[关键词]:房地产业 发展现状 原因
一、我国房地产发展现状
(一)商品房屋销售价格上涨势头依然较快 从中国房产信息集团提供的全年均价来看,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%。
(二)房地产行业市场需求依然旺盛
2009年,为应对国际金融危机,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,对提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资发挥了重要作用。2009年以来,商品房销售面积增幅持续增加,房价同比涨幅自6月份开始上涨后不断走高。部分城市商品房销售猛增、价格上涨的特点表现得更为明显。受市场变化影响,全国房地产信贷也出现较快增长。
(三)房地产开发投资持续增长
二、我国房地产高速发展的原因分析 第二,中国是人口大国,又处在城市化阶段,世界上是没有这样的先例。世界上没有这样一个大国在现代化的过程中,伴随着如此快速的城镇化进程。2009年的10月21日,人民日报发表了一篇文章:“未来20年,我国人均居住面积将达到35平方米”而2008年只有28平方米左右,意味着光是每年的需求就要达到4.2亿平方米,再加上城市化合计的真实需求要达到8亿平方米,有限的供给无法满足大量的需求,房价就会上涨。 第四,我国民间资本投资渠道狭窄。2009年国际金融危机深度席卷,长三角、珠三角等很多民营企业经营下滑,实体经济走势相当不明,而竞争不充分的高利润领域,基本被垄断,欲进无门。投资楼市成为民资的一条主要的安全通道。投资客和炒家很大程度上直接抬高了房价,随着地王频出,楼价越来越高的趋势给人们造成了很大心
中国 www.lwlM.coM理压力,加之未来通胀预期的增强,让手里略有积蓄的老百姓急于寻找资金保值的渠道,投资房产成为首要选择。