摘要：建筑机电安装工程作为建筑工程的重要组成部分，其对于建筑整体作用的发挥具有不可替代的作用。尤其是对于一个大型商业建筑来说，机电安装工程属于较大的工程，其造价控制对于大型商业建筑成本控制也有着重要的意义。基于此，文章对大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制进行分析，并提出解决对策，以期能够提供一个借鉴。
关键词：大型商业建筑；机电安装；工程招标；造价成本控制
中图分类号： F407 文献标识码： A
1.机电设备安装工程造价特征分析
1.1涉及多种材料
机电设备安装工程设计的材料是多种多样的，有着不同的品牌、种类与规格，其价格也存在着较大的差异，即使是采用同一种材料，产地不同厂家不同价格也存在差异，虽然在使用起来没有大的区别，但是种类过多就会给造价控制带来影响。
在安装机电设备时，为了保障设备的美观性，往往需要将以往设计方案改变，采用暗敷与暗装的安装形式，这不仅导致施工工作与设计方案出现了一定的差异。而采用了暗敷与暗装的方式后，这一部位是很难进行检验的，如果出现偷工减料问题，也无法及时地检出。
1.3新材料、新工艺、新方法层出不穷
在社会的发展下，与机电设备安装工程相关的新材料、新工艺与新方法更新速度也很快，新的材料、工艺以及施工方法层出不穷，价格变动也十分频繁，这就给造价控制工作的开展带来了极大的压力。
1.4安装变更多
设计图纸是很难充分反映出机电设备安装工程的施工情况的，究其根本原因，是由于安装工作有着特殊的施工特点，需要与装饰工程、土建工程等进行配合，为了保障美观性，就需要根据其他工程施工情况的变化进行适度的变更。
1.5安装定额工作更新快
在施工机械水平的提升之下，各种新技术与新材料开始在机电设备安装工程中得到了应用，这就导致现阶段的安装定额工作与实际施工情况会产生误差，难以适应实际施工工作的需求。
2.影响机电设备安装工程造价控制的因素
2.1工程设计
在影响造价的各种因素中，设计有问题，设备和材料就会出现问题，就直接影响到工程的质量和造价。现在，每个设计单位的设计人员水平不同，有高有底，再加上管理方面的不到位。没能在每一个工程项目上安排合理的设计人员和设计方案，这在很大程度上影响了工程的进度，质量和造价，而且影响设计单位的名声和效益。再则，受市场经济的冲击和管理，分配体制的影响，一些设计人员为了在厂家取得回扣，让业主推行的不是设计施工，而是具体的施工材料和设备，实际上是增加了工程项目的成本。个别设计单位片面追求经济效益，不注重质量建设，设计出的产品，质量差，图纸粗糙矛盾，漏洞百出。施工单位无法按照图纸正常施工，这时候，施工单位往往会站在自身的角度有意无意的重复计算工程量，造成工程计价多估冒算，同时给施工过程中的变更埋下了伏笔。
2.2施工单位的技术水平
施工单位的技术水平直接影响着工程的造价，个别施工单位单纯为了追求最大的利润，内部施工技术不过关，体制不健全，没有具体的施工流程和监督措施。这种施工单位没有本着提高服务质量，为业主节约成本的原则去施工，而是通过种种手段和方法，从中取得不义之财。
2.3建设单位方面
建设单位在施工过程中修改设计计划，增减建设内容，影响施工的成本。施工过程中难免会发生工程更改的情况，如何处理即将发生的设计变更费用，直接影响到安装工程的造价。很多业务对这方面不是很精通，处理不当就会增加工程造价的成本。
3.大型商业建筑招标阶段以及施工造价成本控制
3.1招标阶段的成本管理
（1）招标阶段造价控制的重要性
招标阶段将确认工程中80%～90%造价成本金额，对于整个工程成本具有决定性的阶段，所以必须重视招标阶段成本的控制和管理。
（2）招投标阶段的成本控制方法
1）编制招标文件。为了防止建设工程招标中出现工程造价失控的现象，工程造价控制首先要编制好招标文件。招标文件是招投标过程和工程项目实施全过程的纲领性文件。建设工程招标中编制招标文件是整个工程项目造价控制的关键所在。招标文件若是不完善，日后就会给造价控制与施工管理带来不必要的纠纷和麻烦，从而引起索赔。因此，编制招标文件的时候必须要注意：工程造价以及相关的费用约定要尽量的包死，少留甚至不留活口，使暂定金额分项尽量减少；对可能在建设施工中会增加比较多的单项工程，应该约定当工程量增加超过了百分之多少以后，该项价就下调多少；工程量清单所列分项以外可预见的变更情况，必须约定一个能够操作的安排。如提前或者是拖延工期的惩罚与奖励办法等；对于市场价格差异比较大的设备及装饰材料的功能、型号、技术要求、外观色彩要详尽描述。
2）编制标底以及最高投标的限价来控制工程造价。标底与最高投标的限价是招标人组织专业的工作人员，按招标文件所规定的招标内容及招标范围结合有关的规定和市场要素的价格水平还有合理可行的技术经济方案，综合考虑了市场的供求状况，以和投标报价相同的工程量清单来进行编制的工程价格。两者之间的区别就在于：标底是招标人可以接受的预期市场的价格。在开标之前必须要保密，对投标报价没有强制的约束力，仅仅是作为评标的参考；而最高投标的限价则是招标人可以承受的最高价格，必须要在招标文件中公布出来。最高投标的限价对投标报价的有效性有强制约束力，投标人必须要响应。
3）通过招投标文件来控制工程造价。通过招投标文件来控制工程造价。首先要通过细化、实化工程项目相关的内容来控制工程造价。主要包括了将业主方的要求和期望进行全面、真实、准确的描述，工程材料与用料方面的要求要进行明确，从而来指导工程造价的确定。其次要通过明确现场签证、工程变更发生的条件，来规定什么事项是不能作为变更的缘由来控制工程造价。从而，利用确定性条件来规避承包商大规模实施变更的风险。 4）通过优化评标的办法来控制工程造价。评标办法主要是用于对中标者的选择。不同的评标办法可以使得中标价格存在差异，从而影响工程造价的总额。从总体上看，目前评标办法有现场评分法、评审价法和综合评价法等。这些方法是通过赋予不相同的指标以不相同的权重或其他的方式来影响中标价格，从而最终影响工程的总体造价。
3.2机电安装工程施工造价成本有效控制
（1）制定完善的工程造价目标。在机电工程安装之前，首先要对施工的合同进行一个详细的了解，尤其是施工合同中的活口条款，必须找到工程造价控制的关键之处，对于这些关键点采取相对应的防范措施。然后做好工程草图的会审工作，及时发现草图与实际情况不相容的情况，对于草图中的不合理之处也要尽早地提出修改意见，这样才能避免出现返工的现象，造成资金的浪费。
（2）利用多样化的材料体系。机电安装工程由于涉及范围较广，必然所需的材料的种类也不会少，材料费用在整个机电安装工程总费用中占据着很大一部分份额，所以要有效地控制工程的造价，加强材料价格的控制不容忽视。像某些大型的变压器、锅炉、柴油发电机的购置费用占总费用的60%～70%左右，所以对于这些对造价影响大的材料价格的控制可以通过招标、购置与安装相分离等形式来对供货商进行考察，从而达到高效控制工程造价的目的。
（3）把握安装过程中的工程变更。在机电安装工程施工过程中发生中途工程变更是常有的事，但这也给施工单位造成了巨大的经济损失，所以在工程造价过程中要仔细核查工程量的清单，对于估算工程变更价格要进行认真地比对，以免使施工单位遭受不必要的损失。严格监督工程施工人员的施工，使之严格按照施工图来进行，这样才能在保证质量与进度的同时又有效地控制好工程造价。
（4）加强工程造价人员的专业素养。随着房地产业的快速发展，国家相继出台了一系列工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，这些法规使得对工程造价人员的管理走向了法制化的阶段[5]。但同时施工单位也要注重对工程造价人员的专业素养进行培训，进一步提高工程造价人员的道德水平和专业技术，这就可以通过定期对工程的造价人员进行职业道德和专业素养的培训，以此为有效地控制工程造价奠定坚实的基础。
结束语
在建筑机电安装过程中，工程招标以及施工的造价成本控制，需要落实到每一个环节、每一个细节的时间控制并且加强对施工人员的培训工作，提升成本意识，只有这样，才能够真正降低机电设备安装工程的造价，保证施工企业的经济效益。