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中国宏观经济形势与房地产调控

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中国宏观经济形势与房地产调控
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摘 要: 中国 经济 总体状况良好,已有连续5年的10%以上的增长,大多数宏观经济指标亦有好的表现。中国经济并非不存在 问题 ,但对中国 目前 的经济作出已经“过热”的判断不能令人信服。首先,判断中国经济是否过热极为困难。其次,国内外条件为中国经济较快 发展 提供了可能。第三,在现阶段中国经济较快发展具有必然性。第四,中国经济较快发展面临的资源供给和环境容量两大约束,是可以通过调整发展路径,加快 科学 技术进步适步得到解决的。学界通常把高投资率、固定资产投资快速增长作为经济过热的重要依据,把扩大消费作为中国调整经济结构的重要方面。其实,较高的固定资产投资在中国现阶段有必然性和合理性。

关键词: 宏观经济,房地产调控,经济过热,资源供给,投资率,固定资产投资,房地产业

一、中国经济较快发展不等于过热

中国经济总体状况良好,已有连续5年的10%以上的增长,大多数宏观经济指标( 企业 利润、居民收入、物价、财政税收、出口、居民生活等)亦有好的表现。中国经济并非不存在问题,但对中国目前的经济作出已经“过热”的判断不能令人信服。

首先,判断中国经济是否过热极为困难。一个国家(地区)的经济发展实质是一个 自然 历史 的过程,其发展速度主要取决于该国(地区)的复杂的内外部经济、 政治 、 社会 、历史、文化以及自然地理、资源禀赋等条件的综合作用,而不主要取决于政府或经济学家们的计划或预期。

其次,国内外条件为中国经济较快发展提供了可能。正在完成的 工业 化、加速的城市化进程和居民生活水平的日益提高对中国经济较快发展提出了客观要求,居民的高储蓄为中国的高投资提供了前提条件,从而成为中国经济较快发展的重要动力源泉。日益改进的宏观调控为中国经济稳定较快发展增加了保障条件。这就是通常所说的中国战略机遇期。用好这一战略机遇期是中国实现全面建设小康社会目标的要求。

第三,在现阶段中国经济较快发展具有必然性。经济发展的存量、基数、起点不同,同样增量的增速会有很大不同。中国经济增速即使达到两位数,增长总量也只有2000多亿美元,人均增量不过200多美元;美国经济增速即使仅有3%,经济增量亦达4000亿美元之巨,人均增量则达1000美元以上。

第四,中国经济较快发展面临的资源供给和环境容量两大约束,是可以通过调整发展路径,加快科学技术进步适步得到解决的。中国经济的较快发展有风险,但较快发展的风险并非不可避免,又好又快的发展可以把风险减少到最低;相反,若中国经济发展速度慢下来则会面临更大的风险,支付更高的社会成本。经济体制改革的深入和经济的快速发展更进一步增强了这种抗风险能力。警惕中国经济“过热”风险是必要的,但过分高估这种风险将支付极高的 现代 化建设成本。

二、较高投资率是中国现阶段经济又好又快发展的重要保证

学界通常把高投资率、固定资产投资快速增长作为经济过热的重要依据,把扩大消费作为中国调整经济结构的重要方面。其实,较高的固定资产投资在中国现阶段有必然性和合理性。

(一)较高的储蓄率决定了中国现阶段较高的投资率具有必然性

较高的储蓄率既源于中国国民文化传统,也是中国作为发展中国家特殊的历史发展阶段和相应的社会保障制度缺失使然。在今后一个较长的发展阶段,中国较高的储蓄率要求有较高的投资率来消纳,中国较高的储蓄率为较高的投资率提供了支撑条件。

(二)中国经济社会又好又快发展有赖于一个较高的投资率

中国是一个发展中的大国,发展不足是当代中国社会主要矛盾的主要方面。发展中国家的基本特征不仅表现为物质生产供给相对不足,而且表现为提高居民生活品质提供服务的基础设施的严重短缺。有一个较长时期的较高的投资率才能为中国建设全面小康社会,进而实现现代化逐步奠定物质基础,有一个较长时期的较高的投资率才能从根本上解决物质条件不足这一当代中国社会的主要矛盾。

(三)较高的投资率是否导致 经济 过热,主要取决于投资结构的合理性,而不取决于投资的增速或投资率的高低

固定资产投资既包括增加物质产品生产能力的投资,也包括为提高广大居民生活水平提供服务的基础设施投资;既包括生产性的固定资产投资,也包括非生产性、消费性的固定资产投资。生产性固定资产投资中,既有扩大生产资料再生产的固定资产投资,也有扩大最终消费品再生产的固定资产投资。城乡公用基础设施、 交通 运输基础设施、居民住宅、 教育 文化、医疗卫生、环境保护、 旅游 休闲、公共安全以及城市综合承载力的增强等非生产性和最终生活消费品扩大再生产的固定资产投资为 社会 经济运行和城市的运行提供物质支撑,为居民物质文化生活提供物质保障,与产能过剩(若有过剩应通过市场优胜劣汰)、经济过热没有必然的因果关系。有需求、有效益的固定资产投资是 中国 国民经济又好又快 发展 的重要保证,也是加快推进以改善民生为重点的社会建设、文化建设、生态文明建设的物质基础。

三、中国房地产业应有较快发展

中国 目前 房地产投资约占社会固定资产投资的近20%。房地产投资快速增长是中国社会固定资产投资快速增长的重要推动因素,但以控制固定资产投资增速为由限制房地产投资则值得商榷。中国城镇目前的住房投资占房地产业投资的70%左右,所以房地产业投资主要应视为消费性的固定资产投资。若把住宅投资从固定资产投资中扣除,则中国目前的投资率将下降6-7个百分点。大规模进城农民的基本住房需求,城镇居民消费结构升级所导致的改善性住房需求,危旧房屋改造更新所造成的被动性住房需求,完成 工业 化对工商业用房的增量需求,这几种需求的叠加造成了中国城镇房屋的巨大需求刚性,持久旺盛的住房需求决定了未来几十年内房地产业以较快的速度发展具有必然性,决定了一定 历史 时期内房地产业投资高于社会固定资产投资增长幅度是合理的、正常的。

四、中国房地产宏观调控的主导方向应是增加有效供给

中国房地产业发展有一个逐步完善、提高的过程。但多建房、快建房、建好房,增加住房的有效供给应是中国房地产业宏观调控长期主导方向,也是解决房地产市场 问题 的基础。中国要建设市场发挥基础作用的住房资源配置体制,就要承受体制改革的“阵痛”,同时也不能奢望市场化能够解决中国住房的所有问题,尤其是政府应该担负起构建住房保障体系的责任。房地产发展关系国民经济又好又快发展,关系民生改善,核心问题是房地产开发用地的升值收益合理分配,是统筹协调政府、市民、开发商、被征地农民(拆迁市民)之间的利益关系。在房地产宏观调控上,政府承担着相互联系,但又不能混淆的两个方面的责任:一是重视解决房价过快上涨对满足普通市民改善性住房需求所造成的负面影响,强化行政手段在市场失灵领域的作用,以增加有效供给为主导方向,对房地产市场实施正确的调控,包括规范房地产交易环境,打击合同欺诈、捂盘销售、哄抬房价,加强房屋建筑质量监管,强制披露房地产信息等;二是根据公共财力提供的可能性,着力建设和完善住房保障体系,确保低收入阶层的基本住房需求。

2007年国家房地产政策继续密集出台,高调推出住房保障体系建设,受到广泛拥护。要把住房保障体系建设落到实处,首先要从国情和各地发展出发, 科学 规划,实施正确的引导,防止诱发过高的预期。为此,要在四个层次上统筹兼顾:一是廉租房建设与经济适用房、经济适租房、双限房建设的统筹兼顾;二是住房保障体系建设与社会保障体系建设的统筹兼顾;三是社会保障体系建设与以改善民生为重点的社会建设的统筹兼顾;四是社会建设与经济建设、 政治 建设、文化建设、生态文明建设的统筹兼顾。

未来中国房地产政策的基本方向,首先应是坚持市场化改革方向不动摇,在深化改革中完善市场配置房地产资源基础作用的机制,主要运用价格杠杆调节住房分配,逐步满足中高收入阶层不断提高的改善性住房需求。其次是合理划分市场机制与行政干预的边界,合理匹配中央政府和地方政府的事权、财权,根据公共财力提供的可能性,统筹兼顾,优化各项建设支出结构,增加公有廉租房建设。进一步完善和细化廉租住房制度操作程序,满足低收入阶层合理的基本住房需求。

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对我国房地产经济的认识与思考
发布时间:2015-08-04
摘要:随着住房的市场化发展,房地产经济成为国民经济的重要组成部分,是推动国民经济发展的重要因素。然而,在房地产经济发展的过程中,房地产业的区域性、自然属性及社会属性等特征,导致房地产经济出现周期性的波动。文章就房地产......
中国经济论文我国当前经济形势及其走向形势与政策论文
发布时间:2022-12-17
查字典论文网为您提供“中国经济论文我国当前经济形势及其走向形势与政策论文”解决您在写中国经济论文中的难题中国经济论文我国当前经济形势及其走向形势与政策论文以上就是我们为您准备的“中国经济论文我国当前经济形势及其走向形势与......
2008年我国宏观经济研究
发布时间:2023-07-09
【论文关键词】:宏观 经济 ; 困难; 平稳【论文摘要】: 文章对2008年 中国经济 发展的困难因素,包括经济发展方式的阶段性转变、世界经济的不确定性、出口下降、热钱冲击、房地产波动、物价上涨等进行了分析,以期为我国经济的平稳快速......
金融资产价格监管与微观经济调控机制
发布时间:2023-02-25
摘 要:金融资产价格的波动以及金融资产价格泡沫往往是引发金融危机的诱因,传统应对金融资产价格波动和泡沫的政策手段是运用货币政策进行宏观调控。但是我们认为,运用货币政策手段治理金融资产价格波动缺乏及时性,且其效应发挥存在......
农村土地整治中宏观调控法制缺位与制度建构
发布时间:2023-03-17
随着我国城乡一体化的发展,农村土地整治已经演变为促进城乡经济社会协调发展的重大战略。宏观调控法的功能决定了其应当对农村土地整治的介入以及不断强化。然而,实践中农村土地整治中宏观调控法制建设还存在很多不足,探讨农村土地整......
谈房地产调控与地方政府角色转换
发布时间:2023-06-28
内容 摘要:本文认为,当前房地产市场调控尚未产生明显的效果,背后的主要原因正是由于“土地财政”利益驱动导致的地方政府的角色错位。要对地方政府角色错位进行纠偏,首先必须对利益机制进行调整和加强对地方政府的问责,切断地方政......
中国宏观经济模型及模拟预测
发布时间:2013-12-18
摘要本文在阐述宏观经济评价的理论依据以及在总结宏观经济评价方法的基础上,借鉴计量经济模型法,围绕中国宏观经济分析和预测中的模型、方法等方面,做了1些......
经济复苏后中国宏观经济政策走向研究
发布时间:2023-06-26
[摘 要]后危机时代,及早做好退出战略部署和 经济 政策调整对经济健康、可持续 发展 具有重要意义。无论 中国 经济是否出现二次探底,总体宏观经济政策调整重点方向应该及早明确,应该在宏观经济政策目标和工具更好相互协调的基础上,培......
宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析
发布时间:2014-01-20
近年来,财务风险也在不断的加大。查字典论文网为您编辑了“宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析”宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析2011年,国家为了管理通胀预期,加大了宏观经济调控力度,央行连续六次上调存款准备......
谈我国宏观调控的手段(1)论文
发布时间:2023-06-06
论文摘要: 市场调节不是万能的,市场调节存在自发性、盲目性、滞后性等固有弊端,强有力的宏观调控,是社会主义市场经济的基本特征之一,是社会主义市场经济的内在要求,它能更加充分地发挥社会主义制度的优越性,本文着重讨论应该宏观......
房地产经济学论文
发布时间:2023-07-09
作为国家对房产市场进行调控的关键手段,城市的土地制度不仅关系着土地资源合理的配置与高效利用,也关系到我国国民经济可持续性的发展。下面是查字典范文网小编为大家整理的房地产经济学论文,供大家参考。 房地产经济学论文范文一:工......
浅析我国宏观经济预调微调法律保障机制的设定
发布时间:2016-12-21
1. 注重程序规范的价值。宏观经济预微调涉及的市场经济主体多、影响面广,关系到社会生活的稳定与质量,法律须注重在授予调控机关权力的同时应为权力的行使设定程序,所设定的程序规范要围绕实现宏观调控的目标来展开,一方面为调控行......
2013年中国宏观经济回顾与2013年展望论文
发布时间:2023-07-19
在稳健型宏观调控政策作用下,2011年中国经济实现了稳定快速增长的目标,国内生产总值预计增长9.1%,投资过快增长的趋势得到了较明显的遏制,通货膨胀明显上升但仍处于可调控、可承受的范围,消费增长稳中趋升,外贸出口大幅增长。总的看......
宏观经济管理中经济信息的运用
发布时间:2023-07-09
摘要:随着经济与社会的发展,信息逐渐成为一种重要的资源,信息收集与挖掘能力也成为竞争的重要因素。为了促进经济的发展,需要完善宏观经济的管理,改善各种管理的手段与措施。经济信息在宏观经济管理中充当着重要的角色,有着重要的价值与意义所在。因此,本文以经济信息在宏观经济管理中的应用为核心,介绍宏观经济与经济信息等相关的概念,阐述宏观经济管理中经济信息应用的重要性意义,分析当前经济信息应用存在的不足之处,.........
《宏观经济学》脱离生产实际论文
发布时间:2023-07-12
内容提要:本文根据社会生产实际和逻辑推理,指出西方主流《宏观经济学》中,关于国民收入决定的“均衡理论”是谬误,以及在此基础上得出的“乘数公式”、财政税收政策也就成为谬误。 欧美主流宏观经济学的许多“理论”是脱离生产实际......
宏观微观经济学论文
发布时间:2023-07-12
微观经济学和宏观经济学在思想体系上存在着密切联系和衔接关系。下面是查字典范文网小编为大家整理的宏观微观经济学论文,供大家参考。 宏观微观经济学论文范文一:微观经济学与宏观经济学关系论略 摘要:把西方经济学的产生划分为重......
国有企业功能财政化与国家宏观调控改进
发布时间:2022-10-17
" 内容摘要:国有企业改革不成功、银行治理结构不完善、企业信贷软约束是中国经济陷入“活乱”循环的根源。经济的“活乱”循环实质上反映出内在体制性症结,反经济周期性的宏观调控不具有解决体制性问题的能力,政府不着力解决一些深层次......
中国能源经济形势分析与展望
发布时间:2023-06-16
www.LWLM.com编辑。中国能源经济形势分析与展望 一、2010年能源经济形势分析 (一)能源需求快速增长,但能耗强度进一步降低 动态地看,2010年的能源消费增幅呈前高后低的态势,除了2月份受春节因素影响外,能源消费量增幅逐月走低......
谈房地产调控与地方政府角色转换(1)
发布时间:2023-07-08
内容摘要:本文认为,当前房地产市场调控尚未产生明显的效果,背后的主要原因正是由于“土地财政”利益驱动导致的地方政府的角色错位。要对地方政府角色错位进行纠偏,首先必须对利益机制进行调整和加强对地方政府的问责,切断地方政府的......
新常态下中国宏观经济实证分析与对策
发布时间:2016-03-28
摘要:2014年是中国宏观经济沿着"新常态"轨迹持续发展的一年,不尽意味着我国经济增长转向中高速,而且伴随着深刻的结构变化,发展方式和体制变化。GDP作为中国经济发展的标志性数据,其增速下滑是“新常态”过程中最为刺痛的一个方面......
论房地产在我国国民经济中支柱地位的削弱
发布时间:2022-12-05
摘 要:从上世纪90年代我国启动住房市场化改革起,房地产业在短短的二十多年里逐渐发展成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。虽然房地产业本质上属于实业部门,但由于其行业特殊性,致使其往往易受市场波动而对国民经济造成冲击。0......
日本经济走势与中国:访问观感
发布时间:2013-12-18
3月中下旬,日本经济基金会出面邀请来自中国、美国、德国、法国、英国、意大利和新加坡等多个国家的人士参加题为“认识日本”、为期2周的研讨活动,组织与会者与日本经济界广泛接触。以下是我参加这次访问活动的一些观感。一、日本经济......
中国经济论文简析国内外经济形势与我国经济政策走向
发布时间:2014-01-15
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新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
发布时间:2014-01-07
摘要: 金融 危机的袭来、货币政策的紧缩使得我国的房地产行业面临严峻的挑战。银根紧缩、IPO融资条件变严格使得去年大量囤积土地的房产商更加被动。资金链的断裂、房价大跌、消费者观望的情绪都增加了整个社会 经济 的不稳定因素。......
宏观调控不能只靠“央妈”
发布时间:2023-01-04
国人对“宏观调控”这个词再熟悉不过,但它具体包括什么却很少有人能说得上来。大体而言,2000年以前的宏观调控以财政政策为主,货币政策相对次要;2000年以后,货币政策的作用逐渐提高。现在一说宏观调控,好像就是指货币政策,财政......
中国民航业与宏观经济的相互影响分析
发布时间:2023-03-18
【文章摘要】 民航业的发展与经济增长有着密切联系。一方面,民航业作为强周期行业,其下游主要需求商务、贸易、旅游受经济增长的影响十分显著,且航空运输是一个准金融行业,资产负债率普遍较高,宏观经济变化导致的汇率、利率、航......
浅析当前中国经济形势
发布时间:2023-01-22
【论文关键词】 经济 形势 宏观调控 持续发展【论文摘要】2008年下半年以来, 国际经济 环境 急转直下,国内经济困难明显增加,根据形势发展变化,中央及时把宏观调控的首要任务调整为保持经济平稳较快发展,控制物价过快上涨,近期又果......
财政下的房地产市场调控
发布时间:2023-03-13
摘要:商品房作为兼具经济属性与社会属性的特殊商品,其价格波动情况不仅体现了房地产市场的价值规律,更深层次反映为政府与市场的关系问题。本文根据现阶段房地产行业存在的“调控失效”“高房价”等问题,从分税制财税体制、地方政府“土地财政”、城乡二元土地管理机制、社会保障房制度等财政视角进行成因剖析,进而针对房地产行业面临的问题提出具体的政策建议,并希望本文的研究能够为解决现阶段房价高成本、土地供需矛盾、房.........
投资、储蓄与中国经济增长:宏观视角与国际比较(1)
发布时间:2023-06-18
内容提要:中国经济正经历着体制改革、对外开放与经济发展三重协同转型,这奠定了高经济增长与低通货膨胀的制度和技术基础。在面临高储蓄倾向的国民收入分配结构下,中国宏观经济政策设计应该遵循凯恩斯主义的研究路线,从有效需求视角探......
简析住房价格宏观调控的法律措施及成效
发布时间:2022-12-20
一、住房价格宏观调控措施及其法律依据 (一)住房价格宏观调控采取的措施 近年来政府为调控住房价格相继发布了一系列宏观调控政策,采取了诸如增加居住用地有效供应、增加住房供应、建设保障房等多种措施。其中,既有尊重市场机制和利......
金融资产价格监管与微观经济调控机制解读
发布时间:2023-04-01
1、首页2、金融资产价格泡沫、金融危机与市场失灵3、金融监管与金融资产价格监管4、经济调控成本与微观经济调控机制5、参考文献 金融资产价格的波动以及金融资产价格泡沫往往是引发金融危机的诱因,传......
关于房地产经济论文
发布时间:2022-07-27
随着社会市场经济的飞速发展,我国的房地产行业的发展速度也不断的加快,同时飞速上涨的还有房价。下面是查字典范文网小编为大家整理的关于房地产经济论文,供大家参考。 关于房地产经济论文范文一:低碳经济背景下房地产经济管理创新 ......
从中美两国房地产行业看两国经济模式
发布时间:2014-01-06
从中美两国房地产行业看两国经济模式 一、中国房地产行业的现状 住房问题关系到国计民生,即是牵涉发展大局的经济问题,有事关系到社会稳定和社会主义和谐社会将设的政治问题。房价问题则是社会关注的另一个焦点,房价的大起大落都会......
房地产价格宏观层面上的影响因素分析
发布时间:2023-06-13
摘要:近年来,房地产投资过热及“泡沫”说,不绝于耳,尤其在2007年,各地房地产价格甚至出现“跳涨”,国家统计局“国房景气指数”连续攀升,有价无市的现象在年底也逐渐突显。文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位,然......