摘要：经济高速发展的今天，我们的社会在不断地完善。我们的生活在不断地发生着改变，今天的人们更多的关注如何才能更加舒适的生活。是的，正是这样的形势下我们建筑行业发生了很大的改变，综合多方面的因素进行改革。绿色建筑的理念非常的好，从资源的角度讲能够很好地进行一部份材料的节省；在环境的角度讲，能够减少污染的排放，使得我们生活更加的舒适；经济的角度讲，节省了开资。我们在发展的起步阶段，还有很多的方面我们需要不断地进行完善，本文对我国绿色建筑技术的现状及发展进行了分析探讨。
关键词：绿色建筑；技术要点；措施
中图分类号：C35 文献标识码： A
一、发展绿色建筑意义重大
1、建设资源节约型社会的必然选择
工业革命以来，我们不得不承认我们身边的生活发生了翻天覆地的变化，人们的生活水平得到了很大的提高，但是问题也出现了，就是资源被大量地消耗，环境问题在不断的加剧，想要我们的子孙后代更好的生活，我们就要不断地进行改革，通过改革的手段来不断的节约能源，想要未来更好的发展就要不断地解决当前的能源问题，现阶段节约能源是我们必须要考虑的问题，构建节约型社会。
2、实现建筑业可持续发展的有效途径
建筑业是国民经济的支柱产业。人们的需求在不断地增加，我们的建筑风格也在不断地发生着改变，今天我们所提倡的绿色建筑在很大的程度上提升了技术的含量，摆脱传统的浪费型的发展体制，为阿里的发展之路还很长，发展方向将不会改变，建筑行业也是我们今天社会可持续发展的一个重要的组成部分。
二、某省绿色建筑发展滞后的因素分析
1、绿色建筑的外部性问题导致开发主体的动力不足
开发商是建设项目的决策方、资金供应方和工程招标方，在绿色建筑市场应处于主体地位，而目前我省开发商的建设绿色建筑主动性却相当地缺乏。其主要原因有：第一，对开发商而言，建造绿色建筑必然增加建设成本，据相关资料测算开发二星级的绿色居住建筑将增加约10%的建设成本。建设成本的增加：一是表现在设计方面。设计要求高，设计难度较大，设计费用高，设计周期较长，审核严格。二是在施工方面。施工程序多，施工管理复杂，施工难度加大，施工时间加长。三是表现在材料和设备方面。目前我国绿色建材和节能、节水等设备要么就是技术不过关，要么就是价格昂贵，由此造成建设成本的增高，加大了开发商的初始投资和资金成本。面对当前投资紧缺和融资困难的形势，开发商一般不愿意开发绿色建筑，即便开发也会设法将增量成本通过提高房屋销售价格的方式让购房者承担。四是检测验收方面。检测监督难度大、检测内容多、验收时间长。五是销售方面。由于绿色建筑集成了大量的新型节能环保材料、设备和技术，科技含量高，综合性能好，因此房价也较一般普通居住建筑要高出10%-15%。购房者一方面受购买能力的限制，很难接受因采取绿色节能措施而带来的房价增加，另一方面又不重视建筑全寿命周期的能源使用费用，所以绿色居住建筑的销售很难得到购房者的积极响应，销售的不景气最终影响了开发商的节能积极性。
第二，本省目前居住建筑市场总体上处于供求平衡的局面，因此也使一些追求短期经济利益的开发商放弃了对绿色节能住宅的投资。
2、缺乏绿色建筑的消费群体造成市场需求不足
首先，由于在绿色建筑的购买和使用过程中消费者很难了解到能效的真实水平，不清楚未来建筑用能、用水的费用节省所产生的收益需要多长时间回收增量投资，因此也影响了一些消费者的购房愿望。
再次，《绿色建筑标准》与现实需求之间存在较大的差异性，按《绿色建筑标准》的要求只有精装修的商品房才可能建成绿色建筑，而本省现实的住房需求是以毛坯房为主，消费者习惯按照自己个性需求进行装修后居住。这在一定程度上也影响到绿色建筑的消费。
最后，我省相对还是比较缺乏绿色建筑，更没有绿色建筑小区或绿色建筑体验区供消费者真实感受绿色建筑的优越品质，在这种信息不对称情况下，消费者很难相信开发商的诚信，愿意出较高的价格购买绿色建筑。
三、本省发展绿色建筑的途径选择
1、依靠政府强制力实现途径
本省现在也全部要求政府投资的公共建筑和保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑和商业建筑，在2014年进行立项时，必须按照绿色建筑标准进行设计才能进行审批。这是典型的政府项目行政审批的强制力实现途径。
如上面所说的政府投资项目和保障性住房项目，实际上全部是财政资金进行直接支持的项目，这类项目只有政府有决心，绿色建筑实现起来比较容易。另外一些大型的机场、车站等项目由于一般是由国有的垄断型企业在开发经营，其运用的资金从本质上来讲，还是国家资金，只要资金来源有保障，实现绿色建筑也不难。但是，像宾馆、饭店、商场、写字楼等商业建筑，其投资方现在主要是民营资本，这些资本对增量成本很敏感，如果是仅靠行政命令或强制措施予以推进绿色建筑建设，难免会影响民营资本进入这些商业建筑领域的积极性，从而对加快湖南的服务业发展带来负面效果。为此，依靠政府强制力推动绿色建筑事业发展应主要局限在一定的财政资金应用范围，让这部分财政资金发挥榜样力量，优先发展绿色建筑这类先进性的建筑体，为全社会树立标杆，让人民群众真实感受到绿色建筑的益处和优越性，进而激发社会力量发展绿色建筑的信心。
而对于民营资本投建的宾馆、饭店、商场、写字楼等商业建筑和住宅建筑，除进行强制性要求外，应从绿色建筑外部性的角度，考虑从政府收取的报建费项目中提取一定的比例设立绿色建筑发展专项基金，对社会新建建筑中的普通建筑、高耗能建筑项目从高收取报建费，而对绿色建筑项目从低收取报建费，在对绿色建筑建设过程中进行严格监管的前提下，对施工管理好、绿色环保质量高的建筑项目，从绿色建筑发展专项基金中按施工进度进行补贴或报建费返还，这样的方式来推动本省绿色建筑发展将更加调动民营资本进入绿色建筑的积极性。 另外，对绿色建筑、普通建筑、高耗能建筑，还可以从地方税收方面进行区别对待，分级征收，用税收的杠杆作用来强制性推动绿色建筑的发展。总之，对于绿色建筑政府强制力的实现途径，应考虑政府多种强制措施的混合使用，仅用行政命令的方式是难以有效达到促进绿色建筑发展的目的。
2、依靠政府引导，利用市场力量推动实现
在我国房产建筑业中，政府和国有企业在公共房产和场所的建筑额度不大，只占总建筑面积8%左右。本省由于国有企业经济效益情况普遍不佳等原因，政府投资公共建筑的比重更小，因此，在湖南的房地产市场上，完全依靠政府强制力推动绿色建筑的发展难度较大。比较可行的办法是由政府进行引导、宣传，让消费者、房产使用单位清楚绿色建筑后期能带来大量的能源节约和费用的节省，愿意消费或建设绿色建筑，只有这样充分利用市场力量才可能快速地发展绿色建筑这项利国利民的事业。由于绿色建筑所固有的经济外部性，政府在引导的过程中必须配套综合激励措施。为了能让社会大众更好了解绿色建筑，感受绿色建筑，规范地在建筑项目明显处实施悬挂各类绿色标识是一个很好的途径。目前，我国主要分为绿色建筑设计评价标识、绿色建筑竣工评价标识、绿色建筑运营评价标识三类绿色建筑标识。它们很好的就绿色建筑的建设与运行阶段进行了评价，这不仅是对绿色建筑分阶段的评价肯定，而且还是以后进行财政补贴和工程奖励的主要依据，更重要的是它是社会公众对绿色建筑认识等主要途径，政府可组织各种宣传活动，让人民群众到绿色建筑项目进行实地感受和体验，让绿色建筑的住户和使用者介绍绿色建筑的好处，这比任何的其他宣传方式都直接有效，对培育绿色建筑的消费群体有很强的促进作用，这是政府引导、激发市场力量参与绿色建筑建设的主要方式。另外，地方政府要加大对获得绿色建筑标识建设单位和开发商的宣传和奖励，尤其是对获得绿色建筑竣工评价标识、绿色建筑运营评价标识的开发商，应在建设项目评奖过程中进行倾斜，让真正实施绿色建筑的建设单位或开发商能名利双收，调动其对绿色建筑的进一步加大投入，形成绿色建筑发展的良性循环。
3、依靠市场自身力量发展实现
绿色建筑具有很好的社会效益，但难以避免地会带来成本上升、施工难度加大等问题，在当前消费者对绿色建筑了解不多的情况下，完全依靠市场自身力量的来实现绿色建筑业的快速发展还不是很现实的，但随着社会的发展，消费者的认知提高，新型节能技术、工艺的成熟和广泛应用，绿色建筑必然会依靠市场力量进行发展，这是未来绿色建筑、智慧建筑等必然的发展途径。
包括绿色建筑在内的绿色产业在我国发展滞后的一个很重要原因是能源价格改革的推行不力，目前在建筑施工、建筑物运营中用水、用电、用气的价格偏低，在施工成本和运营成本中占比较小，故无论是使用者和建设者对节能、节水等事项不太重视，如果在能源价格发生较大提高或者实行差额较大的梯度性收费，市场自然会重视建筑过程和运营过程中的节能、节水等问题，那么绿色建筑就很快会受到市场的关注，自然会被市场所推崇。如果再加上政府推行碳排放交易制度，像绿色建筑这种低碳建筑利用碳排放交易方式也能获取运营中部分收益，由此市场自身力量就会促使绿色建筑的有序发展。
结束语
综合上述的几种绿色建筑的实现途径，我们可以清晰地看出，在本省当前的现状下要大力发展绿色建筑，必须走依靠政府引导，利用市场力量推动的实现途径。在其他条件成熟后，再依靠市场自身的力量来发展绿色建筑。
