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房地产宏观调控目标评析

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房地产宏观调控目标评析
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内容 摘要:近年来,针对房地产领域存在的 问题 ,国家连续出台了一系列的宏观调控政策,但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅,房价调控再次成为人们关注的热点。本文从房价调控的目标出发,针对以上情况,对房地产调控中出现的一些问题进行了 分析 。

关键词:房价 调控目标 宏观调控

房价成为调控的目标

无论在发达国家或地区还是在 发展 中国 家或地区,对住房市场进行调控是其解决居民住房问题不可缺少的措施。住房价格是住房市场的核心,是住房市场健康的“晴雨表”。怎样对其进行调控、其调控的目标是什么,是必须关注的问题。在一系列市场化的调控手段不能奏效后,中央不得不动用行政调控的“法宝”。正如国务院的文件所表明的那样,稳定房价是这次房地产新政的核心。其实正如中国 社会 科学 院 金融 研究中心研究员易宪容所说,房地产新政的步伐永远都紧跟房价走。

一般来说,宏观调控就是政府对经济总量的控制,并通过这种总量控制来稳定整个社会经济周期中的经济上下波动。对国家来说,经济总量就是GDP增长速度、失业率与就业率的高低、货币供应量的大小、利率和汇率的调整等。但从当前政府出台的不少关于房地产市场的调控政策来看,基本上没有走出那种以微观行政方式来代替宏观调控的窠臼。无论是2004年政府控制土地与银行信贷,还是2005年房地产新政中的“调控”手段,如禁止房地产市场炒作、整顿市场行为、调整住宅结构等,这些手段是政府规范房地产市场的基本职能,但实际上这些方面不是宏观调控,而是行政性的微观手段,仅仅是遏制过热行业的发展等。

稳定房价不等于降低房产的绝对价位

房产绝对价位高低不能说明其合理与否,由市场决定的价格总水平也只是说明了其价格现状,并非合理的价格。评判房价合理与否,不能仅仅看其价位的高低,只有把房价与居民的收入比较,与其价值核心比较,与其动态变化比较;只能与其房价的内涵,与住房的质量以及环境比较,在比较中方能鉴别。随着人们生活水平的提高,人们对居住环境质量的要求越来越高,买房不仅仅考虑住房的价格,更加向往人文环境良好的居住社区,住房建设也正从生存型向舒适型转变。如武汉市武昌区房价的一路上升不仅是经济的发展,还有大量高等学府的存在、良好的人文环境,无不为住房价格的看好带来优势条件。而且住房本身就是与区位相结合的,离开了区位谈房价是没有意义的。可见,从某种程度上说,房价的可比性比较差,而且随着近年来,住房成本的上涨,也促成了房价上涨的原因之一,因为由供求关系决定的房价不可能低于住房的成本价。

房价调控不等于短期内降低房价上涨的速度

房价调控不等于调控住房需求

不论是政府的加息,还是提高消费性住房贷款利率,从某种程度上说,都是针对住房需求的,而住房价格是住房供需关系的结果。房价调控要高度关注房地产市场的供求变化,特别要经常注意房价的变化,包括商品房预售价格、二手房交易价格以及租金价格的变化。在许多国家房价过高的最有力证据在于房价与房租的过度偏离。我国也应设立一系列包括租售比在内的楼市监控预警指标,及时、全面地向 社会 发布准确信息,以实现供求总量的基本平衡,供求结构合理。避免房价陷入涨价—预期—再涨价的恶性循环。银行应针对不同的购房种类和数量实行不同的贷款利率,如降低普通住房贷款利率,提高高档房的贷款利率,提高个人购买第二套住房在内的多套住房的首付款比例和利率等。因此,政府对房地产市场的宏观调控,主要是调整房地产市场的供求关系,而不应该把供给与需求分开。

住房是人们不可缺少的基本生活资料,住房 问题 是一个重大的社会 经济 问题,这个问题解决的好坏,直接关系着一个国家的稳定和经济的 发展 。住房市场不仅需要依靠市场调节计划,而且需要计划调控。房价是住房市场的核心,一直以来就是人们普遍关注的焦点。其价格的高低,以及上涨的幅度与人们的生活息息相关,怎样调控,也成为各国政府面临的课题。近年来,我国住房价格的迅速上涨,既有客观的原因,也有人为的因素,房价上涨的幅度已经远远高于其他各类物价指数的涨幅,调控房价再度成为政府思考的问题。但是调控房价不是一朝一夕的问题,房地产市场会随着国家的合理调控而健康运行。

参考 文献 :

1.经济时评.调控房价应注意的几个问题[J].经济视角,2005.6

2.王宁. 建设部多管齐下 为房价降温——访建设部副部长刘志峰[J]. 城乡建设,2005.6

3.刘洪玉,马亚男. 住房价格与政府调控[J].住宅与房地产,2005.6

4.吴雄虎. 城市高房价的生成机理与抑制之道[J]. 技术经济,2005.7

5.周大研. 影响 房价上涨的政策和行为 分析 [J].经济问题探索,2005.5

6.兰振光. 各国房价态势与我国房价的调控[J]. 福建 金融 管理干部学院学报,2005.4

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房地产开发项目可行性分析
发布时间:2015-08-06
摘 要:中国房地产业在改革开放近30年中得到了快速发展。到目前为止,中国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额等几个方面都已经达到相当大的规模。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。目前,中国的房地产业还处于起......
房地产开发项目工程招标采购效果研究
发布时间:2014-01-07
【摘要】 从工程实践出发,通过 分析 影响 房地产开发项目工程招标采购效果的因素,提出提高工程采购效果的相应办法。 【关键词】房地产 招标 采购 效果 一、引言 工程招标采购是工程项目建设中进行成本控制和选择优秀承包......
从铁本事件看宏观调控和政府改革
发布时间:2023-02-21
自从去年下半年以来,在新一轮经济周期的宏观调控中,货币政策操作一再出手,先后出台了121号文件,收紧了房地产信贷,三次调高存款准备金率,同时提高了一些行业投资的自有资金比率,大量发行央行票据,回笼流通中过多的货币,等等。......
经济学基本范畴与宏观调控(1)论文
发布时间:2022-12-30
分析纷繁复杂的经济问题,可以从看似简单的一些经济学基本范畴、基本关系入手。我们对许多热点经济问题莫衷一是,往往在于基本范畴、基本关系不清。许多具有一般性抽象性的基本范畴、基本关系在经济发展的不同时期有不同的具体内容和表现......
继续加大实施宏观调控政策的力度
发布时间:2014-01-10
【摘要】2000年是世纪交替之年, 经济 工作如何,对全局 影响 重大。当前经济形势良好,但不容忽视严峻的一面,做好经济工作要把握和处理好几个带有全局和战略意义的关系,同时要抓住重点,加大实施宏观调控政策的力度。 【关键词】经济形势......
论我国宏观调控中法与政策的关系
发布时间:2023-07-17
〔摘要〕 以我国房地产宏观调控为例,法律在宏观调控中的作用主要体现在:一方面,法律决定了宏观调控的主要工具和方式;另一方面,法律又在一定程度上决定了宏观调控所要解决的问题及其调控对象。相应的,政策则是宏观调控实施的表象......
房地产项目工程造价现状与控制策略
发布时间:2023-03-24
摘 要 房地产项目工程造价方面的问题是工程中的重要环节,房地产企业收益的高低直接由工程造价的总量多少决定,继而影响整个房地产项目工程的投资成效。当前的房地产项目工程造价现状不理想,还存在不少问题,在控制价上还有待完善。......
浅析房地产项目质量管理工作
发布时间:2023-02-09
【摘要】房地产项目施工质量是房地产开发建设质量控制的关键环节,本文在分析了房地产项目施工现场质量管理目的的基础上,对房地产项目施工现场质量管理和控制措施进行了探究。 【关键词】房地产项目;质量管理;施工现场 房地产......
房地产项目转让方式
发布时间:2014-06-19
只要转让的项目符合房地产法关于土地使用权转让的条件,即可着手进行转让程序,而不用另行成立项目公司。以下是由查字典范文大全为大家整理.........
房地产开发项目全过程成本控制探讨
发布时间:2023-06-06
【摘 要】近年来,随着我国经济的不断发展,房地产开发项目伴随着经济而不断腾飞,建筑企业随之大规模建立起来。由于竞争越发激烈,想要在当今激烈的社会竞争中处于不败之地,做好房地产开发项目全过程的成本控制尤为重要,这是对实现......
谈我国宏观调控的政策效应(1)论文
发布时间:2023-07-17
论文摘要:我国扩大内需的宏观调控政策效应不理想主要不是政策本身的原因,而是政策背后的市场基础与制度条件方面的问题。文章从宏观调控政策出发,解释中国宏观调控政策效应的理论框架,从理论上揭示了短期的总量稳定与长期的经济增长的......
出版业宏观调控中的经济手段运用
发布时间:2023-07-09
在我国出版业产业化的进程中,国家对出版业的宏观调控应逐步加强 经济 调控手段,这既符合产业化运作 规律 ,也便于 中国 出版业与世界出版业接轨。一个国家的出版业宏观经济调控主要从三个方面来考虑:出版业宏观经济调控的职能、出版......
审计在宏观经济调控中发挥的作用
发布时间:2022-12-11
摘要:我国当前的宏观经济形势较为复杂,为研究宏观经济政策问题,就必须要准确的定位宏观经济形势。社会主义市场经济是国家宏观调控的经济,为了保证经济活动的健康运行,其经济活动就要在国家宏观调控和法律规定的范围内进行。本文从审计在宏观经济调控中的地位入手,分析了审计在宏观经济管理中的不足之处,并论述了审计在宏观经济调控中的作用。关键词:审计;宏观经济;调控一、审计在宏观经济调控中的地位尽管我国社会主义市.........
对国有资本宏观财务目标的分割研讨(1)
发布时间:2023-06-21
企业是一个经济组织,是独立的商品生产者和经营者,实现财务管理的经济目标是天经地义的,因为这是它生存和发展的基础。在市场经济中,企业有自己独特的经济利益,自利性是衡量企业市场行为和价值取向的重要标准,因此企业首先是一个“经......
论国有资本宏观财务目标的分割(1)论文
发布时间:2013-12-19
企业是一个经济组织,是独立的商品生产者和经营者,实现财务管理的经济目标是天经地义的,因为这是它生存和发展的基础。在市场经济中,企业有自己独特的经济利益,自利性是衡量企业市场行为和价值取向的重要标准,因此企业首先是一个“经......
政府审计在宏观调控中发挥作用研究
发布时间:2013-12-18
【摘要】政府审计在宏观调控中发挥了重要作用,促进宏观调控政策的贯彻实施和调整完善。针对 目前 政府审计在宏观调控中发挥作用时面临的深度和广度上的不足,审计人员要树立 科学 的审计理念,加强审计创新,开展对宏观调控政策的效......
我们该如何看待本轮宏观调控(1)论文
发布时间:2022-11-25
2005年,摆在中国经济面前的考验,仍然是如何解决经济增长的深层次矛盾和问题。目前我国经济增长方式还没有摆脱粗放的格局,结构调整的任务还相当繁重。特别是当前宏观调控正处在关键时期,如果稍有放松,就可能出现反复,甚至前功尽弃。......
房地产开发项目成本核算浅析
发布时间:2015-12-23
房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的 经济 利益。房地产开发 企业 的成本核算工作是一项复杂的 会计 核算工作,这是由房地产项目的......
从经济协作关系谈旅游业的宏观调控
发布时间:2023-03-06
【摘 要】旅游业的发展离不开国家的宏观调控,国家对旅游业的宏观调控权是由各级政府和政府各个职能部门行使的。这就涉及到在对旅游业的管理和调控的活动中,各个管理主体的之间的管理协作关系,管理协作关系的好坏和直接影响着宏观调......
谈国民经济宏观调控的工具选择论文
发布时间:2023-06-09
论文摘要: 货币是意志信使,原始权力起源是征服,现代权力起源是意志信用交换和客观程序方法,资本是社会组织结构的权力关系方式。 论文关键词:客观意志,客观意识,客观精神,社会生命结构,生物性意志信使,人与社会是不同层次......
“破垄”、民权和宏观调控机制创新(1)论文
发布时间:2013-12-19
摘 要: 民生、民族、民权,是一个统一的整体。自提出科学发展观以来,“和谐社会”、“法制社会”、以及“环境友好型社会”等相继提出,但是在我们的文件中、报告里,却缺少了一个命题--“公民社会”。在中国,宏观调控是常态,但宏观......
中北房地产公司目标市场营销策略研究必要性分析
发布时间:2023-04-25
欢迎浏览,yjbys小编为你提供的一篇关于中北房地产公司目标市场营销策略研究必要性分析的毕业论文 一、 研究背景 1.中北房地产公司简介 中北房地产公司隶属于吉林省中北集团。中北集团具有22年历史,总资产达50亿元。是集房......
宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析
发布时间:2014-01-20
近年来,财务风险也在不断的加大。查字典论文网为您编辑了“宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析”宏观经济调控背景下的施工企业财务风险浅析2011年,国家为了管理通胀预期,加大了宏观经济调控力度,央行连续六次上调存款准备......
房地产企业项目开发税收成本控制研究
发布时间:2022-08-09
摘要:随着经济的发展与社会的进步,我国房地产经济迅速崛起,近几年呈现出一片欣欣向荣的局面,房地产企业发展速度也比较大。房地产企业在项目开发的过程中涉及的问题有很多,其中税收成本控制是其主要工作内容之一。企业的税收成本......
房地产项目造价全过程管理浅析
发布时间:2022-09-07
摘要:房地产开发项目的造价控制是一个全员的、全过程的管理,工程造价的合理确定和有效控制直接影响房地产开发企业的投资效益,如何采取有效对策,解决开发项目全过程造价控制中出现的种种问题,如何对房地产项目造价全过程进行管理......
市场效率限制与税收宏观调控(1)论文
发布时间:2013-12-19
〔摘 要〕如果市场能够充分地提供满足公共需要的公共产品,政府就没有必要课税。而事实正好相反,市场这只“看不见的手”并非万能,总会存在市场不能提供公共产品的效率限制问题。人类社会发展的历史和实践已充分证明,提供公共产品的主......
金融调控对深圳房地产市场的影响(1)论文
发布时间:2022-09-07
最近,从中央到地方有几项金融调控政策出台,其对深圳本地房地产市场到底有多少实质性的影响,需要仔细分析一下。 一、银行存款准备金率的提高,效力有限 经过央行批准,实行差别存款准备金率制度,将资本充足率低于一定水平......