摘 要： 针对城市建设改造过程中碰到的破旧外墙立面翻新难题，分析探讨了一些合理的工艺和措施，以使改造后的外立面能达到预想的效果。
关键词：破旧外墙面 翻新 工艺 措施 效果
How efficient renovation in the old city building facade
Feng Qin
China University of Mining & Technology civil engineering profession， Jiangsu wuxi（214101）
Abstract
To meet the transformation process in the construction of city old facade renovation problems， analyzes some reasonable process and measures， to the renovated facade to achieve the desired effect.
Keyword： The old wall renovation technology measures
中图分类号：TU984 文献标识码： A
1.引言
城市经济在快速发展，人民生活水平在不断提高，一个与之相匹配的城市环境呼之欲出。而众观多数城市街区由于建筑年代久远、建筑材质破损、色彩陈旧、整体风貌缺少特色，已无法满足日新月异的城市功能和发展要求，但单纯大拆大建浪费资源也不可行，如通过外立面改造、道路亮化等方式塑造城市新形象，延续城市地方文化，改善居民生活质量必将势在必行。近年来，北京、南京、徐州、张家港、无锡等城市已相继出台了城市建筑色彩管理的相关规定，美丽城市、幸福百姓已纳入政府民生工程。各地区城管局、建设局承担起进一步提升城市品位，改善人居环境的重任。我有幸负责了无锡市滨湖区组织的梁溪路、梁清路、隐秀路、蠡溪路、公益路街景改造中的外立面改造工程。如何使旧墙面外立面翻新达到“高品位、低能耗、投入少、效果好”，不仅取决于涂料的质量，还取决于正确的施工工艺。现结合工作中遇到的实际改造问题探讨一些合理的改造工艺和措施，使旧墙面改造后达到一定的效果，对进一步研究城市外立面翻新提供一定的启示和借鉴。
2、破旧外墙面主要病害
建筑物的旧墙面往往破损或颜色不均，已严重影响城市市容市貌，所以街景改造中旧墙面翻新是改造重点之一。旧墙面由于长时间日晒和风吹雨淋，基层和表面状况都要比新建筑墙面复杂，往往存在开裂、渗漏水等现象。一般情况下，旧墙面的主要病害有：沾满油污，浮灰，空鼓或裂纹，吸水性低，存在开裂，起壳，粉化，生霉等现象，如果解决不当，会影响后刷的涂料出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。对于旧建筑物装饰面如何施工，怎样施工和使用涂料，均应根据具体墙面情况来考虑。
3、破旧外墙面翻新工艺
对破旧外墙面的翻新主要做到：一是对外墙的渗漏、污染进行处理；二是对外墙破损处进行维修；三是对基层处理好的旧墙面进行涂料或贴面翻新；四是根据设计要求对外墙进行色彩或构筑物的搭配设计。
3.1 施工材料
1、涂料的选择：应采用有产品合格证、出厂日期及使用说明的正规厂家生产的涂料。
2、颜料：各色有机颜料，应耐碱、耐光。
3、专用修补砂浆，复合玻璃纤维网格布等。
3.2 施工用具
一般应备有高凳、脚手板、半截大桶、小油桶、铜丝箩、橡皮刮板、腻子托板、小铁锹、腻子槽、砂纸、笤帚、刷子、滚筒、排笔、擦布、棉丝等。
3.3 施工主要病害处理
1、霉化、粉化
霉化即由于灰尘陈年积累在外墙表面缺乏清洗，霉菌在外墙表面生霉变。粉化即常说的“掉粉”，墙面漆膜表面出现薄层粉化物，擦试就会掉落。施工中可将质变部分铲掉，重新用封闭底漆进行处理，提高面漆附着力。
2、起壳、起泡
即由于漆膜失去附着力，与基层表面分离，成片剥落。用铲刀或钢丝刷把起壳部位铲除干净，刷界面剂，重新进行涂料施工。
3、渗水
外墙渗水一是由于抹灰砂浆内未加防水剂或抹灰层内未做防水层；二是与外饰面有关，马赛克、面砖、大理石等饰面容易干缩开裂，易引起外墙渗水。
4、裂缝
即常指的构造裂缝，如外墙面龟裂等，这种裂缝影响美观，进一步发展，会引起外墙渗水。开v型槽，挂抗碱玻纤网格布，水泥砂浆抹面，批刮柔性腻子，进行涂料施工。
3.4 施工步骤
1、施工流程：
基层的检查和清理打磨→修补砂浆→专用腻子→施涂第一遍涂料→施涂第二遍涂料→施涂第三遍涂料。
1）基层检查：在刷过或未刷过涂料的旧墙面上涂刷涂料时，必须先检查墙面基层表面是否结实，有无起壳、粉化、裂缝、麻面、孔洞等现象，是否清洁、有无油污、灰尘、“返霜”等，以及有无基层破坏而影响涂料粘结的杂物污染等缺陷。
2）基层处理：不同的饰面涂装需做不同的基层处理，总体要求墙面平整、无浮尘。基层必须干燥，清除基层上起皮、鼓包等缺陷后，需用专用腻子批刮，批刮遍数可由基层或墙面的平整度来确定，一般情况为三遍。
3）施涂第一遍涂料：涂料前一定要涂刷封闭底漆，再进行涂料滚涂，局部用排刷，防止漏刷。施涂顺序是先上后下，涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。
5）施涂第二遍涂料：操作要求同第一遍，注意均匀。待底漆干燥后（25℃/6小时）进行。 6）施涂第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料。由于乳胶膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。
7）勾缝修整施工：在施工结束后，对不良的墙面及时修整，对分割线进行勾缝，勾缝要求匀直，确保墙面整体美观。
3.5 施工要求
1、基层墙面
基层表面应平整、结实，无空鼓和浮尘及明显的裂缝，对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂；严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。
2、基层腻子及技术处理
腻子基层应平整、坚实，无粉化、起皮和裂缝，伸缩缝应横平竖直、无缺棱掉角，腻子的粘结强度应符合规定。腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补，找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm。
3、抗碱封闭底漆的施工
在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，底漆一定要刷匀，被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果。
4、面漆层
必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料涂刷时禁止过量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角多采用收边滚筒，滚筒材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异。
5、养护
乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。
6、安全防护
为保证改造部位的门市正常营业，及人员安全出入，于墙外伸3米内搭设水平防护棚，设双层竹跳板，同时设彩条布挡灰，外里面满布密眼安全网。
4、 总结
“穿衣戴帽”是建设者对老旧建筑立面改造工程的形象说法，立面改造既提升了城市形象，又改善了我们的居住环境，每个地方的文化、建筑都有自己的特点，所以在城市建设方面也应表现自己的特色，有特色的建筑与城市才更有生命力。旧墙外立面翻新是一个复杂的面广量大的系统工程，改造过程中我们要兼顾建筑单体与整体的协调、色彩的搭配，历史的尊重与时尚的提升，力争做到整体环境的和谐。在土地资源日益短缺的今天，新建建筑物美化城市已不可行，通过建筑物旧墙面的维修翻新，已成为美丽城市的一大新课题。《无锡市市区建筑色彩管理办法》中规定，城市快速道路、主次干道以及公路、铁路、通航河道两边已建建筑外立面应当依法定期清洗、粉饰，保持整洁、美观和完好；外立面褪色、破损的，建筑产权单位或者产权人应当及时按照原外立面色彩进行涂装、修复。