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贷款公证:防范贷款法律风险的有效手段

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贷款公证:防范贷款法律风险的有效手段
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贷款公证:防范贷款法律风险的有效手段 贷款公证:防范贷款法律风险的有效手段 贷款公证:防范贷款法律风险的有效手段

摘要:要避免银行在信贷操作中出现的法律风险,最有效的办法就是银行贷款包括存在敞口的承兑汇票和信用证等具有融资性质的事项均应办理公证。公证在信贷中的使用将成为一道风险 “防火墙”。

关键词:贷款证;贷款的法律风险;仲裁纠纷

贷款公证,是指国家公证机关根据当事人的申请依法对贷款行为及其涉及的法律文书、审批程序的真实性、合法性进行证明的活动。当前大量的贷款法律风险,已成为困扰银行业的一个突出问题,公证与贷款走到了一起,就是为了最大限度地降低贷款法律风险。

(一)贷款法律风险的表现形式

贷款法律风险是指在具体的贷款过程中,因操作行为出现文书违法或法律瑕疵而使整个信贷行为不受法律保护,直接或间接导致贷款损失的风险。在实践中主要有以下几种:

1.法律文件不真实。贷款过程中要求借款人提供的应当具有法律效力的证明文件材料内容不真实,从而无法成为真正意义上的法律文件并成为贷款审查的可靠依据。如:主体资料不真实;营业执照不真实或未通过年检;单位印鉴不真实;项目及相关文件不真实;项目文件表述内容无法或不能满足贷款条件,导致贷款决策失误,造成贷款风险等。

2.担保方式不够充分有效。借款方提供的担保方式根本无法证明该担保方式可以从实际上满足信贷资金还款的来源需要,导致贷款风险。

3.签约不真实。银行与客户在签订贷款协议及相关文件过程中,当事人假签字或使用假印鉴、假授权委托书或在无授权的情况下代替签字。

4.贷款监督不到位。借款方是否按照借款时的约定使用资金,多数商业银行往往疏于及时跟踪检查或监督不力,使贷款挪作他用而形成风险。

5.补救措施不及时、不充分。在贷款风险显现后,银行往往采用耗时长、效率低的补救方式,致使许多贷款风险未能及时、高效地主张权利而导致贷款损失。

就目前的情况看,上述贷款法律风险中有两个问题比较突出。

第一是签约不真实。因签约不真实导致合同无效或合同效力处于不确定状态,使银行资金直接受到损失。因签约不真实,出现贷款损失后,无追索主体,无法在法律保护下向有关责任主体追偿。许多案例表明,目前银行和信贷管理人员普遍忽视签约管理,特别是在与一些大企业的信贷交易过程中,信贷人员一般只与企业财务负责人联系,贷款的签约行为通常由财务人员办理,由于他人签字行为是间接的,需要其他证据印证,印鉴、印章、未见面的法人代表签名都可能作假,信贷人员即使见到一位自称为法人代表人的人时也无法确认其真实身份,导致部分贷款过程中的恶意操作,骗取银行贷款。同时,由于银行自身管理上的漏洞,个别信贷人员以权谋私,信贷人员与客户串通,互相勾结骗取贷款,这方面的案例已司空见惯。

第二是补救措施不力。补救措施是指信贷风险实际产生且在无协商余地的情况下,银行采取的将风险降到最低或将损失降到最小的法律手段。补救措施不力的现象主要有:一是采取补救措施不及时。往往通过贷款展期、借新还旧等办法来掩盖信贷风险,造成信贷资金损失。二是选择补救措施不经济高效。由于信贷部门对法律补救措施认识不多,对各类补救措施的适用范围及效果等了解不深,对补救措施的采用较为盲目。在实际操作过程中,诉讼是比较单一的补救措施,信贷人员总认为信贷风险只要申请诉讼就万事大吉,但由于诉讼时间长、执行率低,赢了官司赔了钱的情况已是不争的事实。

就补救措施而言,大致可分为四类:

1.支付令。即银行申请法院向欠款人送达支付令,要求其还款,如被催收款在15日内未提出书面异议,则银行有权要求法院强制执行。如果欠款人于15日内提出书面异议,则支付令失效,银行可以向法院申请诉讼解决。因欠款人有异议,支付令被推翻的可能性较大,故操作意义不大。

2.仲裁。即银行依据与欠款人或担保人仲裁纠纷解决方式的事前约定,在发生纠纷时向约定仲裁机构申请仲裁,并依据仲裁决定向法院申请强制执行的法律手段。仲裁一审终审,时间比诉讼快,但仲裁裁决须申请法院执行。

3.诉讼。即银行在与欠款人及其担保人纠纷产生后,直接向法院申请裁判并依据裁判结果向法院申请强制执行的法律手段。由于法院诉讼因其诉讼与执行属同一司法机构,配合协调较好,但诉讼时间较长,费用较高。

4.公证强制执行。即银行根据贷款前在公证处办理的赋予强制执行效力的贷款协议或担保协议,在纠纷产生后向公证处申请出具强制执行证书,并据此向法院申请强制执行的法律手段。由于公证强制执行已在事前无争议条件下达成协议,有利于约束当事人,费用低,但法院执行时易受司法环境牵制。

(二)贷款法律风险的控制解决机制及公证的独特优势

贷款法律风险是可以控制并解决的,特别是法律专业机构可以为银行提供一整套有针对性的法律服务,达到有效控制贷款风险之目的。具体而言:

1.针对法律文件不真实的贷款风险,公证机构可以采取法律调查报告及法律风险分析报告的手段,帮助银行和信贷人员更快、更准确地把握贷款风险,并确认是否同意发放贷款。

2.针对担保方式不充分的贷款法律风险,公证机构可以提供担保方式的设计、论证的公证等法律服务。

3.针对签约不真实的贷款法律风险,公证机构可以派专人采取签约证明方式予以解决。

4.针对银行贷后监督不及时有效的贷款法律风险,可以通过法律专业机构资金监管方式解决。如借款人违反合同约定,公证机构可以根据有关约定及时向银行提供补救措施建议或按约定采取相应措施。

5.针对补救措施不力的贷款法律风险,可以通过法律专业机构提供有效的仲裁法律服务或依据公证处赋予强制执行效力的债权文书 (贷款及担保合同等),申请公证处出具强制执行证书,申请强制执行,银行可跳过诉讼阶段。

贷款公证虽然被银行所接受,但并未得到所有银行的足够重视和普遍认同。究其原因,既有主观的又有客观的。

1.立法不足。公证部门与人民法院在强制执行公证的条件、适用范围、办理程序等方面观点不尽一致,致使贷款公证预期效果大打折扣,一定程度上挫伤了银行申请公证的积极性。

2.银行同业无序竞争。因公证主要有利于维护债权人——银行的利益,而银行不交公证费,反而要借款人单方支付公证费,使大部分借款人心理不平衡。银行在贷款营销竞争中怕增加企业成本而失去营销竞争力,所以当风险控制与业务拓展发生矛盾时,银行往往让位于业务拓展,致使公证作用难以充分发挥。

3.银行对公证作用的认识尚不到位。不少银行对公证的定位仅停留在形式上,而公证对贷款协议的真实性、合法性审查职能以及由第三方身份引申的服务认识不多。借贷双方往往签订协议后再办公证,致使公证部门无法对贷款全过程进行深入了解,影响了对贷款协议条款真实性、合法性的判断。当合同条款出现误差时,如强制执行条款不规范,公证部门建议修改有关条款时,借贷双方往往存在畏难情绪。另外,银行对公证强制执行的理解不全面,往往要求公证部门在材料或条件欠缺的情况下出证,影响公证书的强制执行效力。在贷款风险暴露后,有的银行又将执行事项全盘推给公证部门,影响了强制执行的效果。

4.公证行业正处于不断完善发展之中,公证机构及从业人员素质参差不齐,有的公证机构较为繁琐的办证程序尚不能适应信贷风险控制的需要。

5.司法环境影响了公证强制执行的力度。银行和公证部门往往通过补足诉讼费用后才能申请真正意义上的强制执行。

6.贷款公证的操作、推广实施涉及多个部门,缺乏一个牵头协调部门。公证收费、管辖的有关规定不尽合理。

(三)结论和对策建议

根据以上分析,要避免银行在信贷操作中出现的法律风险,最有效的办法就是银行贷款包括存在敞口的承兑汇票和信用证等具有融资性质的事项均应办理公证。公证在信贷中的使用将成为一道风险“防火墙”,这一认识将伴随公证机制的完善及其在控制贷款风险中的作用而被公众所接受。为了更有效地发挥贷款公证的作用,应采取有效措施完善贷款公证业务的运行基础。

1.公证不仅限于发挥强制执行的作用,银行要把引入公证法律服务提高到依法治行、控制信贷风险、维护信贷资产安全、避免操作风险的高度来认识,自觉接受公证机关的服务和帮助,积极配合公证取证,提高公证的质量和效率。

2.进一步完善司法环境,人民法院与公证机关要密切配合,在较高层面上形成法院信贷公证方面操作的统一规范,在强制执行文书的执行上加强与公证机构的沟通,建立行之有效的强制执行机制,使贷款公证取得预期效果。

3.公证部门要不断提高公证从业人员的业务素质,改进工作方法,提供优质服务,保证公证质量和法律效力,切实维护银行和当事人的合法权益。

4.加强对贷款公证的宣传与研究。

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提要:本文在分析现有关于高校贷款风险评价方法的基础上,采用模糊数学法,建立高校贷款风险评价模型,并利用专家职业判断,综合应用定性分析和量化标准,选取教育部直属的两所综合性大学进行实例分析。实例表明,该方法科学有效,为高......
小额贷款如何防患未然?
发布时间:2015-08-21
据中国人民银行发布的数据显示,2014年上半年,我国已有小额贷款公司8394家,贷款余额8811亿元,小额贷款火爆,但由此导致的纠纷事件也急剧上升。那么,该如何防患于未然呢? 未“面签”合同, 有权拒担责任 说法:对于担保,必须......
解析林权抵押贷款风险及应对措施
发布时间:2023-04-30
【摘 要】林权抵押贷款可以说是有着支持林业发展的目的,但是在落实的过程中,会出现很多的问题,存在很多风险,我们需要有措施的去应对,不然对林权贷款发放的过程会有很大的影响,我们需要对贷款的人,抵押的物品以及放贷者三方面出......
浅谈商业银行小企业贷款风险分析
发布时间:2023-03-21
论文关键词:商业、小企业贷款、风险论文摘要:本文主要通过将商业银行小企业贷款与大中企业贷款进行比较,分析小企业贷款风险来源与特点,以促进商业银行小企业贷款业务的进一步发展。据不完全。在全国企业法人中,小企业占总数的近95%......
我国个人住房抵押贷款风险管理探究
发布时间:2023-03-29
【摘要】本文从我国个人住房抵押贷款业务所面临的主要风险借款人风险、银行经营管理风险等,有针对性地找出一系列防范措施,为我国个人住房抵押贷款的风险管理提供参考。 【关键词】个人住房抵押贷款 风险管理 商业保险 一、我国......
“次贷危机”对我国银行房产抵押贷款风险管理的启示
发布时间:2014-01-14
论文关键词:“次贷危机”;抵押贷款;风险 管理 论文摘要:由美国“次贷危机”引发的 金融 海啸已经对世界 经济 造成了巨大影响, 银行 业更是首当其冲。以往被视为安全系数相对较高的房产抵押贷款成为了本次危机的导火索。文章拟从“次......
小额贷款公司问题研究
发布时间:2015-07-24
【关键词】小额贷款公司含义;存在价值;现状及问题;解决建议 一、小额贷款公司的含义 小额贷款公司是由自然人、法人或其他组织等主体投资设立的,以经营小额贷款业务为主要内容,不吸收公共存款的有限责任公司或股份有限公司。法律法......
《透过不良贷款看银行不规范》
发布时间:2013-12-17
《透过不良贷款看银行不规范》近年来,我们在对商业银行审计过程中,通过对不良贷款的审计及重点对不良贷款户的延伸调查,发现存在因银行违法放贷、账外经营、盲目投资房地产、挪用投资于自办经济实体等不规范经营行为形成不良贷款的现象,暴......
商业银行信贷风险及其防范
发布时间:2016-11-10
经济改革和社会主义市场经济的发展为商业银行的进一步发展提供了契机,下面是小编搜集整理的一篇探究商业银行信贷风险的论文范文,供大家阅读查看。 摘要:信贷风险是我国国有商业银行经营中的面临的一个非常突出的问题,也是制约......
拟提高公积金贷款额度
发布时间:2022-10-10
广州 房产中介年检未通过率创3年新高 四川 一次性奖励首次置业者7000元 据媒体2月2日报道,四川省资阳市相关部门下发“政府20条”,针对首次置业者,当地政府一次性奖励7000元,房交会上成交的再奖励2000元,取消境外机构和个......
对我国公路建设外汇贷款风险管理问题的思考(1)
发布时间:2013-12-17
[关键词]:公路建设;外汇贷款;风险管理[摘 要]:外汇贷款是公路建设重要的资金来源之一,它为缓解公路建设资金紧张的矛盾起到重要作用。但外汇贷款也为使用外汇贷款的公路建设项目带来巨大的利率风险与汇率风险,如不加以有效管理将来......
关于国家助学贷款违约风险控制研究
发布时间:2022-11-15
" [论文摘要]国家助学贷款是解决学生家庭经济困难、确保高等教育入学公平的重要举措。然而,高违约率始终成为这一政策性贷款执行中最亟需解决的问题。本文通过对8所高校受贷大学生的调查数据分析,发现贷款偿还方式单一、学生诚信意识......
国外联保贷款经验对我国联保贷款发展的启示
发布时间:2023-04-09
【摘要】随着我国国民经济的发展,民营经济尤其是中小民营企业在我国经济中的地位有了大幅提高,其自身的蓬勃发展对国民经济增长起到了一定的推动作用。近年来,商业银行纷纷将目光转向中小民营企业,以期获得更多的客户资源及营业利......
住房抵押贷款证券化的法律问题研究经济法论文(1)
发布时间:2013-12-17
内容提要住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。本文探讨了住房抵押贷款证券化在我国实施的相关法律问题,为住房抵押贷款证券化在我国的创设进行了一......
信用社贷款存量风险成因及应对策略
发布时间:2016-01-13
摘 要:信用社贷款存量风险的化解对于增强农村信用社发展能力,避免信用危机有着重要的意义。主要从一般性和具体性上分析了农村信用社贷款存量风险产生的原因及应采取的对策。 农村信用社贷款资产存量风险形成的原因是多方面的,其中......
小额农户贷款风险管理问题及策略研究
发布时间:2015-08-04
分析了小额农户贷款风险管理存在的问题,探析了解决小额农户贷款风险管理问题的有效策略,以供参考。 小额农户贷款风险管理问题策略 一、前言 小额农户贷款是国家秉承促进农村贫困人口发展,而为农村贫困人口提供的无抵押、无担......
谈谈如何回避交易风险--国有银行信贷风险的防范(jrx2)
发布时间:2023-05-07
谈谈如何回避交易风险--国有银行信贷风险的防范(jrx2)2001年11月10日我国正式加入WTO,各行各业面临强大的冲击,特别是金融机构将面临在机制、制度、业务和人员等多方面的考验。作为我国金融机构主体的国有商业银行,以其经营网点多、规......
浅议企业应收账款的风险防范
发布时间:2013-12-18
" 摘 要:应收账款是企业采用赊销方式销售商品或劳务而应向顾客收取的款项,应收账款管理直接影响企业营运资金的周转和经济效益。文章指出,企业要结合自身的实际情况,建立应收账款的风险防范机制,从源头控制,防患于未然。 关键词......
浅析广州市小额贷款公司农业贷款的现状、问题及对策建议
发布时间:2023-02-21
当前,国家高度重视三农工作和农村金融问题,党中央、国务院先后做出了建设社会主义新农村的战略部署,鼓励在县域内设立多种所有制的社区金融机构,加大农村金融改革和扶持力度,有效解决农村地区银行业金融机构网点覆盖率低、金融供给......
发挥公证预防职能 构建公司法律风险防范体系
发布时间:2015-08-04
随着经济、社会的不断发展,建立和完善公司法律风险防范机制,加快提高运用法律手段防范和化解公司经营风险显得日趋重要。据了解,许多法律纠纷产生的主要原因是公司内部责任不清、制度不健全、监管失控、法律意识淡薄等造成的,这在......
浅析住房按揭贷款资产证券化
发布时间:2023-03-18
一、文献综述 美国学者Shenker 和Colletta(1991)定义资产证券化是:一种独立的可市场化的股权或者债券,将富裕财产打包出售,具有较大的流动性。Folarin Akinbami(2010)强调金融监管的重要性,认为一套完整的法律法规以及信用评级机构......
上海:住房贷款或可“商转公”
发布时间:2015-08-28
近日,上海市公积金管理中心有关负责人表示,将把在沪工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围;允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款;对不符合公积金贷款条件的职工,允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商......
我国住房抵押贷款证券化探讨
发布时间:2022-10-22
论文关键词:住房抵押贷款 证券 化;现状;发展措施 论文摘要:住房抵押贷款证券化在发达国家已经相当成熟,随着我国住房体制改革的深化,也逐步与国际接轨。发展住房抵押贷款证券化对弥补住宅业资金缺口、降低 金融 机构 风险、合理......
关于农乡贷款保险发展诌议
发布时间:2013-12-14
关于农乡贷款保险发展诌议 关于农乡贷款保险发展诌议 【热点导读】:农民工医疗保险方案存在的问题与 劳动合同法实施背景下的保险营销 中国人口老龄化变化趋势及完善养关于农乡贷款保险发展诌议 近年来,全国......
对华日元贷款落幕
发布时间:2023-03-18
2007年12月1日,日中两国政府对最后的日元贷款的463亿日元,进行了政府间公文交换,最后一笔对华新的日元贷款宣告结束。 原本日本的对华ODA(政府开发援助),是以弥补中国方面开发资金不足和外汇不足、支援改革开放、促进日中经济......
防范应收账款风险的三道“防火墙”(1)
发布时间:2013-12-17
物流企业在社会经济中的中介地位和特有的经营模式,决定了其在买方市场的大环境下以赊销作为其经营的主要方式和管理的重要内容。在现有的条件下应收款项所有权属于企业,但其主动权往往由债务单位控制。因此,应收款项已演变成了一种财务......
小额贷款公司融资道路分析
发布时间:2023-03-20
只贷不存政策一直是困扰小额贷款公司持续发展的主要问题,下文为大家介绍小额贷款公司融资道路分析,让我们一起来看看具体内容吧! 2008年5月,央行和银监会经过充分协商联合发布了《关于小额贷款公司试点的指导意见》,为小额贷款公司......
探析我国小额贷款公司问题
发布时间:2022-12-16
一、小额货款公司定义及其基本特点 小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,小吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。小额信贷是小额贷款公司向低端客户提供额度小目风险可控的无抵押信用贷......
贷款证券化:拓宽房地产融资领域
发布时间:2023-02-26
住房抵押贷款证券化的一般概念:住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程,是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。从我国宏观 ......
论我国小额贷款公司存在的法律问题分析及对策
发布时间:2017-01-08
2005 年,小额贷款公司在内蒙古、山西、陕西、贵州、四川五省启动。2008 年5 月中国银监会、央行联合发布《关于小额贷款公司试点的指导意见》,小额贷款公司以试点的形式迅速成长。截至2010 年10 月底全国已设立小额贷款公司2348 家。......
土地收益保证贷款的物权融资公司角度研究
发布时间:2018-05-28
土地收益保证贷款突破现有贷款模式,首次将土地未来收益权作为农民的贷款保证,把权益资产化,资产资金化,为创新农村金融产品解决贷款难问题提供了一个较为有效的解决方案。土地收益保证贷款是在不改变土地所有权、土地农业用途的前提下,采取用土地未来一年或多年的承包经营收益做质押、通过将土地承包流转合同在当地农经站进行登记备案、再利用物权融资公司作为第三方提供连带保证的方式来实现农民融资。物权融资公司作为连接农.........
我国地方政府融资平台贷款及风险控制
发布时间:2022-10-08
摘要:地方政府由于财力和事权不相匹配,只有构建融资平台筹集建设资金,而政府绩效评价机制和商业银行经营体制等因素决定了融资平台过度负债的必然性。地方融资平台贷款规模出现了快速增长,不仅加大了地方政府的债务负担,也对银行业的......
房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险
发布时间:2023-07-26
一、研究背景及现实意义随着我国房地产经济不断发展,在国民经济中地位日益重要。随着我国城市化和现代化进程的加快,房地产业将成为我国国民经济的支柱产业,特别是住宅建设,将成为带动我国经济发展的新的增长点。房地产经济如果得......
分析企业管理因素对银行贷款风险的影响
发布时间:2023-05-26
1银行对企业管理问题评估工作不足 1. 1银行在货款评估前对企业管理评估的弱化或者缺失 在我国,银行在对企业进行贷款之前,都会对该企业所要投资的项目进行一定的评估,银行所要评估的主要内容包括原材料、技术能力、工艺设备、环境......
谈民间借贷风险防范及前进道路
发布时间:2023-04-17
欢迎来到查字典范文网站,今天本网站为大家提供了民间借贷风险防范及前进道路,希望朋友们读后有所收获! 一、民间借贷的现状与特点 (一)规模总量不断增长 据对湖南省益阳市50家企业、120户城镇居民和120户农村居民问卷抽样调查测算,至20......
住房抵押贷款证券化的应用浅谈
发布时间:2022-08-23
随着人们对抵押贷款证券化认识的加深和客观条件的成熟,相信在中国也将日益显示出其价值所在,并将具备广泛的应用前景。这里是一篇住房抵押贷款证券化的应用,接下来让我们一起看看吧! 一、我国开展个人住房抵押贷款证券化的可行性分析 ......
试析我国贷款损失税收法律制度的完善
发布时间:2023-04-18
查字典论文网论文频道一路陪伴考生编写大小论文,其中有开心也有失落。在此,小编又为朋友编辑了“试析我国贷款损失税收法律制度的完善”,希望朋友们可以用得着!一、我国贷款损失税收法律制度的现状 为了适应国内和国际经济金融形势的发......