[摘 要]社会经济的发展在新形势的带动下出现了大好的发展前景，面对社会生产力的不断提升以及先进科学管理理念的不断引进，在进行房产档案的管理以及开发过程中，有效的抓住问题的本质，从本质入手，优化房产档案的开发以及利用，将有助于促进我国经济的建设以及发展。面对档案管理工作日趋复杂的实际现状，在新形势下有效的完善房产档案的开发以及利用将有助于房产档案利用价值的提升。 [关键词]新形势；房产档案；开发与利用
前言
房产档案作为一种记录房产具体资料的载体，在进行利用中具有较高的实用价值。但是面对在房产使用中的不断变更的特性，有效的结合正确的管理方式将有助于新形势下房产档案的开发以及利用。
1.当前房产档案开发利用面临的形势
1.1房产档案的作用
伴随着我国法制建设步伐的加快，档案法律、法规也逐步完善，依法治档的社会环境不断趋好，社会对档案管理的要求也逐渐增高。同时，社会经济发展使房产档案的重要作用也日益凸显，档案工作正面临良好的发展机遇。在房产管理的内外业工作过程中，会产生大量的房产图件、审批的档案资料，而这些档案资料则对房产部门依法管理、合理开发利用房产，以及在产权、产籍的管理中解决房产纠纷、拟定房产利用总体规划及缴纳房产租金、征缴房产使用税费等各方面都起到非常重要的作用。
房地产建设的大规模出现，促进了房产的经济销售，使房产信息档案管理数量不断的增加。在科技水平逐年上升的今天，利用科学技术带来的信息化、准确化的优势，强化档案管理过程中的准确性、全面性，提高档案管理工作人员对计算机的操作能力，将有助于房产档案工作在面对新的机遇与挑战过程中更好的发挥自身的优势。
1.3社会需求与房产档案管理的要求
在社会发展经济建设的有效推动下，社会需求对房产档案管理提出了更高的更新的要求。面对房产管理制度的不断变化，为了有效的保护耕地的用途、提高房产的使用价值，强化房产的正当直发管理，再进行房产开发建设过程中必须严格按照审批程序，在有法可依的形式下进行房地产的开发。正式趋于这种模式的建立，我国档案的管理数量正在不断的增加，所以这就要求在档案管理工作中对管理工作提出更好、更新、更高、更符合发展的要求。
2.房产档案在利用管理方面存在的问题
2.1档案人员综合素质有待提高
再进行房产档案的管理工作中，由于相关的房产档案管理人员的综合素质普遍较低，所以直接制约了房产档案的有效管理以及正常利用。再进行档案管理人员的筛选以及培养过程中都应该提高要求，强化培训力度，在按部就班的基础上提高档案管理人员的综合素质。
2.2档案开发利用深度不够
档案管理的理念由于受到时代性的制约，在现阶段的档案管理过程中，档案管理人员依旧遵循产权、产籍入档之后将其封存起来，其对待的方式与处理“死档案”没有任何的区别。所以再进行档案的管理过程中，应该将档案“活档化”，提高管理人员的管理一时，加大资金的投入，强化管理人员的素质，深度开发利用档案的潜在价值。
2.3档案服务经济建设发展显得滞后
房地产作为一种重要的带动社会经济增长的发展模式。有效的将其房产档案进行管理将有助于我国的经济发展，为社会发展过程带来新的动力。在科学技术不断与各行业充分接触的今天，电子化、网络化、信息化在房产档案的管理过程中得到了有效的利用，但是，由于现实生活中人们对房产档案信息资源的利用并不能给予正视，最终导致了房产档案最为一种有效的信息资源没有得到应有的利用，致使整个档案服务经济建设发展出现滞后。
3.房产档案在管理利用上的思考与建议
3.1提升档案人员素质与房产档案管理规范
房产档案工作的队伍建设是房产档案实现规范化、科学化管理的保证。档案管理数字化进程的加快，对档案管理人员的专业技能要求越来越高。为此，我们要着力加强房产档案专业人才的培养，努力提高房产档案人员的知识水平和管理能力，培养在新形势下开展档案工作的创新意识；要有计划地开展在岗继续教育，通过培训、自学等方式努力学习档案管理、信息技术等相关知识，提高档案人员的综合能力；要积极探索计算机管理档案的新办法，把电子档案的形成、归档、保管和提供利用等各环节纳入到档案部门的监管中，实现档案形成的规范化、档案整理的系统化、档案保护的科学化、档案管理的现代化。
3.2抓好档案深度利用，主动服务房产事业发展
房产档案作为一种信息资源，再进行管理的过程中要时刻保证房产档案的准确性以及有效性，将档案信息的使用应用到人们的日常生活中去，在符合法律的前提下使其主动的与社会进行融合，促进经济的有效的发展。为此，在进行档案的管理过程中，要强化其基础的管理，优化其档案的管理手段，强化档案的管理工作以及编排工作。在现有资源的基础上充分的发挥出新时期下我国房产信息在为人民服务方面的作用，促进我国经济的建设发展，优化房地产企业的建设。
3.3充分运用现代技术加快房产档案信息化步伐
科学新技术的不断出现，有效的推动了我国房产档案信息化建设管理的步伐。在房产档案与日俱增的今天，有效的将现代科学管理信息技术应用与房产档案的管理过程中去，将有助于房产档案的存档、联网查询、信息共享等相关管理内容的实施，为档案管理信息化建设提供有效的保证。同时强化房产档案管理的科学技术手段，不断的学习关内外先进的科学管理技术以及管理经验，优化我国自身房产建设中房产档案的信息化管理能力，不断提升现代房产档案管理过程中的现代化管理技能，才能有效的将现代科学技术应用在房产档案信息化管理的过程中，加快房产档案信息化建设的步伐。
4.结语
在社会发展的新形势下有效的完善对房产档案的开发以及利用，有助于促进房产档案信息经济效益的最大化，提高房产档案的有效利用价值，改善原有房产档案信息使用中的不足，优化房产档案的管理体系，为我国房产价值利用与经济建设的结合做出贡献。