摘要：近年来，工业化的迅速发展严重破坏了生态平衡，致使各种自然灾害频繁发生。因此，低碳经济将成为未来经济的发展主流，尤其是房地产行业更应该注重实现低碳经济。只有在建筑行业里普及低碳技术，才能确保房地产经济的稳定发展。本文主要分析低碳经济对房地产经济产生的有利和不利影响，并探讨在房地产经济中进行低碳经济的有效策略，以期加快低碳经济实现的步伐，保证房地产行业的和谐发展。
关键词：低碳经济；房地产经济；影响
一、前言
我国是当前世界上的最大碳排放国家之一，能源危机的日益严重使我国开始愈加关注低碳经济的发展。房地产经济属于我国国民经济的一项重要组成部分，而低碳经济的使用将会对我国的房地产经济产生十分重要的影响。因此，适应时代的发展需求，积极使用低碳经济尤为重要。在房地产经济中使用低碳经济，需要国家支持和房地产行业的重视，同时也需要广大消费者树立低碳消费观念，以促进低碳经济的实现。
二、低碳经济对我国房地产经济产生的各种影响
1.低碳经济对我国房地产经济产生的有利影响
（1）调整了我国房地产行业的内部结构
低碳经济在推动我国房地产行业与时俱进发展的过程中，也优化并调整了我国房地产的产业结构。由于我国的房地产行业的准入门槛较低，其产业结构并不十分合理，低碳经济的使用加强了房地产行业间的优胜劣汰节奏。为了顺应时代发展需求，房地产行业必须优化产业内部结构。因此，房地产开发单位便可以将注意力更多的投入在建筑物的建筑质量、智能化水平以及环保性能等各个方面，进而促进房地产行业的可持续发展[1]。
（2）在房地产经济中有效实现了节能降耗
低碳经济的不断发展，推动了我国房地产行业的节能化。现阶段我国的房地产行业所使用的建筑材料以及建筑施工设备耗能都十分巨大，而低碳经济要求房地产行业致力于建筑施工时的低碳化、智能化，低碳经济将促使房地产行业积极引入并应用各种低碳新材料、新设备以及新技术，这样一来，便能够有效降低建筑施工能耗，最终科学实现节能减排的目的。
（3）有利于我国房地产行业的发展长期性
从长远的角度来看，低碳经济有利于我国房地产行业的发展长期性。如果开发商可以积极发展低碳经济，在房地产的开发过程中尽量使用各种低碳技术，便可以有效保证房屋建筑物的品质，也可有效避免开发商为了经济利益一味炒房的问题产生。因此，低碳经济的发展十分利于我国房地产行业的长期发展[2]。
2.低碳经济对我国房地产经济产生的不利影响
（1）增加了房地产的开发成本
节能减排是低碳经济对房地产行业提出的最主要要求，由于我国的低碳经济概念起步比较晚，而且当前尚未掌握一些实现低碳的核心技术，因此，我国的节能减排材料价格比较昂贵，进而致使房地产开发商的投入成本大幅增加。低碳经济的核心内容要求使用新能源、新材料和新技术，但是我国在这几大方面的发展均存在严重不足，致使我国在短时间内难以实现低碳经济的快速发展。我国的房地产行业如果想尽快实现低碳化，同时面临着技术方面的制约和激烈的市场竞争，实现低碳经济具有一定的难度。
（2）致使大部分开发商提高房价
当前，低碳经济需要开发商投入比较大的经济成本，同时，低碳经济也限制了土地的利用。因此，部分房地产开发商为了实现经济利益，便将绿色环保和低碳化作为重要卖点，肆意的抬高房价。在这样的情况下，造成很多消费者难于房价过高而放弃购买低碳住宅，最终影响了我国房地产行业的和谐发展。
（3）制约了我国房地产经济的快速发展
当前，我国的房地产所采用的施工模式普遍存在高能耗的特点，短时间内很难改变这一特性。比如，在能源和技术方面，均很难在短期内实现适宜的更换。因此，我国的房地产行业在发展低碳经济时，在短期内会遭受一定程度上的影响和制约。此外，由于当前的低碳产品高价昂贵和短期内没有廉价能源的使用都会增加房地产行业的经济负担。因此，低碳经济不利于我国房地产经济的整体发展。
三、在房地产经济中进行低碳经济的有效策略
我国是当前世界上的最大碳排放国家之一，我国的碳排放量与人口、经济产值以及能源使用量等情况在占世界总量的比重中极为不相称。因此，尽快在房地产等经济中开展低碳经济迫在眉睫，具体详见表1[3]。
表1 我国的碳排放情况
年份 我国的碳排放情况
2005年-2011年 在全球统计的新增二氧化碳的排放量中，我国所占的比重已经高于60%以上。按照人均占有比例，我国的人均二氧化碳排放量已高达6t，超过了当前世界的人均占有水平。
2011年 我国碳排放量已经达到80× ，占全球统计的总排放量的 ，已经超过美国的碳排放量约50%。
预计2020年之前 我国的人均碳排放量将会超过欧盟的人均水平。
1.合理规划房地产项目的户型布局
当前，我国房地产行业基本使用粗放式经营的模式，开发商更加注重经济效益的结果，而忽视了低碳经济要求和购房消费者的实际需求情况。比如，设计的楼道和卧室等面积过大的问题，在一定程度上造成了资源的浪费。此外，开发商为提升资金的回笼速度一般情况下并不负责室内的装修工作。而业主在装修的过程中，由于难于统一安排设计和施工，造成了大量人力、财力和物力的浪费，严重违背了低碳经济的要求。因此，房地产开发单位应该不断的提升自身的开发质量，采用先进的低碳经济设计理念，做好户型的规划布局工作。并适当的增加装修房屋的比例，以发展自身并兼顾消费者的实际需求，实现低碳装修。
2.采用节能技术及环保材料 由于我国的低碳技术比较落后，我国房地产行业现阶段在使用低碳经济过程中所面临的最大问题就是建筑物的保温和给排水的问题。在我国的很多房地产建筑物中，开发商为了实现采光面积的最大化，会大量使用玻璃，但是玻璃的大量使用所存在的不足之处是散热的速度比较快。在这样的情况下，如果想实现室内温度的恒定，则需要使用空调，而空调的使用也大幅的提高电能消耗。为了规避这一问题，房地产开发单位应该尝试使用低辐射玻璃等各种新型玻璃，这类玻璃不仅可以满足采光需要，同时也会发挥出隔热保温效果，有效缩减了空调的使用，最终实现低碳的目的。此外，房地产开发单位也可以多使用绿色植物来吸收CO
2、遮阴降温。同时，绿色植物也具有美化环境的作用。因此，合理利用生物能源是当前低碳经济的重要研究方向。比如，太阳能等再生能源的开发和使用，不仅具有清洁性，而且具有取之不尽的特点，对发展低碳经济具有重要推动作用。
3.积极倡导低碳式生活
为了快速的实现低碳经济，房地产开发单位还必须加强对低碳经济的认识，并在人力和物力加大投入。同时，加强低碳经济的宣传力度，提高消费者对低碳经济的认识，获得消费者的低碳支持。比如，房地产开发单位可以积极的向消费者宣传一些低碳产品，增强消费者的绿色环保意识，并让消费者充分了解低碳产品的优势，进而得到消费者认可。房地产开发单位应该让消费者认识到尽管现阶段购买低碳住宅的成本较高，但是，在日后的使用中，低碳住宅可以节省很多能源，低碳住宅十分利于消费者入住后节省开支。使得消费者能够站在长远利益的视角上支持低碳房地产项目，进而推动人民群众为低碳生活贡献力量[4]。
四、结束语
综上所述，为维护自然环境的可持续发展，保证人类生存环境质量，积极发展低碳经济十分重要。未来房地产行业的发展趋势将是减少能源消耗和碳排放量，才能促进我国房地产行业的和谐发展。由于低碳经济的使用对房地产经济同时具有有利和不利的双重影响，因此，房地产行业需要积极的发扬其有利影响，并及时改进其不利的影响，争取在低碳经济时代里寻求长久的经济、环境的和谐发展。
