2023年旅游地方的作文精选

人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退，写作可以弥补记忆的不足，将曾经的人生经历和感悟记录下来，也便于保存一份美好的回忆。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。

旅游地方篇一

1．旅游资源的概念

自然界和人类社会中凡是能够对旅游者产生吸引力，可以为旅游也开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素，统称为旅游资源。

2、了解旅游资源的分类

自然旅游资源：地质地貌景观、水域风光、生物景观、天象与气象景观

人文旅游资源：遗址遗迹、建筑设施、旅游商品、人文活动

3、运用资料说明旅游资源的多样性

（1）自然环境的地域差异（2）历史、文化背景和民间习俗的不同

（3）社会、经济、文化、科技发展水平（4）人们的旅游动机复杂多样

4、列举实例，比较自然旅游资源和人文旅游资源的区别

自然旅游资源和人文旅游资源的区别

种类自然旅游资源人文旅游资源

形成天然形成的自然事物和现象人类创造的文化事物和现象

规模一般教大一般较小

变化一般比较缓慢一般比较迅速

分布野外较多居民地较多

5、举例说明旅游资源的主要特点

多样性、地域性、观赏性与吸引性、不可移动性、重复使用性、可创造性

遗产性质遗产项目及所在省级行政区

世界自然遗产九寨沟风景名胜区--四川云南三江并流保护区--云南

黄龙风景名胜区--四川武陵源风景名胜区---湖南

世界文化遗产长城——八达岭--北京

长城——山海关--河北

长城——嘉峪关--甘肃明清故宫——北京--北京

明清故宫——沈阳---辽宁

莫高窟---甘肃平遥古城--山西

秦始皇陵及兵马俑坑---陕西苏州古典园林--江苏

周口店北京人遗址---北京颐和园--北京

承德避暑山庄及周围寺庙--河北天坛---北京

曲阜孔林、孔府、孔庙--山东大足石刻--重庆

武当山古建筑群--湖北青城山——都江堰--四川

布达拉宫历史区---西藏皖南古村落——西递、宏村--安徽

丽江古城----云南龙门石窟---河南

明清皇家寝陵—明十三陵、明孝陵--北京

明清皇家寝陵—明显陵--湖北

明清皇家寝陵——清东陵、清西陵-河北

明清皇家寝陵—盛京三陵--辽宁云冈石窟---山西

庐山国家公园--江西

高句丽王城、王陵及贵族墓葬--吉林、辽宁

世界文化与自然遗产泰山—山东峨眉山——乐山大佛--四川

黄山--安徽武夷山---福建

1．旅游资源的游览价值

（1）评价旅游资源的质量：主要看其是否具备较高的美学价值、科学价值、历史文化价值和经济价值。具有“人无我有，人有我优，人优我特”的高质量的旅游资源，才会对旅游者产生强烈的吸引力。

①美学价值——自然风景名胜区对旅游者产生吸引力的最根本原因

②科学价值

③历史文化价值——主要指人文景观而言

④经济价值：旅游资源的开发，能产生巨大的经济效益。目前，旅游业已发展成为世界上重要的产业之一。

（2）旅游资源的集群状况

（3）景观的地域组合状况

2．地理位置与交通

3．客源市场：旅游地与客源地之间的距离是影响客源市场的重要因素。因为旅游地的吸引半径是有限的。一般来说，靠近经济发达地区或国家（即主要客源地）的旅游资源，其开发利用的价值要优于远离经济发达区的资源。

4．旅游地的接待能力5．旅游地的环境容量

（一）旅游景观欣赏的方法

1．选择观赏位置

①距离

常见景观欣赏位置把握

景观类型景观举例观赏位置选择

一线天

③动态：对于山水有机组合的景观，可乘船（筏）沿水路观赏两岸风景。

常见景观欣赏角度、动态把握

景观类型景观举例观赏位置选择

山水有机组合景观漓江山水、长江三峡乘船(筏)沿水路观两岸风景

2．把握观赏时机

景观类型景观举例及其最佳观赏时机

多，云雾多，景色丰富且有变化，兼收避暑之效)；北国风光——冬季

随天气而变化的自景观泰山观日出——凌晨；黄山观日落——黄昏；海拔较高的风景名山——雨过天晴(既可观云海，又可观日出日落)

3．抓住景观特色

①做好景观观赏前的准备工作

②观赏过程中，观赏项目、活动方式、观赏速度等方面保持一定的节奏，将观赏与思考结合起来。

③园林景观的常用构景手法

构景手法做法与效果举例

主

配景为主景起烘云托月的作用

层

4．领悟自然与人文的和谐、体验景观的意境

①我国自然风景区最大特色之一——自然景观和人文景观融为一体

a．寺、庙、亭、阁、塔、摩崖石刻等人文景观，布局、设计的基本思想是因势、得体，使人文景观起到与自然协调，并突出自然美的作用。

寺庙与塔

寺庙与塔

寺庙塔

人文含义造成深山藏古寺的意境。与佛教中宣扬的超脱于红尘之外的思想一致。用挺立的塔的形象突破地貌的平缓的曲线，从而使塔成为景观中的重要构景。

例五台山寺庙大理三塔

b．诗词楹联、神话传说、名人轶事等文学艺术形式来渲染自然美，把自然景观和人文景观巧妙而和谐地联系起来。

②其他人文景观的建设上表现出的自然与人文的和谐

在我国古代园林建设：要求再现自然（“虽由人作，宛自天开”）。

我国北方园林与南方园林的对比

北方皇家园林南方私家园林

风俗民情——是一定地区人们与自然和谐相处的结果，一方山水一方情

5．以情观景——景观欣赏的最高境界

以情观景的具体要求

①综合感受——视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉等

②发挥想象——泰山、黄山、华山、峨眉山、青城山的特点分别是雄、奇、险、秀、幽，地貌的酷似造型……都要通过想象才能感知。

③移情与景，情景交融——如“大江东去，浪淘尽千古风流人物”“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”等。

④登山涉水，求质求真

（二）旅游区的景观特点及成因--------中外著名旅游景观欣赏

1．黄山风景名胜区

（1）位置：黄山风景区位于我国安徽省南部。

（2）景观特征：黄山有四绝“奇松、怪石、云海、温泉”。

现象成因

黄石、无石不松、无松不奇”。黄山的松树以其顽强的生命力与奇异的姿态闻名于天下。

山松生存于高峰悬崖之上，那里岩石坚硬，土壤贫瘠。然而，黄山松根部能释放酸性物质，溶解、侵蚀花岗岩体，使根系穿缝而植。悬崖峭壁的生存条件和植物向阳的特性，加之黄山山谷风大的影响，促使黄山松枝干虬生，树冠扁平。

的风化和侵蚀作用而形成的。

云海“黄山自古云成海”，黄山云海缥缈，瑰丽壮观，气象万千。黄山一年之中有250多天有云雾，有“十日九云烟”“山色去来云”之说。黄山云雾多是由特殊的自然条件造成的。黄山属于亚热带季风气候，雨量充沛；山高谷深，林木繁茂，日照时间短，湿度大，水汽多，容易成云致雾。此外，峰顶和谷底、向阳处和背阴处温差大，水分蒸发速度不同，以及受山谷风的影响，黄山的云雾变幻诡谲。

温泉与诸多名山相比，黄山因有温泉而备受游人青睐，因此有“五岳若与黄山并，犹欠灵砂一道泉”之说。黄山温泉终年喷涌，水洁明净，可饮可浴。温泉的热量主要来自地球内部。当地表水下渗受热，或是地下水与地下炽热的岩体相接触，就变成地下热水或蒸汽。地下热水沿着断层或裂隙上升到地表，就形成了温泉。

2．澳大利亚大堡礁风景区

（1）概况：大堡礁是澳大利亚东北海岸外一系列珊瑚岛礁的总称，是世界上最大的珊瑚礁。

（2）大堡礁的位置、分布、成因

①位置、分布：

a．大堡礁位于澳大利亚东北部海岸外。

b．大堡礁海域处于热带的纬度位置，温暖的浅海环境适合珊瑚虫繁衍。

②成因

形成条件

海域环境水温高达2l℃～38℃，且垂直变化和季节变化较小

盐度平均3．5％

海水清晰度高，水面较平静

海水浅，阳光充足

地质环境地壳缓慢沉积，珊瑚虫骨骼堆积

（3）大堡礁丰富的旅游资源

a．海底世界

b．热带风光的大陆岛屿和土著部落文化

3．中国云南的元阳梯田景区

（1）地理位置：元阳县位于我国云南省南部，与云南省省会昆明相距290千米。

（2）元阳梯田修建的地理背景：是近千年来世代居住在这里的哈尼族人民辛勤汗水的结晶，体现着人与自然的和谐之美。

（3）元阳的梯田景观——不同的季节，景观不同。

4．法国巴黎塞纳河畔的古城区

（1）发展历史：2000年以前的巴黎只是塞纳河上西岱岛和附近几个小岛上的渔村，后来逐渐扩大，到3世纪开始有了巴黎这个名字。

2．旅游规划的基本内容

①旅游开发条件的评价②旅游目标定位与发展战略规划

①规划观念新颖②调查分析细致③旅游定位准确

④空间布局合理⑤内容体系完整⑥规划科学可行

4．规划中一般存在的问题

（1）缺乏对旅游资源的科学分析与评估，未能充分发挥资源优势

（2）旅游开发没有形成特色。旅游区形象不明，游客市场及产品定位不准

（3）旅游区空间布局不合理，中心区过多的接待设施不利于景观和生态环境保护。

（4）景区开发建设中，城市化的特征过于明显，人工建设痕迹太多，对背景环境破坏严重。

（5）旅游建设项目缺乏科学的论证，人造景观重复建设、内容雷同，在当地缺乏文化根基。

1．收集旅游地的信息

（1）收集旅游地信息的渠道

各种新闻媒介、旅行社、导游手册、亲朋好友、有经验的旅游者等。

（2）应该收集的信息

主要包括旅游资源的特色、旅游地的时空可达性、旅游服务设施和条件（如旅游交通方式及工具、旅游住宿条件、旅游餐饮的种类和标准、导游服务、旅行费用等），以及大致的旅行费用等。

2．确定旅游目的地，选择旅游线路

①符合自身特点②选择最佳路径

③景观丰富多样④注意劳逸结合⑤追求最佳效果

旅游地方篇二

进入21世纪的中国，经济快速发展，居民消费水平逐步提高，消费心理和消费习惯逐渐改变，人们消费逐渐由单纯物质消费，转向以服务消费为主的时期。

旅游业作为无烟工业，随着中国人均生活水平的提高，旅游收入和旅游人数都保持了25%的年增长率。发达国家的经验表明，在人均gdp1美元，即达到小康水平，旅游的大众化，普通化即开始迅猛发展。根据最新的统计数据显示，中国人均gdp已经超过1美元，即旅游热潮即将兴起。

国家旅游局在中国旅游业发展的十五规划中，到25年，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5亿元。旅游业总体产出为75亿元，相当于全国gdp的5.8%。

而在同时，国内旅游业发展并不成熟，形式单一，主要是游山玩水，旅游市场没有针对性，缺乏特色服务和创新服务，让许多本来有出游打算的消费者因为对旅行社的服务不满意而不出游，浪费了旅游资源和消费资源，同时消费者无法得到满足。

现代社会的日趋发展和进步，对人的素质的要求也日益提高，当前和会就业压力很大，大学生就业问题日益突出，而怎样提高大学生素质，拓展大学生思维，解决大学生就业问题，目前已经成为社会关注的一个热点和焦点问题。

大学是人一生中十分重要的转折点，这个时期的成长如何，直接影响进入社会，甚至整个人生的发展历程。当前社会对大学生要求压力日益增大，大学生如何应对挑战，提高素质，这成为目前在校的17万大学生迫在眉睫的事情。

另一方面，作为站在时代潮头的大学生，消费观念开放，思维先进，对于参与社会，享受自然和生活的热情也日趋高涨，大学生在这方面的消费需求也日益增强。

我们公司将通过一系列的服务和活动，并于教育部门联合，为大学生提供旅行服务，为大学生的生活提供一个更加丰富的平台，让大学生能在以后的生活中终身受益。

公司的业务主要针对各大高校有消费能力的大学生而开展的。并根据大学生的实际消费能力进设计和客源开发。本着特色服务，以人为本、创造终身价值的理念，汇集管理、财务、营销等各方面的人才，充分发挥潜力，提供最优秀的服务，获取收益。公司的短期目标是在一个地区开展服务，并成为领导企业。长期目标是开发全国市场，构筑全国服务网络，成为大学生旅行服务的首选服务。成为倡导大学生生活文化，促进大学生自身发展和交流的大型平台。

公司的业务主要包括以下部分：

(一)休闲旅游

休闲旅游服务是公司提供的一项基本旅行服务。这项传统的旅行服务旨在让消费者摆脱社会和生活的压力，暂时放开烦恼的事情，走进大自然，融入大自然美好的氛围中去，享受大自然带来的乐趣。体验在百忙中享受生活。这项服务中，可以充分体验自然，陶冶情操，回归自然，解脱心灵的束缚，寻找真实的自我，感悟人生，享受美好生活。

在这项服务中，我们更加注重对景点的选择，根据需要，开发新的景区，不局限与现有热门景区，延长停留时间。这样可以冰雹正享受到真真正正的大自然。

(二)素质拓展

这项服务实在传统旅游服务基础上，赋予其诸如探索、考察、生存能力的培养。借助大自然奇妙的造化，来锻炼能力。这项服务对于大学生学会观察，学会适应自然，体验大自然的奇妙世界都十分有益。在这项服务中，我们会有专业人士进行随团指导。指导大学生的野外生存技能，自然奇趣，等等。让大学生在这项服务中既可以体验到自然的乐趣，有可以学到知识本领。这些基本素质的锻炼，能够提升大学生的体质，训练观察力和适应能力并融入自身，终身受益。

(三)社会实践

这项服务是我们区别于传统旅游的最大之处之一。这项服务主要是为了锻炼大学生素质而设计的。通过这项服务，可以让大学生了解社会的方方面面，明白社会的运行和从事工作的流程。这项服务中公司设计有调查活动，访问活动，实习活动，等等。大学生可以选择参加其中一项活动或几项活动。我们有专业人员进行配合，确保大学生的活动能顺利成功完成，这项活动也是体现大学生地方自身能力，展现个人风采，了解社会，了解自己的时机，也在这时来创造自身的价值。体验劳动带来的快乐，为踏入社会作好准备，打下基础。在这项服务中，大学生既可以学到各种做事、工作、处世的本领，也可以锻炼自己适应社会的能力。

(四)partytime

这项服务也是我们区别于传统旅游的最大之处之一。partytime是我们为大学生交流信息，结交朋友，获取知识而设计的服务。在这项服务中，会提供许多具体的活动，以便于大学生的需要得到满足。在partytime，充满了知识和友谊，信息和互动，是大学生理想的焦急学习场所。在partytime，公司会提供各类大学生感兴趣的信息，比如，经济、时事、军事、就业、教育等等。公司会聘请著名人物做互动演讲，请语言大师传授外语口语。公司还举办各式论坛，让大学生自由发挥，诉其所想，感受学术自由的乐趣与充实感。partytime是大学生展现青春风采的舞台，让大学生在快乐中学到知识，结交朋友，在青春留下美好的回忆。

(五)潜能训练

潜能训练就是把大学生带到大自然，利用崇山峻岭，瀚海大川等自然环境，通过专门设计富有挑战性的课程，利用种种典型场景和活动方式，让团队和个人经历一系列的考验，磨练克服困难的毅力，培养健康的心理素质和积极进取的人生态度，培养团结合作的团队意识，使大学生达到磨练意志，完善人格，陶冶情操，挖掘潜能，熔炼团队的培训目的。潜能训练把人的身心能力中最卓越，最出色的部分升华到可能达到的颠峰，当人从颠峰下降到平凡生活时，应对一切挑战可以从容不迫，潜能训练已经成为学习适应社会和终身教育的好方式。

1.行业市场

旅游市场有巨大的发展空间。旅游业作为国家的支柱产业，有国家政策的大力支持。在相当长的时期内，旅游产业都会呈现快速发展的状况。另一方面，由于人民生活水平一直不断提高，而且人们的空闲时间也多起来，现代人的生活观念也发生了变化。当收入游乐保障的情况下，出外旅行享受生活就成为人们生活中不可缺少的部分。需求的大量增加，必然导致旅行产业的迅速发展，而且随着社会的发展，旅游业也会更加个性化和多样化。

(1)市场细分

旅游市场主要针对有一定消费能力的中高收入者。

按职业细分，大学生的旅游消费市场迅速扩大。由于大学生在社会的特殊性，导致大学生特殊的消费习惯和消费需求。问卷调查显示，7.5%的学生每月的全部花费支出在3元之下，4.5%的学生在3-5元之间，35.8%的学生在5-8之间，15.2%的学生在8-12元，还1%的学生每月花费超过12元。可见，大部分学生的消费能力不弱。我们的目标市场主要就是月消费支出超过5元的这部分大学生，即约占52%的大学生。即全国884万的大学生市场。按照平均每人每年的旅行消费所得利润5元计算，税前利润可达442万元。另据调查显示，这部分的大学生的潜在消费需求很大。而且消费目标改变的弹性较大。只要有合适的替代品，大学生很容易改变消费习惯。因此，针对公司的服务项目，便较容易打开市场，并可在短期内获得快速成长。

(2)市场定位

因公司的资源限制，以及在细分市场无竞争者，因此采用避强定位，差异化战略，以确保市场占有。

公司致力于提高大学生素质，为大学生提供更周到、更细致、更省钱、更具价值的出行服务。一切为了创造大学生需要的价值。

首先服务差异化。公司提供的服务目前是绝无仅有的一项服务，不仅体现在服务的具体设计上，更具体在贯穿其中的全新的学习、生活理念。在服务设计上，突出了对自然和社会的协调，既保证大学生对自然风光、人文古迹向往的需求满足，同时更具现实意义的素质锻炼以及人际交往方面的需求也可以满足。在整个服务中体现的追求自由和实力，挥洒青春活力，展现青春风采的精神更是别具一格，充分满足现代大学生的理想和追求。

在服务上，一切为了创造大学生需要的价值，即服务更周到、更细致、更省钱、更富情趣。

其次，形象差异化。公司所开展的服务是为大学生服务，形象上是大学生的益友。年轻活泼，充满智力和激情。公司构建全新的企业文化。公司的企业文化是健康、积极向上、充满激情和灵性。在现代社会中，成为时代领跑者而又是生活享受者。

企业形象充分区别与其他企业，代表大学生的内心感受和生活渴望。

2.竞争优势

(1)专业化公司在服务设计方向突出专业化，可以让大学生产生强烈的真实感。针对大学生，无论在休闲观光，还有在素质拓展、潜能训练、社会实践，都让大学生参与其中，获得价值。

(2)个性化公司提供的服务针对大学生中不同的需求偏向，设计的'服务也具有明显的个性化，可以让大学生的不同需求得到全面满足。而且，在提供的服务过程中，根据实际情况还提供专门的特色服务，达到大学生的满意。

(3)集成性公司提供的服务是创新的集合各项服务，多方位、多角度地全面服务。大学生可以全面系统地参加一项或几项服务的组合，以满足大学生不同的需求。

(4)创新性公司服务始终坚持创新原则，不断创新，全面创新，保证满足大学生的消费需求。

(5)完全顾客导向公司的每一项服务都是为大学生量身定做的，一切从大学生的实际需求出发，一切为了创造适合大学生的价值。企业和顾客共建企业文化，形成完全的顾客导向。

(6)及时性公司通过现代网络、校园社点等方式直接提供服务，保证服务的及时性。

3.人才优势

公司部分依托高校专家教授，一部分依托外聘优秀管理人员和高素质职员，建立完善的人才机制，有充分的人力资源优势。

4.竞争劣势

由于公司进入的是一个全新的领域，目前尚无人可以学习，因此具有一定的进入风险，公司属创业公司，资源有限，短期内无法支撑较大规模的竞争压力。

公司通过外聘优秀管理人才和高校顾问，构件优秀的管理团队，并在此基础上建立完善的企业制度和企业文化，并做到合理融合。集合了优秀的人才，加上一流的制度和文化，并通过企业全体的一致努力，充分发挥能力和挖掘潜力，一定回给企业带来成功，我们也坚信，通过不断创新和进取，企业必然能达到理想目标。

1.公司三年投资计划

(1)投资方向和资金使用项目

公司在24年6月到27年月的第一个三年计划期内，重点投资方向将限制在哈尔滨市场开发，巩固和进入全国市场的准备阶段。

公司第一个三年计划内，资金的使用和投资项目包括：

(1)公司管理费用

(2)公司固定资产购置(主要是网络工作部)

(3)服务设计所需要的资金支持

(4)市场拓展、公关宣传、广告等费用

(2)投资计划(第一个三年计划)

初步计划，三年内公司完成投资7万。

(1)公司管理费用(估算)：37万

初步估计，公司的人员规模和管理费用如下：

(2)公司固定资产购置：1万元

如，购置办公设备，网络设备等。

(3)服务设计所需资金支持：1万

(4)市场拓展、公关宣传、广告等费用：13万

由于目标市场非常集中，因此推广费用相对低。

大学生旅行公司第一个三年计划投资计划表

(24年6月----27年7月)(单位：rmb万元)

旅游地方篇三

1、鹅咏古今，商通天下。

2、福田白菊香千里，杜鹃花城幸福来。

3、福田福地福白菊，宜居宜游宜发展。

4、古韵承千年，横渡秀天下。

5、好茶碧螺春，好客吴中人。

6、横渡湫水绿谷，梦寻白溪画廊。

7、横渡致远，乡游至美。

8、畅游苏州洞庭山，醉饮吴中碧螺春。

9、杜鹃花城福田河，白菊香飘西子湖。

10、多彩克州，魅力昆仑。

11、“乡”约西充，“桃”醉天下。

12、冰雪盛会，激情长春。

13、不到天峨难识景，来到天峨壮观行。

14、茶贯古今碧螺春，茗冠江南吴中情。

15、茶香湖韵，享“寿”溧阳。

16、长寿之乡，美丽溧阳。

17、长兴草莓，甜蜜的约会。

18、红韵绿韵古韵，茶乡寿乡溧阳。

19、华夏名茶何最珍，唯数洞庭碧螺春。

20、激情长三角，体验新宁波。

21、集天下智慧，谋跨越发展。

22、济南山城湖河美，泉城名泉全城泉。

23、锦绣潇湘，快乐湖南。

24、巨龙舞红水，绿林绣天峨。

25、客来客往克州行，美食美客在克州。

26、乐从莫愁起，寿从钟祥来。

27、刘基故里访福地，山水文成览奇观。

28、龙腾红水河，神韵白天鹅。

29、旅游的盛宴，市民的节日。

30、旅游让城市更美丽，旅游让生活更精彩。

旅游地方篇四

万科进入北大学城市场

营

销

策

划

书

策划人：

徐超

2013年4月25日

前言

2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。

目录

第1部分 概要提示.1

第2部分 环境分析.1

市场分析.......1

杭州房地产市场分析.........1

房地产发展状况........1

土地出让情况.2

丁桥区域房地产市场分析.....2

区域城市规划........2

房地产开发现状....3

竞争项目分析........3

市场走势研判..4

第3部分 机会分析.5

杭州房地产客户分析 5

杭州市住宅需求特征分析.....8

丁桥区域客户特点分析.........9

目标客户群定位......11

目标客群特征：..11

选购产品的动机：.12

购买行为特征：..12

第4部分 产品分析.........13

地块现状分析 13

地块环境调研......13

地块周边环境调查.13

地块交通条件调查.14

周边市政配套设施调查...14

swot分析.15

产品定位.....16

第5部分 战略及行动方案 17

定价原则.....17

定价建议.....17

价格调整方案 18

开发成本核算......18

价格定位.20

第6部分 营销策略.........22

推广主策略.22

平面广告形式......22

多维广告形式......22

媒体组合建议 23

媒体投放目标......23

媒体投放原则......23

媒体选择.23

营销活动策略 24

活动设想.24

活动预期达到的效果.......25

第7部分 营销成.........26

总体预算.....26

预算分布.....28

第8部分 行动方案控制.29

项目规模及开发进度.29

销售策略.29

第9部分 结束语 33

第1部分

概要提示

三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城，属于杭城十公里生活圈，是丁桥居住区最好的地块，紧邻商业中心区。

融中西建筑之文化精髓，开启现代家居园林之先河，倡导家居园林的美好构想。项目占地面积38000平方米，建筑面积105000平方米，坐拥新城cld核心资源，周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。

灵韵园林，素质人居，丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念，紧依大农港河，天然碧水，十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。别出心裁的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造”园林深处有人家”的温馨氛围，打造都市素质人居。

第2部分

环境分析

市场分析

杭州房地产市场分析

2009年，是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。

据抽样调查，市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长％，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的%下降至%；全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长％；人均生活消费性支出9065元，增长％。恩格尔系数由上年的%下降至%。

房地产发展状况

旅游房地产的发展初探

——以海南省旅游房地产为例

摘 要：在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机遇。然而作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一，目前海南旅游房地产仍然存在着日益凸显的问题。以海南作为研究对象，分析海南旅游房地产发展的机遇和制约因素，在此基础上提出海南旅游房地产的营销策略。

关键词：旅游房地产；制约因素；营销对策

1 海南发展旅游房地产的意义

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目全部或部分实现了旅游的功能。

从旅游角度，旅游房地产应定位为以旅游资源为核心的房地产差异化经营。从房地产角度，旅游房地产应定位为以房地产为核心的旅游资源差异化经营。一个层面，旅游房地产指的是依赖于稀缺的或被公众所接受的旅游景区进行房地产开发，房地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说，越是稀有的、惟一的、不可复制的，房地产经营的价值就越高。另一个层面，旅游房地产指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店和社区等旅游房地产的开发。

海南发展旅游房地产的意义

海南岛的旅游业发展现状

牌酒店、度假村超过30个，销售旅游房地产200万平方米。

海南发展旅游房地产的优势

在我国国民经济持续稳定发展,人民生活水平不断提高,宏观政策日益开放的大环境下,海南作为中国唯一的热带海岛度假旅游胜地,无论在自身条件方面,还是在客源市场条件方面,都具有发展旅游房地产的得天独厚的优势。

（1）海南拥有优越的度假气候条件、良好的自然生态环境和丰富的热带海岛旅游资源,是我国发展度假旅游的首选之地。怡人的气候和优美的自然环境被认为是度假旅游地的最基本要素。海南属热带季风气候区域,年均气温℃,每年晴日300天以上,光热充沛,夏无酷暑,冬无严寒,气候宜人；2002年全国海水质量监测,亚龙湾海域海水质量最好,被称为“最适合开展海水活动的海域”,海南岛周边其他海域海水质量也明显优于国内其他海滨浴场。2005年世界空气质量监测，三亚空气质量世界排名第二，国内排名第一；海口空气质量世界排名第五，国内排名第二。海南凭借优越的人居环境获得联合国最佳人居环境奖。海南热带海岛旅游资源在全国首屈一指。环岛绵延700多公里的洁白沙滩,中部五指山区分布着大片原始热带雨林,还有黎苗少数民族风情、特殊的海岛移民文化以及名目繁多的海生、陆生动植物等等。海南旅游资源种类之丰富、分布之集中,在世界上也是很少见的。

（2）海南旅游客源市场正在形成，为海南旅游房地产发展带来契机。借助建设国际旅游岛的政策扶持，海南省政府大力投入，各项配套设施都建设齐全，各项政策落实到位，让来海南旅游度假的游客有宾至如归的感觉。通过大力宣传以及承办博鳌亚洲论坛和世界小姐选美等大型活动，海南旅游知名度已经形成。现在很多游客都计划经常来海南度假，都考虑在海南买一套属于自己的房子，海南的房价相对来说是比较低，性价比较高。因此，在海南买一套房子开始候鸟式生活，也逐渐成为一种潮流。

海南发展旅游房地产的现实意义

（1）吸引投资带动经济发展。

旅游房地产项目投资规模很大，一方面，投资会提升城市土地的价值，促进经济的发展；另一方面，由于旅游房地产兼跨旅游业、房地产业,辐射建筑、交通、种养殖、零售商业、咨询设计等诸多行业,涉及的产业多，产业链长，项目开发会带来很多后续投资，比如装修投资、物业管理投资、娱乐设施建设投资等。因此发展旅游房地产对经济发展的带动作用是不可估量的。

（2）推进经济结构调整，有效缓解能源资源的瓶颈制约，提高资源利用效率。

旅游业是一种资源节约型、环境友好型的有利于资源协调开发与整合的产业。在对旅游房地产进行统一的规划和建设，不断提升其环境和品质，对推动旅游和经济的全面发展相当有利。因此，只要在坚持科学规划的前提下发展旅游房地产，只要当地政府能够统筹财政的安排，如旅游房地产的收入来返给景区的保护，就能够实现景区保护和当地旅游业发展的双丰收。

（3）发展旅游房地产是打造城市品牌的需要。

建筑是城市景观的重要组成部分。高品位的旅游房地产项目可以提升城市形象，从而扩大城市的知名度。通过旅游房地产优雅的环境改造和精心的建筑设计，城市的人居环境可以得到改善。发展旅游房地产，可以完善旅游配套设施，提高旅游的品味和档次，从而有力推进海南建设国际旅游岛的进程，增加旅游业的收入。

（4）有效促进海南旅游业发展

环发展,就必须改变现在旅游业的规模型的发展模式,走效益型的发展道路。发展旅游房地产,能有效促进度假旅游发展,促进国际旅游市场加速成长,实现海南旅游业从规模扩张转向效益扩张。旅游房地产是伴随度假旅游普及而发展起来的,但反过来,旅游房地产的发展,又支持和引导了度假旅游的深入开展。由于旅游产品单一、旅游市场不够成熟,10多年来海南旅游一直以观光旅游为主,传统的3日、4日游线路一成不变地卖给不同需求的游客。但是现在很多游客都是自己先在这里住下来，然后选择一些自己比较喜欢的地方去游玩。海南作为国内游客度假休闲的首选之地,游客返游率明显上升,每年到海南过冬度假正在成为一些老年人或小家庭的固定活动。促使观光旅游向度假旅游的转变的时机已经成熟。与观光游客相比,度假游客在本地逗留时间较长、人均消费也相对较高。

2 海南发展旅游房地产的制约因素

国家政策法规的限制。

我国旅游房地产处于起步阶段，相关法律法规不完善，限制了旅游房地产的健康发展，如《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取范文销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”这限制了产权酒店、养老型酒店的开发。《商品房销售管理办法》第十二条规定；“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”这也限制十全九点、度假村的开发。

交通和服务配套设施的不完善。

旅游地产项目产权酒店营销策划方案

项目简况

这个楼盘原来叫某度假村，已有多家广告公司代理过，但销售情况并不理想。某度假村地处某市旅游开发区国家森林公园内。风景区是最大的人工森林，森林覆盖率为80%，被评为国家首批4a级旅游区，距市区18公里。

度假村由某集团开发，占地6万平方米，分a、b两个区。a区位于公园中央，环境安静、优雅，风景迷人，开发于201 年，共有9栋别墅、两栋会馆，其中标间共88间，实行三星级酒店管理，已成功经营一年多，是整个度假村最火爆的，201 年营业额为1760万元，每栋别墅平均营业额达138万元，开房率达76%。b区位于公园边缘，风景逊色于a区，在201 年开始开发，由于当时房地产过热，后来成了“半截子”工程，可以说成了一个死盘。随着房地产业的回升，某集团今年买下了这个“半截子”工程。b区由58栋墅组成，规划设计是200 年初做的，非常落后，间距过近、采光私密性都很差，门窗设计都不太合理。

发展商简介

旅游地方篇五

春节是中国最盛大、最热闹、最重要的一个古老传统节日。你知道春节国内最佳旅游地吗?下面本站小编就告诉你春节国内最佳旅游地，一起看看吧!

福建平潭岛

平潭岛位于我国东南沿海的福建省平潭县内，作为福建省最大的岛屿，是内地与台湾省距离最近的地方。平潭岛的冬天较短，温暖而湿润，最低气温平均在12摄氏度左右，最高气温平均在16摄氏度左右。

全岛海岸蜿蜒曲折，海岸线长达408公里。平潭岛的海蚀地貌很有特色，岛上有海蚀崖、海蚀洞、海蚀穴、海蚀平台、海蚀阶地等，形态各异，星罗棋布。在这里你可以看到半洋石帆和东海仙境，就像神仙生活着的地方一样。

攀枝花

地区太阳辐射强，蒸发量较大，气候较干燥，海拔低于1500米的河谷地带全年无冬，即使是在最冷的1月最低气温依旧可以轻松保持在十几度。攀枝花“卖阳光”已不是一天两天了，这里冬季阳光充足、空气干净、花果飘香，问来干什么?一句话：晒太阳吃瓜果!

在别处阴霾湿冷的时节，西昌的阳光则能一直暖到人心里去。或漫步或环湖骑行邛海，面临邛海而宿，赏明月看星斗转移，还有美味的烤鱼。冬天需要一次阳光伴随的度假，可以一扫阴郁的心情。看着邛海，晒着太阳，吃着西昌有名的烤鱼，四川人都要送你两个字儿：会耍!

春节旅游注意事项一：选择合适优质的旅游线路

游客在选择旅游线路时，应当依据自己的实际情况慎重选择，切不可只求价格低，而不考虑服务质量。旅行社选择不同的交通工具(飞机、汽车、船)、不同等级的住宿饭店、餐饮以及不同的景点、行程路线，旅游产品的出售价格也会不同。一般来说，价格与服务成正比，价格过于低廉，旅游服务质量难以得到保证。游客在选择时，应当综合考虑价格、服务质量等相关因素，对于同样的旅游线路，可适当对不同的旅行社进行比较，选择最符合自己需求的旅游线路，以期在旅行中享受到满意的服务，避免因选择价低质低的旅游线路而产生旅游服务质量的投诉。

春节旅游注意事项二：理性消费

春节旅游可以购买一些价格适当的土特产、纪念品，但是购买价格昂贵、品质难以鉴定的珠宝首饰、手表等贵重物品时一定要特别慎重，最好前往知名百货商场购买，因为知名百货商场信誉良好，商品品质相对有保障;游客购买物品时应主动向商场索要发票，有品质保障的同时方便旅行社协助游客退货或换货的需要。

春节旅游注意事项三：选择合法诚信的旅行社

旅游者应选择知名度高、信誉好、有实力的旅行社。凡是列入全国百强、全省百强、杭州市最佳和优秀旅行社，相对来说都是具有相当实力的。

一、春节海南旅游之出行前准备

1、在出行前检查并带好有效期内的身份证，16岁以下儿童带户口本，16岁以上必须带身份证，并在旅游期间注意保管。注意要在飞机起飞前1.5小时到达机场。

2、照相机最好带数码相机、摄像机。电池、胶卷、带子、充电器要准备充分。不要吝啬自己的胶卷，能拍就多拍点，否则，回到家你就后悔了。另外，在海边沙滩上游玩时，注意不要让细纱或海水进入照相、摄像设备。

3、冬季的海南岛如果天气阴刮风或下雨的话温度还是比较低的，冬季早晚温差也比较大，最好准备一些保暖衣服。不过如果出太阳的话温度会马上上升的，所以外出的衣服尽量备凉爽透气的。

4、海南旅游需穿旅游鞋，最好不要穿皮鞋。需带防晒用品，其中墨镜、能防紫外线的太阳伞、防晒霜是必需的。

二、春节海南旅游之饮食

1、靠海吃海，海鲜当然是首选食品，但海鲜富含高蛋白，容易对蛋白质过敏的人请不要贪食，有时会引起海鲜中毒。吃海鲜时，适量喝点白酒和米醋，但吃海鲜不宜喝啤酒，因为食用海鲜时饮用大量啤酒会产生过多的尿酸从而引发痛风。吃海鲜后，一小时内不要食用冷饮、西瓜等食品，且不要马上去游泳。注意为防不测，需带消化药及消炎药。

2、海南饮食口味偏淡，如果自己不适应，请带些方便食品，如：火腿肠、方便面、八宝粥、咸菜等，主食以米饭为主，因海南天气比较热，稻米生长速度较快，米质较差，较硬。

3、小摊上的东西，如果没有当地朋友带领，最好不要吃。

4、海南水果丰富，有椰子、芒果、槟榔、菠萝及菠萝蜜等，街摊有售。椰子有青椰、黄椰、红椰，红椰最好，其次是黄椰。椰子以正午摘的最甜，而椰子水滴在衣服上会使衣服变色，很难洗干净。热带水果不要贪吃，特别是芒果、菠萝吃多了很容易上火。空腹不能吃菠萝、杨桃。特别是有糖尿病的人更不能吃杨桃，会有生命危险。

三、春节海南旅游之住宿

1、入住酒店后应先检查房间内设施、设备及配备的物品是否完好，如有问题请立即通知前台或导游。

2、海南酒店内牙刷、手纸、梳子、洗头水、沐浴液等一次性用品可带走作纪念，其他耐用物品若需带走作纪念，则应提前与酒店说明并付相应的价钱。

3、酒店卫生间往往较滑，请用地脚巾垫好，以防滑倒。

4、晚上睡觉注意保暖，以免受凉引起腹泻。

5、离开房间且房内无人时，应带上钥匙或房卡，并将门窗关好，以免丢失物品。

6、自由活动尽量避免单独出行。同行人员的手机、房间号必须记住。自己下榻的酒店的名称位置也要牢记。

旅游地方篇六

小学，中学，大学生们，都纷纷结束了各自的学业考试，两个月的暑期长假，怎么能还在书山题海补习班中度过快来一场暑假旅行!小编在这里整理了相关资料，快来看看吧!

青海——净化心灵

都说“西藏是灵魂的净土，新疆是美景的天堂”，而有着“世界屋脊”之称的青海，是值得一生留恋的地方。

去青海旅行，不毕花太多的金钱和时间，感受大自然的宏伟壮观，天地自成一线，连天碧碧。观赏青藏高原的壮阔、宁静、新奇和自由。

三亚——天涯海角

记忆中，每每说起三亚，大概能联想到的就是天涯海角吧，海浪拍打沙滩，沐浴着阳光，那应该是向往的生活吧!

穿上沙滩必备热带服，周在随处可见的小摊路边，双手捧上一颗椰子，心底油然而生一种满足感。阳光照耀，与家人朋友共享休闲自在的海边生活。

成都——带不走的只有你

成都是一座来了就不想离开的城市，仿佛一张柔软的沙发，仓促的步履行到此处便不禁放缓，不禁自拔的陷进温柔乡的怀抱。享受美食的诱惑以及熊猫的呆萌。

在成都，时间过得很慢，是慵懒而又闲适是成都的品性;

在成都，时间过得很快，呆在这里是无比的惬意、安逸，忘却烦恼，享受美食。

大理——看云卷云舒

背着单反与一群志同道合的同学朋友，在大理让梦开始。看着蓝天白天，拍着风景游客照，那是一种生活态度。有人说，年轻时没去过大理，青春就是不完整的!

环绕洱海，看云卷云舒，听浪涛声声。在这里享受面朝大海春暖花开，置于这样的环境之中，美得就像是一幅画卷，让人不忍触碰。让时间缱绻，美好延续。

厦门——中国的海上花园

600 米宽的鹭江，将鼓浪屿与厦门市分隔开。不过，隔开的只是水面上的土地，在江水下面，鼓浪屿依然与厦门紧紧地牵连在一起。2017 年，鼓浪屿入选《世界遗产名录》。它像是一颗明珠，镶嵌在厦门边上，将厦门衬托得更加迷人。

在这里，最著名的是别墅建筑群。它们风格各异，或具有西式建筑外形，或具有明朝建筑特色，或具有闽南建筑风格，让人目不暇接，因此鼓浪屿又被称为“万国建筑博物馆”。建筑群、海浪、沙滩、帆船、日光岩，这就是美丽的鼓浪屿，是让人来了就舍不得走的地方。

西藏——感受宗教虔诚

布达拉宫修建在拉萨西北的红山上，641 年松赞干布为了迎娶文成公主修建了这宫殿，当时的布达拉宫是一座政治中心。后来布达拉宫被烧毁，到了1645 年，五世__喇嘛阿旺·罗桑嘉措主持重建，历代__喇嘛将此作为冬宫，于是这里又成了西藏宗教的中心。

布达拉宫里面收藏有无数的唐卡和经文典籍，还有明清两代皇帝赐给__喇嘛的各种金银珠宝。因此，这里堪称一座艺术的宝库。到这里旅游，不但能给灵魂来一次洗礼，还能享受一场视觉的盛宴。

敦煌——迷人洞窟艺术

从甘肃敦煌市区往东南方向的鸣沙山去，10多分钟以后就能到达莫高窟。在鸣沙山的崖壁上分布着大大小小的洞窟，一共有735 个，分布在南区和北区。南区有洞窟492个，这些洞窟里面供奉的是彩色雕塑，大约有2400多尊，还有约4.5 万平方米的壁画。

在莫高窟旅游，一定要去藏经洞，那里保存有5 万多件文物，内容多为历代的文书、字画、刺绣等，还有浩瀚的经书，它们体现着敦煌学的内涵，每一件文物都堪称国宝。站在鸣沙山上，眺望远方，只见沙漠茫茫，身边的莫高窟就像一颗宝石镶嵌在这无边的沙漠中，千百年来散发着璀璨的光芒，吸引着人们向它靠近。

西递——古建筑卧虎藏龙

西递位于黟县县城东8 千米处。在半山处的观景台环顾西递，只见西递坐落在连绵起伏的山峦间，白墙黑瓦，在天地间是那样和谐自然。西递依山傍水而建，平面布局如船型，在烟雨蒙蒙中，宛如一艘白色的小船停泊在大海中。这让人不禁叹服当初修建这座村落的先人们的智慧。

撑开一把油纸伞，沿着青石板铺成的小路漫步在西递蜿蜒曲折的巷子里，但见那一幢幢错落有致的民居，古色古香，白墙青瓦，飞檐翘角，处处透着古朴和典雅。而古朴和典雅，也正是古村镇的魅力所在。

张掖——七彩丹霞

张掖丹霞地貌位于张掖市肃南县和临泽县境内，面积510多平方千米。张掖丹霞地貌造型丰富、色彩缤纷，那磅礴的气势让人惊叹不止。如果说河西走廊是中国的一条文化纽带，那么张掖丹霞地貌就是这条纽带上的一颗最耀眼的明珠。

2005年，《中国国家地理》杂志选评“中国最美丹霞地貌”时，张掖丹霞地貌名列榜首，成为中国七大丹霞地貌之一。后来，张掖丹霞地貌又在“中国六处最美地貌”的评选活动中脱颖而出。张掖丹霞地貌的奇特、险峻和灵秀，征服了每一个来欣赏它的人。

不要到未开发的景区、景点、“爬野山”、“游野泳”，以免发生迷路走失、人身伤害等情况。应尽可能到向公众开放的、安全设施较为完善的、防灾避险功能较为健全的公园景区休憩娱乐。进入公园景区游玩，特别是在穿行桥梁、涵洞等狭窄部位时，不要抢行、注意礼让，避免因人员拥挤造成秩序混乱，引发治安灾害事故。

在一些公园景区周边，“黑车”、“黑马”、“黑导游”问题也较为突出，要注意识别，防止上当受骗。

寒假里参加大型活动要注意观察现场情况，识别警示标识，做到心中有数。要有意识地了解现场安全通道和出入口的位置，见到危险警示标识和不牢固的广告牌，不要靠近和触摸，绕行通过。遇有局部人员拥挤时，不要好奇凑热闹，避免发生拥挤踩踏。

健康出行，安全第一。树立安全意识，在玩的愉快的同时，不可忽视了安全隐患。佰佰祝您寒假愉快。

大学生暑期旅游地方推荐

旅游地方篇七

开学两个月以来，我们学习了旅游制图其应用、地图概括、旅游地图符号与色彩设计等方面的内容。着重学习了地形图方面的知识，如高斯-克吕格投影、平面直角坐标系统、三北方向、分幅编号。并在此基础上完成了对《长安集》包括求算点的位置、地面点的高程、圈定汇水面积并计算、量算长度等方面的室内量测任务。在各方面理论准备充分的情况下，我们前往鹫峰国家森林公园进行了为期5天的地图学实习。

11.11日上午，我们乘校车到达鹫峰国家森林公园。下午2点准时开始定向越野比赛。老师首先向我们介绍了鹫峰1：10000地形图上的基本地形单元、如何通过直长地物进行读图对照，然后大家分三组开始开始分头行动。我所在的第二组抽到的点号为0-1-2-27-24--20-21-22--26-0。我们首先对各点位置进行了分析。其中0号点为原点，2、1、26、22、21沿京张铁路从北向南分布，27、24、20分布在东部居民区。我们的主要活动范围在2139423-2139424之间。所以，我们首先北上利用铁路定向，很快找到了1号点的位置。但是因为距离计算不对的缘故我们顺着铁路走过了2号点，走上公路的准备返回的时候，才又发现了2号点。秉着有路不越野的原则，我们返回1号点，从1号点向东沿公路前进。但是居民区地形复杂，岔路繁多，我们凭着对路的大致方向感，在指北针的带领下，我们找到了四十七中，并小憩了一下，补充了能量，然后继续向对的方向前行，我们找到了我们心中的27号点。在此途中，我们看见了一名党员户和邮局，农家乐、飞机场、凤凰关爱残疾人疗养院、47中、阳台山养老院、部分果园林地边界等要素，并测量出了居民区中三条明显的东西走向的主干道。并对景点普照寺进行了量测。体会到了这里人们的淳朴。后来继续在整洁的小巷子中穿梭。凭借着方向感，我们不知不觉的经过了24、20号点吧。一路西行我们走上了铁路，沿铁路顺利找到了21，22，26号点的准确位置，此时天色已晚，我们加速返回，最终5点之前回到驻地。我认为，地形量测工作开始前进行定向越野对具体实习是很有帮助的，通过定向越野，我们了解了实习地区的地形，和一些标志性建筑的位置，对这里有了一个初步的了解。同时，它也是很好的热身运动，为以后几天的长途跋涉做好了身体心里的双重准备。

11.12日上午，老师为我们重点介绍了罗盘、gps、高程表的使用方法。罗盘：^……通过罗盘可以确定所在地的方位，也可以测量远处某一点的位置。gps：^……gps可以更为精确简洁的测量某一点的地理坐标，存点，但本人必须到达两侧位置，而罗盘可以通过已知点遥测未知点坐标，弥补其不足。两者配合使用效果更好。同时，我们还学习了，后方交汇法、延长线法、步长法、目估法、臂长法等测量方法。之后，我们在老师的带领下上山进行北部防火道测量。先从原点出发上山，沿途老师向我们讲解了附近的土地利用状况，哪些是林地，哪些是果园。到达地震观测台，老师向我们介绍了这里的周围环境，餐厅、停车场等。沿防火道行走，并且每经过一个拐点或高度变化较大的点我们都用gps进行定位保存数据。补充图上没有的线路。到443700的边界，我就沿下山防火道下山了，一路上我们依旧在测量。沿途老师还向我们介绍了明显的山谷、山脊、台地、冲沟以及花岗岩地质等地理知识。沿防火道下山，我们到达了0号点，之后我们沿铁轨一路向南，去一个叫“小舌头”的地方。去舌头的途中，一路荆棘丛生，我们两组的同学互帮互助，到了一个干枯的高台水池旁，男生拉女生，我们依次上了水台，到了舌头的东侧，看到了公路、人家、果园、耕地等。老师布置了下午的测量计划，临近中午，我们向基地返回。中午组长们开会布置了任务，下午我们组向最南端的两个区域进发。按照老师讲解的方法，我们对图上没有的防火道进行了测绘。一路上我们经过了大觉寺，里子岭等景点和停车场，对其进行定位并在图上进行标记。晚餐之后，我们在餐厅整理采集到的数据，把个点坐标表在地形图上，清绘防火道路径。

11.13在组长的带领下，进行南部防火道和京张铁路东侧新修公路的测量。从原点出发，沿新公路南下到达21号点，过铁道西行到达大觉寺。用gps对大觉寺及其停车场进行定位。沿山路向西上山，到达里子峪。遇一幽深山谷，沿等高线迂回绕过，继续北上到达沐容亭，与前日的测量点相汇合。至此，防火道全程测量工作完毕。晚上绘制出了完整的防火道图和新公路图。

11.14我们在学姐的带领下，我们自愿攀登了鹫峰。我们登上沐春亭，遥望鹫峰，真如一只展翅欲翔的鹫鸟，而山顶附近的亭轩犹如一顶皇冠嵌在了鹫鸟的头顶，栩栩如生。俯瞰山下，村镇就像在西山群的怀抱之中，印着夕阳的余晖，静谧而安详。我们测量了沐春亭的坐标，并用臂长法遥测了远处半山腰上的沐容亭。继续上爬，我们到了立有“鹫峰”二字的山上，同学们相互帮助，爬到了最顶端，并合了影。沿山路下山，我们又爬了一块高地，这块高地更加崎岖不平，在此我们男女生互帮互助，看到了一个班级大家庭的关心与和睦。下山途中，经过秀峰餐厅，将它作为旅游要素进行了测量。中午前回到了基地。下午我们将地图进行整合，睡觉前，色彩鲜艳的鹫峰旅游图就在每个人手中完成了。

11.15上午，我们在餐厅开了实习总结会，将数天的成果进行汇总，收获颇丰。常老师讲了实习报告的相关事宜。吃过午饭，我们就乘车返回学校。

旅游地方篇八

赤梨葡萄寒露成

no.1 白鹿原葡萄主题公园

时间：9月—10月上旬

地点：灞桥区狄寨街办南枝白村，乘910路公交车到南枝村站下车，自驾车沿东三环(灞河大桥)向东150米;纺织城水泥厂-水安路-白鹿原葡萄主题公园。

no.2绿叶庄园

时间：9月—10月上旬

地点：幸福南路等驾坡东月路中段，乘坐607、717路公交到绿叶庄园站;预计国庆假期游客会多一些，葡萄采摘价大约12元一斤，还可住宿、娱乐、餐饮、垂钓、烧烤。

no.3汉风台果林庄园

时间：8月—10月中旬

地点：汉风北路中路;葡萄采摘价大约10元一斤，乘坐903路公交车到汉宣帝陵下，不用担心车辆没有停车位。

一日能上树千回

no.4 杜甫《百忧集》云：庭前八月梨枣熟，一日能上树千回。

时间：9月—10月下旬

地点：武屯千亩鲜食枣示范园(武屯镇沟王村)，在三府湾客运站乘坐阎良的班车，冬枣、脆枣，一斤采摘价大约15元左右。

no.5 道萌生现代生态科技示范园

时间：9月—10月

地点：关山镇水寨村，乘坐阎良班车抵达，冬枣采摘价约20元每斤。

no.6枣、 梨采摘

时间：9月20日—10月中旬

地点：高陵县通远镇仁村;乘318路公交车，至通远镇下车。

中庭井阑上一架猕猴桃

no.7周至猕猴桃

时间：9月—10月

地点：九峰猕猴桃科技创新园、周一村优质猕猴桃基地、周至万亩猕猴桃基地，自驾游者沿环山路进入周至，市民还可以选择在西安市汽车站乘坐周至的班车。最近，正是周至猕猴桃集中成熟采摘时节，九峰、集贤、楼观、马召、竹峪沿秦岭北麓一带，是周至猕猴桃最佳适生区，沿路处处都有猕猴桃园，游客可与农户联系后自行进入采摘。目前，常规品种如秦美、海沃德等每斤3.5元左右，新优品种如翠香、徐香等每斤7.5元左右。

“拜倒在石榴裙下”

no.8临潼石榴

时间：9月—10月

地点：临潼区张铁—杨家环山公路旁，以及长庆油田职工疗养院向南，乘坐914、915路公交车抵达，采摘价在每斤5-7元不等。

墙头累累柿子黄

no.9柿子观光

时间：10月—11月

地点：临潼杨家村、尚家村(骊山脚下半山地)，一斤柿子3元左右。该处还有石榴可以采摘。

no.10各类时令果蔬采摘

时间：9月—10月

地点：灞桥区洪庆山,乘213、231、507路中巴车到洪庆(二炮学院)下车，向东4公里即到。

柑橘似悬金

no.11城固柑橘旅游文化节

时间：10月

地点：汉中城固，拥有柑橘23万亩，其中10万亩获得国家绿色食品认证。从西安出发，自驾车两小时到城固。

西安蓝田玉河风景区

hin推荐，现在还没有开始售票，穿过游客中心直接爬山。爬到2400米的时候到达第一观景台，可以俯瞰山下的美景，尽收眼底;再爬800米到第二站台，就有点仙气缭绕的感觉了;再往上爬到玉皇坪的时候，一览众山小的自豪感油然而生。现在还在开发阶段，人很少，但环境真的超级好!

巷议数据口碑

吸引力：55.02

推荐度：55.84

经营管理能力：43.45

交通：从西安南站出发，途经s108、s107，行驶约50.1公里(1小时17分钟)后到达。

风景确实难得一见，“终南之秀钟蓝田，蓝田之秀在玉山。”作为终南山龙首，玉山名不虚传。玉山是秦岭灵魂所在，是

唐诗

西安莲花山森林公园

莲花山森林公园位于西安市蓝田县城东南，距水陆庵约8公里处。园内林木茂盛、松柏参天、流泉飞瀑、芳草萋萋，山野间隐约还能看到依山而建的村落民居。景区森林覆盖率达92%，这个季节去，悠悠清河水穿行其间，绿树成荫、繁花似锦;再往深处走，红叶遍布、层林尽染，好不自在。瀑布跌水，倒映山间美景，登上山顶远望，一望无际的田园风光，令人心旷神怡，倍感舒心。

巷议数据口碑：

吸引力：46

推荐度：58

经营管理能力:39

交通：百度地图噢

森林公园在蓝田这边把，面积很大，郁郁葱葱的山和山坡，很适合过过来这来这度周末，呼吸新鲜空气。

西安绿叶庄园

这个庄园很多人都不知道，是个a级景区，同时也是一家农家乐。最适合带着全家人一起去垂钓吃饭散心游玩。占地200余亩，是一个集吃、住、游、玩为一体的农业科技示范园、农家乐餐饮中心。庄园主要发展观光农业，年接待各类观光游客30万人以上，种植精品花卉、鲜果、苗木等。而且，离市区不远噢。

巷议数据口碑：

吸引力：45.89

推荐度：48.50

经营管理能力:38.75

交通： 西安市雁塔区东月路50号

净业寺龙潭戏水景区

虽说天气已经变凉了，但水还是可以玩一玩的。净业寺龙潭戏水景区位于长安沣峪口内，园内山青水秀，风光如画。进入龙潭戏水风景区碧波荡漾，忽积水成谭，忽水流湍急。游人可戏水畅游，消夏避暑。终南古刹净业寺是隋唐佛教律宗的发祥地，沿石阶上山，清香扑鼻，烟雾缭绕，诵经之声隐隐击耳，古刹四周峭石峥嵘，绿树掩映，真乃寻幽仿古之地也。最适合一家人集体出游。

巷议数据口碑：

吸引力：46

推荐度：68

经营管理能力：41

交通：北距西安市区30公里，沣峪口进山1.5公里处，西万路贯穿南北交通非常方便。

这是汉地佛教律宗的祖庭。唐代道宣律师曾住持于此。位于西安城南30余公里的终南山沣峪口。进山后，开车十几分钟，左手边就出现了山门。门前路边有不多的停车位，每辆车10元，如没有车位，开车往前拐个弯，也有车位。 寺院免费，需要爬台阶而上，约需要30分钟。四月下旬，阳光明媚，气温舒适，漫山翠绿，惬意畅快。寺院不大，多在建设，有出家师父住持。 对佛教徒来说，还是非常推荐来此一游。

西安连珠潭风景区

太平沟的故事让人不禁对太平公主和武则天之间那一段历史想入非非。传说七仙女因为被太平公主对于爱情的忠贞，所以常邀请她在连珠潭沐浴游玩。当然神话归神话，连珠潭的风景的确十分优美。躺在瀑布前那一方草坪，俯卧仰望头顶的瀑布，仿佛一般从山涧奔腾而出，砯崖转石万壑雷，又似大珠小珠落玉盘。带一块餐步，带着爸妈喜欢吃的食物，最好再带一副扑克牌，一家人寄情山水，其乐融融。

巷议数据口碑：

吸引力：45.89

推荐度：48.50

经营管理能力:38.75

交通：【公交】几个人一起拼车也很划算。

【自驾】西安---长安县韦区---大学城(韦郭大道)---子午大道(子午大道南尽头右转，即见收费站)---环山公路---秦岭野生动物园---沣峪口转盘---正南进山16公里处即到。

非常适合周末去休闲。蓝天白云，流水潺潺……让人有一种回归自然的感觉，能全身心的放松，由于才下过雨，山里略有些滑，只走了两个景点仙女瀑布和栈道，不过仍然是不虚此行的，有空了还会再来。话说山里面是真心冷啊，感觉山里山外差了有十来度，所以进山还是要做好适当的防御措施，还有20元，老人小孩是可以免票的，河边还可以烧烤，风景美不胜收!

秦岭九龙潭景区

秦岭九龙潭风景区，是陕西大山旅游开发公司开发的旅游景点。 面积约21平方公里，景区风光旖逦，绰绝如画，呈现出独特的原始森林景观,生态保持完好，自然环境优美，景色秀丽迷人。九龙潭背靠佛教圣地观音山，迎面是道教万华山，两山夹峙，群山突兀，峰青峦秀，满眼翠绿。锦绣的群山自然风光环抱着山溪，从山顶到潭底，流水潺潺。天然的潭水和叠叠瀑布令人回味无穷。

巷议数据口碑

吸引力：50

推荐度：58

经营管理能力:42

交通：自西安市出发经西沣路驶入国道210，进入喂子坪即可。

游客点评

九龙潭是九个不同瀑布和水潭组成的景区!对于西安这样的缺水的城市来说是难得一个地方!在这里可以益智，健体，洗肺，陶冶情操，放松心情门票也很亲民35，值得一去!

西安祥峪森林公园

西安祥峪森林公园位于西安城南20公里处的秦岭北麓祥峪沟中，景区内植被茂盛，森林覆盖率达95%以上，负氧离子每立方米含量达40万个左右，空气质量达到一级标准，置身其间，清凉舒服。登上卧虎峰，云海、群山、沃野、古城之壮丽景色尽收眼底。石虎醉卧峰顶，怒吼声与松涛生合为一体，回荡在山间。在雷公洞，目睹巨雷冲击山破石飞的惊天一幕，感受大自然碰撞产生的巨大威力，从神话般的传说中破解吉祥之山的神奇奥妙。体验祥的灵气，祥的乐韵。

巷议数据口碑

吸引力：62

推荐度：71

经营管理能力:45

交通：公交线路：乘4-08路到祥峪森林公园站下即到。

游客点评

@携程游客 135*5571

比想象中好，也许是游玩人少，景区垃圾桶好像清理不及时吧，有待改善。周末转转、爬爬山也还行，森林覆盖率挺高的，没有特别的景致，有个天梯稍微有点陡。

西安王顺山景区

说这是一个很冷门的景区，没有人会反对的吧;说这是个风景秀色可餐的景区，也没有人会反对吧。王顺山原名玉山，因大孝子王顺担土葬母于此而得名，著名的蓝田玉即产于此山中。山上的奇峰怪石很多，让人目不暇接。上山的路平缓，适合年龄大的人慢走慢行，有空停下来剥一个橘子吃，顺便坐到旁边的岩石上饱览一下群山的风景。真的是发现了一个让人充满意外惊喜的胜地。(不要门票)

巷议数据口碑

吸引力：62.99

推荐度：65.45

经营管理能力：56.79

交通：【公交】旅游专线始发站:大明宫遗址公园丹凤门内陕西友谊汽车有限公司门前停车场 行车路线:大明宫遗址公园--王顺山国家森林公园 发车时间:每天早晨6:30-8:00。

【自驾】自驾车到王顺山也是一种不错的选择。从西安出发，走西蓝高速，到蓝田县后走312国道，到蓝桥镇也就到达了王顺山。到达后，可根据需要选择在王顺山的一日或两日游。

游客点评

@携程游客 lv*002

王顺山在蓝田县蓝桥乡，近来王顺山不要门票。车停在山脚下的停车场，收费5元，离景区较远，需乘坐景区电瓶车。电瓶车单程10元。进入景区后首先可以看见圈养的猴子，注意合理喂食。之后开始爬山，王顺山为天下第一孝山，沿路有各种孝子的故事。走到缆车站，缆车往返80元，单程50元，11点半前没有下山缆车。坐缆车后依旧有一半路程，缆车上站之后就没有台阶了，道路较狭窄，小心路滑。有一段铁梯子。之后就是比较原始的山路，周围用木头修了护栏，木头也是天然木头，有些小心扎手。山顶空气好，凉爽，运气好的话可以看见松鼠。

陕西太平国家森林公园

太平国家森林公园以独特的水体景观和天然万亩紫荆花海被游客誉为“瀑布与鲜花的世界”。彩虹瀑布落差160余米，水流凌空直下，数十米内水雾盈谷，阳光下可见七彩飞虹。仙鹤桥瀑布、烟霞瀑布、玉带瀑布等8瀑18潭，各具特色、巧夺天工、令人震撼。天然分布的万亩“紫荆花海”以鲜艳绮丽，幽香扑鼻和 别具一格而远近驰名，被称为“大秦岭天然绝景”。

巷议数据口碑

吸引力：71.2

推荐度：68

经营管理能力：60.2

交通：自驾线路：从西安市出发：西安→南大街→南门盘道→环城南路→太白北路→太白立交→太白南路→西沣路→g210→关中环线→s108→太煤路→景区。

公交线路：1.在大雁塔北广场乘坐环山旅游1号线到太平森林公园下车可到景区。2.在西安城南客运站坐发往太平国家森林公园的直达车可到景区。3.在西安市汽车站乘坐921路公交车，921路公交车到太平峪口下车，换乘班车可到景区。

游客点评

@同程游客 同程会员

非常不错的去处，开车交15块就可以开到漂流那免费停，大小很多瀑布，带孩子一块去的，孩子六岁一直跟我们爬到彩虹瀑布，彩虹瀑布超漂亮，那天正好天气不错，真的值得一去!

西安金龙峡景区

一座座石峡，如一尊巨佛东望蓬莱仙岛;一片片石林，如玉笋擎天;细细观赏，有如芙蓉相辉映，更如玉女本瑶台。在这里，可以看到南边的“冰岩飞瀑”，也可以看到两边苍翠的山峰，特别是在水里边可以看到“两边山峰相对出，一艘游船载客来”的壮丽画面。每当圆月升起的时侯，我们可以欣赏到“月照金龙峡，耳畔天籁者”的美景。白天我们看到的秦岭是“万马奔腾”、“金龙飞翔”，而到了这时，我们便可以观赏到秦岭的雄伟和神秘。

旅游地方篇九

---桥房地产市场的发展前景。

目录

第1部分 概要提示.1

第2部分 环境分析.1

市场分析.......1

杭州房地产市场分析.........1

房地产发展状况........1

土地出让情况.2

丁桥区域房地产市场分析.2---

丁桥区域客户特点分析.........9

目标客户群定位......11

目标客群特征：..11

选购产品的动机：.12

购买行为特征：..12

第4部分 产品分析.........13

地块现状分析 13

地块环境调

4---.......17

定价建议.....17

价格调整方案 18

开发成本核算......18

价格定位.20

第6部分 营销策略.........22

推广主策略.22

平面广告形式......22

6---果.......25

第7部分 营销成.........26

总体预算.....26

预算分布.....28

第8部分 行动方案控制.29

项目规模及开发进度.29

销售策略.29

第9部分 结束语.8---展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。

据抽样调查，市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长％，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的%下降至%；全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长％；人均生活消费性支出9065元，增长％。恩格尔系数由上年的%下降至%。

房地产发展状况

10---于稀缺的或被公众所接受的旅游景区进行房地产开发，房地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说，越是稀有的、惟一的、不可复制的，房地产经营的价值就越高。另一个层面，旅游房地产指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店和社区等旅游房地产的开发。

海南发展旅游房地产的意义

海南岛的旅游业发展现状

牌酒店、度假村超过30个，销售旅游房地产200万平方米。

海南发展旅游房地产的优势

在我国国民经济持续稳定发展,人民生活水平不断提高,宏观政策日益开放的12---分布着大片原始热带雨林,还有黎苗少数民族风情、特殊的海岛移民文化以及名目繁多的海生、陆生动植物等等。海南旅游资源种类之丰富、分布之集中,在世界上也是很少见的。

（2）海南旅游客源市场正在形成，为海南旅游房地产发展带来契机。借助建设国际旅游岛的政策扶持，海南省政府大力投入，各项配套设施都建设齐全，各项政策落实到位，让来海南旅游度假的游客有宾至如归的感觉。通过大力宣传以及承办博鳌亚洲论坛和世界小姐选美等大型活动，海南旅游知名度已经形成。现在很多游客都计划经常来海南度假，都考虑在海南买一套属于自己的房子，海南的房价相对来说是比较低，性价比较高。因此，在海南买一套房子开始候鸟式生活，也逐渐成为一种潮流。

海南发展旅游房地产的现实意义

（1）吸引投资带动经济发展。

旅游房地产项目投资规模很大，一

14---

（3）发展旅游房地产是打造城市品牌的需要。

建筑是城市景观的重要组成部分。高品位的旅游房地产项目可以提升城市形象，从而扩大城市的知名度。通过旅游房地产优雅的环境改造和精心的建筑设计，城市的人居环境可以得到改善。发展旅游房地产，可以完善旅游配套设施，提高旅游的品味和档次，从而有力推进海南建设国际旅游岛的进程，增加旅游业的收入。

（4）有效促进海南旅游业发展

16---取范文销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”这限制了产权酒店、养老型酒店的开发。《商品房销售管理办法》第十二条规定；“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”这也限制十全九点、度假村的开发。

交通和服务配套设施的不完善。

旅游地产项目产权酒店营销策划方案

项目简况

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发展商简介