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房地产市场调控:完全市场化反思与重新定位

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房地产市场调控:完全市场化反思与重新定位
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现阶段造成我国房地产价格上涨有多种原因,但最根本或最深层的原因,是对房地产市场管理的定位 问题 。从 经济 学基本原理看,房地产并不是一个完全竞争的市场,作为土地资源稀缺的我国更是如此。但是从1998年放开房地产市场以来,对于房地产到底是按照完全竞争市场来管理,还是按政府参与的有限竞争市场来管理,并没有从 理论 和指导思想上予以明确。在对房地产市场管理和政策的设计上,存在着按完全竞争的市场来对待的倾向。管理指导思想和政策与房地产市场性质的错位,使房地产的管理陷入被动的局面。

一、我国房地产市场是一个有限竞争的市场

由于房地产市场是基干土地资源的市场,由此决定了房地产市场不同于一般的商品市场,是一个在土地资源约束下的有限竞争的市场。有限竞争的房地产市场有以下三大特征:

第一,土地资源的不可再生性,决定了房地产市场是最容易形成泡沫的市场。这一特征决定了房地产市场价格的调节无法解决供给量的增加,只能通过价格的上升来调节供需矛盾。

当价格上升到背离房地产实际价值时,诱发投机出现,房地产投机形成对资金的强大需求,投机资金的大量注入形成房地产泡沫。房地产泡沫一旦破裂,由此连带引发 金融 危机,最终导致整个经济危机。房地产陷入泡沫的机理是:房地产供不应求-价格上涨-城镇可开发土地资源减少-价格轮番上涨-投机需求膨胀-房地产价格在炒作中攀升-形成房地产泡沫-资金供应链断裂-泡沫破裂-经济危机。

这不仅仅是理论上的逻辑推进,无论是最早进入市场经济的西方发达国家还是后进入市场经济的 发展 中国 家,都不同程度地遭受了一次又一次的房地产市场泡沫的危害。而且房地产“泡沫”破裂的危害甚至高于股市“泡沫”破裂的危害。 20世纪90年代末,当日本尚未从房地产泡沫造成的经济损失中走出,被誉为创造了东亚奇迹的泰国、印尼和马来西亚等国家,从20世纪80到90年代获得了经济的高速增长后,步日本的后尘也同样陷入了房地产泡沫的灾难中。20世纪80年代,泰国为了发展外向型经济,在未形成完善的有效金融监控体系的情况下,过早实行了金融市场开放,海外资金大量进入其房地产市场。到1996年,该国房地产的外商直接投资达188.1亿铢,约占泰国外商直接投资总额的1/3。泰国金融机构实际贷给房地产业的资金约占其贷款总额的50%,由此而使国家的房地产市场供给大大超过需求,形成了大量经济泡沫。1997年,东南亚金融危机爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。 进入21世纪以来,随着高 科技 产业快速增长期结束和高科技股行情下跌,在高科技领域集聚的资本和游资开始向房地产流动,由此导致了西方国家房地产价格的快速上升。进入21世纪以来,澳大利亚、爱尔兰、荷兰、西班牙和英国等房地产价格增长超过了50%,形成了房地产资产的“泡沫”。

第二,房地产在空间上的非流动性,决定了房地产市场无法通过土地要素的流动来解决供求均衡。

房地产市场所依托的土地资源是一种以国家为单元的国土资源。土地要素不能像其他资源和商品可以跨国界流动。石油、矿产资源等产品也属于不可再生的资源,但它们都可以通过跨国界流动来调节市场供需。粮食也像房地产一样属于依托土地资源的产品,但粮食本身也可以流动,唯独房地产市场无法通过土地资源的国际流动来解决土地资源分布不均问题。一国土地稀缺时,无法通过进口土地来解决这种稀缺。虽然土地不能进行国际间流动,但资本是可以国际流动的,在这种情况下,如果把地域性封闭的房地产市场当作开放的、可流动的市场来对待,盲目地开放金融市场与房地产市场,带来的只能是国际资本对该国房地产市场冲击,给一个国家造成房地产泡沫。泰国房地产泡沫的形成与破裂就是如此。 目前 ,我国允许外资进入国内的房地产市场,这是一个充满风险的选择,需要慎重对待。

第三,土地作为国土资源,作为一国居民必需的生活资料,决定了房地产是无法通过交易完全定价的商品。

如果按照市场定价,美国拥有的购买力能够再购买一个或数个像美国一样的国土。作为国家主权和国民财富的国土资源是不可交易的,由此决定了以国土为资源的房地产也不是一个完全交易的产品。特别是住房作为一国国民不可替代的必需的生活资料的物品,也不是一般的商品。房地产开发包含了房地产商的投资,所以房地产具有商品特性,具有可交易性。但是房地产中土地作为国土资源,它的价值又具有不可交易性的一面。一国国民在本国土地上的居住权是一国公民基本权利的一部分。他可能没有能力购买附加值很高的豪华住宅,但他在其户籍所在的城市或 农村 的居住权不能因为没有购买力而剥夺。所以住房所具有的交易性和不可易性的双重特性,决定了房地产市场是一个有限竞争市场。如果将房地产市场交给完全竞争的市场来调节,那么以单一购买力决定的房地产资源的分配,就有可能使许多没有购买力的公民失去居住权。因为市场调节只承认购买力,不承认公平的居住权。房地产产品具有的双重性,决定了单纯通过市场调节无法保证公民的居住权,需要政府参与市场的调节。

二、我国房地产市场调控管理的反思:完全市场化陷阱

我国的房地产市场化改革开始于1998年,其根本性的标志,是《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的颁布。该文件关于深化城镇政府制度改革的指导思想是:稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;目标定位是:“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。”既然1998年启动的房地产市场的供给体系,是以经济适用房为主的城镇住房供应体系,这也就意味当时国务院一开始把我国的房地产市场是作为一个有限竞争的市场来对待。这说明国务院从一开始在操作层面上没有把房地产市场完全交给市场来调节。但在指导思想上只是提出了推进住房商品化、社会化的改革,并没有明确将房地产市场界定为有限竞争的市场来对待。

但是,在实际执行中各级地方政府并没有把工作的重点放在对经济适用房的供给上,被政府控制和批租的土地,大批地流到了一般商品房上。按照该文件要求,以供应经济适用房为主的房地产市场,从比例上看,经济适用房应当在60%以上。但实际上,一些城市连1%都不到。

我国房地产日益远离要求,向完全市场化快速滑动,导致我国房地产价格开始逐步攀升。然而,2003年,国务院颁发《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,使我国房地产市场的定位发生了很大改变。在《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中,提出的以经济适用房为主的房地产市场的定位,在《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,则变成了“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”,要根据市场需求,采取有效措施加快普通商品住房发展,提高其在市场供应中的比例。从经济适用房为主导到以普通商品房供给为主,这说明国务院对我国房地产市场定位态度,已经从1998年的有限市场转向了一般市场来对待。严格地讲,这实际上是对已经存在的房地产市场现状的认可。因为1998年国务院所确立的以经济适用房为主的房地产市场并未真正实现,而真正存在的是一个普通商品房越来越占主导地位的市场。

自从2003年房地产行业过热以来,国内对房地产到底是否存在泡沫 问题 进行了激烈的争论。这种争论虽然引发了中央对房地产市场存在问题的高度重视,但对于造成我国房地产价格不断攀升的根本原因,并没有触及。尽管国务院文件并没有明确提出将我国房地产完全交给市场来调节,但在实际操作中,存在着把房地产市场向完全市场化推进的趋向。不可否认,鉴于计划体制下的住房制度而言,住房改革的市场化、商品化的趋向没有错。但是把我国的房地产市场同其他商品市场一样,向完全市场化推进,这在认识上存在一定的偏差。 直到2005年4月底的“国八条”和2006年5月的“国六条”,才再次将调整供房结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房作为房地产调控的主要 内容 来对待。尽管房地产相关文件中,没有明确提出我国房地产市场性质定 位,但从有关出台的房地产政策看,中央政府越来越 将房地产作为一个特殊的产品和市场来对待。

三、我国房地产市场调控的四个定位

鉴于房地产市场的基本 理论 ,以及房地产市场管 理经验和教训,我国在对房地产市场的管理中,要明 确以下四个方面的定位: 土地资源的严重短缺,决定了我国的房地产市场 将会是世界上管理难度最大和对我国经济带来风险 最大的市场。如果在房地产市场管理的定位上出现 偏差,将有可能引发房地产泡沫危机。无论20世纪 80年代日本的 金融 危机,还是 90年代东南亚的金融 风暴,以及1929年的美国经济危机,其危机发生的机 理,都是先产生房地产泡沫,然后才导致金融危机。

勿庸置疑,能源与环境是我国经济可持续发展的 两大硬约束,东南亚地区在经济起飞过程中,均遭受 了房地产泡沫的厄运,我国要跳过这个厄运,则在其 房地产市场管理上,就必须走出完全市场化陷阱,以 此来控制和切断房地产泡沫成长营养源。将房地产 市场作为一个有限竞争的市场来对待。建立一个符合我国国情的、政府主导的、有限竞争的房地产市场, 这是我国转型期在市场体制改革中遇到的新难题和 新挑战。

第二,房地产功能的定位。我国房地产市场必须 承担起产业发展与社会服务的双重功能。房地产具 有可交易性与不可交易性的特征,决定了房地产的双 重功能。受土地资源的约束,越是土地资源稀缺的国家,越要凸显房地产所承担的社会服务功能,越需要政府加大对房地产市场补贴和调控的力度。即使在土地资源丰富的美国,房地产市场也是由政府补贴和干预的市场。我国作为土地资源高度稀缺的国家,要使房地产承担起社会服务的功能,就需要政府有更多作为和对市场进行更强的调控管理。然而,现阶段我国房地产市场中存在的最大问题,恰恰是各级地方政府强调的是房地产的产业发展功能,特别是在推进城市化中,各地政府不仅没有高度重视房地产所应承担的社会服务功能,反而把城市土地经营、推动土地增值作为增加政府收入的主要渠道来对待。房地产确实是对经济增长具有强大拉动效应的产业,但是必须清楚地认识到,我国的房地产也承担着13亿人口的公平居住权的功能。如果忽略了这一点,失去的不仅仅是和谐社会的基础,同时还将遭遇房地产市场泡沫带来的危害。从房地产具有的双重功能出发来管理房地产市场,不仅有助于建设和谐社会,也会抑制房地产泡沫,使房地产市场健康发展。

第三,房地产调控目标的定位。我国房地产市场的特点和功能,决定了我国房地产市场目标定位的上限和下限。房地产市场管理的上限,就是不能使房地产市场陷入投机市场的陷阱。要使房地产不陷入投机市场的陷阱,需要对供需双方进行约束性调控:对购房者的行为,要使购房者不是为了投资而购买,而是为了居住而购买;对房地产商,不能使房地产行业成为一个暴利或超额利润行业,而应当是一个获得平均利润的行业。这是保证房地产产业在我国健康发展的上限调控目标。

我国房地产调控的下限目标是,无论房地产价格如何变化,必须是所有的居民都能有房住,特别是收入最低的群体必须有最低的居住标准。另一方面,无论多么富有的人,有多么强大的购买力,也只能购买有限面积的住房。在住房标准上,我国不可能像美国那样,中产家庭都可以购买独立别墅的标准。要使低收入者能够住上房,使中等收入能够买得起房,使高收入者购有限的房,实现住房的大体均等化,这应当成为我国房地产调控的目标。

如果我国的房地产在动态上能够不断接近这两个目标,我国的房地产就能够完成其承担的产业发展与社会服务的功能。

第四,房地产调控管理模式定位。我国房地产调控模式总体定位应当能够走具有中国特色政府主导型市场化管理模式。政府主导的调控模式,并不是要使我国的房地产回到计划经济时期。为系统解决房地产问题,我国的房地产管理模式应从以下几个方面着手:

在战略管理层上,围绕土地资源约束,重新思考我国的城市化模式。实践证明,在东亚和拉美地区 工业 化过程中形成的人口过度集中的大城市化发展模式,是推动房地产价格上涨的主要原因之一。西欧也属于人均土地稀缺的国家,但西欧走的是中小城市均等化城市发展模式,所以西欧的土地并没有出现像东京、汉城那样的高地价。我国作为13亿人口的大国,在城市化的过程中,不能走人口过度集中的大城市化模式,应当走城乡协调、大中小城市均衡发展的模式。要解决这个问题,在产业布局上,就要改变目前存在的大城市倾斜的问题,改变财政的公共投资、 教育 、文化、医疗等资源过度集中在大城市的问题。

在宏观调控上,围绕调控目标,强化对房地产市场的结构控制。要使我国的房地产真正成为政府调控下的有限竞争的市场,就必须降低我国房地产市场的竞争强度。在短期内无法改变房地产供给总量的前提下,降低房地产市场竞争强度的最有效的 方法 ,就是改变房地产供给结构,即加大政府补贴或政府控制的廉租房和经济房的供给。

在制度管理上,根据房地产的功能和目标定位,对我国房地产的指导思想和管理原则给予立法保证。对我国房地产市场管理进行有限市场定位的管理,不是临时性的,要上升到我国重大决策的高度予以重视,上升到与能源、环境一样的权重来对待。

在政策管理上,启动税收、财政转移支付、政府补贴、金融工具、住房信息管理等经济手段,对消费者购买行为和房地产商的经营行为进行有目标的控制性管理。

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【摘要嘉兴市位于浙江省东北部,长江三角洲杭嘉湖平原腹地(30°21′-31°02′N,120°18′-121°16′E)。北连上海、苏州,南接杭州,西邻湖州,南濒杭州湾和钱塘江,和绍兴、宁波、舟山隔海相望。市区陆域面积391500公顷,嘉兴市海域面......
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发布时间:2023-04-03
中国经济进入新常态,在由“新”求“常”的情况下,必须抓住创新驱动这一调控方略,密切关注房地产业的下行。因为中国现在的工业化、城镇化以及伴随着的国际化、信息化和市场化,总体发展中,很重要的支柱性产业就是不动产房地产的投资......
房地产市场未来5年的风险分析
发布时间:2014-01-07
摘 要:受到 金融 危机的影响,我国的房地产市场一度走入低迷,大量的已建房屋堆置,房地产商资金流通不畅,缺乏投资热情,针对这样的局面,国家宏观调控开始显现作用,政府通过大量的优惠政策以激励消费者的消费热情和投资者的投资热......
浅析市场调研在电信市场营销中的重要性
发布时间:2023-02-23
任务与要求: 论文大纲: 市场营销调研是为企业解决面临的市场营销问题服务的,是企业的一项目的性很强的活动。是为企业的决策者提供所需的决策信息,是企业的重要营销职能之一。而在新形势下,在做好了市场调研的前提下,针对目前电信......
对当前房地产市场全面质量营销模式的探讨
发布时间:2023-01-20
摘要:为了构建以质量为中心的营销模式,提高质量效益,增强企业竞争力,本文以全面质量管理、内部营销、关系营销、价值链等理论为基础,运用实证研究方法对房地产市场全面质量营销展开了系统研究,并对全面质量营销的内涵与特点以及......
我国房地产市场营销策略的浅议
发布时间:2013-12-17
摘要:房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念,是指企业为了满足目标市场的需求,对各种可控的营销因素加以优化组合、综合运用、以期高效率地、最经济地实现企业的营销目标。基于房地产营销策略在房地产开发与经营中......
美国承认中国完全市场经济地位的博弈论分析
发布时间:2023-02-13
【摘 要】 虽然可能有一些人不知道完全市场经济地位意味着什么,但是一定会记得中国在2001年正式加入世界贸易组织(WTO)时举国欢腾的场景。中国融入世界贸易大家庭的过程并不是一帆风顺的,初入世贸组织就被迫签署了长达15年的不公平......
我国房地产市场现状的宏观分析
发布时间:2023-07-14
【摘 要】本文通过对我国房地产市场的 历史 回顾和现状 总结 ,分析了目前房地产价格的不合理性,以及宏观调控不能取得预期效果的原因。 【关键词】房地产 价格 地租 一、我国房地产市场的 发展 历程及现状 中国 近年......
房地产市场和谐发展的政策探讨
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:本文从不同层面对杭州房地产市场现状进行了剖析,认为杭州房地产市场具有房地产区域市场普遍特征。本文着重提出杭州房地产市场和谐 发展 的关键在于对市场机制和政策导向的关系的处理,并提出了对杭州和其他区域房地产市场和谐......
面对市场 企业-重新定义你的渠道市场营销论文论文
发布时间:2023-02-16
鲁娜 环球企业家 WTO之后,国内企业的渠道优势会不会变成渠道劣势? “得渠道者得天下”。这正是一些业内人士对当今市场下的近乎极端的断言。 迄今为止,在渠道的占有和控制上做得最成功的是国内家电厂商和保健品饮料厂商。它......
廉政文化产业市场调研报告
发布时间:2023-03-16
一、调研概况 (一)调研背景 党的十八大以来,加强党风廉政建设,加强反腐败工作的力度成为了党的工作重点,通过群众路线教育实践活动的开展,使党政干部深入基层,深入群众,真正的做到百姓的贴心人;通过反“四风”活动的开展,......
9000字民法论文:市场和反市场
发布时间:2023-04-18
古典文学中常见论文这个词,当代,论文常用来指进行各个学术领域的研究和描述学术研究成果的文章,简称为论文。以下就是由编为您提供的9000字民法论文。 赞成市场化还是反对市场化的论辩,首先要弄清楚的是论辩的是什么问题:是反对经济......
让市场调整产业结构
发布时间:2022-11-18
制度是一套约束社会成员的行为规则,而这些规则只有内生于社会或内化于社会才能顺利运作。于是,当我们发现并理解一套优于现行制度的新制度时,即使政府以引介、试点、鼓励等手段去推动,仍然要经过一段漫长的内化和内生调整的时间 ......
防范与化解房地产市场风险的法律保障机制(1)
发布时间:2022-07-24
内容摘要:本文从法律经济学的角度剖析了防范和化解房地产市场风险的法律制度机制,揭示了房地产记制度的经济法律内涵,具体分析房地产登记制度在房地产市场运行中防范和化解房地产市场风险的机理。 关键词:防范 化解 房地产市场 风险......
县域房地产市场发展驱动力分析
发布时间:2023-06-17
作者:张金萍 陈龙乾 田红保 王雯雯 摘要:进入本世纪,房地产业 发展 迅速,大城市房地产市场发展日趋成熟完善的同时,出现了价格过快上涨、市场过热的现象,县域房地产市场的发展面临着诸多机遇。从市......
外资大量进入我国房地产市场背后的思考
发布时间:2023-06-14
目前 国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄,对银行贷款依赖性较强,在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况,提出了要通过加......
房地产市场价格弹性 与政策有效性分析
发布时间:2023-05-16
【摘要】从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价上涨的势头依然不减。无奈之下"国六条"紧急出台,具体效果如何,我们将拭目以待。鉴于此种情况,本文结合对政策有效性的探讨,在对山东省房价走势的实证 分析 基础上,提出......
即时通信产品或服务的市场支配地位的认定
发布时间:2023-02-20
摘 要 互联网即时通信产品或服务本身所具有的网络效应对用户产生一定的锁定效应,用户转用其他相似产品或服务的成本非常高。由此即时通信经营者可以保持较高的市场份额且新的竞争者很难改变现有的市场结构。文章以奇虎诉腾讯滥用市场......
对宅基地使用权初始取得市场化的反思
发布时间:2015-08-18
摘要:既有关于农村宅基地使用权初始取得制度的理论检讨均存在一定的认知偏差。浙北农村的经验显示,地方政府对农村宅基地指标不断压缩、村庄内部宅基地需求刚性化和村级治理主体的谋利化导致了宅基地资源在村庄社会分配中的异化。基......
次新房市场问题研究
发布时间:2023-02-07
摘要:当前存量二手房交易在住房市场中所占的比例逐步增加,据统计, 目前 整体存量房交易中次新房的比例为近40%。但是现在的住房交易市场存在许多 问题 , 影响 了交易市场的健康有序 发展 。文章将从次新房概念入手,提出次新房市场存......
关于房地产市场利益相关者均衡论
发布时间:2014-01-06
论文关键词:房地产 市场 ;利益相关者;利益均衡 论文摘要:房地产市场是老百姓关心的特殊市场,其有众多利益相关者参与其中。通过对房地产市场中的利益相关者进行分类,并针对该市场各利益相关者的利益均衡进行了思考,提出了自己......
谈我国房地产市场发展的几个问题
发布时间:2014-01-07
摘要:本文就房地产价格上涨的真正原因、房地产业的暴利的消除、物业税的开征是否会降低房价、政府调控房价的着力点等 问题 提出了个人的看法,指出房价上涨的真正原因在于快速增长的巨大的需求与缓慢增长的供给之间的矛盾,房地产业存......
多元化市场下中小房地产企业的应对措施
发布时间:2014-01-07
[摘要] 本文 分析 了房地产市场多元化 发展 趋势,从 企业 规模及融资能力、房地产开发项目管理、市场营销、文化感知能力和 品牌号召力、公共关系能力几个方面 总结 了中小房地产企业的特点,并提出其在多元化市......
谈房地产市场营销的策略以及应用
发布时间:2023-05-01
论文摘要:房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水平的策略进行了探析,以期有效解......
浅论如何规范当前房地产中介市场
发布时间:2015-09-09
房地产中介行业作为架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对推动房地产市场运转起到了润滑剂的作用。近几年来,随着国家不断实施对房地产市场的宏观调控,一定程度上解决了房地产中介市场长期存在的一些问题。但是尽管如此,当前我国房......
促进煤炭行业向完全市场化转变
发布时间:2022-09-25
煤炭是我国的主体能源和重要的工业原料。新中国成立以来,特别是改革开放以来,全国煤炭产量由1978年的6.2亿吨增加到2014年38.7亿吨,年均增长5.2%;煤炭消费量由5.7亿吨增加到近40亿吨,年均增长5.5%;支撑了我国国内生产总值由3645亿元增加到63.6万亿元,实现了长周期年均9%以上的增长。在这30多年的发展进程中,煤炭在我国一次能源消费结构中的比重一直占70%左右。据测算,近5年来.........
县级城市房地产市场发展现状及存在的问题
发布时间:2015-08-07
江苏农林职业技术学院 句容云优网络有限公司 进入21世纪以来句容市房地产行业飞速发展,在本地开发商赚的满盆金箔的同时也引来了不少外地开发商。大量的房地产开发加速了句容城市化的进程,同时也出现了配套设施跟不上、秩序混乱......
对加强和改善市场调控的思考(1)
发布时间:2022-07-24
内容摘要:现阶段我国商品市场总体运行平衡,但也存在一些不稳定因素。本文分析了市场波动呈现出的新特点,依据市场调控的理论基础、政策依据和应遵循的基本原则,笔者提出了目前加强和改善市场调控的主要措施。 关键词:市场调控......
乡镇文化市场管控新方法
发布时间:2022-11-16
乡镇文化市场管控新方法 乡镇文化市场管控新方法 乡镇文化市场管控新方法 精品 源自中考试题 中队负责辖区内网吧、音像、书报刊亭、电子游戏、印刷企业等场所的日常巡查工作,协助市执法大队监督全镇文化市场,派出所负责文......
试论和谐城市下房地产市场中假按揭的防范与管理
发布时间:2023-07-16
关键词:按揭贷款制度 假按揭 “森豪公寓案件” 社会诚信机制 金融监管机制贷后管理 摘要:文章就假按揭现象展开讨论,首先介绍了中国按揭贷款发展状况,包括假按揭在中国的产生,同时介绍了按揭贷款制度、假按揭犯罪的含义以及假按......
浅析国家调控政策对二手房市场的影响
发布时间:2014-01-09
摘要:目前住房一级市场供需失衡,从而使房地产二级市场受到越来越多的关注,通过积极挖掘二手房市场的巨大潜力来满足住房主体的住房需求,巨大的利润使得投机行为也大量充斥于二手房市场。二手房市场已占据中国楼市的主导地位。因此,对......
谈房地产市场营销的策略以及应用
发布时间:2022-07-24
谈房地产市场营销的策略以及应用 谈房地产市场营销的策略以及应用 谈房地产市场营销的策略以及应用 论文关键词:房地产 市场营销 策略 论文摘要:房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争......
我国房地产市场监管的必要性研究
发布时间:2022-11-14
[摘要] 房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的 发展 与国民 经济 紧密相关。本文从 理论 上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行 分析 研究 ,......
浅谈市场营销的品牌定位
发布时间:2022-11-14
查字典范文网为大家整理了市场营销的品牌定位,希望对大家有所帮助。 1.市场营销中的品牌定位存在的问题及其处理方针 1.1品牌定位过程中存在的问题 (1)品牌定位缺乏自己的特点:只有建立自己的品牌效应,才能实现持续发展,这是品牌......
乡镇文化市场管控新方法
发布时间:2023-05-09
中队负责辖区内网吧、音像、书报刊亭、电子游戏、印刷企业等场所的日常巡查工作,协助市执法大队监督全镇文化市场,派出所负责文化经营单位的安全审核、信息网络安全、治安秩序及消防安全的监督管理,严厉打击文化经营场所的各类违法犯......
文化产品市场营销中的促销模式定位及实践
发布时间:2023-04-11
前面已经提到,受到中小文化团体目标市场狭窄,以及人力资源现状的制约,似乎并没有完整的营销意识。以下是由查字典范文大全为大家整理的文.........
完善现代市场体系任重道远
发布时间:2023-02-27
摘要:党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出了加快完善现代市场体系的工作部署;《决定》强调,建设统一开放、竞争有序的市场体系,是使市场在资源配置中起决定性作用的基础,必须加快形......
市场反不正当竞争制度的完善
发布时间:2022-11-04
市场经济的发展为社会带来了竞争与挑战,这些竞争的出现对于市场创新以及发展而言发挥着重要的推动作用。在知识经济时代中,竞争具有了更加丰富和深刻的含义,同时也具有更加多样化的形式,特别是在互联网得以蓬勃发展的背景下,以互联......
泰国、香港和日本房地产市场逆转研究
发布时间:2023-03-03
第六, 目前 香港的楼价已降到1989年前后的水平。但是,在这12年间,香港人的薪金升幅,绝大多数超过一倍,为何楼市还处于持续低迷的状态。这是不能完全用购买力因素来说明的。而只能从香港人对房地产价格的预期,即绝大多数香港人都看淡......
市场与反市场的两类不同问题民法论文(1)
发布时间:2013-12-17
赞成市场化还是反对市场化的论辩,首先要弄清楚的是论辩的是什么问题:是反对经济学的抽象理论,例如哈耶克与弗里德曼的某些理论见解,不承认某些经验事实,还是反对在具体情况下的某些法律和政策?这是两种不同的问题,前一个问题,市场......
视觉传达设计的市场定位与策略
发布时间:2022-11-06
随着社会的发展,视觉传达设计的应用扩展到社会的各个领域。随着人们的生活水平的提高,大家对生活品质有了更高的要求,视觉传达设计在我们生活中扮演着越来越重要的角色,我们穿衣,房屋设计,电视电影、网页等、生活中无处没有视觉传......
房地产市场兴衰与经济景气周期相关性分析
发布时间:2022-11-22
摘 要 通过列举国内外历史上的房地产市场走势,着重阐述了经济景气周期的下降周期与筑底反弹周期两个时期对房地产市场的走势的影响。创新性的提出了从企业的角度如何应对中国的房地产市场与经济景气周期的强相关性的关系,通过商业地产和住......
浅谈房地产市场营销的策略以及应用
发布时间:2022-10-28
论文关键词:房地产 策略 论文摘要:房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水......
市机关报市场定位现状及改进措施
发布时间:2022-08-01
市机关报市场定位现状及改进措施 市机关报市场定位现状及改进措施 市机关报市场定位现状及改进措施 [摘要]近些年,报纸市场竞争日渐激烈,机关报也由传统的党政机关包销转变为进入市场参与竞争,这说明机关报的市场定位已经......
房地产市场消费者感知风险与价格关系研究
发布时间:2023-02-22
摘 要:近年来,房地产价格持续飙升,购房者非理性消费和过渡投资以及投机行为也是推动价格上涨的原因之一。即使没有实际购房,买房愿望和需求所形成的市场预期同样推动了房市价格。感知风险是推动房地产市场消费者行为的主要原因。......