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维修部经理岗位职责篇一
[管理层级关系]
直接上级:工程部经理
[岗位职责]
1、执行部门经理的工作指令,向部门经理负责并报告工作。
2、根据主要设备的管理规定和要求,负责变配电、电梯、强电、弱电系统等设施设备的维护、维修与保养计划的编制,并督导实施。
3、负责督导变配电、电梯、强电系统和弱电系统等关键设备的运行使用情况和检修工作,制止违章操作和使用。
4、协助各部门组织设备的大修、技改、更新、改造项目的计划编制、实施、验收、移交工作。
5、针对各种设备、设施的技术要求和运行情况,负责制定维修、保养(含一、二级保养)、大修改造计划,报部门经理审核和批准后组织实施,并按分级负责的原则,督促和指导各级人员按期完成。
6、负责指导、督促、检查各种设备设施管理和维修技术人员的业务工作,及时做好各种人员之间技术业务协调工作。
7、做好管辖技术人员的技术考核,定期组织维修人员的技术培训,定期对营业部门的设施设备操作使用员工进行技术培训。
8、负责所管辖系统的维修备品备件的计划编制与申购。
维修部经理岗位职责篇二
(一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的维修养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程维修人员开展业务活动,安全生产。负责本公司工程维修人员的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有关工程维修服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案,并组织贯彻落实。
(三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期维修、保养计划,编制公用设施设备更新、改造计划和方案,组织领导具体实施,提高设备完好率和使用寿命。
(四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按期接受技术部门的检验。
(五)负责对工程维修人员的服务质量监督考核,提高零修、急修的及时率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚意见。负责本部门不合格服务项目的处理及纠正,预防措施的实施和跟踪。
(六)负责制定公司及各管理处工程维修工作计划,召开工程维修工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。
(七)承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可根据实际情况对外承接维修业务,为企业创收。
(八)负责前期物业管理工程技术方面咨询顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。
(九)负责提出调整工程维修人员方案或建议,合理安排公司工程技术力量,有效利用人力物力资源,配合人力资源管理部门招聘、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。
(十)负责对公司工程设备、工具、维修材料的管理,做好申购审核、采购、检验、入库、领用等环节的控制管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程维修费的核算工作。
(十一)负责建立设施设备台账、工具使用证制度,完善设施设备运行、维修的原始记录,协助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。
(十二)负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。
(十三)加强专业队伍的建设,拟订、实施专业培训计划,组织专业技能的培训和考核。
(十四)完成总经理交办的其他工作
维修部经理岗位职责篇三
1、负责制定本部门的工作计划,并对维修材料的控制制定出相应的标准;;
2、负责报修工作的确认及维修、回访工作;
3、负责公共设施、住户部分设施的安装、维修;负责各类设备的维护与保养;
4、负责确保小区供暖、供水、供电正常;
5、负责小区交付使用的验收和水电的开通;
6、负责业主装修施工中的水电管理;
7、负责各类维修工具的管理;
8、负责紧急突发性事件的水、电、气的处理等;
9、负责协助业主解决一些工程维修的`技术问题;
10、负责制定并监督执行本部门各班组、各岗位职责、标准及工作流程。
维修部经理岗位职责篇四
维修部经理金碧物业有限公司武汉分公司金碧物业有限公司武汉分公司,金碧岗位职责:
1、做好部门的日常管理、工作安排、业务指导、培训考核等工作,完善部门建设、团队建设,做好对外的工作协调;
2、做好设备设施的年度检修计划,并按公司体系文件规定执行;
3、按公司体系文件要求,做好设备设施的日常管理工作,电梯机房、配电房、水泵房等运行正常,记录完整,环境整洁;
4、保障项目的水、电、气及电梯、通讯信号、电视信号等运行的正常;
5、做好前期介入工作,每周向地产提出质量问题及建议;
6、对住户申请的装修图纸进行审批,按照装修管理制度进行装修管理;
7、做好维保修工作,及时完成维保修问题的整改;
8、做好小区水电等能耗分析,为项目上持续节能降耗提供方案支持;
9、做好小区设备设施台账,各类巡查、保养、维修记录完整,部门档案工作完善。
1、28-40岁,中专及以上学历,7年以上相关工作经验;
2、有物业公司工程类管理经验者优先。
维修部经理岗位职责篇五
物业项目工程维修部专业经理岗位职责
【岗位职责】
1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。
2、负责本项目管理部所管辖的房屋建筑、公共设施、机电设备的维护、使用与管理工作。
3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。
4、负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。
【任职要求】
1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。
2、具有2年以上物业工程维修或相关管理工作经验。
3、熟悉水暖和电气维修及装修工程、设备运行管理。
4、持有物业管理相关资格证书,熟悉物业行业政策法规。
维修部经理岗位职责篇六
物业综合维修部经理岗位职责
1、受公司法人委托,主持本部门工作并承担本部门的建立、完善、实施决策的责任,是工程施工质量、工程维修质量和服务质量的第一责任人。
2、主持召开本部门工作会议,制订工作计划,布置日常工作,推进各项工作正常开展,负责对本部门人员进行考证,保证本部门工作有效运行。
3、履行本部门的全面管理职责,对内理顺工作关系,对外处理、直辖市与相关部门之间的各项工作,合理开展工作,保证工作质量,及时向总经理汇报本部门工作。
4、制定工程施工、维修的设计方案,审批施工维修方案并做技术交底,制止一切不重视工程质量的做法,对工程质量不符合质量标准的施工队有权令其返工或停工整改。
5、考证施工队伍的资质水平、拟定施工合同,监督、指导本部门各级人员开展工作。
6、组织成立验收小组,制定验收程序和方案,负责对验收小组的技术人员依据国家质量检验评定标准和验收规范进行培训。
7、对工程中所使用的新结构、新技术、新工艺、新材料进行考核,鉴定是否经技术立法部门认证,是否符合本地实际情况。如发现使用了不合格产品,有权责令施工队报请国家检测部门检测。
8、在工程验收中,鉴于地基与基础、主体、屋面三个分部工程在工程中的重要性,要与上级单位负责施工人员了解施工情况,了解使用的材质情况,查明所有材料是否经过国家认证或化验合格。在对质量功能有争议时,要及时向总经理汇报。
维修部经理岗位职责篇七
维修部经理岗位职责
设备维修部经理招聘要求:
1.年龄45周岁以下，大专或以上学历;
2.熟练掌握宝峨、土力、徐工等一线品牌“双轮铣”设备的操作与维修保养技能，有维修团队带领经验，能适应出差工作。
优先企业背景:
1.三一、徐工等设备厂家的售后维修主管
2.同类建筑企业“双轮铣”设备维修类管理层人员
招聘要求:
1.年龄45周岁以下，大专或以上学历;
2.熟练掌握宝峨、土力、徐工等一线品牌“双轮铣”设备的操作与维修保养技能，有维修团队带领经验，能适应出差工作。
优先企业背景:
1.三一、徐工等设备厂家的售后维修主管
2.同类建筑企业“双轮铣”设备维修类管理层人员
维修部经理岗位职责篇八
1.负责维修部全面工作的各项工作部署
2.树立端正的工作态度
3.保证或保持设施、设备、人员等必需的资源配备齐全需要
4.工作期间要不间断进行巡视检查各个作业工位的工作情况
5.定期对维修部维修能力、维修质量情况进行分析改进措施进行整改有效提高维修质量并制定相应的满足工作逐步培养部门成员树立正确的集体荣誉感严格落实各项工作责任制。
6.负责维修部员工培训通过培训提高团队维修技术水平
7.负责监督和检查部门员工执行公司规章制度情况向公司申请奖励或处罚的实施。
8.负责对专用工具、仪器、设施、设备进行有效管理督维修人员使用和维护设备、工具。
9.经常性开展安全教育隐患
10.负责处理客户投诉
维修部经理岗位职责篇九
1维修部经理岗位职责
1、执行工程部经理指示，确保所管系统设备的安全运行是首要任务；对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，每天作如下检查：
（1）重要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。
（2）下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
（3）现场督导重要维修工程及整改状况。
（4）实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。
（5）掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象。
2、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理；当设备发生故障或影响正常使用时，迅速到现场组织处理，并及时向工程部经理报告。
3、负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划，备品、备件计划定期报送工程经理审定。
4、负责制定所管系统运行方案，研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下节省能耗。
5、认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程、员工守则、设备维修保养制度，做到设备干净、机房干净、工作场地干净，不漏电、不漏油、不漏气、不漏水，使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。
6、了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。
7、改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工程参与设计，提出可行方案。
8、负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全、装修协调、统一、美观、符合规范要求。
9、完成上级下达的的其他任务。
2维修部经理岗位职责
1、负责组织对机电设备、公共设施、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。
2、负责所有机电设备的大、中修计划报批,并组织本部门员工参与实施。
3、负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查、监督。
4、负责本部门物品采购计划的汇总。
5、负责三电节能工作,确保电气设备安全经济运行。
6、负责外委维修的联系工作。
7、负责指导建立设备台帐、设备卡,并收集、建立、整理设备技术资料、档案,做到设备档案齐全。
8、参与工程接管与验收,监控二次装修质量。
9、督查工程维修部工作人员做好设备运行、维修保养记录。
10、组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量验收。
11、负责对工程维修部工作人员的培训,提高员工专业技能、职业道德、服务意识。
12、负责对工程维修部员工的检查、考评。
13、负责对本部门范围内投诉的处理及不合格服务的纠正。
14、负责组织对申购物品的检查。
15、负责指导对分包方的监管。
16、负责贯彻落实公司制定的各项规章制度的实施。
17、负责对工程维修部各岗位人员工作的日检、周检及月检的组织。
18、完成管理处主任交待的其它工作。
3维修部经理岗位职责
在厂长的领导下和生产部主管的直接指挥下开展工作。严格遵守、认真贯彻落实公司的方针政策和各项规章制度。
组织安排维修部搞好设备修理和维护保养工作，确保设备完好率达标，努力降低设备、设施事故频率和修理成本。履行维修人员的岗位职责。
对对维修部的工作效率、工作质量负总责，担任维修部消防、安全生产、5s推行、资产管理、文件资料管理总责任人。负责部属员工的工作安排、培训、考勤考核。
负责制订全厂设备、设施、动力管线的维修、保养计划并安排实施。
负责落实新购设备、新建设施的安装、调试(不含供方负责安装、调试部分)、验收。
组织编制并审定设备操作规程，做好对相关岗位工人的技术操作考核，签发操作合格证。
建立健全设备管理制度，负责设备技术资料的形成、积累、整理、立卷、归档工作。
负责落实五金、电器、生产设备消耗品的采购，并按规定办理进出仓等相关手续。做到及时购置和计划加工储备，确保供应，不误生产。加强对备件库的管理，做到合理储备，帐卡、物相符。收集、整理、宣传国家已淘汰和即将淘汰的设备和元、器件信息并及时向厂长汇报。
建立健全设备档案、台帐，负责全厂设备、设施(不含电脑及其外设，下同)的管理。
负责设备大修的计划和协调工作，并对修理工作进行技术监督，主持修理后的试车验收工作。
组织处理设备事故，参加事故的分析，提出处理意见，所有事故均应及时报告厂长，按时准确填报有关统计报表。
负责全厂设备、设施及换下的零部件进行鉴定、决定其报废或修复，并组织修复工作。
加强对全厂水、电、气、汽的技术管理(包括动力总平面管理)，负责基建自营项目中的动力设计工作，保障全厂水、电、气、汽的正常供应。
负责落实计量、特种设备的年度(周期)检定工作。
负责对全体维修人员进行业务指导、监督，加强设备的润滑管理，督促做好设备维护保养工作。
开展群众性的"三好"、"四会"活动，推行三级保养制，拟定预防事故的措施，定期组织全厂设备大检查，作好记录及相关考评工作。
贯彻执行节约能源的方针政策，组织节能管理和节能技术改造工作。
根据企业经营、品质、5s等方针目标要求，负责本部门内方针目标展开和检查、诊断、落实。
每月3号前做好本部门的工作总结并上报厂长。
服从工作安排，完成上级交给的各项临时任务。
4维修部经理岗位职责
1、在综合管理部的直接领导下指导各物业有关工程各项工作的具体实施;
2、熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程;
3、负责协调各部门的工作,积极配合综合管理部及其他部门处理好客户的各种投诉事件。
4、负责制定公司工程维修的各项任务,并下达命令。
5、积极配合国家有关部门对物业的各种特种设备、设施的检查工作;
6、负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理;
7、负责组织人员配合公司经营部对接管道进行物业接管验收和交接工作,负责物业全部工程资料的交接和使用管理工作。
8、负责公司新接管物业的工程维修设计,编制岗位计划和管理流程,并牵头组织培训和实施,协助新接项目的物业管理走上正轨;
9、负责各物业内所有施工现场的统一管理和协调;
10、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作,并负责监督乙方执行合同的全过程;
11、负责监督各物业各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况,对违规操作进行及时处理;
12、负责公司在采购工程设施的业务技术把关,保证设施设备能够符合采购要求;
13、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作,消防设备、设施及系统可靠性试运行;
14、完成公司领导交办的其他工作。
维修部经理岗位职责篇十
1.负责学校部分电梯的技术管理和资料管理工作。
2.负责排除电梯运行中的故障。
3.负责电梯维修人员对运行电梯巡视、保养、小修及大修。
4.协助做好电力系统的技术管理及小维修工作。
5.负责配合基建新建房屋的电梯选型和电梯图纸的审阅及竣工验收工作。
6.完成领导交给的其他任务。
维修部经理岗位职责篇十一
1.负责学校部分电梯的技术管理和资料管理工作。
2.负责排除电梯运行中的故障。
3.负责电梯维修人员对运行电梯巡视、保养、小修及大修。
4.协助做好电力系统的技术管理及小维修工作。
5.负责配合基建新建房屋的电梯选型和电梯图纸的审阅及竣工验收工作。
6.完成领导交给的其他任务。
