当前位置: 查字典论文网 >> 基于关键因素的房地产投资风险分析

基于关键因素的房地产投资风险分析

格式:DOC 上传日期:2023-06-14 00:14:15
基于关键因素的房地产投资风险分析
时间:2023-06-14 00:14:15     小编:

摘要: 房地产投资风险因素非常之多,相互之间的关系极其复杂。本文利用“二八法则”,提出房地产投资风险中的关键因素——时机风险、区位风险、类型风险,提高房地产投资风险分析的操作实务应用水平。

关键词: 关键因素;房地产投资;风险分析

0 引言 www.LWLM.com编辑。

我国房地产是一个新兴产业,自20世纪80年中后期才逐渐恢复和 发展 起来。在这个新兴产业中,房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动,具有不可移动性、寿命周期长、高度综合性、高度关联性、投资额度大、各异性、政策影响性等特点。

在房地产开发投资的过程中存在着大量的风险因素,如房地产市场的供求变化、相关政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险,这些风险因素都直接影响到房地产开发 企业 投资的绩效。从事房地产投资活动,如不能充分考虑这些风险因素对整个投资项目的影响,贸然进行决策,往往会出现失误,甚至会使企业因此陷人绝境。但是,把每个风险因素包罗万象的加以考虑,则会导致问题的复杂化,是不现实的也是不恰当的。

为此,本文针对房地产投资,将风险因素分析的具体内容和流程可以分为以下三部分:①识别并细分各风险因素包含的具体内容,由此才能对风险有具体全面的认识和了解;②对风险因素进行分类,找出对房地产开发项目具有决定意义的要素,忽略次要因素,只有这样才有利于分析的可行性和结果的可信性;③对各风险因素之间的关系进行分析,找出其联系与制约关系,由此对房地产投资风险要素形成有机整合的分析结果,将对投资决策具有很好的辅助 参考 意义。

1 房地产投资风险识别及细分

为了保证风险分析的质量,有必要对房地产投资过程中可能存在的各种风险因素进行 科学 的辨识与细分,使投资决策者能更好的把握风险的本质和变化 规律 ,从而采取相应措施或对策来减少风险损失。如图1给出了整个房地产投资风险因素的结构系统。

1.1 自然 风险,指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成影响,以及直接对房地产商品产生破坏,从而对房地产开发商和经营者造成 经济 上的损失。自然风险因素主要包括:火灾、风暴、洪水、地震、滑坡、泥石流、气温、塌方、施工现场地质条件等等。这些因素引起的风险发生的机会较小,但是一旦发生,将造成相当严重的危害。对于这些风险的防范,开发商一般是利用投保来减少或避免损失。但是,在投保之前,若能对该地区的环境条件、天文资料、地质地貌、气候条件等作一定的了解与分析,就可减少投保成本,增加投资收益。 1.3 经济风险,主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素,它们的出现会对房地产市场产生影响。这类风险因素可以分为以下几类:市场供求风险、财务风险、地价风险、融资风险、工程招投标风险、国民经济状况变化风险。

1.4 技术风险,是指由于科技进步、技术结构及其相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。例如,科技进步可能对房地产商品的适用性构成威胁,迫使开发商追加投资进行房地产的翻修和改造。技术风险的因素主要分为:建筑材料改变和更新、建筑施工技术和工艺革新、建筑设计变动或 计算 失误、设备故障或损坏、建筑生产力因素短缺、施工事故、信用等风险因素。

1.5 社会风险,主要是指由于人文社会环境因素的变化对地产市场的影响,从而给从事房地产商品生产和经营的投资者来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划、区域发展、社会治安、公众干预和文物保护等。

1.6 国际风险,是对一个社会的所有经济都有很大影响,主要是指因国际经济环境的变化导致地区性的经济活动受影响。对房地产业来说,国际经济风险可分为:国家风险、国际投资环境风险、货币汇率变化风险、国际货币利率变化风险和国际经营风险。

1.7 内部决策和管理风险,指由于开发商决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现,包括投资方式、投资地点、类型选择风险和人、财、物组织管理风险等。

2 房地产投资关键风险因素分析

房地产投资过程中引起风险的因素众多,其后果严重程度各异。完全不考虑这些风险因素或忽略了主要因素,风险分析就失去意义。但把每个风险因素包罗万象的加以考虑,则会导致问题的复杂化,是不现实的也是不恰当的。风险分析的目的就是要合理缩小风险因素的不确定性,寻找影响风险的主要因素,为投资决策者提供最恰当的风险对策。 由上面分析的房地产投资风险因素,我们可以知道,影响房地产投资的风险因素比较多。如对每一个投资项目都进行详细的风险因素分析,效率不但不高,有可能还不能抓住重点。再者,我们对风险因素的分析是无止境的,但真正对我们的投资分析有实际意义的风险因素却只有其中一部分,而由“二八法则”可知,20%的因素对事件有80%的影响力。所以,在房地产投资风险因素分析时,我们需要重点关注的是那20%的重要因素。

2.2 关键风险因素分析 在进行风险因素相关性分析之前,有必要找出那些20%的重要因素。鉴于一些学者对房地产投资风险因素问题的深入研究[1-5],本文从以下三个方面来重点考虑房地产投资风险:时机风险、区位风险、类型风险。

2.2.1 时机风险 由于房地产开发活动受到宏观经济的影响很大,而经济发展具有周期性的规律,因此,房地产业发展也相应有着周期性的涨落。如从美国房地产发展情况来看,就存在明显的周期性:美国以18年左右完成一次周期波动,同时也存在5年一次的短期波动。随着经济周期性波动的是房地产产品的供求、价格和收益水平的相应变化。此时选择合适的投资时机,保证房地产项目开发完毕后有良好的市场需要,对开发商的意义非常大。因此,开发商需对未来几年的政治形势的变化、经济发展趋势、人口增减、收入水平升降、消费心理和物业需求等风险因素进行预测,以确定合理的开发时机。一般而言,经济发展的成长期,各类房地产需求旺盛,市场处于不断上升势头,适时推出的房地产可望获得较好的收益;当经济不景气,失业增加,收入下降,房地产市场需求下降,供过于求,房地产价格下跌,物业租售所需时间加长,甚至根本都租售不出去,此时推出的房地产将导致资金占用和成本上升,预计的收益便成了实际的损失,因此房地产开发商也将必须承担开发时机选择不当的巨大损失。

全文阅读已结束,如果需要下载本文请点击

下载此文档

相关推荐 更多

保险资金投资于房地产的模式与风险防范探讨
发布时间:2013-12-18
摘要: 2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产。房地产业作为不动产内容之一具有流动性较低、投资规模大、期限长的性质,比较符合保险资金稳健投资的特点,可以成为保险资金投资渠道之一。本文将通过对房地产发展......
投资性房地产计量模式选择影响因素分析
发布时间:2023-05-26
摘 要:成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先,从投资性房地产的定义以及内容入手,对投资性房地产有具体的认识。其次,分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。......
基于投资性房地产会计处理问题的分析
发布时间:2022-12-05
摘要:本文主要分析了我国当前投资性房地产方面的会计处理要求,探讨了投资性房地产会计准则对企业会计处理的影响,并提出了完善投资性房地产会计处理的有效对策。 关键词:投资性房地产 会计处理要求 影响 对策 在现阶段我国企业......
风险投资成功运作的因素分析论文
发布时间:2023-05-26
风险投资在当今的金融市场上是一支新兴的正在成长中的金融力量。风险投资有广义和狭义之分。 广义的风险投资泛指把资金投向具有高风险领域以期取得高收益的投融资行为。狭义的风险投资是指将资金投入创建时间不长、迅速发展的、有巨大......
我国房地产投资风险识别及控制
发布时间:2022-11-18
内容 摘要:本文对房地产投资风险的特征进行 分析 ,并 总结 了 目前 房地产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。 关键词:房地产 投资 风险 房地产投资风险的主要类型 (一)外部风险 1......
对发展房地产投资基金的SWOT分析
发布时间:2022-07-22
摘 要:通过对房地产资金来源现状等的 分析 ,揭示了 目前 我国房地产存在的 金融 风险,指出 发展 房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合......
基于投资人角度的BT融资风险分析
发布时间:2015-08-27
作者简介:王睿(1988.7-),性别:男,民族:汉,籍贯:山东省泰安市,职务/职称:无,学历:硕士研究生,单位:西安工业大学,研究方向:企业管理。 摘要:随着社会经济的不断发展,城市基础设施的建设与政府投资资金紧张的矛盾日......
我国房地产投资风险识别及控制(1)
发布时间:2023-03-27
内容摘要:本文对房地产投资风险的特征进行分析,并总结了目前房地产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。 关键词:房地产 投资 风险 房地产投资风险的主要类型 (一)外部风险 1.宏观经济......
从投资者角度分析我国房地产信托基金业务存在的主要风险
发布时间:2015-08-11
摘 要 随着房地产调控的不断深入,房地产市场迎来新一轮的变动,房地产市场上各方(开发商、购房者、投资者以及金融机构等)利益都受到了一定的冲击,房地产信托基金的风险开始显现。 关键词 房地产 宏观调控 信托 风险 本文在分......
浅析我国房地产信托投资基金运行模式和风险管理
发布时间:2022-11-09
摘要:房地产信托投资基金专门服务于房地产行业,能够实现房地产投资的快速交易,稳定房地产开放商的现金流,本文主要分析我国房地产信托投资资金运行模式和风险管理,希望能为房地产信托投资基金发展模式提供一些参考。 关键词:信......
关于房地产投资性过强原因及对策的探讨
发布时间:2022-08-03
摘要:房地产本身具有投资与消费二重性,而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位,再加上融资环境的单一,投资渠道狭窄,使得大量民间游动资本缺少选择增值路径,更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的......
关于证券投资风险
发布时间:2016-08-19
只要我们正确掌握证券投资风险来源及风险防范的必要措施, 在进行证券投资时, 一定可以将风险降低到最低程度。 浅谈证券投资风险 证券投资是一种复杂而又充满风险的金融活动,它能给投资者带来丰厚的收益,也能使投资者承担倾家荡产......
投资性房地产计量模式选择的影响因素
发布时间:2015-08-11
【摘要】本文主要分析公司在选择投资性房地产计量模式时主要考虑的因素。我国的上市公司中有95.25%的公司选择成本模式对投资性房地产进行后续计量,背后的原因主要是:披露成本较低,符合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,满足平稳......
房地产企业上市研究——风险与融资分析
发布时间:2022-11-18
摘 要 随着我国房地产产业的不断 发展 和市场的不断成熟,房地产业已经成为拉动我国 经济 发展的一个重要板块,其中房地产上市公司作为我国房地产业中的佼佼者,它的发展动向可以说是我国房地产产业的风向标。本文从 理论 与现实层......
我国风险投资退出方式及其影响因素分析
发布时间:2016-01-27
摘 要:风险投资的成功退出是其获得投资收益,持续推动科技创新成果转化的前提。文章重点从内部因素和外部因素两个角度出发,在分析我国首次公开发行、股权转让、清算三种退出方式现状的基础上,剖析了影响风险投资退出方式选择的各种......
浅析民间资本投资房地产投资信托基金法律
发布时间:2023-01-27
一、房地产投资信托基金的现状 房地产投资信托基金起源并成熟于美国,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金. REIT、是一种......
德国房地产投资分享会
发布时间:2022-12-16
12月3日下午由海外投融资中心、君驰投资主办,德国KG公司、德国SpringSourcEinyestment公司、泽淳永联资本、金主汇承办的德国房地产投资分享会在北京举行。《中国房地产业》杂志执行主编温丽莉、君驰投资公司副总经理谷岚作主办方致辞。德国SpringsourceInvestmenf总裁XuexlaSchabanv、德國KG公司总裁德国KarlGrage出席会议并分享了操作项目心得。不要.........
影响我国房地产价格因素分析
发布时间:2015-08-07
本文定量分析影响房地产市场价格的因素,首先选取合适的变量以作为计量经济学建模的基础,利用多元线性回归模型进行计量分析,从供给因素、需求因素、国内生产总值方面对我国房地产价格的影响因素进行定性分析与定量分析并提出遏止我......
房地产市场未来5年的风险分析
发布时间:2014-01-07
摘 要:受到 金融 危机的影响,我国的房地产市场一度走入低迷,大量的已建房屋堆置,房地产商资金流通不畅,缺乏投资热情,针对这样的局面,国家宏观调控开始显现作用,政府通过大量的优惠政策以激励消费者的消费热情和投资者的投资热......
对投资性房地产转换的质疑分析
发布时间:2023-02-01
一、投资性房地产转换的会计处理 《企业会计准则第3号一投资性房地产》第四章第十六条讲自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账而价值的......
商业房地产投资的商业区域分析
发布时间:2023-05-04
内容 摘要:商业房地产的需求不同于其他房地产类型之处在于其需求受到当地产品和服务需求的 影响 。因此,在 分析 商业房地产投资时就需要考虑顾客基础、商业区(距离递减效应)以及竞争方面的影响等因素。本文从微观分析视角讨论了当......
投资项目的风险分析
发布时间:2023-07-12
摘 要:近几年来,一股企业投资的风潮袭来,让投资项目得到了很大程度的发展。本文从投资项目存在的风险入手,分析了项目风险、公司风险、市场风险;然后针对我国投资项目风险问题,提出相应的对策与建议。 关键词:投资项目;风险......
浅谈房地产投资信托基金在我国房地产融资中的应用
发布时间:2014-01-07
摘要:房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的 金融 风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的 影响 着银行的贷款安全......
关于我国风险投资金融环境的分析论文
发布时间:2022-09-27
一、引言风险投资是投资人将资本投入刚刚成立或者快速成长高科技公司,通过承担风险来为融资人提供长期资本和增值服务。数年后通过上市、并购或其他股权转让方式撤出投资并取得高额投资回报的一种投资方式。就我国的风险投资而言,由于我国的风险投资起步较晚,所以在管理和规范上存在缺陷,由此造成我国的金融市场结构的缺陷和功能的不健全。为了改善这种状况,我国相关经济部门应当不断地通过各种形式来创建适应风险投资发展的金.........
商业房地产投资的商业区域分析(1)
发布时间:2022-09-20
内容摘要:商业房地产的需求不同于其他房地产类型之处在于其需求受到当地产品和服务需求的影响。因此,在分析商业房地产投资时就需要考虑顾客基础、商业区(距离递减效应)以及竞争方面的影响等因素。本文从微观分析视角讨论了当地市场中......
审计风险因素分析
发布时间:2015-08-12
摘 要:审计领域与审计工作随着市场经济的发展而不断拓宽与深入,审计风险及负面影响也逐渐上升。当前,对审计风险的影响因素进行分析有利于其规避对策的提出,具有非常重要的现实意义。在审计风险防范的过程中,首先应该对审计风险的......
中国对缅甸投资风险中的非政府组织(NGO)因素分析
发布时间:2023-04-07
摘 要:近年来,中国对缅甸的投资存量不断上升,而流量却出现剧烈波动和呈现下降趋势,中国对缅投资受阻。缅甸非政府组织(NGO)的发展和对中国投资的阻挠是其中的关键因素。通过研究发现,缅甸NGO乱象、西方国家支持、NGO在缅甸的影......
基于投入产出的中国金融保险产业关联分析
发布时间:2022-12-17
金融保险业的重要作用日益凸显,而其作为现代服务业的核心,同其他产业有着密切的关联。本文正是基于这样一个背景,运用产业关联分析法对中国金融保险业在经济发展中的重要地位以及其与其他产业的关联度做了检验。通过基于产出投入表......
我国房地产企业筹资风险的成因与防范研究
发布时间:2023-01-02
摘要:伴随着中国经济的快速发展,中国房地产业走过了规模与影响力快速提升的十年。房地产行业具有高负债、高风险等明显的特征。房地产企业面临的筹资风险无时不有,无处不在。本文分析了房地产企业筹资风险的形成原因:负债规模逐年......
西安市房地产企业财务风险分析
发布时间:2023-02-27
[提要] 本文在分析西安市房地产企业发展现状的基础上,结合企业资本循环运动的过程,探寻西安市房地产企业存在的财务风险,提出应对策略。 关键词:房地产企业;财务风险;风险防范 中图分类号:F23 文献标识码:A 近年来,西......
关于投资风险的衡量与测算
发布时间:2014-01-09
广大朋友们,关于“关于投资风险的衡量与测算”是由查字典论文网论文频道小编特别编辑整理的,相信对需要各式各样的论文朋友有一定的帮助!风险的英文单词是“Risk”,它来自古希腊单词“Rhiza”,意思是靠近峭壁航行危险:可能撞上礁石,......
关于我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析
发布时间:2023-03-10
论文关键词:公允价值;新 会计 准则; 投资 性房地产 论文摘要:随着新会计准则的出台,公允价值的应用是新会计准则的一大亮点。从公允价值的定义及应用范围入手,着重分析公允价值的应用对我国投资性房地产的影响,充分考虑了基本国......
论房地产开发风险
发布时间:2014-01-07
1、房地产开发风险的涵义及其特征 2、房地产开发面临的主要风险 2.1 政治 风险 是指一个国家所处的国际国内政治环境变动(如战争、罢工、 社会 动荡)及相应的政策 法律 调整(如 金融 政策和财政政策变动、土地使用制度改革、住......
房地产企业财务风险的成因及防范
发布时间:2015-08-03
摘 要:随着我国经济快速发展,房地产业已成为国民经济的重要增长点。然而,由于房地产业具有投资大、建设周期长、受政策影响大等特点,目前房地产业面临着负债金额巨大、资产负债率偏高、再筹资困难、资金链波动大等财务风险。本文深......
我国房地产投资基金发展探讨
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:我国房地产行业 发展 迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产 企业 面临的重要 问题 。本文运用 现代 金融 理论 对房地产投资基金这一全新融资方式的概......
房地产开发项目实施阶段风险分析
发布时间:2022-11-18
在房地产开发项目的实施,按我国的房地产的开发程序,房地产开发商应该是从可行性研究批准后以后直至项目验收前的阶段均属于实施阶段。这阶段的工作、可交付成果和费用包括: A、房地产开发项目的规划设计 B、房地产开发项目的市政配套 ......
浅谈房地产开发项目投资决策分析
发布时间:2022-11-17
由于房地产行业已经成为国民经济必不可少的一部分,所以房地产所涉及的经济活动方面也是极为广泛的。房地产开发项目能否达到开发商预期的效果就要看房地产开发项目的投资决策能否达到科学合理并且对经济发展能够起到带动作用,所以,国......
房地产价格的生态环境影响因素分析
发布时间:2022-11-05
房地产价格的生态环境影响因素分析 房地产是我国城市经济的主导产业之一,房地产估价业务随着房地产业的经久不衰和社会体制结构的纵深变革,从行政扩及社会、由兴起转而兴盛,并随着国家基本政策和国内外理论研究发展不断推进,愈加包容......
香港房地产信托基金(H-FIElTs)的风险
发布时间:2014-01-07
摘要:房地产信托基金(REiTs)在欧美等地的 发展 历史 已经有四十多年,直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽,从零开始,至2007年4月底,香港已上市的6只H-REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧,使得......
房地产市场的划分及影响因素
发布时间:2022-11-18
摘要:消费者心理对购买行为起着重要作用。不同城市的房地产消费者在选择住房的过程中有其不同的心理特点,文章通过对太原2009年上半年房地产市场消费者心理调查研究从消费者角度来分析住宅房地产市场及其影响因素。调查内容包括:购房者基......
关于我国房地产金融市场风险研究论文
发布时间:2023-04-02
论文摘要:20xx年美国爆发的次贷危机被视为上世纪30年代以来最大的金融危机,在较短时间内迅速席卷全球,给全球实体经济以重创。通过分析美国次贷危机产生的原因和我国房地产市场存在的风险,可以看出中美两国房地产市场的共性。同时我国房地产市场起步较晚,处于发展阶段,且存在其特殊性,针对当前房地产金融市场存在的风险,提出相应对策。论文关键词:次贷危机;房地产市场;金融风险;风险防范1美国次贷危机2001年.........
我国房地产投资基金发展探讨(1)
发布时间:2023-03-10
内容摘要:我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过......
地方政府投融资平台风险分析及对策
发布时间:2023-07-21
【摘要】地方政府投融资平台对应对国际金融危机对我国的影响发挥了重要作用,但由于缺统一的法律规范和投融资风险约束机制及运作机构不健全等问题,使地方政府投融资平台建设出现了很多问题,导致地方政府债务风险急剧扩大。目前,我......
香港房地产信托基金(H-FIElTs)的风险(1)
发布时间:2022-08-07
摘要:房地产信托基金(REITs)在欧美等地的发展历史已经有四十多年,直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽,从零开始,至2007年4月底,香港已上市的6只H-REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧,使得REITs市场......
房地产企业财务风险分析及预警初探
发布时间:2013-12-18
" 【摘要】本文以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。 一、引言 在全国房地产行业快速发展的同时,房地产行业的风险也逐渐显现,引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务......
房地产企业财务风险分析及预警初探
发布时间:2023-03-05
房地产企业财务风险分析及预警初探 房地产企业财务风险分析及预警初探 房地产企业财务风险分析及预警初探 【摘要】本文以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业......
房地产价格宏观层面上的影响因素分析
发布时间:2023-06-13
摘要:近年来,房地产投资过热及“泡沫”说,不绝于耳,尤其在2007年,各地房地产价格甚至出现“跳涨”,国家统计局“国房景气指数”连续攀升,有价无市的现象在年底也逐渐突显。文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位,然......
对房地产价格的生态环境影响因素分析
发布时间:2013-12-18
对房地产价格的生态环境影响因素分析 对房地产价格的生态环境影响因素分析 对房地产价格的生态环境影响因素分析 文章来自 房地产是我国城市经济的主导产业之一,房地产估价业务随着房地产业的经久不衰和社会体制结构的纵深......
关于教育投资的风险和对策研究
发布时间:2013-12-18
" [论文关键词]教育投资 风险 对策 [论文摘要]教育投资是指为了培养不同熟练程度的后备劳动力和提高现有劳动者的劳动能力而投放到教育领域中的人力、物力和财力资源的总和。在西方,教育和培训历来被认为是最重要的投资。借鉴西......
房地产信贷风险的VAR模型分析——以三亚为例
发布时间:2023-03-29
【摘要】房价一直是政府、 金融 机构和老百姓关注的焦点,三亚的房价是否太高,房地产信贷风险与房价到底有什么关系,这些都是值得深思的 问题 。本文先从 理论 上 分析 房地产信贷风险和 经济 增长、房价等的关系,再结合三亚市的实际......
中国发展房地产信托投资基金的思考
发布时间:2014-01-07
[摘要] 中国 发展 房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的 法律 保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基......
我的美国房地产投资经验
发布时间:2022-10-06
我的美国房地产投资经验2016年,笔者在北京出差,和一个资深销售聊起如何在美国投资,谈及应投资房产还是证券保险的话题,对方的观点是,客户自己想要的投资就是最好的投资。仔细思考,对方从销售角度出发的观点似乎很有道理,因为作为销售,永远要关注客户的需求是什么。但是笔者认为,对客户进行教育并给予客观的投资建议才是专业财富管理人士的职责,客户教育应当永远放在第一位。本文就美国商业地产和住宅地产投资进行比较.........
浅谈房地产开发项目投资决策的经济分析
发布时间:2022-12-10
房地产开发是一项涉及面较广的经济活动。为了让房地产开发项目达到良好的经济效果,项目负责人应该进行充分的可行性研究。可行性研究主要是在房地产项目投资前,经过一定的分析,为项目投资者提供诸多方面的决策参考,如经济风险、运作......
基于农村资金互助社的风险分析
发布时间:2023-04-14
摘要:近年来,随着市场经济的发展,农村资金互助社在政府的支持下得到了较快发展,为农村金融注入了活力,促进了三民问题的解决。农村资金互助社不同于传统的金融机构,是农民间的一种小额放贷经营组织,在现阶段仍然存在一定的问题,......
房地产档案风险与对策
发布时间:2013-12-14
2.3 增强房地产档案的风险评估 风险评估是应对风险的前提。风险评估就是对房地产档案在使用和管理过程中可能出现的风险进行预测,给定某一风险的概率。风险评估就是风险量化,通过比较风险的大小,来决定是否需要采取相应的应对措施......
关于房地产低碳开发对策分析
发布时间:2015-07-30
【摘要】 当前我国经济处于产业结构升级和调整的特殊时期,全社会对生活环境的要求不断提高,房地产作为主要的碳排放产业需要及时调整全产业链系统的生产方式,通过降低能耗和碳排放来进行房地产行业的可持续化发展,为人类文明延续和......
房地产经济周期波动影响因素分析探讨
发布时间:2015-08-07
【摘 要】房地产经济目前是我国的重要经济,对经济的增长和社会的稳定起着关键性作用。因此房地产经济的变化不容忽视,需要充分认识房地产经济周期波动对经济的影响和如何找出应对措施。本文主要对房地产经济的周期性波动的原因进行了......
房地产企业营销渠道选择的影响因素分析
发布时间:2013-12-17
房地产 企业 对销售渠道的建设必须先行,因为当巨大的开发能力形成,而没有形成与之相适应的渠道 网络 时,必然造成开发能力的巨大浪费,其结果就是商品房空置面积增加;优秀的企业都很重视销售渠道建设,强调能够有效地控制整个目标市场的销......
房地产企业财务风险分析及预警初探(1)
发布时间:2013-12-17
【摘要】本文以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。 一、引言 在全国房地产行业快速发展的同时,房地产行业的风险也逐渐显现,引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务副......
基于Hedonic模型的地铁沿线房地产价格分析
发布时间:2023-03-15
【关键词】 Hedonic模型 房地产价格 长沙地铁2号线 影响因素 一、引言 随着中国加快城市化进程,一二线城市交通拥堵问题日益凸显严重,传统的公共交通方式虽然得到不断改善,但仍然不能满足居民日益增长的出行需求。而地铁轨道......
我国房产价格偏高的因素分析
发布时间:2023-06-21
【摘要】 当前我国各城市房产市场普遍过热,房产价格一路飙升,针对对其产生 影响 的市场运行环境,本文对供给、需求双方特征及房产本身的稀缺性和商业银行较为宽松的住房贷款政策等进行了详细 分析 。 【关键词】土地供应 汇率 稀缺......
基于结构方程模型的机场飞行区安全风险因素分析
发布时间:2015-08-20
*基金项目:国家自然科学基金项目“机场飞行区安全风险演化机理及预警仿真系统研究”( 71271163) 摘要:机场飞行区安全是航空安全的重要组成部分,为此,从人、机、环、管四个方面对机场飞行区安全风险源提出研究假设,通过问卷调查......
论投资风险与投资持续发展关系
发布时间:2023-03-26
确保 投资 收益长期稳定及增长的其他关键要素。从人类存在和发展的角度看,随着科技和生产的不断发展,资源利用问题和 环境 治理问题已经逐步成为人类所面临的共同问题,各国政府也在不断加强研究,制订各种政策和采取各种措施来避免......
论投资风险与投资持续发展关系
发布时间:2014-01-09
论投资风险与投资持续发展关系论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“论投资风险与投资持续发展关系”,希望可以助朋友们一臂之力!投资风险分析中,现有的市场收益......
人造板产品质量安全风险因素分析论文
发布时间:2023-07-06
1人造板产品质量现状及影响 1.1我国人造板产品质量现状 人造板作为流行的装修材料以及家具材料,其质量的好坏对于人体的健康至关重要。人造板质量安全事故发生对于消费者,企业以及国家都会造成伤害,其危害涉及多个方面。 第三,产......
浅析房地产企业筹资方式的税收筹划及其风险
发布时间:2023-03-16
税收筹划是指纳税人通过改变企业经营活动和个人事务,使税负最低。资金是任何一个企业进行经营活动的必要前提,房地产企业也是如此,并且因为其生产开发的楼房产品的特殊性,所需资金量很大,在筹建期间会面临筹资问题。多种多样的企业......
中国发展房地产信托投资基金的思考(1)
发布时间:2023-03-04
[摘要]中国发展房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关......
浅析创业投资的获得与风险分析
发布时间:2023-05-09
摘要:创业投资高风险就决定了创业投资获取难度以及失败率高的特点。由于创业投资的企业大多是都是有潜在发展能力的高新技术企业,因此无论是从技术研究到开发或者是产品进行试制、生产,或者是产品进行销售都会经历很多的阶段。而投......
浅谈防范我国房地产业融资风险的对策
发布时间:2023-07-21
摘要:随着我国 经济 的 发展 和房地产行业的不断活跃,防范房地产业的融资风险尤为重要。本文在分析我国房地产融资存在的主要问题基础上,从宏观和微观方面提出了防范房地产融资风险的对策。希望本文的研究能够对我国房地产业的健......
房地产投资信托制度的完善
发布时间:2023-01-02
摘 要 我国的房地产市场在近些年呈现出快速发展的态势,该领域中房地产公司进行融资的途径亦随之不断被拓宽,我国房地产领域的信托体系正经历着从资金信托逐渐转变为投资信托的发展进程。当前情况下,房地产投资信托发展势头极其迅猛,......
投资性房地产转换的处理方式浅析
发布时间:2023-05-24
财政部2006年2月15日颁布了新企业会计准则,增设了投资性房地产准则,查字典论文网为您编辑了“投资性房地产转换的处理方式浅析”投资性房地产转换的处理方式浅析一、投资性房地产概念的提出 我国房地产行业自上个世纪末开始快速发展,......
关于房地产建筑中的施工管理分析
发布时间:2022-09-30
摘要:当前,由于城市化进程的不断推进,城市经济的迅猛发展必将要求其对土地的利用率越来越高,建筑由于其层数多、高度高而被广泛应用于现代城市建设中。对建筑施工管理的研究也随之成为人们关注的焦点。本文结合笔者多年工作经验,就建筑施工管理存在的问题进行分析,并提出相应的解决对策。关键词:房地产;施工管理;控制要点中图分类号:F293文献标识码:A一、房地产建筑施工准备阶段的主要管理工作1、落实“三通一平”.........
物业管理企业的风险因素分析
发布时间:2023-03-23
1物业管理中的风险因素界定 在找出风险源之后,笔者将物业(资产)管理中主要的风险因素划分为人、经济、物品三大部分。除此之外,笔者还从企业生存整体环境这个总体的大方向上对物业(资产)管理中存在的风险因素进行了浅显易懂的分......
基于量化投资角度的多因素模型投资综合策略报告
发布时间:2017-07-17
基于量化投资角度的多因素模型投资综合策略报告1研究方法本篇报告的量化投资策略主要采用的方法与理论有以下几种:1、线性回归。2、多因素模型。3、CAPM(资本资产定价模型)。4、假设检验与置信区间估计。5、蒙特卡洛模拟。6、VaR(风险价值)方法。7、Matlab(矩阵实验室,用于数据的处理与图形的分析)技术。主体内容主要分为四大部分。第一部分为模型建立阶段,主要是挑选影响股票收益率的相关因素。第二.........
对房地产项目开发贷款的风险探析
发布时间:2023-05-06
1房地产项目开发货款风险的涵义 房地产项目的开发贷款是指,非上市的房地产开发公司,以在建工程做抵押,向银行进行贷款,从而获取资金的一种融资方式。 商业银行房地产项目开发贷款的风险是指,商业银行对房地产开发企业发放开发贷......
房地产财务风险管理问题
发布时间:2019-07-03
摘要:目前,房地产企业为中国经济的发展做出了巨大的贡献,房地产除了大力支撑我国经济发展外,还密切关系着现代人居住的安全性与环境。房地产当下在中国也正在飞速发展,房价也在持续高位运行。对此政府采取了一定的限制措施,并规范了房地产运作资金,但这些却致使房地产企业出现了资金周转困难的问题。而随着我国房地产业快速壮大,房地产企业在竞争如此激烈的大环境下,必须将自己的竞争力提高,加强财务风险管理,才能将财务.........
对投资性房地产评估的认识
发布时间:2023-03-18
【文章摘要】 目前,对投资性房地产进行评估,确定投资性房地产的公允价值已经成为我国资产评估界的一项新兴业务。本文就投资性房地产评估的背景、投资性房地产评估过程中的关键事项、不同会计准则下投资性房地产的评估谈谈看法。 ......
企业多元化投资风险分析与风险防范模型
发布时间:2022-07-29
广大朋友们,关于“企业多元化投资风险分析与风险防范模型”是由查字典论文网论文频道小编特别编辑整理的,相信对需要各式各样的论文朋友有一定的帮助!一、概述随着市场经济体制在我国的建立和不断完善,企业作为市场主体有了相当自主的......
筹资风险成因分析及防范
发布时间:2022-08-03
筹资风险成因分析及防范 筹资风险成因分析及防范 筹资风险成因分析及防范 筹资风险是指由于负债筹资引起、且仅由主权资本承担的附加风险。企业承担风险程度因负债方式、期限及资金使用方式等不同面临的偿债压力......
浅析我国地方政府投融资中的城投债风险
发布时间:2023-07-01
城投债为我国城市基础设施建设提供了强有力的保障。城投债筹集的资金主要用于道路桥梁、公共交通、机场、水利和环境治理等城市公共基础设施以及公用事业等建设项目,对国民经济有很强的外部性,对地方经济长效发展有很强的推动作用。2......
企业资产证券化融资相关财务风险分析
发布时间:2023-01-10
次贷危机使世界各国开始重新审视资产证券化这种创新的金融工具,本文为大家推荐介绍企业资产证券化融资相关财务风险,接下来让我们一起看看吧! 一、中集集团背景资料 2000年3月,中集集团与荷兰银行在深圳签署了总金额为8 000万美元......
房地产业上市公司现金股利分配的影响因素分析
发布时间:2023-03-20
影响现金股利分配政策的因素一直是学术界和企业界关注的焦点。查字典论文网为您编辑了“房地产业上市公司现金股利分配的影响因素分析”房地产业上市公司现金股利分配的影响因素分析1前言 股利政策是公司财务政策的重要组成部分,一直以......
住房对家庭风险性金融资产选择的影响分析
发布时间:2022-10-31
随着经济的迅速发展,居民的投资意识不断提升,投资知识不断完善,且居民资产投资日趋多元化,掌握居民资产分配的关系,理性分析其投资策略,寻求影响资产在房产与金融资产之间分配的关键因素,对我国经济的发展,对居民投资的指导,都......
房地产价格影响因素研究
发布时间:2023-01-29
【摘要】 近几年来 中国 的房地产业 发展 突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动 经济 发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文......
浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策
发布时间:2023-02-26
摘要:我国经济社会的不断发展,改变了大众的消费结构。近些年来,社会大众对商品住宅的需求不断增加,从而导致房地产开发行业的不断发展和扩大。根据当前我国社会的发展形势,房地产开发业具有较高的投资回报率以及良好的发展前景,......
关于小微企业融资影响因素分析
发布时间:2022-12-21
摘要:本文从小微企业发展现状及融资过程中的问题分析出发,对小微企业的标准及其资金需求特征进行了分析,重点探讨了影响我国小微企业融资的内外因素并指出了解决小微企业融资,促进其发展的策略与措施,对解决小微企业融资难的问题有......
基于BIM的地铁工程项目投资管理分析
发布时间:2022-10-17
引言 地铁工程项目投资量大、建设和使用周期长,且大部分属国家投资项目,投资额达数十亿乃至数百亿。但在其寿命期内,山于工程复杂、项目参建方多等,导致投资控制困难。因此,利用B1M信息系统进行全面投资管理,可实现资金的实时掌......
基于动态计量经济模型的房地产价格影响因素研究
发布时间:2023-02-27
近年来,我国房地产价格居高不下,不仅加重了百姓身上的包袱,影响到城市居民的生活质量,而且给政府造成巨大调控压力,影响国民经济继续平稳运行。由此,本文从房地产价格相关理论出发,查阅大量资料后,首先,对房价的影响因素进行定性分析,在此基础上,初步选择实际商品房平均销售价格为被解释变量,实际货币供应量(M2)、实际居民家庭人均可支配收入、实际土地购置费用、人口数、5年以上贷款利率、等指标作为解释变量,通.........
基于住房公积金在房地产经济中重要性分析
发布时间:2023-02-18
住房公积金制度是我国住房制度改革的保证,是我国住房建设的主要资金支持。住房公积金制度即政府通过政策手段对住房的资金进行筹集和管理,并在需要时进行使用。住房公积金制度能够推进住房建设,有效缓解住房短缺问题,并提升低收入家......
影响海南乡村旅游目的地竞争力的关键因素分析
发布时间:2022-08-17
摘 要:海南旅游业在经历了景点竞争、线路竞争和城市竞争后,开始步入乡村区域旅游竞争的时代。乡村旅游的发展很好地适应了都市人在快节奏、高压力及高污染生活下衍生出的对自然、田园生活的向往。本文立足于海南乡村旅游发展实际,剖......