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与时俱进的物业管理

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与时俱进的物业管理
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——在美佳物业伟柏花园管理处的实习报告

今年一月十八日下午开始,我在美佳物业伟柏花园进行了物业管理实习工作。在实习期间,我依次对设施管理、事务管理、保安管理进行了实习。在实习中,我在管理处指导老师的热心指导下,积极参与物业管理相关工作,注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作,用理论知识加深对实际工作的认识,用实践验证所学的物业管理理论,探求物业管理工作的本质与规律。简短的实习生活,既紧张,又新奇,收获也很多。通过实习,使我对物业管理工作有了深层次的感性与理性的认识。

我所实习的美佳物业管理有限公司,隶属于香港沿海绿色家园集团。目前,该公司拥有员工近1500人,在深圳、厦门、福州、上海、武汉、鞍山、北京、大连、长沙等大中城市均有物业管理的项目。管理面积约300万平方米,管理项目类别有大型住宅区、高层商住大厦、商场、公寓、别墅、酒店、高等院校等物业。伟柏花园是其所管辖的物业管理项目之一。伟柏花园由2栋19层高的塔楼组合而成,小区面积约29000平方米,居住270户,居住人口近一千人,管理处员工26人,其中:管理人员6人。

回顾实习生活,感触是很深的,收获是丰硕的。实习中,我采用了看、问等方式,对伟柏花园管理处的物业管理工作的开展有了进一步的了解,分析了管理处开展物业管理有关工作的特点、方式、运作规律。同时,对管理处的设施管理、事务管理、保安管理有了初步了解。

一、加强人力资源管理,创“学习型、创新型”企业。

严把员工招聘关。美佳物业在招聘管理人员须毕业于物业管理专业;招聘维修人员须具备相关技术条件的多面手,并持有《上岗证》;招聘安保人员须属退伍军人,对其身高、体能、知识、品格、心理素质等都进行严格考核挑选。

做好员工的入职、在职培训工作。美佳物业对新招聘的员工进行上岗前的相关培训工作,使员工对小区的基本情况、应开展的工作心中有数,减少盲目性;随着市场竞争激烈,知识、技能的不断更新,对在职员工提供各类专业性的培训机会。美佳物业提倡“工作就是学习,工作就是创新”,每位员工都争做“学习型、创新型”员工,员工中形成了一种积极向上的比帮赶超的竞争氛围。从而,使员工个人素质得以提高,管理处的管理服务水平和管理效益得以提高,树立了良好的企业形象。

从实际出发,管理处严格参照lS09000质量体系运作,制定了严格的规章制度和岗位规程、工作标准、考核标准。管理处根据员工的工作职责,制定全方位的上级、平级、下级的360度考核办法;制定量化考核标准,实行定性和定量考核相结合,增强了考核的可操作性,减少考核时人为因素的影响;建立完善考核机制,实行末位淘汰制,避免了考核走过场的现象,通过考核机制的建立,增强了员工的危机感、紧迫感,促使员工不断提高自身素质。

二、培育自身核心专长,创特色服务,提升核心竞争力。

在实习中,我看到一套由沿海集团、易建科技、美佳物业合作自行设计开发的“一站式物业管理资迅系统”物业管理服务软件。该软件包括:“一站式客户服务、一站式资迅管理、一站式数码社区”三大体系,是一个利用网络、电子商务、科技手段来提高物业管理水平和服务质量,有效地开发、整合、利用客户资源的资迅系统。管理处全面提倡“一站式服务”、“最佳保安”的特色管理服务。从而,实现了高效的管理运作,解决了业主的奔波之苦,创造了一种无微不至、无所不在的服务,提升了服务效率,提高了业主满意度,提升了物业管理服务的水平和服务质量,最终提升了公司在激烈的市场竞争中的核心竞争力。

三、推行“顾客互动年”,促进公司与业主之间的良性互动。

美佳物业在与业主关系管理方面,在实习中我了解到,在2003年美佳重点开展了“顾客互动年”活动。成立了美佳俱乐部,设立新生活服务中心,开通客户服务热线,及根据小区居住的业主不同的年龄、不同的爱好与兴趣、不同的层次等,有针对性地开展日常的社区活动与主题活动。如:三月份,开展了学雷锋义务服务活动;“六一”儿童节,与幼儿园联谊开展游戏活动;十月份,组织小区业主观看露天电影;十二月份,圣诞节由圣诞老人派发圣诞礼物……通过开展各类丰富多彩的互动活动,加强了公司与业主、业主与业主之间的沟通交流,创建了互动的顾客关系,营造了浓厚的社区氛围和良好的居住环境。

四、重视物业管理的重要基础工作——设备管理。

对于设备管理,我在实习中看到,管理处着重建立和完善设备管理制度;对各类设备都建立设备卡片;做好设备的日常检查巡视,定期进行检查、保养、维修、清洁,并认真作好记录,发现问题及时解决。如对水池、水箱半年清洗消毒一次,进行水质化验,以保证水质符合国家标准;发电机每月试运行一次;消防泵每月点动一次,以确保发生火灾险情时,消防泵能正常使用。等等。

五、管理处一道亮丽的风景线——安保队伍。

管理处的保安管理设大堂岗、巡逻岗、监控岗、指挥岗,岗与岗之间密切联系,对小区实行24小时的安全保卫。建立并完善各项治安管理规章制度;对新招聘的安保员进行上岗前岗位的基本知识和操作技能培训,加大对在职安保员的培训力度,注重岗位形象、礼节礼貌、应急处理能力等培训,从而增强安保员的工作责任心和整体素质;强化服务意识,树立“友善与威严共存、服务与警卫并在”的服务职责,安保人员在做好治安管理职能外,还为业主提供各种服务,形成了管理处一道亮丽的风景线。

短暂的实习转眼而过,回顾实习生活,我在实习的过程中,既有收获的喜悦,也有一些遗憾。通过实习,加深了我对物业管理知识的理解,丰富了我的物业管理知识,使我对物业管理工作有了深层次的感性和理性认识。同时,由于时间短暂,感到有一些遗憾。对物业管理有些工作的认识仅仅停留在表面,只是在看人做,听人讲如何做,未能够亲身感受、具体处理一些工作,所以未能领会其精髓。

通过实习,我发现美佳物业无论是在管理经验,还是人才储备、基础管理上都已储备了雄厚的资源,是物业管理行业中的一位后起之秀,它的发展前景非常广阔。但在深圳,美佳物业的品牌不太响亮,若美佳物业挖掘新闻,借用传播媒体,扩大其知名度。那么,将在物业管理行业新的规范调整期占有更大的市场,让更多的居民享受到其优质满意的服务。

通过实习,我认识到要做好物业管理工作,既要注重物业管理理论知识的学习,更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合。物业管理作为微利性服务行业,它所提供的产品是无形的服务,物业管理是一种全方位、多功能的管理,同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。因此,在物业管理实际工作中,要时刻牢记物业管理无小事,以业主的需求为中心,一切从业主需求出发,树立“想业主之所想,急业主之所急,做业主之所需”服务宗旨,不断学习,不断创新,与时俱进,为业主提供整洁、优美、安全、温馨、舒适的居住环境,为全面建设小康社会开创物业管理新的里程碑。

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县委、县政府决定在全县党员、干部中开展新一轮解放思想大讨论活动,这是县委、县政府在新的历史条件下,针对意识形态领域不断出现的新问题采取的一项重大举措。党章规定实事求是、解放思想、与时俱进是党的.........
解放思想大讨论心得:改革创新,与时俱进
发布时间:2022-11-26
解放思想的中心,我的体会就是“改革创新”,只有改革创新,才能与时俱进,跟上时代的步伐,把各项工作做得更好。 当然,解放思想不是看几篇文章,听几次报告就能做到的,人的思想往往受旧思维、旧观念的束缚.........
与时俱进 谱写公司民主法治建设新篇章
发布时间:2022-12-05
xx集团的有限公司 xx集团自1989年创业以来, 通过实施技术创新、机制创新、管理创新、市场创新、人才创新战略,历经三次创业、四次重大产品结构调整,实现了一年翻一番,十四年翻了十三番的目.........
美国知识精英从不提“解放思想”“与时俱进”
发布时间:2022-10-08
美国知识分子是坚定的美国利益的保卫者。美国知识分子中也分自由主义派和保守主义派。但在高层中,则没有自由主义者的决策地位。美自由主义知识分子往往在大学校园内,写写文章而已。中国留学生和学者多半盘桓在.........
解放思想大讨论心得:改革创新,与时俱进
发布时间:2023-07-14
解放思想的中心,我的体会就是“改革创新”,只有改革创新,才能与时俱进,跟上时代的步伐,把各项工作做得更好。 当然,解放思想不是看几篇文章,听几次报告就能做到的,人的思想往往受旧思维、旧观念的.........
建党九十周年征文演讲:与时俱进创辉煌
发布时间:2022-11-07
建党九十周年征文演讲:与时俱进创辉煌 —写作热线,原创代写专家,为您代写各类原创文章! 文章导读:90年风云变幻,90年潮起潮落,中国******历久弥新,青春常在,是什么赋予它如此神奇的力量?放眼.........
计划生育局干部演讲稿——让信念与爱心与时俱进
发布时间:2023-01-08
我来自市人口计生局,今天我演讲的题目是《让信念与爱心与时俱进》,人们都说计划生育工作是天下第一难事这并不为过,我虽然踏上计生岗位不到半年时间,但也深深地感受到了一部分人“多子多福”的生育观念在一部.........
新学期入党思想汇报:与时俱进,坚定信念
发布时间:2023-03-26
敬爱的党组织: 我有幸参加了学院党委党校组织的第三十八期入党积极分子培训班的学习。在班上,我接受了各位老师在党员义务、纪律入党动机等方面的系统辅导,充分利用课余时间学习了三个代表重要思想,阅读了.........
委托物业管理协议 租户与物业公司物业管理协议(13篇)
发布时间:2023-08-12
在日常学习、工作或生活中,大家总少不了接触作文或者范文吧,通过文章可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。写范文的时候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下......
2023年物业管理的总结与反思 物业管理总结结尾(十七篇)
发布时间:2023-03-26
总结是在一段时间内对学习和工作生活等表现加以总结和概括的一种书面材料,它可以促使我们思考,我想我们需要写一份总结了吧。什么样的总结才是有效的呢?下面是小编带来的......
最新物业管理人员的职责 物业管理职责与制度(十二篇)
发布时间:2023-02-27
范文为教学中作为模范的文章,也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考,也可以作为演讲材料编写前的参考。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢?接下来小编就给......
人口与计划生育局干部演讲稿:让信念与爱心与时俱进
发布时间:2023-01-04
人口与计划生育局干部演讲稿:让信念与爱心与时俱进 我来自市人口计生局,今天我演讲的题目是《让信念与爱心与时俱进》,人们都说计划生育工作是天下第一难事这并不为过,我虽然踏上计生岗位不到半年.........
开拓创新 与时俱进 努力做好社区工会工作
发布时间:2023-01-03
随着城市经济制度改革的深入和政府职能的转换,现代城市管理和服务的重心逐步向社区转换,从事社区服务和建设的职工队伍不断发展状大。街道工会联合会在区委、区政府的领导下,在区总工会的指导下,坚持以邓小平.........
2005年思想汇报-雷锋精神与时俱进,永不落后
发布时间:2023-08-05
每年的3月5日, 是一个值得纪念的日子----学雷锋纪念日,今天我再一次提笔向党组织汇报一下自己最近在假期里对在社会主义市场经济的今天,还要不要学雷锋,雷锋精神是否有存在和我对学雷锋精神的认识,向党组织.........
2010年6月入党思想汇报:要有与时俱进的精神风貌
发布时间:2023-03-26
敬爱的党组织: 经过这一年多来的工作和学习,经过向前辈和党员的不断学习,思想上有了很大的进步,对有些问题的看法也有了重新的认识,现就近期情况作如下汇报: 一、重新思考“入党为什么”。实事求.........
2005年思想汇报-雷锋精神与时俱进,永不落后
发布时间:2023-01-24
本文关键字:2005年思想汇报-雷锋精神与时俱进,永不落后 每年的 3 月 5 日, 是一个值得纪念的日子 ---- 学雷.........
2023年革命与自我革命企业 与时俱进自我革命心得体会(实用20篇)
发布时间:2023-12-10
在日常学习、工作或生活中,大家总少不了接触作文或者范文吧,通过文章可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。相信许多人会觉得范文很难写?以下是小编为大家收集的优......
计生办主任先进事迹演讲稿:让信念和爱心与时俱进
发布时间:2022-10-26
尊敬的各位领导、同志们: 大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。 也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上.........
计生办主任先进事迹演讲稿让信念和爱心与时俱进
发布时间:2012-04-11
尊敬的各位领导、同志们:大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上”。然而.........
计生办主任先进事迹演讲稿:让信念和爱心与时俱进
发布时间:2022-12-23
尊敬的各位领导、同志们: 大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。 也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上.........
计生办主任先进事迹演讲稿让信念和爱心与时俱进
发布时间:2011-12-29
尊敬的各位领导、同志们: 大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。 也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上.........
计生办主任先进事迹演讲稿:让信念和爱心与时俱进
发布时间:2022-12-31
尊敬的各位领导、同志们: 大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。 也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上.........
计生办主任先进事迹演讲稿--让信念和爱心与时俱进
发布时间:2022-12-27
尊敬的各位领导、同志们: 大家好!我叫**,来自***,今天我要演讲的题目是《让信念和爱心与时俱进》。 也许有人说:“模范人物只存在于黑白银幕的革命片中”,也许有人说:“先进人物仅仅停留在党刊报纸上.........
物业管理年度总结 物业管理年度总结与计划(10篇)
发布时间:2023-03-17
时间流逝得如此之快,我们的工作又迈入新的阶段,请一起努力,写一份计划吧。什么样的计划才是有效的呢?下面是我给大家整理的计划范文,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家......
物业管理的合同 物业管理合同(24篇)
发布时间:2023-02-18
现今社会公众的法律意识不断增强,越来越多事情需要用到合同,合同协调着人与人,人与事之间的关系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小编给大家带来的合同的范文模板,......
物业管理技巧与合同管理大全(18篇)
发布时间:2024-02-13
合同能够保障交易的安全性和权益的实现。那么在签订合同之前,我们应该如何准备好一份完备且有效的合同呢?首先,我们需要明确合同的目的和内容,确保所涉及的权益和责任都......

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