住房抵押贷款证券化的一般概念：住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。从我国宏观 经济 战略的角度看，一方面，房地产业特别是住宅产业将成为我国的支柱产业之一，住房 金融 的 发展 是住宅产业发展的必要条件之一，这是显而易见的。住房金融二级市场（证券化市场）的发展是住房金融一级市场（住房贷款市场）可持续发展的基础，因为二级市场可以解决一级市场自身无法解决的 问题 ，二级市场的建立可以形成资金循环流动的机制。另一方面，我国经济今后发展面临的一个长期战略问题是结构调整以及提高经济运行效率，其中金融深化和提高金融效率是关键，贷款证券化不仅可以帮助银行化解风险，还可以解决一直困扰国内银行业的资本充足率的难题，改善银行的财务状况。
一、我国住房抵押贷款的现状
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