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房产新政这记嘴巴

格式:DOC 上传日期:2023-04-30 01:04:28
房产新政这记嘴巴
时间:2023-04-30 01:04:28     小编:

有关部门抽了自己一记嘴巴,这是房产新政带给人的第一感受。

此次调整之尺度―主要体现在税费、贷款杠杆限制及购房者资格认定方面的宽松―似乎超越了分析人士的预期,地产股全线飘红,朋友圈、大小群里,都在叫嚷着买房换房了,也有错过时机的人为浪费掉的几十万元而兴叹―再一次提示我们的确活在一个狭小的圈子。

考虑到经济学里的财富效应,稳定房地产在内的资产价格也不难理解。人们看到自己财富缩水时会减少消费,反之则会过多消费。房地产走低对于经济周期所起到的助推作用可不是一星半点,在这一点上远超股市的作用。当具有严重泡沫的房地产及相关产业缩水时,变化呈现非线性趋势的财富效应系数,令GDP因此遭受的真实价值损失远比计算器上的那点来得凶猛,这在全球的经济发展史来看都是如此。

房地产的此次回调加上股市近月来的牛市态势,让许多人捡回了乐观和信心,从这一点上来看当然是件好事。但正如崔鹏在本期理财专栏中提醒的,这一点信心回升最好不要离开价值的基准线太远―眼下的经济周期和各项指标还未到狂欢的时节,当一个原本很Low的公司因为沾了点“互联网+”的气息,其股票就获得不可思议的追捧时,也许是你务必要小心的时刻。

在李光耀与世长辞之际,人们再度重温了他当年对新加坡的实用主义治理风格,自然也离不开谈论他治下的政府对经济的干涉与管控。人们记得他的伟绩是因为他用30年为这个国家带来的经济奇迹。

但这对中国并没有太实际的参考意义。就连写作《亚洲大趋势》的乔・史塔威尔也没有把新加坡和中国香港这两个离岸中心作为讨论案例。因为在人口规模、居住集中度及一个社会对效率偏低的农业部门的依赖程度,即结构性的成本,乃至对大经济体的寄生属性上,这两地与亚洲其他国家和地区的差别实在过大。

不过,李光耀的治理风格还是代表了一个时代。亚洲尤其东亚几个强国在其腾飞的初期,都有一段依赖强力的政府对金融等领域进行管控的历史,这成为在人们探讨自由市场和所谓民主社会时的一个注解。当然,类似日本通产省式的干预到了今天已经尽显其副作用。

让房地产业回归核心价值并居于稳定,房产公司的发展不因政策问题而忽上忽下,民众也不因此而聚集投机心态,这恐怕是政府面临的一个长期挑战。正迈向利率自由的金融业也在此行列之中。

本期封面故事,当记者采访北大医院时,对方提到希望阿里巴巴等平台未来能拿出更好的商业模式,形成一种央行机制、让参与数据交换的医院和个人都具备类似征信的资质时,还是让人眼前一亮。技术正在推动医疗做出改革,不管医院是多么缺乏动力,这一切也已经在发生了。不过,鉴于各种调控的尺度及其副作用的迟滞性,央行行长可不是一个好干的活儿。

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