摘要：工程质量是房建工程实现其经济效能的基础，是提供符合市场需求房地产产品的前提。因此，积极以工程质量保证的视角去审视房建工程质量管理工作，总结和归纳目前房建工程质量管理工作缺陷，在此基础上制定对应的房建工程质量管理方案，是很有必要的。对于房建工程企业来讲，房建工程质量管理是企业实现生存和发展的根本。因此，积极树立工程质量保证意识，采取对应的措施去做好房建工程质量管理，是很有必要的。
关键词：房建工程；重要性；问题；质量管理策略
1房建工程质量管理的重要性
在房地产行业健康持续发展的背景下，房建工程质量管理工作的重要性显得越发明显。具体来讲，我们可以从以下几个角度进行探析：
1.1从房建工程投资方的角度来讲
房建工程投资方高度重视质量管理工作，主要体现在以下几个方面：其一，高度重视对于施工单位资质的审查，避免将没有资质的施工单位进入到工程中，从而给予房建工程质量带来隐患；其二，树立房建治理意识，严格依照国家的法律法规去进行操作。在上述各项工作的基础上，房建工程投资方的投资质量才能够得到最大化展现。
房建工程质量管理的关键环节在于设计阶段，如果在设计的过程中处理不好与质量管理之间的关系，势必会给予后期的质量管理造成负面影响。对于房建工程设计方来讲，树立正确的设计质量意识，给出理想化的设计方案，不仅仅能够充分展现出设计方案的科学性和质量革新，还能够为赢得更多的设计业务打下良好声誉，甚至是决定整个建筑工程实际经济效益和社会效益的重要环节。
1.3从房建工程建设方的角度来讲
房建工程建设方是负责建筑工程具体操作的单位，其能否以树立正确的质量意识，决定了整个建筑工程的质量，甚至决定了建筑工程的经济效益。如果房建设工程的建筑方片面追求进度，忽视对于房建工程建设质量的控制和管理，其势必难以在建筑市场生存下去，由此造成极其负面的社会影响也是很不值得的。
1.4从房建工程监管方的角度来讲
房建工程监管是保证房屋建设工程质量的最关键的环节，对于建筑施工行为进行控制和管理，保证房建设工程质量是满足实际需求的，是房建筑工程监管方的重要职责。否则，房建工程监管不力，会直接使得部分质量隐患广泛的存在与房建工程中，由此不利于房建工程质量的不断提高。
2房屋建筑工程常见质量问题的原因分析
2.1现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋
钢筋混凝土构件中，钢筋和混凝土共同作用才能发挥作用，施工中做好混凝土保护层不可轻视。一旦混凝土发生了露筋、蜂窝、麻面，空气中的水和二氧化碳会逐渐地侵入到混凝土内部，对钢筋进行腐蚀，大大地降低钢筋的强度，同时减弱混凝土的抗渗等性能，就达不到钢筋混凝土应有的设计强度。钢筋混凝土构件出现蜂窝、麻面、露筋的原因主要是：模板厚薄不均、拼缝不严，支撑变形或不符合要求，在浇灌混凝土前，没有浇水润湿模版或涂刷隔离剂。浇筑混凝土时，振捣太久或漏振，振捣不均匀。有些是模板侧面拆模过早，混凝土还没达到一定的强度。有的是钢筋位置不准确或者钢筋混凝土的保护层达不到要求的厚度。
2.2屋面渗水漏水
屋面渗漏水是较为常见的一种质量通病，卷材防水屋面和混凝土刚性防水屋面，都很容易出现这些问题。卷材屋面渗漏水的主要原因：基层的污物没有清理干净：找平层不够干燥、不平；结合层涂刷不均匀；压边、接头不严密；局部铺贴构造不合理以及温差过大等，导致了卷材空鼓、沥青过早老化，逐渐的开裂，使得防水层破坏，一直到最后的漏水和渗水。混凝土刚性屋面渗漏水的主要原因：基层清理不干净；混凝土配合比设计不当；结构变形；分格缝设置不合理；油膏嵌缝不严密；防水层较薄或厚度不均匀；施工振捣不密实；施工前期基层干燥脱水没有湿润，施工完成后缺乏必要的洒水养护出现细纹；局部构造不合理的女儿墙、山墙等；施工工艺处理不当等。
3工程质量保证视角下房建工程质量管理策略
综上所述，无论从建筑工程的哪一个行为主体来看，树立正确的房建工程质量管理意识，积极采取有针对性的措施去保证房建设工程高度质量，是很有必要的。因此，应该立足目前出现的房建工程质量问题，积极采取有针对性的措施进行改善。
3.1注重施工单位的监督和管理
施工单位是影响房建工程质量的直接行为者，强化对于施工单位的监督和管理，是尤为重要的事情。对此，应该积极做好如下几方面的工作：其一，强化建筑施工工程立法，从法律的角度明确施工单位质量管理责任，强制执行承包履约责任制度，改变以往缺失法律监管的做法；其二，注重对于施工单位资质的审查，对于非法挂靠，转包和分包行为，进行依法惩处，从而营造健康的质量监督氛围；其三，鼓励投资方严格依照招投标的方式来进行，避免出现谋私交易行为，在此基础上选择最佳的房建工程施工方。
3.2注重设计单位的监督和审查
首先，在选择房建工程设计单位的时候，从房建信誉，设计经验等角度入手，综合选取专业程度高的房建工程设计团队；其次，综合考虑房建工程的需求，从经济性，安全性，防护性，便捷性和效能性的角度考量设计单位设计方案的专业水准；最后，建立健全完善的设计行为监督管理机制，在设计委托合同中明确规定设计单位的设计质量事故赔偿责任，在此基础上得出更加科学的房建设计方案，不仅仅可以满足房建工程性能需求，还可以达到质量提高的要求。
3.3不断规范建设单位建设行为
建设单位建设行为的规范化发展，也是工程质量保证体系的重要内容。对此，应该积极做好以下几方面工作：其一，注重企业员工的绩效管理，职业生涯规划，以培训和教育的方式实现员工个人技能的提升，以保证其成为推动质量管理的不竭动力，而不是因为操作失误造成过多的质量缺陷和不足。其二，注重投资方与建设方之间的合作，共同参与到质量管理工作中去，从而构建更加全面的质量监督管理体系，以保证建设过程的高效性。
3.4强化房建工程的质量意识
首先，高度重视房建工程质量意识的培养，将建筑质量作为企业的生命线，作为建筑行业健康发展的不竭动力，从而营造建筑行业的质量氛围；其次，高度重视房建工程质量监督和管理，将社会群众，舆论媒体，政府部门和建筑监督部门都纳入到房建工程的质量管理体系中去，以保证能够从全方位实现对于房建工程质量的监督。
4总结
综上所述，房建工程质量管理是一项系统化的工程，从行为主体的角度入手，在找到各自行为主体缺陷的基础上，积极采取对应的措施进行改善，的确是值得尝试的做法。相信随着在此方面实践房建工程质量管理经验的积累，房建工程质量管理水平将越来越高。
