住宅小区智能化的范畴与功能目标
1、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴
早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“ 智能住宅”(Smart Home)的概念。其实项目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线 技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与 住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年 编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标 准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：
1)具有家庭总 线系统；
2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；
3)能和住宅以外的外部世界相连接。
我国也从1997年 初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以 下的要求：
高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。
同时也 对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：
第一级 为“理想目标”；第二级为“普及目标”；第三级为“最低目标”。 随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅 小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，我国也在着手制定小康住 宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同；但是我们认为有 一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，并达到监控 与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与 多元信息源的支持。
最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智 能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与 安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境”。
根据住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化的 发展原则和功能目标。住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物 业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。
2 智能小区物业管理功能目标
住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业管理的发展原则是：依赖于小区内现 代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭 提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
住宅小区智能化物业管理的功能目标 是：
1)完善的综合物业管理系统
——小区物业与房产管理
——小区房屋维修保养管理
——小区收费 管理
2)在小区内建立集中的安全防范综合管理体系
——实现小区周界(四周围墙)防卫，在小区围墙上安装 红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。
——在小区的大门外、主干道、小区周界、以及 公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与 报警系统联动，完成录象记录功能。
——在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤 人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。
——在每幢公寓入口处安装可视 对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。