摘要：在进行房屋建筑施工过程中，房屋建筑施工管理人员应该对建筑施工工程的质量通病有详细的了解，并能够采取科学合理的有效措施对建筑施工工程的质量通病进行管理与控制。
关键词：房屋建筑；质量通病；渗漏；裂缝；空鼓
一、房屋建筑工程常见质量通病及其原因
（一）渗漏现象
作为房屋建筑施工工程最为常见的质量通病，渗漏现象主要是指在工程建筑竣工后，工程项目进行运行与服务的过程中，工程建筑中的外墙、屋面以及各类管道等部位发生的渗漏现象，如果不给予及时的管控治理，长期以来，就会造成整个建筑工程结构质量的不良问题，在通常情况下，建筑工程出现渗漏现象的主要原因是建筑工程中不科学的项目设计，施工单位没有进行有效的施工监督与管理，更甚者是因为工程单位为了减少建筑施工成本，取得更过的经济利益，在建筑施工过程中就会出现使用劣质的施工建筑材料、施工技术不专业、工序的衔接
不科学等不良现象。
（二）裂缝现象
在建筑施工过程中，裂缝的主要表现形式为沉降裂缝、混凝土裂缝以及抹灰裂缝等。裂缝现象在出现之后，建筑施工企业可以采用科学合理的措施对建筑工程进行全面的控制与管理，所以建筑施工人员应该在适度的范围内进行有效控制，对裂缝进行有效的预防，并且使建筑的内部钢筋材料造成不良的腐蚀，影响建筑工程的整体安全性、耐久性以及承载力。
混凝土裂缝现象形成的主要原因是由于混凝土在凝结过程中，内部构建与表面温度形成很大的温度差异，因此，当混凝土遇到温度的变化就会产生建筑的收缩应力，在应力超过抗拉应力是就会形成裂缝现象；而沉降裂缝产生的原因是建筑工程在某些因素的影响下会产生高于设计阶段的沉降量，进而导致工程与显著的沉降差异，使建筑工程出现纵向不均匀以及大幅度沉降的状况，逐渐的形成建筑墙面等出现不均匀与不规则的多样化裂缝；抹灰的沉降主要是因为建筑人员配合的砂浆材料比例不科学、抹灰层的整体厚度较大，在没有使用良好的防护开裂方式的过程中引发裂缝干缩的产生。
（三）地面起砂
地面起砂的产生原因归结起来主要包含以下 3 个方面。
1、水泥的强度无法达到建筑质量要求，如果水泥强度过低，也会导致砂浆的强度不够，最后产生地面起砂。
2、如果砂浆没有充分混合，搅拌不均匀也会导致地面出现起砂现象。
3、对地面压光的次数不够，或压光时机把握不准，也会导致砂浆的表面遭到破坏最后引起地面起砂。
二、房屋建筑工程质量通病防治的技术措施
（一）渗漏的防治措施
1、屋面渗漏的质量防控
（1）屋面的防水工作要在前期设计阶段就开始，设计人员要认真学习并领会《屋面工程技术规范》中规定的各种防水材料的性能和设计原则，使土建工程中的原材料能够有效的起到防漏的功效，还要根据不同地段采用不同的防水材料，避免出现防水材料的使用和防水标准不符的人为失误出现。
（2）在土建工程建设中慎重地进行防水材料的选择，应根据建筑物的等级、功能和当地气候特点来进行材料的选择。对于屋面板接缝、现浇板施工缝等容易出现渗漏的重点区域，由于其基层变形较大，所以建议采用铺贴缓冲层来防止渗漏的出现。
2、外墙渗漏的质量控制
（1）加强对砖墙砌筑过程的渗漏控制
墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞（如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）应封堵严实。
（2）建筑节点构造和连接处的控制
要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。在窗台的垒砌中要注意窗台与周围框架的连接紧密型，对施工留下的空隙要填充紧密。在窗户材料的连接处要使用防水胶进行密封，同时对窗户的防水设计进行检查，对设计和安装中有可能导致堵塞、渗漏的地方进行处理。
（3）及时进行外墙淋水实验。外墙面砖是产生渗漏的关键部位，在墙面砖铺贴完毕后必须进行淋水试验检测墙面的气密性，只有符合标准后才能拆除脚手架进行验收。
（二）裂缝的防治
做好混凝土灌注工作的温度控制，同时做好混凝土的养护工作，是防止裂缝出现的有效措施。根据施工要求，要严格检查混凝土保温措施落实情况。混凝土浇捣过程以及养护期间内，应严密监测混凝土内温度的变化情况，采用保温，保湿及缓慢降温的技术措施对混凝土进行养护，当浇筑厚度大于 3dm 时，就要考虑在混凝土内部设置冷却水循环降温措施，可以通过冷却水竹和温度检测来控制混凝土中心与表面的温度。对同一介质的地基，可以采用增加一层30cm厚内加土工网的砂石层，以提高地基基础的整体刚度。
（三）内墙抹灰
1、如果基层太光滑，最好先薄薄刷一层界面处理剂，或者是选用1∶1水泥砂浆加环保型胶。
2、在抹灰前，必须对凹凸不平的墙面做处理，对凸出墙面的地方要剔凿，对凹进墙面的地方要使用 l∶3水泥砂浆分层填实找平。
3、填堵抹平墙面脚手架眼，同时清理干净基层表面污垢和隔离剂。
4、基层抹灰工序开始前，先要浇水润湿基层，如果是砖基层，至少要浇水2遍。
5、预埋电气管线线路要做到保证管面距离墙面达到 10～15 mm，同时确定固定好暗管，使用1∶3水泥砂浆嵌填。
6、在大面积抹灰工作开始前，最后再检查一遍，看是否有空鼓，在确定没有空鼓后再开始进行下一道工序。
三、房屋建筑工程质量通病防治的管理措施
（一）把好材料关
保证工程质量的一个重要保证就是必须得把好材料关，再完美的施工过程也弥补不了一个不合格材料带来的危害，当然说到材料，就必须说到钱，所以选择一个合适的材料也有利于实现造价控制和进度控制。要评审供应人的质量保证水平，并采用招标“物美价廉、性价比高”的方式，企业应严格把握材料质量的检查验收，报检、确保建筑工程材料、成品、构配件的质量。
（二）工程建筑企业应树立工程质量通病防治理念
房屋建筑施工单位应该树立工程质量通病的防治理念，进而推动企业对工程施工质量通病预防工作的进行。建筑施工单位应该在对施工建筑单位工程通病预防结论研究的基础上，对施工质量问题可能发生的通病因素建立完善的施工适量管理体系，进而预防施工质量问题的出现。建筑施工单位应该强化企业整体职员的质量通病预防意识，促使建筑人员在进行工程建筑的过程中按个按照规章制度进行施工与管理，提高工程的建筑质量，进而实现建筑工程企业经济利益的最大化。
（三）加强对施工过程中的质量监控
现阶段，针对施工质量通病预防的研究成果对建筑施工的过程加强监督与控制。依据建筑施工工程质量常常遇到的通病诱因，对施工工程中的质量控制监督进行强化管理，进而从源头上对建筑施工的质量通病进行预防。因此，建筑施工人员在建筑施工过程中应该针对通病诱发原因对施工中所采用的材料、技术以及建设进程进行严格的控制，于此同时，还要加强现场的巡查与监督，通过对建筑工程施工质量全程的控制，从而达到实现建筑工程质量通病预防的良好效果。
结语
以上是对房屋建筑工程质量通病几个方面的问题分析和看法，希望在具体的实践中，可以给大家一些帮助。总之，施工时要尽可能地加强对这些质量通病的预防和处理，以保证房屋建筑工程高质量的要求
