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遗产信托制度与罗马法中的信托思想(上)

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遗产信托制度与罗马法中的信托思想(上)
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「摘要」根据罗马法上的遗产信托制度,我们可以得出关于信托制度的两个基本命题:罗马法上存在信托法律思想,信托并非英国人的发明;现代信托起源于英国的用益,但并不能因此而排除罗马信托法律思想在信托制度完善和构建中的影响。虽然罗马信托思想所蕴涵的信托规则与现代信托规则和原理存在很大的背离,但其中的个别方面依然对现代信托法具有借鉴意义。

「关键词」罗马法,遗产信托,信托,思想

一、罗马法中的遗产信托

罗马法中的信托体现在遗产信托制度中,所以对罗马法信托的探讨和研究必须建立在对遗产信托制度的研究之上。本文无意去详细地探讨有关遗产信托制度的方方面面,仅在有利于本题的层面上对遗产信托制度做一个概述。

二、来自罗马遗产信托的两个基本命题

(一)罗马法上存在信托法律思想,信托并非英国人的发明。

对于罗马法上的遗产信托是否为信托,存在不同的看法。有人认为:遗产信托……它性质上属于遗赠……,而并非属于信托[7].由此可见,这种观点实际上是否定罗马法存在信托的。我们认为,这种看法是草率的。尽管遗产信托是为了克服遗赠的严格性所产生的,在功能上类似于遗赠,但不能因此就简单的认为它不是信托。评价一种行为或者法律制度是否为信托,首先需要搞清楚什么是信托,其判断的根本标准是什么。对此,尚无学者去进行专门的研究和探讨。不过,从信托基本特征来理解信托是有益的,这些特征主要是:以信任关系为前提;主体的多元性;财产的独立性;权利和利益的两极化[8].所以,当一种法律行为同时符合这几个方面就属于信托,这是确信无疑的。不过,当一种行为并不完全符合所有这些方面,也不能认为就不是信托,实际上,信任关系、主体的多元性以及信托财产的独立性等并不能作为评判信托最实质的标准和参数。因为就现代信托而言,信任关系和主体的多元性等已经在某种程度上不再重要或必要。毕竟,就委托人设立信托于受托人而言,虽然是出于对受托人的信任,但这种信任并非是委托人设立信托最大的驱动力所在,而是由于信托制度本身独特性魅力所致,即在信托设立以后这种信任主要不是对人的信任,而是对制度本身的信任。这从一些学者的信托定义和立法上的信托定义不再强调信任这个因素可以得到证实[9].就信托主体的多元性而言,三方当事人的法律关系也并非是确定不移的事情。在一些信托中根本不存在受益人,较为明显的例证就是目的信托,而在一些信托中也不存在委托人,例如推定信托。所以,那种认为信托包含三方当事人的说法并非正确[10].而对信托财产的独立性而言,虽然是信托制度的精髓,是受益人利益的根本性保障,但也并非是信托所独有的,在一些场合,也有财产具有独立性却并非是信托的情况。综合以上,虽然财产独立性、信任和主体多元性对理解信托是有益的,但并不能将他们用来作为评断一种行为或者制度是否为信托的最实质性指标。在这个问题上,恐怕用财产权益相分离即“为他人的利益而持有”[11]来分析较为科学,因为,不管是英美法上的“普通法所有权”和“衡平法所有权”的分离,还是大陆法上的“名义上的所有权”和“实质上的所有权”,都旨在说明信托的一个最基本特质:受托人所接受的财产仅仅是为他人利益而存在。对于这一点是任何信托法学者都无法否认的。因此,我们分析和考察罗马遗产信托是否为信托就必须看它是否符合此点。

遗产信托是指遗嘱人以遗产的全部、一部或特定物委托其继承人,在他死后转移于指定的第三人[12].其中继承人在法律上继承遗嘱人的人格,为遗产的所有人[13],但他必须按照遗嘱人的遗愿,将财产交给遗嘱人指定的第三人[14],尽管早期遗产交付采用的是要式买卖的方式进行,但其中的买卖价金是纯属一种拟制[15].而第三人则是遗产信托的承受者,虽然他有时被视为继承人[16],但从市民法的角度上看,他并不是实质意义上的继承人,因为,在市民法上,继承人不仅继承被继承人的财产,而且还继承其人格,而这里的第三人在遗产信托中仅仅继承财产,而不继承人格,他“仅是财产的受益人”?。因此,就继承人手中所持有的财产而言,第三人是实际“所有者”。二者在遗产这种财产上的结合关系显然与“为他人利益而持有(财产)”的财产权益分离的信托特质是相符合的。因此,从这个角度来看,这种方式确属信托无疑。其中的遗嘱人相当于委托人,继承人相当于受托人,而第三人实为受益人。所以,我们认为,虽然遗产信托是为解决遗赠的严格性而产生的,但它所体现出来的思想内核依旧是信托,而不是遗赠。因此,早在罗马时代就存在信托,信托并非是英国人的发明创造。

不过,必须注意的是,尽管罗马法存在信托,但不能据此认为罗马法存在信托法律制度。作为一项法律制度,它必须具备一套系统的规则体系,并能够独立地存在。然而,罗马法上的信托始终是与遗产转移纠葛在一起的,它仅仅是用来满足遗嘱人于死后将其遗产用于一定目的一种设计,所以其运用主要局限于遗嘱领域,在遗嘱之外,尚无适用的余地。这种信托内嵌于遗嘱之中的状况使其缺乏形成一套独立的系统性规则的必要,因为一些信托基本层面的东西就能够满足遗嘱人的这一简单目的。因此,在罗马时代,我们很难发现法学家和裁判官对信托进行单独地研究和探讨,信托尚未被系统化、独立化、体系化,实践中也没有被扩及适用于其他领域,可以说,这时的信托运用仅仅是感性的,而非理性的。从这个意义上讲,罗马法上的信托只是停留在思想的层次而已,还未上升到制度的层面。因此,那种在谈及罗马遗产信托时就使用“信托制度”一词并认为那时已经形成信托制度的做法显然是草率的、欠严谨的[17].

(二)现代信托起源于英国的用益,但并不能因此而排除罗马信托法律思想在信托制度完善和构建中的影响。

尽管我们认为现代信托法起源于用益制度,且用益制度的产生和罗马遗产信托之间没有什么必然的联系,但并不能排除在用益制度基础上发展起来的信托制度中有罗马信托思想的影响。不可否认,英国的用益制度能够发展为完善的信托法律制度并爆发出蓬勃的生命力,有其深刻的经济原因[23]和法律原因[24],但其中也不乏理论上的推动和参考,这就是古代信托思想的影响。虽然不能断言现代英美法的信托制度完全受到了罗马法遗产信托的影响,但是,部分影响是肯定存在的[25].这些影响可以从下列原因中找到根据[26]:首先,罗马法不仅在大陆法系国家产生了深刻的影响,而且对英美法系中法的分类、概念、术语、衡平法、商法、以及某些私法理论原则等也产生了不同程度的影响[27],具体对英国而言,主要是重在消化吸收罗马法的立法思想和基本原则,英国教会法、衡平法中的某些内容就出自罗马法,以及在普通法中关于契约自由原则、信托原则、遗嘱制度和法人制度等等援用罗马法[28].因此,在构建英国信托法律制度的过程中,罗马法遗产信托制度是不可能被英国的学者和法官所忽视的。其次,英国信托制度的确立和发展是英国衡平法院支持和努力的结果。而英国衡平法院的法官早期多是由精通罗马法的僧侣担任,他们往往采用罗马法的一些原理来审理有关的衡平案件,正如梅因指出:罗马法中可以适用于世俗纠纷的规定远多于寺院法,因此,罗马法便常为下一代法官所借重。在他们的审判意见中,我们常常发现列入了从“民法大全”中采摘的整段原文,其中的名词不加变动,虽然他们的来源是从来没有注明的[29].既然如此,衡平法院法官在审理“用益”的纠纷以及后来将之逐渐确立一种法律制度的过程中,是不会完全漠视与用益制度相类似的遗产信托制度中所体现的信托原理和精神的,尽管我们不能断定这种影响对英国信托制度的发展和完善是非常积极的,但承认影响的存在哪怕是些许的微弱甚至消极影响也是客观主义的、历史主义的态度。

三、罗马遗产信托所蕴涵的信托规则与现代信托法的背离

罗马遗产信托总的精神是信托的,但我们也应该看到,其中所蕴涵的信托规则同现代规则并非绝对一致,其中不乏有一些与现代信托规则或者信托理念是相背离的。兹叙述如下。

(一)在信托关系人意愿的尊重上,罗马法信托规则与现代信托法有异。

(二)在受托人与受益人之间利益平衡点的倾斜上,罗马法信托规则与现代信托法相左。

现代信托法在受托人与受益人之间的关系上,采取的基本是受益人本位主义,即现代信托法的主要立法思路和任务在于如何有效地保护受益人利益。为了达到这一目的,现代信托法在受托人的报酬、义务和责任的承担等方面确立了一系列的特殊规则。首先,在受托人是否收取报酬的问题上,现代信托法认为,信托本身是基于高度的信任关系而产生的,受托人职位是具有无比人格感和道德感的,因此除了明确约定或者营业信托以外,受托人是不得收取报酬的,即实行信托无偿原则[33].其次,就受托人义务而言,现代信托法为受托人设置了独特的严格义务体系,如忠实义务、分别管理义务、自己管理义务、注意义务等等,而且这些义务的标准都是较高的。例如在注意义务上,现代信托法采取的是善良管理人的注意义务,即这种义务是以一般谨慎人为标准,而不是以自己为标准。再次,在受托人承担责任的要件上,现代信托法为了保护受益人在信托中的利益,往往在受托人承担责任上实行的是严格责任,即并不考虑受托人的主观过错,只要受托人客观上有违反信托本旨的行为,即承担责任。最后,在受益人享有的权利上,现代大陆法系的信托法出于有效地保护受益人利益的立场,认为受益人的权利是兼具债权和物权的一种混合性的财产性权利[34].总之,现代信托法在受益人与受托人利益之间的平衡点上,实际上是一种明显体现“受益人本位”的向受益人一方倾斜的立法态势。

然而,在罗马遗产信托中,所谓的受益人本位思想并不明显,而且从整个结构中,我们似乎可以认为受益人的保护远远不如现代信托法。不仅如此,该信托机制更多是站在有利于受托人的立场,这从以下几个方面可以得到证明。首先,在受托人报酬的问题上,由于受托人要求全部返还遗产,使得受托人接受遗产信托以后毫无好处。从而他们不愿意接受信托,因此,为了鼓励信托,罗马遗产信托规定,受托人可以从接受的遗产中扣除四分之一的数额,甚至如前述,如果死者未遵守有关四分之一的限度,受信托人还有权留置四分之一。尽管罗马法并没有将其性质明定为报酬,但实际上具有报酬之作用。所以在受托人是否应该得到报酬的问题上,罗马遗产信托采取的是有偿主义原则。其次,在受托人义务规范上,罗马遗产信托尚缺乏现代信托法中的分别管理义务、亲自管理义务以及忠实义务等义务规则,尽管强调了受托人的注意义务,但其仅仅要求受托人采用一种“对自己物所采用的勤勉注意[35]”即可。显然,这非为善良管理人标准,而是自己标准,同现代信托法相比,义务标准显然较低。再次,在受益人对遗产(信托财产)的权利上,由于罗马遗产信托仅发生债的关系[36],所以受益人对遗产仅仅是一种债权,而不像现代信托法那样具有债权和物权之双重效力的复合性权利。如此,对受益人的保护上并不如现代信托法有力。最后,在诉权的设置上,罗马遗产信托非常关注对受托人的保护。这在下面的一段话中可以得到启示:尽管元老院希望帮助继承人,但是,也要帮助受托人。因为,根据这项决定,如果一个继承人成为被告,他们可以行使抗辩权并因此而得到救济。相反,如果继承人们提起诉讼,则继承人们因被告的抗辩而被拒绝,因为诉权属于受托人。无疑,这一规定有利于受托人[37].

综上,罗马信托规则在受托人与受益人利益之间的平衡点上,更倾向于向受托人一端倾斜,这与现代信托法倾斜于受益人是明显相左的。

(三)在信托功能上,罗马信托与现代信托法有别。

在现代社会,财产转移到某人手中的客观需要,尽管依然存在,但在法律制度已经普遍提供了较为灵活和多样的转移机制的情况下,人们就财产转移而利用信托的情况鲜少,单纯的财产转移功能几乎已经失去魅力。尽管如此,现代社会对信托制度的利用却依然相当普遍和热衷,其原因主要在于信托功能已经被重新定位和挖掘,功能的多样化趋势非常明显,如财产管理功能、保全功能、增殖功能、公益功能和导管功能[38].而在现代社会人们之间竞争日趋激烈、事务相当繁忙且日益重视财产增殖的情况下,将财产交给受托人管理并希望产生收益的信托情况越来越多。所以,在上述多样化信托功能中,主导性的功能又是信托的管理功能和增殖功能。投资信托在各国的兴起证实了这一点。

同现代信托功能相比,罗马信托的差异是很明显的。前面已述,罗马遗产信托主要是基于遗赠的严格性而产生的,尽管如此,遗产信托最重要的作用并不在于为单个物的遗赠提供一种更为灵活的替代手段,而在于实现遗产继承(或部分遗产)的转移[39].换句话说,遗嘱人交给受托人遗产的目的并不在于让受托人去管理信托财产,而在于凭借受托人的特殊身份并借助这种身份将遗产转移到遗嘱人需要给予的某些人身上。很显然,这种信托运用实质是为遗产能够轻松便利地转移到遗嘱人所希望的人手中提供一个输送管道,尽管受托人也有收受债权,清偿债务的义务,但受托人的交付义务始终是其首要义务[40].因此,此种信托功能主要体现为财产转移功能。当然,在受托人将遗产转移之前,可以对其进行掌管,这种掌管就其本身而言虽然也是一种管理,但这种管理是很单纯的、消极的,它并不涉及对遗产的处分以及其谋求相应的增殖,而仅仅是从属于该转移的目的的一种纯粹保存行为,这与现代信托法重视其管理功能且达到财产增殖的目的是有明显区别的。

(四)在受托人地位上,罗马法信托规则与现代信托法稍有龋齿。

在现代信托法中,受托人是信托财产的形式所有者(大陆法)或者普通法上的所有者(英美法)。尽管他对信托财产是“形式”所有,但由于现代信托经常发挥的是其增殖功能和管理功能,而不是财产的纯粹转移功能,所以他不是中介人,而是信托财产的管理人。另一方面,尽管受托人在有些时候收取报酬,但就信托财产本身来讲,他不享有任何利,他获得的报酬,仅仅是其管理行为的补偿,所以他也不是信托财产的受益人。总之,现代信托法的受托人对所管理的信托财产而言其角色是积极的,非获益的。相反,在罗马遗产中,受托人的地位是复杂的,甚至在有些时候已经与现代信托受托人明显有异:一方面,当遗产信托要求立即转让财产时,遗产信托受托人只是形式上的和过渡性的;另一方面,当遗产信托设立了一定的沉淀期时,受托人则取得全部的受益人利益[41].由此可见,对于前者,受托人实质上处于中介人地位。对于后者,则相当于受益人之地位。在这里,我们可以得出,罗马遗产信托中的受托人并非现代信托意义上的纯正受托人,而是一个非常复杂和多变的信托主体。

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在数学教学中,让学生理解并掌握数学思想方法是极其重要的。可是,数学思想比较抽象,尤其是对于初中的学生来说,他们的思维仍以具体形象思维为主,虽然也正逐步向以抽象逻辑思维为主过渡,但这种抽象逻辑思维在很大程度上仍然需要感性经验的支持。如何把抽象的数学思想方法展现在学生面前,让他们通过直观内容看得到,从而获得所需的感性经验来理解数学思想方法呢?我认为可借用信息技术教育手段。因为信息技术具有生动、直观、声.........
作为一个产业的中国信托投资业:问题与前景
发布时间:2014-01-07
中国 信托投资业 目前 显然是陷入了困境。这一困境是全行业性的,整个产业普遍发生经营困难。这就需要从产业的角度对中国信托投资业的 发展 历程作一番讨论,才能弄清楚发展这一产业需要在哪些方面作出什么改进。 首先要说明的是......
我国房地产信托向REITs发展的研究
发布时间:2014-01-07
内容 摘要:现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REiTs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内 金融 界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的 发展 ,本文对如何使国内的......
摩托罗拉又回来了
发布时间:2015-08-10
在中国的手机用户都快要把“Hello,Moto”遗忘的时候,摩托罗拉又杀回中国市场了。 除了在网络支持上一步到位外,摩托罗拉还把个性化服务“MotoMaker”亚洲首发站定在中国,届时用户可在线上定制手机的外壳材质、颜色、内存等项目。......
我国房地产信托向REITs发展的研究(1)
发布时间:2023-07-10
内容摘要:现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信......
国外房地产投资信托发展的经验与启示
发布时间:2022-07-21
(三)机构投资者的广泛参与 初始设立REiT的目的之一是为小型投资者投资房地产提供方便。1981年,美国机构投资者所持有的REIT股票的交易量,大约占全部交易量的10%;截至到1999年,这比例则上升到了39%,这表明机构投资者对REIT股票......
香港房地产信托基金(H-FIElTs)的风险
发布时间:2014-01-07
摘要:房地产信托基金(REiTs)在欧美等地的 发展 历史 已经有四十多年,直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽,从零开始,至2007年4月底,香港已上市的6只H-REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧,使得......
香港房地产信托基金(H-FIElTs)的风险(1)
发布时间:2022-08-07
摘要:房地产信托基金(REITs)在欧美等地的发展历史已经有四十多年,直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽,从零开始,至2007年4月底,香港已上市的6只H-REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧,使得REITs市场......
国有资产信托的法律问题探究(5)法学理论论文(1)
发布时间:2013-12-17
(五)检查监督制度 笔者认为,在国有资产信托中,还应进一步完善相应的检查监督制度,包括资产评估、产权登记、会计监督、审计监督以及税务监督等。资产评估作为一种市场中介行为,在国有资产信托中不应废弃,相反应该加强,以达到防......
枕从支与托马新●哈代
发布时间:2013-12-18
论文 关键词:沈从文 哈代 人性 乡土文明 文化批判 论文摘要:在社会 历史 的转型时期,沈从文、哈代两位中西方文学大家都对乡土题材给予了特别的关注。本文通过对二人的比较,来反映了处于传统文化与 现代 文化......
浅析当前中国房地产投资信托操作模式
发布时间:2023-06-07
【摘 要】房地产投资信托作为房地产融资未来重要方向之一也越来越得到广泛关注,本文从房地产投资信托的定义出发,分析当前 中国 房地产投资信托的三种主要类型及特点,并对房地产投资信托的操作模式及流程进行了案例分析,为当前房......
农村土地承包经营权信托受托人适格研究
发布时间:2022-11-08
所谓受托人,是指由委托人处取得财产权,以该财产权名义所有人之身份,按照信托行为约定的目的,为委托人指定的受益人的利益管理和处分信托财产的人。通过法律行为而成立的信托关系使受托人对信托财产享有了占有、支配、处分的权利。按......
受托责任、信息披露与规则安排
发布时间:2023-04-01
摘要:财产权的内涵和 社会 、组织结构形式所反映的财产占有和使用关系决定了受托责任的内涵及其变迁,公司受托责任则具体由 现代 公司所有权结构所决定,表现为公司经营者实现投资者期望的资本收益。 会计 信息披露是消除经营者和投......
沈从文与托马新●哈代
发布时间:2022-10-28
论文关键词:沈从文 哈代 人性 乡土文明 文化批判 论文摘要:在社会历史的转型时期,沈从文、哈代两位中西方文学大家都对乡土题材给予了特别的关注。本文通过对二人的比较,来反映了处于传统文化与现代文化冲突之下中西方文学大家文化......
金融信托业风险缓冲机制探讨
发布时间:2023-02-20
反思中国信托业发展的曲折历程,可以发现,除制度设计不尽合理及定位不清等因索外,一个至关重要原因就是缺少转移和缓冲风险的有效手段,以及化解和控制风险的长效机制,是过去和现在造成信托行业金融风险的主要根源。下面是小编搜集......
我国房地产投资信托基金的风险管理
发布时间:2015-08-07
摘要:本文对房地产投资信托基金(REITs)的相关概念进行了详细地论述和分析,并就REITs的基本特征进行了提炼和总结,最后总结出了几点REITs可能存在的风险和不合理之处,并简要地提出了一些解决方法。 关键词:房地产投资 信托 基......
浅析集合资金信托道德风险规制
发布时间:2023-07-27
一、集合资金信托存在的道德风险 集合资金信托主要是相对于单一资金信托而作的划分。从法律实质角度而言,集合资金信托是基金管理人抑或信托管理人在契约性信托法律架构内募集资金,按照委托人意愿为受益人利益而由托管人作为基金资产......
审计委托人制度改革的重新思考
发布时间:2013-12-18
在审计关系人制度中,依据产权 理论 ,审计委托人制度在很大程度上决定了审计人与被审计人制度。审计委托人发起了审计关系,创造了对审计的需求,决定了审计的范围,对审计关系人制度的改革,应以审计委托人的改革为重心。 1.上......
试论商事信托的法律构造及其实践
发布时间:2023-03-22
随着现代经济的不断发展,古老的信托制度逐渐从传统的民事领域进入了商事领域,并因其特性被以金融业为首的行业所广泛运用。本文试图从商事信托的内涵及特性出发,分析它的法律构造及相应的治理机制,并通过对比其在主要国家的实践情况......
信托受益权的应用研究
发布时间:2013-12-18
信托受益权的应用研究 信托受益权的应用研究 信托受益权的应用研究 精品 源自 英 语 信托制起源于中世纪,有钱人为了让自己的财产不断增值,而自己又不善于理财,或者不愿让自己的巨额财产在养尊处优的下一代手中挥......
贝西默信托: 100年不分家
发布时间:2023-05-25
2005年,贝西默信托被《国际私人银行家》杂志评为杰出家族办公室,2014年又被家族财富报告评为美国顶级联合家族办公室。 财富如何在家族企业内传承,一直是“家里人”和“门外客”关注的话题。 很多亚洲的家族企业就随着创业一辈的......
首单碳信托噱头有多大?
发布时间:2023-03-02
一只探索市场的产品 据介绍,中建投的这款信托采取了常见的信托+有限合伙模式,信托公司主要是作为出资人,而基金管理则通过相关机构来运作。产品的优先与劣后比例3:1。优先级受益人预期基础收益是9.5%/年。同时,该产品具有一定公......
泽熙存续信托如何处理仍是谜 华润信托曾表示客户可以赎回
发布时间:2016-01-09
转眼间,距离“私募一哥”徐翔被公安机关采取强制措施已过半月,这一事件的影响还在持续蔓延。 先前媒体曝出的涉及泽熙发行的存续信托产品共有4家信托公司,经《投资者报》记者向公司核实获悉,实际牵扯只有华润信托和山东信托,中......
从审计视角看房地产信托的政策缺陷
发布时间:2014-01-17
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“从审计视角看房地产信托的政策缺陷”,希望可以助朋友们一臂之力!一、房地产信托的产生与发展(一)房地产信托的产生与发展......
法史学论文指导罗马法制度
发布时间:2016-04-07
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“法史学论文指导:罗马法制度”,希望可以助朋友们一臂之力! 罗马法制度 1)罗马法的渊源:1,习惯法2,议会法3,元老院......
HTC Desire 820m PK摩托罗拉 Moto G
发布时间:2023-03-14
国内的“千元机”市场可谓火爆,红米、魅蓝、荣耀、大神、乐檬等子品牌争相斗艳,好不热闹。然而,上述产品固然性价比极高,但依旧有很多玩家拥护品牌的力量,比如来自HTC和摩托罗拉旗下的Desire 820 mini和Moto G,就是千元机市场的......
浅析民间资本投资房地产投资信托基金法律
发布时间:2023-01-27
一、房地产投资信托基金的现状 房地产投资信托基金起源并成熟于美国,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金. REIT、是一种......
简析房地产投资信托基金的风险研究
发布时间:2017-06-15
1概述1.1房地产投资的形式房地产投资包含直接投资和间接投资两种形式。其中直接投资包括开发投资和房地产置业投资,这两个方面从狭义地角度考虑就是房屋销售方与买方各自的投资。间接投资包括房地产企业股票投资、房地产企业证券投资、房地产投资信托基金投资以及住房抵押支持证券的购买等投资方式。本文主要分析的是房地产投资信托基金,这是间接投资当中较为新型的一种投资方式,也是扩大房地产融资渠道的途径之一。1.2房.........
浅谈我国信托税制存在的问题及建议
发布时间:2023-04-09
查字典论文网论文频道一路陪伴考生编写大小论文,其中有开心也有失落。在此,小编又为朋友编辑了“浅谈我国信托税制存在的问题及建议”,希望朋友们可以用得着!《中华人民共和国信托法》以及《信托投资公司管理办法》颁布实施以来,我国......
美国反托拉斯法对知识产权许可的控制司法制度论文(1)
发布时间:2023-04-09
长期以来,美国反托拉斯法以惩治垄断性市场行为、保护经济竞争为己任,而知识产权立法则使厂商可以就多种智力成果获得一定期限的法律上的垄断,这就使得协调竞争立法与知识产权立法的冲突成为美国和其他许多国家必然面临的一项重要任务*......
法史学论文指导:罗马法制度
发布时间:2014-01-10
论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的,为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文,论文频道小编专门编辑了“法史学论文指导:罗马法制度”,希望可以助朋友们一臂之力!罗马法制度2) 罗马法的分类:1, 根据法律的调整对象:公法和私......
农村土地信托流转对中国粮食生产的影响研究
发布时间:2017-07-10
一、引言我国城镇化和工业化进程不断推进,但我国部分地区却出现了耕地大面积抛荒的现象,在一定程度上影响了我国的粮食安全。目前已有的土地流转方法存在着一定的局限性和缺陷性,难以实现农村土地的有效利用,因此急需进行土地流转方法的创新。而土地信托流转制度有利于优化土地使用方法,扩大耕地生产规模,优化农业生产结构(BrabecE和SmithC,2002)[1],减少交易成本,提高交易效率(Wunderlic.........
摩托罗拉MOTO X智能手机
发布时间:2023-05-13
作为摩托罗拉回归后的首波主打,行货版的MOTO X终于让国内用户也能体验到正宗的定制后盖体验。要知道,与一加等品牌主打的特色材质后盖相比,MOTO X才是此方面的鼻祖。笔者试用的手机为黑檀木版,触感细腻,也带来了更贴近自然的视觉效......
浅谈我国应积极发展房地产信托基金
发布时间:2014-01-06
论文 关键词:房地产 金融 房地产信托基金 市场信用机制 论文摘要:文章认为目前 中国 房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷,这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高......
浅议信托公司内部审计
发布时间:2013-12-18
摘 要:国际内部审计师协会制订的《内部审计实务标准》(2003年修订本,以下简称《标准》对内部审计作了定义:“内部审计是一种独立的、客观的保证工作与咨询活动,它的目的是为机构增加价值并提高机构的运作效率。”它采取系统化、......
浅析我国房地产信托的现状及发展趋势
发布时间:2022-11-27
[摘 要]近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范......
信托受益权的应用研究(1)
发布时间:2022-11-27
信托制起源于中世纪,有钱人为了让自己的财产不断增值,而自己又不善于理财,或者不愿让自己的巨额财产在养尊处优的下一代手中挥霍光,于是就把自己的财产通过签订合同等方式委托给既可靠又善于理财的人经营管理,其经营管理的目的必须是......
浅谈房地产投资信托基金在我国房地产融资中的应用
发布时间:2014-01-07
摘要:房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的 金融 风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的 影响 着银行的贷款安全......
信托业获“顶层设计”政策红利 半数可上市
发布时间:2023-03-21
银监会4月10日下发《信托公司行政许可事项实施办法(征求意见稿)》(简称《实施办法》)涉及信托公司股权再融资,包括IPO、挂牌新三板及借壳上市的条件,此为官方文件首次予以明确。 受信托行业信息披露不足,风险难控以及主营业务......
探讨《坚硬的稀粥》中的乌托邦思想
发布时间:2022-10-04
【摘要】《坚硬的稀粥》可被称为作者王蒙对中华民族整体进行全景式的考察并且经过哲学思考后创作的一种抽象还原艺术作品,其整体象征的意味非常明显。王蒙并不是单纯地唠叨一大家子人如何吃好一天三顿饭的事,而是在给人们超出文章本......
简议知识产权托管制度建设(1)论文
发布时间:2013-12-18
论文关键词:知识产权托管制度 中小企业 制度建设 论文摘要:随着经济全球化和贸易自由化深入发展,知识产权的地位和作用越来越突出。但是,目前我国国民的知识产权意识还比较淡薄,知识产权制度没有在企业普遍建立起来。为了更好的保护......
我国信托业风险问题探究
发布时间:2023-06-09
摘要:我国信托业的 发展 ,尽管已经有30多年的 历史 ,但其在 金融 业中的风险问题一直未能得到很好的解决。解决信托业引发的金融风险,有助于引导民间资金在良好的金融环境中和合法的基础上进行广泛而理性的投资,促使各方面保护广大中......
摩托罗拉Moto X Pro智能手机
发布时间:2023-03-20
产品规格 网络:全网通(6模19频) 屏幕:5.96英寸AMOLED(2560×1440像素) CPU:高通骁龙805(四核2.7GHz) GPU:Adreno 420 内存/存储:3GB/32GB或64GB 摄像头:200万/1300万像素 体积:59.3mm×83mm×10.1mm 电池......
信用证与托收的风险比较分析(1)论文
发布时间:2023-07-18
【论文摘要】 信用证方式中存在着开证行资信不良、单证不符、软条款、进口人资信不良及进口人欺诈等风险,托收方式中则有着进口国的政治、法律风险、进口人的资信风险和进口人指定代收行所引起的风险等等。理论上信用证方式更为安全,实......
浅析合理构建农村土地信托流转机制
发布时间:2022-11-13
农村土地信托是指农民人基于自愿、依法、有偿的前提下将土地的经营权委托给信托机构, 由信托公司按照受托人意愿,以自己的名义为委托人的利益而进行处置。随着经济的发展蓬勃发展,农村大量的劳动力弃耕弃荒进城务农,农地荒置现象严......
试论刑法之剑高悬信托市场_刑法论文(1)
发布时间:2023-06-24
导言:一直以来,刑法条文都没有明确提出信托的刑法保护,从之前信托市场出现的几个判例来看(如伊斯兰信托等),基本上都是适用非法吸收公众存款罪等刑法条文。但是,《中华人民共和国刑法修正案(六)》的出台改变了以往的情况,其中第......
新会计准则与管理者信托责任(1)
发布时间:2023-07-09
【摘要】我国已于2006年2月15日正式发布了新的会计准则体系,在此背景下,本文关注的是为提高会计信息质量,在准则实施的配套措施方面应该做些什么。本文认为,由于新会计准则体系更多地赋予管理者在保障信息质量上的责任,而准则作为外......
罗马法无夫权婚姻制度微探
发布时间:2023-07-18
摘 要:古罗马实行严格意义的一夫一妻制度,无夫权婚姻制度相比罗马其他婚姻制度无疑是较先进的,它较大程度上保障了妇女地位的平等。而它彰显妇女人权并非偶然,却是有其深刻地社会经济原因的。与此同时,笔者将与中国同时期以及现今......
古希腊与古罗马哲学思想在建筑上的体现研究
发布时间:2023-02-08
古希腊哲学是西方哲学真正意义上的源头。在古希腊,的确是古代伟大哲学家的高产期。恩格斯说:最早的希腊哲学家同时也是自然科学家。(恩格斯《自然辨证法》)最早的哲学派别是米利都学派,其主要的代表人物泰勒斯,他说过,万物都充满着......
农村土地信托的风险承担探究
发布时间:2015-08-06
摘 要 农村土地信托流转模式作为刚刚兴起的事物,许多方面发展还不甚完善,制度规定也不够完整。因农地信托内在高风险性的特征,急需明确风险损失的承担责任,以保障农民在农地信托关系中的利益,保证我国农地的基本保障功能和社会福......
企业债对融资类集合资金信托产品的影响(1)
发布时间:2013-12-17
内容摘要:企业短期融资券的出现已经预示出企业债的兴起指日可待。企业债市场与融资类集合资金信托产品市场既有替代性也有互补性。当企业债大规模兴起时,融资类集合资金信托产品中与其相交叉的领域必然面临调整,与此同时,企业债也为信......
信托业公司治理中的内部审计与风险管理
发布时间:2023-03-31
一、完善信托业公司治理结构的重要性与现实紧迫性 (一)完善信托业公司治理结构的重要性 2001年以来,重新登记后的信托投资公司都按照《公司法》建立了公司治理基本结构,但在实际经营管理中,信托资金的违规运用、不顾风险......
浅析我国家族信托业的发展
发布时间:2023-06-23
【摘要】随着高净值人士的不断增多,富豪财富传承需求的不断增大,家族信托在我国逐渐兴起,并受到越来越多富裕人士的青睐,然而我国信托业的发展还存在着诸如信托登记、避税等功能缺失,隐私目标无法有效实现等问题,从金融机构角度......