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古北水镇长成记

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古北水镇长成记
时间:2022-08-23 03:41:35     小编:

没有大张旗鼓的造势,古北水镇在竞争激烈的北京旅游市场大获成功。古北水镇投资方中青旅对外公告称,2015年,古北水镇将实现年接待游客400万人次,旅游综合收入将达10亿元。这对于一个正式营业不足一年的景区来说,堪称奇迹。

在原有三个自然村落的基础上,中青旅修整改建而成的北京密云・古北水镇国际旅游度假区,总占地面积9平方公里,保存有精美的山地四合院建筑43万平方米,是不折不扣的“京郊水乡”。

相比中青旅对古北口历史文化和自然资源的传承挖掘,更具有突破意义的是,古北水镇对北京旅游业的冲击,从投资规模到经营理念,都是巨大的。堪称大手笔旅游项目的密云古北水镇,总投资达47亿元,依托于古北口镇优美的自然风光和司马台古朴的长城风貌,中青旅将运营浙江乌镇的成功经验在古北水镇实现了全盘复制,为北京的新兴旅游项目开发运营提供了样板。

北方“古镇”

在旅游业界,乌镇早已是盛名在外的景区。在乌镇景区给上市公司带来的示范效应之后,乌镇旅游所属的中青旅也有了复制乌镇模式的大胆想法。

而古北口能够进入中青旅的视野,则是源于这里独特的资源条件:北京密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山、水、城结合的自然村落。

2010年,中青旅开始与北京市密云县人民政府正式合作,开发建设“古北水镇国际旅游综合度假区”项目。

古北水镇确实对于中青旅有着不同寻常的意义,彼时的中青旅负责人曾对外表示,“古北水镇是复制乌镇模式的第一个项目,能否成功将意味着乌镇模式是否具备可复制性,同时这也是旅游行业绝无仅有的创新。”

尽管古北水镇从一开始就确定要复制乌镇模式,但却不是千镇一面的简单复制。一方面,古北水镇对乌镇模式的复制包含投资团队、建设团队、运营团队的复制,在这三个方面,古北水镇和乌镇都是同一个团队。

另一方面,作为乌镇和古北水镇旅游有限公司的总裁,自称“包工头”的陈向宏,不少时间都是在画图纸和在工地现场度过的,整个乌镇和古北水镇都是他一笔一画画出来的。

在目前中国古镇旅游面貌和模式抄袭严重的情况下,乌镇被认为是一种自成一体的模式、旅游生活方式。而在北京,旅游度假目的地古北水镇也正在开创一种新的旅游生活方式。

很显然,古北水镇项目对乌镇投资团队、建设团队和运营团队的复制均获得了巨大成功。更重要的是,今年预计400万的游客接待,也让古北水镇的运营能力得到了更大的提升。

下注技术

在古北水镇的开发建设过程中,陈向宏和其专业团队始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。

古北水镇景区的建设者,不仅仅是在单一地开发旅游目的地,更将自身定位于人文旅游的开发者和保护者。为了保护村落和长城风貌,建设团队强调保护性施工,避免植被的移植与破坏。为了营造自然、人文和环境的和谐发展,古北水镇的建设团队在对古建原貌进行修复的同时,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌,并将现代化的设施藏而不露地融入到古建当中。

同时,在保留原貌的基础上大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用。

在陈向宏看来,“真正的旅游应该是人和自然环境历史的和谐共存”。古北水镇建设以前,自然村落中没有自来水厂、污水厂和供暖设施,古北水镇公司投资建造了高品质(达到欧盟标准)的自来水厂、污水(中水)处理厂;新增改造了各种高压、低压线路;打造应用生物质环保煤的集中供暖中心、液化气站;增加了大量的绿化面积;景区内河道疏浚拓宽,水系流畅。

最为外界所称道的是,古北水镇引入了国际领先的配套技术,主地下综合管廊长近3公里,高2.2米,宽2米,并分设二级、三级管网,将供暖、弱电、用水等管线全部隐藏地下,整个景区全覆盖高速无线网络,车、步道分流,通过全方位的现代设施,全面保证游人在景区的饮食、住宿和游览方面的安全。让每一位游客在享受秀美风光的同时,又能感受现代化的贴心便捷。

“古北水镇地形比较复杂,冬天比较寒冷,很难做到污水的有效处理,目前国内景区很少做污水处理厂的,但是我们希望把多一点的投资放在景区和谐发展上。”陈向宏说,尽管从投资收益的角度来看并不划算,甚至不做地下管廊都可以,但这样做可以避免将来可能产生的一些隐患。

惊艳亮相

历经4年的打造之后,于2014年元旦试营业的古北水镇,以北方稀有的风格惊艳亮相。

鳞次栉比的房屋,青石板的老街,悠长的胡同,无不展现了北方民国时期的古镇风貌。水镇内河道密布,古老的汤河支流萦绕其间,古建、民宅依水而建,在清新空气、蓝天白云、绿水波涛、参天白杨的掩映之下,宛如一片鲜为人知的世外桃源。夜幕降临,精心规划的古镇泛光夜景超凡脱俗,冷峻中透出丝丝温馨,不论是构思的精巧还是气势宏大,都堪称国内首屈一指,成为北方不容错过的美景。

通常情况下,一个全新的景区从面世到成熟大多需要3到5年的培育期,但让古北水镇运营团队始料未及的是,试营业几个月后的清明节,古北水镇便迎来了毫无征兆的游客大爆发,一个仅有一千人的运营团队,突然迎来了日均2万人的游客。

关键时刻,专业运营团队再次经受住了市场的检验,尽管彼时景区仅开放了1/3的设施,特别是住宿接待能力严重供不应求,但依靠专业的服务,并未出现一例投诉事件,游客对古北水镇给出了一致的肯定。

文化立身

试运营期间暴露的不足,也让古北水镇的运营团队看到了存在的短板。

完善提升住宿接待能力成为首要任务,由此民宿也成为了水镇的一大特色。据了解,古北水镇里共有400间古堡特色主题的北方民宿,有的临水,有的面街,有的可以t望长城。虽然没有星级酒店的金碧辉煌,但每间民宿都透着主人的细腻和精致,古色古香的房间里,还会不时见到主人亲手淘回的老物件。此外,古镇当中还开有两家五星级酒店,六家小型精品酒店,满足不同游客的需求。

作为开放式小镇,镇区还配备了银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等等一系列日常生活所需的配套设施,同时,还配有目前国内面积最大、设施设备最完善的游客服务中心。

游客的蜂拥而来也让古北水镇运营团队对服务能力的提升严格把控。据透露,自试营业以来,运营团队已经围绕服务,举办了多次专业培训。

对比乌镇,陈向宏曾多次表示,古北水镇比乌镇的文化发展空间还大。如今呈现出的事实也确实如此,山、水、城、镇的完美结合的古北水镇充满着浓厚的历史人文气息,景区内不仅有着历史悠久的英华书院(长城书院)、密云大戏楼、汤河剧院、枣儿书场等文化活动场所,古北水镇还在恢复、保护古建的同时,从自身出发开始保护、挖掘古镇完整的生活形态和深厚的地域文化:请捏面人老艺人重新出山;恢复濒临消失的北方庙会;展示冬季冰雕嘉年华等等,同时还推出众多特色旅游项目如:温泉度假体验、长城拓展活动、定制私人婚礼、长城音乐节、京剧票友会等。

在古北水镇,游客们不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进具有北方特色的民宿,徜徉在繁华的北方商业街,品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃,参观永顺染坊、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点……

陈向宏对古北水镇赋予的重任是,充分挖掘老北京文化,使老北京优秀传统文化在古北水镇实现真正的还原和互动。

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