摘要：从后评价的角度，选取绿色住宅建筑后评价指标，构建了绿色住宅建筑后评价体系。采用群组AHP法确定了指标权重，利用模糊综合评判模型评判了绿色住宅建筑的综合效果，通过案例验证了后评价体系的科学、合理性。
关键词：绿色住宅建筑，后评价，层次分析法，模糊综合评判
1背景研究
1.1绿色住宅建筑发展状况
人类粗放的发展模式不仅消耗大量的资源，也使生态环境日益恶化，严重影响了人类的可持续发展。建筑是人们生活、生产的重要场所，是公认的能耗大户。大力构建绿色建筑成为降低建筑能耗、保护环境的重要手段。
近年来，绿色建筑受到社会各界关注，已经成为我国建筑业转型升级的重要方向。从2008～2015年底，通过《绿色建筑评价标准》共评出4071项绿色建筑，其中住宅建筑1938项、公共建筑2095项、工业建筑38项[1]，绿色住宅建筑占据相当大的比重。我国实行绿色建筑标识管理制度，绿色建筑标识类型分成设计标识和运行标识两类，绿色建筑等级有一星级、二星级和三星级，其中绿色住宅建筑的数量结构[2]如表1所示。
1.2项目后评价研究现状
20世纪30年代美国首先将项目后评价运用于建设项目领域，并在西方国家发展壮大，使用的范围从政府投资项目逐步推广到各类项目，使用人也从政府层面扩展到民间。虽然不同研究者对项目后评价理论和内容研究各有不同，但其核心大体相同[3]，如表2所示。
我国在改革开放初期开始对大型基础设施、使用境外贷款等项目广泛使用项目后评价[4]。随着后评价经验的不断积累和有关部门的大力推广，后评价的范围和领域不仅限于传统的政府投资、国际贷款等项目，还扩展到企业内部的管理体制。
1.3绿色住宅建筑后评价
绿色住宅建筑后评价是对按照绿色建筑设计（运行）标准进行设计、建造和运行使用，获得绿色建筑评价标识，并且运行使用一段时间后的住宅建筑的综合效果进行评价，不仅对项目前期决策的合理性、设计目标的落实情况、工程质量、物业服务进行评价，还要对项目建造和运行过程中产生的经济效益、环境影响、社会影响进行评价。
2指标体系建立
通过阅读文献和咨询相关领域的专家，确定了绿色住宅建筑后评价指标体系[5，6]，如表3所示。
3研究方法
由于绿色住宅建筑后评价指标具有模糊性难以量化，所以，笔者使用群组AHP法来确定指标权重。为尽可能保证指标权重确定的科学合理性，走访了10位相关领域专家对指标进行打分，使用群组AHP法确定指标权重。基于群组AHP法确定指标权重是构建绿色住宅项目模糊综合评判模型的基础性工作。
3.1群组AHP法
群组AHP法是对传统层次分析法延伸使用，主要是针对层次分析法确定指标权重主观性太强的弊端。通过多位专家（专家具有不同专业背景）分别对指标进行打分，综合考虑专家的专业背景，修正个别专家主观性太强对指标权重的影响[3，4]。
3.1.1构建判断矩阵
采用1-9标度打分法，对隶属于同一准则层的指标进行两两比较判断，还对指标层上一层的重要程度进行两两判断比较，见表4。
3.1.2一致性检验及指标权重排序
通过咨询10位专家，包括3位物业服务企业从业人员、2位建筑节能管理人员和5位高校建筑管理、工程管理方面的教授、研究生。使用Yaahp件，检验指标的一致性，计算指标体系各层次指标权重，见表5。
经检验，各指标层的一致性比例均满足要求，即CR
3.2基于模糊数学的综合评判法
通过模糊综合评判法建立绿色住宅建筑后评价模型，确定评价的结果和等级。模糊综合评判法是基于模糊数学的多因素决策方法，特别是对于结构复杂、目标层次多的事物能够做出全面、系统的评价[3，4]。
（1）构建因素论域U和评价因素权重集W。
根据之前确定的评价指标体系，体系中共有4个一级指标和15个二级指标，按照指标的层次顺序分别标记为u1，u2，…，u15，则有：
（5）计算评价体系的综合评判。对研究对象的评判最终将以分值表现出来，所以对评分论域V中的5个等级设定等级分数，从而对评价的结果进行区分，见表7。
4苏州市某绿色住宅小区实证研究
4.1项目概况
苏州中海海悦花园四区项目（S）位于苏州中新工业园区，以高层住宅为主，该项目于2011年获得“绿色建筑三星设计”标识（表8）。
4.2隶属度打分
在该小区随机抽查10名业主和物业服务从业人员对各个指标进行打分，使用1-9重要度打分法（1―很不好，9―非常好）。目标评价层、财务评价层、社会影响评价层和环境影响评价层的隶属度矩阵RBi：
5结论
绿色住宅建筑后评价是从项目后评价的角度对绿色住宅建筑的综合效果进行度量的，在指标体系中综合考虑“技术-经济-环境-社会”复合目标[7～9]。实际上，现行的绿色建筑评价体系并没有从项目后评价的角度综合考虑绿色建筑的综合效果，侧重于绿色建筑的技术目标，而忽视项目执行过程中产生的效益和影响。因此，笔者旨在从项目后评价的角度，对绿色住宅项目的综合效果进行度量，为我国绿色住宅建筑后评价提供一些建议如下。
（1）对绿色住宅建筑后评价时，既要从项目全寿命期的角度考虑项目技术目标的实现情况，还要考虑绿色建筑产生的效益和影响，即绿色建筑项目后评价是对项目“技术-经济-环境-社会”的综合评价；
（2）绿色住宅建筑后评价指标体系中，绿色设计目标落实率、运行费用节约能力和物业服务质量的综合权重达到0.5679>0.5，比较客观地反映出绿色住宅建筑的综合效果受到绿色设计、运行管理的影响很大。所以在绿色住宅建筑的全寿命期中应更加关注项目的运行管理阶段。而绿色住宅建筑的社会影响层的比重仅占0.0894，这表明绿色建筑的推广和发展不及预期，所以政府部门应加强对绿色建筑的推广力度，让社会公众更加深入地了解绿色建筑，积极践行绿色生活方式。
然而，该研究存在许多不足。首先，绿色住宅建筑后评价指标的选取具有一定的局限性，由于建筑全寿命期内的影响因素众多，不可能一一列举。其次，绿色建住宅建筑只是绿色建筑的一部分，还有其他建筑类型，也需要研究其绿色效果。最后，由于绿色住宅建筑的技术、运行的资料不完备，数据获取难，后评价存在主观性。
参考文献：
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