房地产金融风险对经营的影响及对策
几乎每年的国会都会有出现惊人的事情或者是比较有意思的事情。2009年3月份中国两会期间，总有一些人大代表或机构提出一些让人匪夷所思的议案，让我们这些普通人看了哭笑不得，比如要恢复繁体字、要取坚决打击山寨现象等。让人感觉这些代表是不会伙食太好了，把脑袋吃坏了，才有这么多屁股决定脑袋的怪想法。
2009年3月份的一个提案，对于房地产行业的代表们来说，是一个比较具有发展前途的提案。2009年3月6-9日，全国报纸和网络新闻都聚焦在这个问题上。在广东和上海以及北京的媒介连续几日的大力宣传报道下，全国工商联房地产商会成了一个大明星一样。通过全国工商联，向两会提交了一份提案和两份书面发言，题目是“我国房价为何居高不下”。看来这几年房价快速上涨，全国工商联房地产商会的日子过的也不错，至少从开发商那里捞了不少好处。俗话说：拿人家手短、吃人家嘴软，得了开发商这个“主子”这么多好处，总要为人家做点什么。由于商会人员就对全国9城市“房地产企业的开发费用”的进行了详细调查。结果得出一个结论，那就是在房地产项目总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。
其实不用商会出这个成本报告，老百姓这么多年也明白一个道理，那就是房价疯长，不仅和开发商有直接关系，更和地方政府对房价的推动息息相关，当然银行也间接的起到帮凶作用。谁都明白开发商、地方政府、银行利益三角集团，但是这三者之间究竟是何关系，很少有人能搞清楚。瓜分百姓财富时，谁都瞪大了眼睛，唯恐自己吃亏拿少了。拿归拿，但谁都不承认自己是房价暴涨的始作俑者。
地方政府把责任推给开发商，比如春节前地方政府开两格会期间，市长们纷纷表示：“老百姓不买你的房子，是因为你开发商房子价格定的太高”。一贯强势的开发商看到有人朝自己拨污水，赶紧喊来自己豢养的几条狗：“老子天天让你们吃香喝辣的，现在到用你们的时候了，赶紧去统计一下，我们获得的利润中，地方政府拿走了多少”。于是全国工商联房地产商会赶紧屁颠屁颠的上蹿下跳，第一时间高出了这份报告。
报告的核心意思就是：房价暴涨的推动者不是开发商，而是地方政府。大家想一想，这话如果是开发商说出的话，官员们一动怒，追求下来，开发商结果肯定是吃不了兜着走。但是工商联这些官员说出来就没有什么大不了。工商联官员一般都是在政府机关当过官的，否则就是和地方官员有千丝万缕的联系。所以再怎么恶心的话从他们嘴里说出来，别人也不能拿他们怎么样，两格会，就是要大家畅所欲言啊。
随便在网上搜了一下全国工商联房地产商会，就会发现其主人的显赫声名。这其中有招商地产、万通集团、华远地产等大开放商，大名鼎鼎的任志强更是该会的现任副会长。所以他们能发出这样的声音就一点也不奇怪了。不过在我看来，商会在给开发商叫屈的时候，也把主人的马脚暴露出来了。既然说政府拿走了大部分利润，那么你开发商究竟拿了多少。
2005年的时候房价上涨厉害，大众强烈要求开发商公布房地产的成本。在福州市率先公布了房价成本信息：在信息所列的23个楼盘成本目录中，开发商的利润率平均约为50%，最高的超过90%。但这个公布成本的行为，却遭到了开发商一致的抵制，其中商会副会长任志强就高呼：“让开发商公布成本，等于让一个男人告诉别人自己老婆的三围，是绝对不可能的事情。”
所以到今天为止，对于我们所买房屋的成本，买家是一无所知的。其实，在全部的房价里，地方政府究竟拿走了多少，开放商的成本和利润是多少，只需要三个数字就可以说明的问题，开发商们何必总是欲说还休呢？从客观而言，“全国工商联房地产商会”这么做，未必就是一件坏事。大家都知道，地价和一些税费的确是目前房价高的原因之一，需要地方政府对此有一个公开透明的说明。如果开发商和地方政府能把房价的成本说清楚，得益的无疑就是老百姓了。
当然，我更希望，如果开发商们真有诚意，就请拿出敢为天下先的勇气，公布自己所开发项目的楼盘成本，而不是拿一些含糊的调研报告，让工商联的这些豢犬来忽悠人。
