【摘 要】以我国目前处于社会主义初级阶段的基本国情，人们生活水平逐步提高，但以家庭为单位的收入结构却以中低收入家庭为主，对于住宅的需求也多以中小户型住宅为主，可以说人们对中小户型的住宅需求是刚性需求。中小户型住宅占我国住宅开发量的70%，因此建筑设计师应将更多的精力放在中小户型住宅设计工作上，深入的研究中小户型住宅设计新方法，实现中小户型住宅功能全面的同时，布局更合理、更舒适。
【关键词】住宅；中小户型；设计方法
0.前言
自2006年国家为控制住房价格上涨速度过快、保障中低收入家庭对住宅的需求，开始出台一系列的政策对房地产行业进行宏观调控，其中一项就是明确提出建筑面积90平米以下的中小户型住宅要占到开发总量的70%。同时，依据我国现有家庭收入水平与对住宅的需求分析，大多数家庭对中小户型住宅青睐，另外，国家政策对经济适用房、政策性租赁住房、廉租房和限价房等保障性住宅的推动，引导开发商大量提供中小户型的住宅。因此，无论是从政策导向方面，还是市场需求环境方面，都决定了中小户型成为住宅市场需求的主流。
1.中小户型住宅的设计理念
中小户型在面积上存在一定的限制性给设计带来了难度，在有限的空间内设计出既满足使用功能、又满足布局合理性的住宅是很困难的，中小户型住宅设计给设计师们带来巨大的挑战。因此，中小户型设计要投入更多的精力，采取“全盘考虑、细节入手、设计创新”的设计理念，走以实用性为原则的精细化设计之路。中小户型面积小，要满足居住要求首先要追求实用性，保证基本的功能空间得到满足，其次用心追求细节，做精细化的设计，在保证舒适性的前提下做紧凑的设计，尽量挖掘可利用空间，增大住宅的可使用面积。中小户型住宅的设计存在一定难度，要求设计师投入更多的精力不断的进行设计创新，遵循“全盘考虑、细节入手、设计创新”的设计理念追求精细化设计。
2.中小户型住宅的设计原则
2.1追求使用面积最大化
中小户型住宅设计的重点是解决空间小的问题，因此在设计时首先要以保证使用面积最大化为原则，尽可能的有效利用可用空间，压缩公摊面积。具体设计方法可以从以下几方面展开：第一，在设计时合理协调一个平面内层内各套户型入户门与电梯的位置关系，保证公共空间适用的前提下，尽量减小公共过道面积；第二，在满足消防及电梯等设备使用要求的前提下，精细设计公共管井的大小和位置，减小管井等占地面积；第三，扩展套内使用空间，可通过设计飘窗、露台、阁楼等来实现。
2.2合理布局分区
对于中小户型住宅来说，设计要保证满足日常起居的全部功能，就需要在有限的空间里进行合理布局分区，精致的研究布局和功能分区之间的关系，使布局合理、室内流线便捷。住宅根据其功能性分区主要有私密休息区、公共活动区、辅助区，这些分区将私密活动与公共活动划分开来，满足了人们不同的居住需求。而进行分区设计时，一般以“公私分离、寝食分离、洁污分离”为原则，根据不同区域所实现的不同功能进行布局分区，设计中要处理好各功能区的关系，保证功能区域能够全面满足业主需求，并实现居住的实用性和舒适性。在合理划分功能区的同时，还要兼顾室内流线顺畅，交通面积集中紧凑，减少各区域的互相干扰，这就要求对住宅布局的设计要合理，一般中小户型的住宅功能区由卫生间、卧室、阳台、会客厅（起居室）、餐厅、厨房等组成，设计时厨房应靠近门或阳台，厨房与阳台相连的设计可以增大厨房面积 ，餐厅与厨房的距离不宜太远，餐厅与厨房相近可以减少对其它房间的干扰。 对于中小户型，可以设置一个卫生间，并可将厕、洗、浴分室设置，解决同一时间对同一功能区的使用需求，既减少干扰，也有利于洗衣机、热水器的布置，节省下来的空间可留做起居室，以便提高空间利用率。
2.3住宅功能空间的设计
中小户型设计要讲究功能空间的设计合理，使空间面积适用于生活起居，单纯地追求空间面积的最大化对于中小户型设计来说是不适用的，而是要考虑空间的功能性，在保证相应功能的前提下，对居住空间的适宜尺度做出判断和设计。各功能空间设计尺度要参照家具、寝具、厨具等设施的尺寸来设计，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。功能空间尺度设计合理，总面积就会得到有效控制，中小户型也能设计出高品质的住宅。
2.4灵活分隔的适用户型
目前人们对居住空间的要求不仅仅是舒适实用，在一定程度上还要满足居住者在审美上的个性化需求，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局存在个性化的差异性。设计时可以在局部做灵活的分隔设计来满足居住者的个性化需要，如将厨房、卫生间、餐厅等位置设置在不同的平面布局中，也可以以模糊的设计方法不做某些具体的功能区域界定，留给居住者自己设计改造，或是将某些功能分区合并或连接起来， 如将起居室与餐厅合并 ， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等等，充分体现设计的个性化和人性化。中小户型还可以通过减少固定的墙体设计来增加面积，使室内空间敞开，实现灵活分隔。
2.5节能住宅设计
住宅设计除了要遵循以上原则，保证居住的实用性和舒适性之外，还应该考虑到其在节能上的合理性，降低住宅能源消耗是利国利民的大事，以节能为前提进行住宅设计是现代化设计理念的体现。目前，住宅建筑节能技术和节能材料的种类很多，设计时在掌握具体建设项目情况的前提下，充分考虑节能技术和节能材料的应用，如利用建筑节能技术和节能材料提高墙体和屋面的保温隔热性能、降低门窗的热传导系数、提高住宅的隔音性能等等。住宅节能设计不仅能提高住宅本身的居住舒适性，更重要的是为降低能耗做出了巨大贡献。
3.结束语
中小户型住宅是我国现阶段住宅规化的主体户型，中小户型住宅设计关系到许多家庭的居住和生活环境，如何有效的利用有限的空间打造出既满足居住功能、又保证舒适度的居住环境，是住宅建筑设计师所肩负的责任。中小户型住宅设计对设计师的综合能力提出了较高的要求，做为住宅建筑设计师任重而道远，需要坚持创新理念、遵循精细化设计原则、综合考虑实用性与舒适性、设计出人性化的居住环境。 [科]
【参考文献】
[2]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报，2007（4）.
