相关案例尚未澄清如何确定“shall”和“should ”间的联系与区别,其多义性常导致对相关协定的含义在理解时出现分歧。条约的特点、法律的特点都导致了其规则的静态性、抽象性,同时,由于规则所使用的语言的限制,非母语国家或地区在准确理解规则用语时存在困难,即使是在规则所用语言为其母语的国家,由于不同法律制度、文化的影响,对规则用语含义的理解也会产生歧义。语言本身表达的不完善性导致对规则进行解释是不可避免的。有时,为了达成谈判,谈判者故意使用了模糊的字眼,形成“建设性的歧义”[3]。因此,在语言学者研究的基础上,结合WTO案例实证研究以揭示其含义及应用,减少理解、适用和翻译中的困惑,避免英汉互译中的失真和对语义的曲解甚至滥用,具有重要意义。 西南政法大学学报冯寿波:《WTO协定》中“shall”和“should”词义实证研究1. Has a duty to; more broadly, is required to.

2. Should (as often interpreted by courts).

3. May.

4. Will (as a future-tense verb).

5. Is entitled to.Preston M. Torbert mentions that “Shall” can express “anticipation and determination” (Preston M. Torbert, 2006: 110), “rhetorical emphasis” and “obligation”. Apart from these, “Shall” could be further used for expressing the order, obligation, responsibility, right, privilege and commitment.

加入WTO对我国房地产金融发展的影响

“入世”十几年来,对我国经济的影响是全方位的,房地产业作为国民经济的重要组成部分,在加入WTO以后的发展不仅会受到国内宏观经济形势的影响,而且将日益与国际经济发展产生密切联系。金融业对外开 放以后,房地产金融的发展将面临新的机遇与挑战。客观审视加入WTO对我国房地产业及房地产金融的影响,将有利于促进我国房地产业的健康发展和进一步推动房地产金融改革。

房地产金融作为经济学的一个分科,是一门应用性很强的学科,主要研究房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性,有别于一般工商企业资金的融通。在我国,房地产金融是一门新兴的学科,内容丰富,主要包括:吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款,从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算、发行房地产股票与债券,房地产信托投资,房地产保险,房地产金融风险,房地产担保机制,房地产金融税制,房地产金融市场等。

1、“入世”对房地产金融领域的影响。由于房地产业是地域性非常强的行业,加入WTO对房地产业的影响将主要通过对宏观经济及房地产行业的整体作用而产生。对房地产市场、房地产企业及政府管理房地产业会带来不同程度的影响。改革开放以来,针对房地产业的发展,房地产金融在金融品种和体系上逐步得到培育和完善,商业性的房地产金融与政策性金融同时发展,以及金融机构的竞争机构的形成,都为房地产金融的发展奠定了基础。加入WTO,房地产金融作为房地产业和金融业结合的产物,收到两个产业对外开放的影响,既存在进一步发展的机遇,同时也不可避免地受到冲击。客观评判“入世”给房地产金融带来的机遇和调整,制定前瞻性的发展战略,将有助于推进房地产金融的改革、创新及房地产金融体系的进一步完善。 2、“入世”对房地产金融带来的挑战。由于与发达国家相比,无论我国的房地产业还是金融业都仍然处在较低的发展阶段,因此,加入WTO以后,房地产金融与上述房地产业和金融业一样都将面临严峻的挑战。房地产金融风险是在房地产金融市场运行中可能导致市场主体蒙受损失的不确定性。随着房地产业和金融业的对外开放及房地产市场竞争的加剧,房地产金融的系统风险有放大的趋势。这一方面源于入世以后国际经

济形势对房地产业和金融业的影响和大规模国际资本流动对现行房地产金融体系和金融安全的冲击;另一方面则源于激烈的市场竞争使房地产企业经营的不确定因素增多,导致开发企业的经营风险向金融市场的转移。在目前我国房地产金融体系不健全、金融风险转移工具欠缺、金融监管能力低下的情况下,金融风险就可能转化为金融危机,危害房地产业和金融业的健康发展。

房地产金融业务历来是外资金融机构金融业务的重要组成部分,入世后,外资金融机构必将大规模金融房地产金融市场。中外金融机构将在金融业务、市场占有率、技术、金融服务、人才等方面展开激烈竞争。由于外资金融机构大多历史悠久,已经形成了成熟的经营管理制度,完善的竞争策略、竞争手段和丰富的市场竞争经验,拥有雄厚的资金实力和技术实力,不仅金融技术手段先进,服务品种多样,服务质量和服务效率高,而且创新能力和市场开拓能力非常强。中资房地产金融机构如果不迅速进行产权制度改革、加强内部管理、开展切实有效的金融创新,充分发掘自身的经营优势,就会在与外资的竞争中处于被动地位,逐渐丧失优质客户和市场份额,最终在竞争中失败。

目前,我国还没有建立起一个完整的包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构、贷款的创造和投资机构、担保或保证机构在内的房地产金融机构体系。在房地产金融监管上,房地产业务主管部门和金融监管部门的意见分歧,往往影响金融监管的效率,房地产金融业务的法治不健全、可操作性不强,对诸如房地产抵押贷款、住房公积金贷款等房地产金融业务的运作缺乏全国统一的规定。入世以后,随着房地产金融市场的进一步开放、外资房地产金融机构的进入将使上述问题暴露得更加突出,从而增加金融监管的难度。 保险三类风险保障,然而目前国内住房按揭保险市场上却只有抵押房屋财产保险一个险种。由此可见,房地产保险业务在我国还有巨大的发展空间。入世以后,金融机构应该利用房地产业大力发展的有利时机,积极拓展房地产保险业务。除此之外,房地产信托业务也是需要大力拓展的非银行金融业务。目前,我国已制定了较为完善的信托法和信托投资公司管理条例。入世以后,要大力发展独立的房地产信托机构,拓展包括融资信托、保管代理、咨询服务在内的房地产信托业务,充分发挥房地产信托“受人之托,代人理财”的功能,为社会提供多样化的金融服务。

综上所述,加入WTO为我国房地产金融的发展带来机遇与挑战,我们应该全面综合考虑房地产金融领域出现的种种问题,充分认识和发挥房地产业的金融属性,站在金融的高度,发挥房地产自身优势,深化房地产金融领域的改革,充分利用各种创新金融工具,为房地产市场的发展提供更加优质的金融服务,从而促进房地产业和金融业持续、健康、稳定的发展。

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国际房地产金融体制对比经济论文
发布时间:2023-07-27
一、房地产金融体系结构1.房地产金融体系的组织机构体系房地产金融体系的组织机构体系主要指的是房地产融资的主体,也就是对应于不同的房地产融资渠道的组织机构。房地产金融机构在房地产金融体系中的地位特殊,它一方面充当着资金供给者,另一方面又是资金的需求者,吸收存款、发行金融工具以筹措大量资金。2.房地产金融体系的金融工具体系在房地产市场上使用的金融工具有很多,可以将其大体上分为两类:一类是一般金融体系通.........
“营改增”对房地产业的影响
发布时间:2023-01-23
2012年实施的“营改增”税制改革至今已逐步推广到全国,但作为基础支柱行业的房地产业至今仍未纳入改革行列。本文通过实际案例对比分析房地产业“营改增”税制改革前后的利润变化和税负变化,结合当前房地产业的发展状况,分析税制改革将对房地产业产生的影响并给出建议。【关键词】“营改增”账务处理对比现状一、引言从2012年1月1日拉开货物劳务税收制度的改革序幕至今,“营改增”改革范围已逐步推广到全国。从试点效.........
浅谈我国房地产业的健康发展
发布时间:2023-07-20
摘要:住房需求是人的基本需求,住房关系到一个国家的长治久安,而我国当前房地产发展存在着诸多的问题。本文分析了我国当前的房地产发展形势,阐述了当前的研究成果,并对一些发展中的误区进行了澄清,最后对我国房地产的健康发展提出了几点建议。关键词:房地产健康发展误区发展策略一、引言房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化.........
电子商务的发展对中国金融的影响及其对策
发布时间:2022-11-24
摘要:随着互联网技术的的蓬勃发展,世界开始步入以电子信息为特征的知识经济时代,网上用户数量增加,全球经济正逐渐实现信息化、网络化。在这场深刻变革中,电子商务作为商贸活动的一种,在社会经济和企业发展中发挥的作用日益突出......
加入WTO后我国发展农村合作经济组织的思考
发布时间:2022-10-16
" 摘 要 加入WTO后,我国农业市场范围扩大,直接面对着国际市场竞争和国际规范约束的压力,农民有效地组织起来,是应对WTO挑战的需要。论述了发展农村合作经济组织的必然性,分析了发展农村合作经济组织的主要阻碍,提出了建立发展农村合作......
我国现行房产税改革对房价的影响分析
发布时间:2023-06-30
一、我国现行房产税改革现状概述 (一)房产税改革发展概述 现行房产税是在第二步利改税以后开征的,按房屋的计税余额或租金收入为计税依据的向房屋产权所有人征收的一种财产税。在我国一直处于试验阶段。最开始是中华人民共和国房产税......
金融结构对经济发展的影响论文
发布时间:2023-02-10
提要:如今经济的核心就是金融,金融结构的发展是经济发展的主要内容,而金融结构的提升毋庸置疑能加快经济发展的效率。地区金融结构及经济之间存在辩证关系及明显的相关性。本文对江西省金融结构的发展及其对经济的影响进行理论分析。关键词:江西;金融结构;经济一、江西省金融发展与经济增长现状分析(一)江西省金融发展现状1、金融总量。改革开放初期(197x年),江西省全省生产总值仅为88亿元,而截至20xx年底,.........
加入WTO与我国的税制改革
发布时间:2023-05-20
加入WTO与我国的税制改革 加入WTO与我国的税制改革 加入WTO与我国的税制改革 第一,内外两套税制,不符合国民待遇原则。国民待遇原则要求平等对待进口产品和国产商品,并且包括与贸易有关的外国和本国的投资......
我国房地产业可持续发展的问题及对策
发布时间:2023-04-08
摘 要:我国房地产业近年来得到了迅速 发展 ,但由于无序开发及总量性、结构性失衡等问题的存在,使得房地产业的可持续发展面临挑战。首先分析了我国房地产业发展中存在的问题,在此基础上提出我国房地产业可持续发展的原则,并结合......
直面WTO入世对中国财务管理的影响
发布时间:2013-12-17
一、加入WTO后,会带给怎样的变化? 谢志华(博导、教授、北京工商大学副校长):中国加入WTO意味着中国要进入全球经济之中,或者说WTO就是经济全球化。 全球化表明了以国家或区域为界的市场必将逐渐开放,世界统一市场终将形成。世界......
谈保障性住房对房地产市场的影响
发布时间:2023-07-26
摘要:保障性住房对于民生工程具有关键重要意义,使得人人有所居目标的实现更进一步。另外,保障性住房对于全省经济发展具有重大影响,对稳定房地产市场,预防过度泡沫化具有十分重要意义。 关键词:保障性住房;影响;房地产 一、保障......
关于我国房地产金融市场风险研究论文
发布时间:2023-04-02
论文摘要:20xx年美国爆发的次贷危机被视为上世纪30年代以来最大的金融危机,在较短时间内迅速席卷全球,给全球实体经济以重创。通过分析美国次贷危机产生的原因和我国房地产市场存在的风险,可以看出中美两国房地产市场的共性。同时我国房地产市场起步较晚,处于发展阶段,且存在其特殊性,针对当前房地产金融市场存在的风险,提出相应对策。论文关键词:次贷危机;房地产市场;金融风险;风险防范1美国次贷危机2001年.........
住房对家庭风险性金融资产选择的影响分析
发布时间:2022-10-31
随着经济的迅速发展,居民的投资意识不断提升,投资知识不断完善,且居民资产投资日趋多元化,掌握居民资产分配的关系,理性分析其投资策略,寻求影响资产在房产与金融资产之间分配的关键因素,对我国经济的发展,对居民投资的指导,都......
《欧元对我国金融业的影响及应对策略》
发布时间:2013-12-17
《欧元对我国金融业的影响及应对策略》欧洲货币联盟的建立是迄今为止区域货币合作中最令人瞩目的成果,是区域经济一体化的必然产物,特别是欧元的实施为区域经济的发展和货币合作提供了典范。我国作为一个经济大国已经走向世界,与欧洲经济......
我国房价与房地产市场发展趋势分析
发布时间:2015-08-12
摘要:本文通过梳理我国房地产和房价发展过程,从产业链发展思维提出“三三要素法”判断房地产和房价的发展趋势。一线的房地产发展趋势仍是上升的,房价也会是居高不降的。由于二三线城市的产业链发展不成熟,房地产投资需谨慎,且房价......
“营改增”对房地产企业的影响
发布时间:2023-03-29
一、“营改增”对房地产企业税负的影响 房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出,相关行业已先行“营改增”,可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装......
经济新常态下互联网对我国民间金融发展的影响论文
发布时间:2023-07-27
近年来,中国经济逐渐进入转型关键期,呈现出新常态。在经济放缓、经济结构优化、增长动力切换、经济成长环境改变的背景下,服务业得到了跨越性发展。金融行业尤其是民间金融这一块也在探索中与时俱进,不断发展。本文通过研究互联网对民间金融产生的影响,分析了互联网对民间金融发展的利弊,并提出了健全法制、加大监管力度、界定权责等建议。随着互联网技术进步、金融环境逐渐开放,互联网与民间财政金融结合有利于推动民间融资.........
我国房地产投资信托的发展路径
发布时间:2023-01-31
[摘 要] 房地产投资信托是国外 发展 较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国 目前 大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REiT......
浅析营改增对房地产开发企业的影响
发布时间:2023-04-23
摘 要:房地产开发企业在经营发展在过程中,想要取得更进一步就的成果,就需要结合市场体制要求,积极利用营改增税收政策来对自身发展模式进行调整,加强经营成本管理。营改增税收政策的执行,可以促进房地产企业财务管理体系的调整优......
我国房地产信托向REITs发展的研究
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REiTs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内 金融 界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的 发展 ,本文对如何使国内的......
论我国个人住房金融发展模式的选择
发布时间:2015-08-17
摘要:我国住房制度是指国家为解决城镇居民住房问题实行的基本政策和方法。对它的改革是中国经济体制改革的重要组成部分,也是联系全体城镇居民生活最紧密的一个部分。本文指出我国个人住房金融发展现状及问题,分析了国外个人住房金......
房地产行业的金融创新
发布时间:2016-01-08
摘要:翻译自国外crowdfunding一词,即大众筹资或群众筹资,香港译作「群众集资」,台湾译作「群众募资」。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征,是指一种向群众募资,以支持发起的个人或组......
房地产税制改革对房地产市场参与主体的影响
发布时间:2016-08-24
前言 随着社会经济的快速发展,我国的城市化进程不断加快,房地产行业也得到了飞速发展。做好房地产税制改革,对其所产生的市场影响进行分析,是非常重要的。以往关于房地产税制改革对房地产市场影响的研究,多集中在税收的调整影响房......
关于房地产金融的论文
发布时间:2022-09-28
一、商业银行房地产金融风险的理论研究(一)房地产金融风险的概念国内外许多学者都做过如何界定房地产金融的内涵及外延方面的探讨和研究。目前广为认可的说法是,广义的房地产金融是指所有与住房的开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。狭义的房地产金融是指与居民或消费性的非营利住房机构的住房开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。房地产金融风险是指在房地产资金融通过程中,由.........
加人WTO对广东产业结构升级的影响论文
发布时间:2023-07-04
如果我国在近期内能顺利加入WTO,我国经济环境将面临新的机遇和挑战。广东,是一个外向型程度比较高的省份,其GDP的增长在很大程度上是由出口带动的;加入WTO后 ,广东的经济会面临一个更加开放的局面,面对国外的这种竞争,广东的产业是......
金融地理对地方经济的影响论文
发布时间:2023-02-28
[摘要]自然资源和人口分布在空间上的不均衡,导致我国经济发展水平从沿海到内陆递减的非均衡性。在我国的经济体系里,金融作为不可或缺的一部分在内陆也呈现较强的区域性特色。以大城市为中心,经济资源在某个契机下快速聚集逐渐形成金融中心。经济资源快速聚集后,通过经济增长效应,该区域内的经济资源得到优化配置,进而带动周边城市经济的增长。中国西部地区部分省会城市已经开始倡导建设区域性金融中心,我国独特的金融地理.........
中国房地产融资途径发展趋势分析
发布时间:2016-05-23
[摘 要] 目前房地产融资方式很多,但银行信贷资金比重大的融资格式一直没有改变,这显然与中国不完善的金融市场有关。实行房地产行业融资渠道的多元化,有利于国民经济的健康发展,并可以进一步防范和化解金融风险。 [关键词] 房地......
美国金融危机对我国保险业的影响及对策
发布时间:2023-07-27
一、美国金融危机对我国保险业的警示 (一)由于次级抵押贷款和相关证券产品存在着系统性风险,保险公司出售的相关抵押贷款保险和金融担保保险产品引发了巨额保险赔付 在抵押贷款保险方面,位居美国按揭贷款保险市场份额第一位的按......