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探究房地产行业收益质量测量中结构方程模型的运用

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探究房地产行业收益质量测量中结构方程模型的运用
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摘要:收益作为房地产公司最重要的会计信息,关系到公司投资人、债权人等与公司相关的参与主体的切身利益。文章就利用结构方程模型的方法,对房地产行业收益质量的测量体系进行一番探究,旨在对我国上市公司的收益质量测量体系进行科学合理的评价。

关键词:结构方程模型;房地长行业;收益质量测量

一、基于结构方程模型的房地产行业收益质量测量研究的意义

房地产行业同其他行业一样都想最大限度的了解和掌握行业收益质量的信息,而基于结构方程模型的测量是非常好的方法。所谓结构方程模型是一种多元的统计技术方法,通过运用统计中的假设检验方法对相关现象中存在的内在结构理论进行分析。在实际的问题中,经常会涉及到经济、社会、管理等很多研究领域,在研究问题的时候,有时需处理一些不能够直接观测到的变量,这使得传统统计不能解决,结构方程模型正好弥补了这方面的不足,其最大的优势就是对潜变量的引入,这样可以估计因子结构和关系,允许自变量和因变量可含测量误差,并同时处理多个因变量,这在各大学科领域得到了广泛关注和应用。

二、基于结构方程模型的房地产行业收益质量测量研究的构建

(一)选取收益质量指标

在股市市场中,房地产公司的价值体现表现为股票的相对价格,房地产公司自身价值的高低对收益质量的优劣有着直接的影响。本文就将股票的相对价格选取为测量收益质量的重要指标,对收益质量进行量化;将上市公司的行业竞争力和投资人的超额回报作为收益质量的被解释变量。

(二)选取成长性指标

在进行成长性指标选取时,尽量减少特殊年份中政治经济因素对成长性指标选择的影响,保证选择判断的准确性。

第一,房地产企业的利润总额作为房地产公司在扣除成本消耗和营业税后的营业利润总额,决定着房地产公司的收益能力,是衡量房地产行业经营业绩的重要经济指标。第二,房地产企业的营业利润作为房地产行业日常经营活动中取得的盈利成果,能够真实地反映出房地产企业的非经常性损益。第三,房地产企业的营业收入即指房地产企业在开发经营过程中通过经营多种活动而实现的盈利,可以对房地产企业的业务营业能力和规模对收益质量做出正确的评价测量。

(三)选取融资结构指标

第一,房地产企业的资产负债率能够反映房地产企业负债总额与资产总额的比例关系,是衡量房地产企业在清算过程中对债权人利益保护程度的有效指标。第二,房地产企业的产权比率是指企业负债总额与所有者权益总额的比例关系。能够真实衡量企业的长期偿债能力,反映股东股权的分配掌握情况,是评估企业资金结构合理与否的一个重要指标。第三,房地产企业中无形资产在总资产中所占的比重。所谓无形资产,就是企业拥有的没有实物形态却可辨认的非货币性质的资产,在房地产行业中则表现为土地的使用权,可以反映房地产企业的结构。

(四)选取获利性指标

第一,房地产企业的净资产收益率。净资产收益率体现的是净利润与平均股东权益的比例关系,是评价房地产企业收益的代表性指标。第二,房地产企业的总资产净利率。总资产净利率也就是企业净利润在总资产中所占的比率。第三,房地产企业的每股收益。每股收益是指房地产企业净利润与股本的百分比,是测定股票投资价值的一个基础性指标。

(五)选取现金流量指标

房地产行业中现金流量指标的选取是以现金为编制基础的,能够反映房地产企业在经营活动中产生现金流入与流出的全过程,其现金流入减去现金流出后所得的净额备受关注。

(六)样本的选取和处理

选取某市连续几年间持续经营的上市房地产企业,运用AMOS7.0和SPSS15.0统计软件进行数据处理。在进行数据分析之前首先进行标准化处理,保证各项指标具有可比性。然后将得到的样本数据输入统计软件中,建立机构方程的初始模型,再进行数据的进一步处理。

(七)收益质量测量模型的拟合检验和修正

在运用统计软件对进行识别、分析和测量以后会得到标准的回归参数,反映出显变量与潜变量的相关性(见表1)。从而对设定的收益质量测量初始模型进行标准参数的修正、优化与调整。

三、基于结构方程模型的房地产行业收益质量测量研究的分析

通过基于结构方程模型的房地产行业收益质量测量的研究,我们可以得出以下结论:对于房地产行业而言,影响其收益质量的最重要因素是融资结构,而收益的成长性和获利能力影响居次,现金流量的影响则不甚明显。

参考文献:

肖健维.基于结构方程模型的房地产行业收益质量测量研究[D].哈尔滨工业大学,2009.

(作者单位:方圆地产控股有限公司)

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如何测量房屋面积 近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?为此,我们特邀了有关专家介绍自测......
探究GPSRTK 技术在水利工程测量中的应用
发布时间:2022-12-06
GPS技术作为一种全球卫星定位技术,不仅具有非常精密的三维导航能力与全球定位能力,同时还具有非常高的抗干扰性与保密性,RTK(实时动态差分法)是GPS技术中一种较为常用的测量技术,由于GPSRTK技术在实际应用中存在较高的潜力,所以在水利工程测量领域中应用对于测量工作的顺利进行可以起到重要作用。很多水利工程都建设在相对偏远的地区,这无疑为水利工程测量工作带来了非常大的困难,将GPSRTK技术应用于.........
简析RTK测量技术在实际地形测量中的应用
发布时间:2015-07-30
【摘要】在实际地形测量中使用RTK技术已经成为时代的需要,也是科技进步的具体标志和表现。对于快速布设对图根点上,应用RTK技术提高了其精准程度。本文阐述了RTK测量技术的特点以及RTK在地形测量中的意义,对RTK测量技术在实际地形测......
地形测量与地籍测量浅谈
发布时间:2023-04-11
摘 要:地籍信息系统是一种科学的方法,在建立地籍系统以前,需要对地籍进行测量,以保证地籍信息的质量。在地籍测量中需要进行野外权属调查、地籍测量、地籍产品质量检验、地籍图数据录入和建库等工作过程, 各个环节的质量将直接影......
产房护理质量提高的对策研究
发布时间:2022-10-28
医院产房是产妇完成生理分娩的重要场所, 也是医院的一个重要科室, 是胎儿脱离母体后第一次接触到的外部环境。优越的护理治疗及完善的配套措施可以直接影响到母婴的生命安全。随着社会的不断发展, 医疗水平的提高, 对产房的护理工作也提......
不同测量方法对噪声测量结果的影响分析
发布时间:2022-10-14
噪声作业是指存在有损听力、有害健康或其他危害的声音,且8h/d或40h/w噪声暴露等效声级80dB(A)的作业。噪声对人体多个系统都可产生危害,但主要的特性损伤是在听觉器官。80dB(A)以下的噪声,终生暴露不至于引起听力损伤。在85dB(A)以下......
关于工程测量技术在建筑工程中的运用
发布时间:2022-12-22
摘要:在我国建筑行业发展的过程中,工程测量技术起着非常重要的作用,为了能够有效提高我国建筑工程质量,在工程测量中不断投入新技术是非常必要的。科技的发展与经济的进步使得建筑测量新技术在我国的应用不断普及并为我国建筑行业的发展带来了积极的推动作用现阶段我国的建筑测量工作中存在很多问题我们的工作人员必需要根据实际的情况具体问题具体分析将新技术合理科学的融入到工程测量中去这样才能够达到提高施工质量与施工效.........
三角测量技术在水利工程测量中的应用
发布时间:2023-03-18
摘要:工程测量是为工程规划、设计以及建设等过程提供工程数据的重要过程,也是一个全方位测量的重要技术,是一门应用测量学科。文章结合具体工程实例,就三角测量在水利工程测量中的应用进行了分析。 关键词:施工控制网;水利工程......
房地产企业税收筹划探析
发布时间:2023-07-25
[摘要]如今,房地产企业在国家的经济发展中属于龙头企业,占据重要地位。但是,当今的房地产行业竞争也是十分的激烈,加之现在国家的调控政策也是步步紧逼,致使房地产行业利润受到挤压。如何通过现有的空间达到利润最大化,将企业的竞争力提高,是目前企业管理工作中的重点。税种多且应纳税额高促使房地产行业必须考虑税收筹划。本文分析了房地产企业目前税收方面面临的风险,提出了如何有效的进行税收筹划。[关键词]房地产企.........
高速铁路工程测量精度和测量模式
发布时间:2023-01-30
根据摘要的介绍,我们对于高速铁路测量的现今发展状况有了一个简单的了解,首先,我们要知道,随着现代道路铁路工程的发展,国内外,特别是近几年国内的高速铁路的发展使铁道工程勘测、设计、施工和运营组织都发生了巨大变化。这些变化......
房地产企业如何进行税收筹划
发布时间:2022-10-02
【摘要】房地产 企业 经营过程具有投资大、周期长、涉税标的大等特点,运用税收筹划这种新的财务管理方式,将会降低企业涉税风险和费用,增强企业的盈利能力和竞争实力,实现企业价值最大化目标。文章主要以土地增值税、房产税、营业税......
环境监测质量管理体系构建策略探究
发布时间:2015-08-03
摘要:环境问题直接关系着我们社会中的每一个人员,它的重要性不言而喻。因而,对于环境问题的解决,应该纳入我国的重点工作之一。本文就主要对环境监测质量管理体系构建相关策略进行了分析研究。 关键词:环境检测;质量管理;体系......
测绘新技术在工程测量中的应用探微
发布时间:2022-11-05
【摘 要】随着社会经济发展,工程测量过程中也出现了很多测绘新技术,测绘新技术的使用很好的提高了我国工程测量的精准度和效率。现在我国已经逐步迈入了数字化测绘时代,在工程中,测量工作会贯穿每一个施工阶段,只有工程测量水平提......
水利工程质量检测中无损检测实践应用
发布时间:2022-11-20
摘要:水利工程建设过程中对无损技术的应用,极大的提升了工程质量和安全性。同时,该技术在使用的过程中不仅效率高、便捷性强,同时还具有良好的安全性,因此无损检测技术在推动国家水利工程质量检测方面发挥了不容忽视的重要作用。鉴于此,文章首先对无损检测技术进行了概述,并对水利工程质量检测中无损检测技术的应用案例展开了探讨,最后分析了无损检测技术的具体应用,希望对相关领域的全面发展奠定良好的基础。关键词:水利.........
高速铁路工程测量精度和测量模式
发布时间:2022-10-25
一、背景和意义 铁路对于我国经济发展具有重要的意义,铁路是我国国民经济发展的重要基础。随着我国经济快速发展,国民的生活、工作以及社会的发展都对铁路运输事业提出了更高的要求,高速铁路应运而生。高铁是一个具有时代特点的概念......
GPS测量技术在工程测绘中的应用探析
发布时间:2023-06-20
【摘 要】随着社会经济及科学技术的不断发展,社会的各行各业的发展环境和条件也得到了科学技术的保障。在工程项目建设方面,GPS对工程测绘起到了很大的帮助,对工程测绘发挥着重大的作用,并且在很大程度上推动了国内工程测绘技术的......
水文测量船舶工程质量管理
发布时间:2022-08-25
摘要:本文结合多年从事水文测量船舶工程质量管理的经验,介绍了质量管理工作在船舶工程建设中的重要意义。简要分析和探讨了当前船舶工程质量管理存在的问题。针对所出现的问题,从管理、设计、施工和引入第三方质量检测监督等几个方面出发,提出了解决问题的建议和措施。提高船舶工程建设质量管理,保证船舶在水上安全、可靠和经济的运行。关键词:水文测量船舶工程;质量管理;建议措施0引言水文测量船舶,属于内河钢质船舶。其.........
模具生产过程的控制与质量管理探讨
发布时间:2023-07-01
摘 要:在现阶段的模具生产过程中,企业普遍存在生产周期长、生产成本高等问题,不利于企业的持续性发展。应结合生产计划、质量控制等理论的内容,并将其应用在模具生产中,提高模具企业生产质量,实现制造成本、生产周期的有效控制。......
水利工程地形测绘中航空摄影测量的应用
发布时间:2022-10-22
[摘要]随着我国科技不断发展,水利工程也不断发展,而对于如何在水中建造合适尺寸的堤坝等水利工程重要环节,我国创新了航空摄影测量技术,且成功替代了老旧的传统技术,从而使水利工程的发展拥有了更好的前景。本文主要讲述航空摄影测量技术在水利工程中的具体特点,并对其进行分析和讨论。[关键词]航空摄影测量;水利工程;应用水利工程是我国十分重要的工程之一,它所拥有的难度和普通的建筑工程无法比较,而在这其中最重要.........
浅论工程质量检测
发布时间:2022-10-11
摘 要:对于建设工程质量检测的全面完善,有关部门和机关应贯彻落实好监督管理工作,同时不断加强质量检测的管理力度,在很大程度上可以杜绝虚假检测报告的产生,进一步制止弄虚作假的质量检测行为,做到真正的实事求是,严格按照法律......
建筑工程混凝土质量检测技术探究
发布时间:2023-04-27
1引言实施建筑工程质量检测,需要根据建筑质量评定标准,利用技术手段检测工程质量。通过建筑工程质量检测,可以提高建筑质量水平,促进建筑行业的快速发展。随着建筑行业不断发展,在各种建筑工程当中开始广泛利用建筑工程质量检测技术。建筑工程质量检测的关键就是保障检测结果的准确性和可靠性,这也是检测工作人员的工作重心。2建筑工程质量检测中混凝土检查技术的意义2.1保障工程项目的建设质量利用混凝土检查技术,可以.........
农产品质量检测中无损检测技术的发展研究
发布时间:2022-09-06
随着全球经济一体化进程的发展,我国各个领域都已经出现了国际化的趋势,在农产品行业也是如此,所以相应地,农产品的质量也就被提出了更高的要求。旧有的产品质量检测技术已经无法适应当前时代的发展,所以很多新的农产品检测技术都得到了发展,已经有越来越多的企业和机构都开始重视农产品无损检测技术上,在实际使用中获得了良好的收效。一、关于无损检测技术的简介和分类在当前阶段看来,在我国的多重检测技术之中,无损检测技.........
关于GPS高程测量技术在水利工程测量中的应用
发布时间:2022-11-10
对于水利工程测量来说,高程测量十分重要,需要高端科学技术的支持,其中测量精度十分重要,GPS高程测量技术则有效解决了这一问题,将其用在水利工程测量中,不仅提高了测量工作效率,同时也体现出高速、精准等多方面的优势,使水利工......
房产税论文:利用税收调控房地产市场研究
发布时间:2022-10-02
摘要:为了帮助大家设计撰写论文,查字典论文网为大家分享了房产税论文,希望对您有所帮助,供您参考! 总结:房产税论文就为大家分享到这里了,希望对您撰写文章有帮助,更多精彩论文尽在查字典论文网! ......
中小型水利工程的质量管理探讨
发布时间:2013-12-14
1 强化工程建设程序管理 根据《招投标法》的有关规定,结合拟招标水利工程项目特点,确定招标方式。在招标过程中,坚持公开、公正、公平择优的原则,营造合理竞争氛围;重视评标环节,严格评标程序,既要审查投标人的资质,又要核查其机械设备......
组织管理制度遵从行为内涵、结构与测量研究
发布时间:2022-09-06
摘要:选取国有大型煤矿企业为研究对象,在理论分析制度遵从行为内涵基础上,从驱动视角解析制度遵从行为的结构类型,提出外源性制度遵从行为和内源性制度遵从行为的划分;剖析安全管理制度遵从行为的内涵和类型;总结其制度行为的现......