北京市太阳宫商圈凯德MALL业态分析
太阳宫商圈凯德MALL坐落于北京市东三环的东北角，方圆两公里内环绕着大大小小20多个住宅区。与一些成熟商圈中的购物中心相比，凯德MALL更多的是扑面而来的生活气息，而“生活感”也正是它最恰当的标签。
闲庭信步
“顺便”的购物模式
1～2层品牌主要定位中高端，有商场中的“基础款”ochirly、Mo&Co、ONLY、VERO MODA、JNBY、DAZZLE等，有走高端路线的GUESS、CK，也有GAP和即将开业的优衣库等快时尚品牌，以及Hush Puppies、Path Finder、SELECTED、NINE WAY HOMME等男装品牌。
国际快时尚方面，GAP跨越1～2层，拥有最大的面积，1层为男装和女装，2层为童装和特卖。同为快时尚品牌的优衣库也即将开业，虽然被展板包裹得一丝不苟，但看得出专柜面积不容小觑。
本土快时尚方面，在2层占据巨大面积的拉夏贝尔正在装修，以前连在一起的两个店铺被优衣库“阻断”，但可以看出店铺面积将进一步扩大，大有一副与国际快时尚品牌一拼高下的架势。目前店内部分位置在装修，部分商品正以“两件3.8折”的超低折扣进行特卖。
品牌替换率高是太阳宫凯德MALL的显著特点。距离记者上次走访凯德MALL仅仅时隔两个多月，broadcast：播、d’zzit、bread n butter等近十个品牌已不见踪影，取而代之的是设计师品牌Bouthentique、时尚休闲女装SANMIAO三淼等个性鲜明的新面孔。
记者曾在休息日和上班时段多次走访凯德MALL，发现这里存在问题较多，如人流量少，即使周末也并不理想。同时，体量小、涵盖的品牌数量少等问题也很显著。
上述因素导致太阳宫凯德MALL的辐射范围有限，基本以附近居民或上班族为主。居住在附近的消费者王女士表示：“孩子在3层上早教班，自己也经常到4层吃饭，并且会在闲暇时习惯性地来逛逛。但如果要以‘大采购’为目标，则会选择距离这里并不远的国贸商圈或王府井商圈。”
宝贝乐园
“火热”的童真世界
3层业态以婴幼儿用品、儿童教育服务机构为主，包括盛事雅歌、星空琴行、莫莉乐园、悠游堂、乐创教育、小小运动馆、纽约国际儿童俱乐部、童话森林国际儿童艺术中心、金色雨林学习能力辅导等，童装专柜巴拉巴拉、NIKE Kids、Mini Peace等正在装修中。
值得一提的是，走上3层，感受到的是截然不同的氛围，密集的人流、丰富的品牌和热火朝天的景象，仿佛3层才是整个凯德MALL的“顶梁柱”。
盛事雅歌和星空琴行是3层叮叮咚咚琴声的“制造者”，不少孩子在这里练习钢琴，引得很多家长驻足观看。这两家琴行都以儿童钢琴培训为主，售卖钢琴为辅，看来这种让孩子在公共场合展示学习成果的形式也为其带来了不少新生意。
除了传统的艺术培训班，各种大型的早教机构也是这一层的亮点。小小运动馆、纽约国际儿童俱乐部、童话森林国际儿童艺术中心、金色雨林学习能力辅导等早教机构也极具人气。其中，小小运动馆和纽约国际儿童俱乐部以运动训练与亲子趣味互动游戏为主，培养孩子在运动中提升智力和综合能力，不少家长慕名而来。
作为3层最大的儿童主题乐园，莫莉乐园以丰富多彩的玩具和鲜艳明快的色调吸引了最多的顾客。悠游堂、乐创教育等玩具店铺，以及Blue Pink、丽家宝贝等婴幼儿用品店客流都相当不错。
市场百态
“生活”是不变主题
购物中心已经成为都市人生活休闲不可或缺的一个部分，在北京，提到潮流我们会想到三里屯、西单大悦城等地；说起高端则有国贸商城、赛特购物中心等“高冷”的存在，可太阳宫凯德MALL，也只有生活气息才算是最恰当的标签了。
位于4层的美食广场是所有购物中心的“标配”。其中，既有汤城小厨、九月天、淮扬小馆、渝乡人家、院落、苗香楼、川百汇干锅烤鱼等各色中餐，也有异域特色鲜明的娘惹厨房、鱼园居酒屋瀛嘟烧、辛火韩式料理、汉拿山韩式烤肉等特色餐饮汇集于此。
值得一提的是，这里的餐饮品类虽多，但两极分化严重，有的餐厅内人声鼎沸，顾客不惜排队等候；但有的却门可罗雀，鲜有客人到访。
纵观整个楼层布局，“冷清”的1～2层像是分水岭，将同样热火朝天的3～4层和B1～B2层分割开来。因为十号线太阳宫站与B2层相连，所以从早到晚B1～B2最不缺的就是源源不断的客流，除此之外还有两大人气“法宝”：B1层的海底捞火锅店和B2层的华联生活超市。海底捞的人气自不必说，而华联生活超市作为附近唯一的大型超市，也就承担起了满足居民们日常生活的重任。
B1、B2层更像是一个集市或休闲广场，餐饮多为更加随意的各类小吃、快餐和面包甜点，像呷哺呷哺、成都小吃、周黑鸭和多乐之日等都是来往人群最喜欢光顾的店铺。
此外，生活服务类商家也都集结于此，包括美发、护肤、美甲、日用百货和家居服、内衣店等品类。无论是白领们吃工作餐，或是为附近居民提供生活服务，只要来到B1、B2层，总能找到最心仪的那款。
这里充满“真情实感”
对于生活在这里的人来说，太阳宫凯德MALL像是一座灯塔，也是一个地标：看到它就知道，回家了。太阳公元、太阳星城、UHN国际村、西坝河东里社区等20多个社区被这座“灯塔”辐射着，人们在空闲时间或仅仅是经过时都习惯性地去逛逛，看看这位解决着自己衣食住行的“老朋友”。
如今人们的生活被网络充斥着，无论是汽车楼房还是一针一线都能在网络中买到，但购物中心所带来的真实与安全感，是无论怎样都不可取代的。人们到购物中心，不仅仅是在挑商品、买服务，更是在挑选新衣时、一餐一饭间、亲子互动中享受那份与家人、朋友久违了的真实相处。
作为一座充满了“真情实感”的购物中心，太阳宫凯德MALL是继续靠着儿童业态撑起半边天，还是另辟蹊径探索服装业态的新突破，让我们共同期待。