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关于房地产金融工具创新问题探讨的论文

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关于房地产金融工具创新问题探讨的论文
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在金融市场中,金融工具属于客体部分,要想使金融市场当中资金需求主体与资金供应主体间的资金融通得到有效实现,通常需要金融工具作为辅助。本课题笔者在分析房地产金融工具创新的类型及发展特点的基础上,进一步对加强房地产金融工具创新的有效策略进行了探究,希望以此为房地产业的发展提供有效依据。

关键词:房地产;金融工具;创新

0.引言

金融工具也称之为信用工具,主要作用是使资金融通,并使信用活动得到有效实现[1]。各类金融工具均是为了适应借贷双方的不同需要而产生的,并且每一种工具均具备属于自身的特点。房地产金融工具通常分为两类:其一为金融市场共有的,例如股票与票据等;其二是房地产金融市场特有的,例如住房奖券与房地产抵押债券等。在房地产金融市场当中,将房地产金融工具创新视为创新的核心。鉴于此,本课题对“房地产金融工具创新问题”进行分析与探究具有较为深远的重要意义。

1.房地产金融工具创新的类型及发展特点分析

1.1房地产金融工具创新的类型 从不同角度为出发点,房地产金融工具创新可以分为很多种类。以国际清算银行所提出的方法为依据,并依照金融工具的中介功能及应用进行分类,房地产金融工具创新通常具备五个类型:

(1)价格风险转移型。当经济行为人在对金融款项进行转移而存在价格风险的情况下,便会使用此种工具创新[2]。

(2)信用风险转移型。当经济行为人在对金融款项进行转移而存在信用风险的情况下,便会使用此种工具创新。

(3)流动性增强型。该类型工具创新能够使投资者具备的资产流动性变强,也可以使金融机构具备的资产变现性增强。

(4)引致信用型。此种工具创新能够为使用者提供帮助,在增加某些信贷市场机会的条件下,便能够使使用者获取信用的能力得到有效提高。

(5)引致股权型。该工具创新的主要功能是提供股权式融资的机会,比如对股权融资进行分享等。

1.2房地产金融工具创新发展的特点

在各种金融创新工具的产生下,房地产金融工具创新发展特点主要体现在四大方面:

(1)不可逆性。指的是产生创新的原因消除之后,金融创新工具仍旧存在。

(2)组合性。大部分金融创新工具,都是由金融机构以投资者的需求为依据,进而在原有产品的条件下,对风险、收益、期限及选择性等进行重新组合。 (3)市场化利率。各种金融创新工具均可以提供市场利率及与市场利率存在联系的收益等。

(4)具备“金融创新群”。在一个基础创新产生之后,围绕着这个基础创新而产生的诸多其他创新,由诸多创新联系起来便形成了创新群。

2.加强房地产金融工具创新的有效策略探究

2.1重塑房地产金融工具创新主体

目前,我国房地产金融工具创新主要存在的问题为其主体缺位,所存在的工具创新不是基于金融与经济发展中由经济体系内部力量发动的,而是在房地产体制改革及政策调整等诸多外部力量作用下而推动的[3]。所以,对房地产金融工具创新主体进行重塑便显得极为重要。要想实现重塑,一方面,需要对专业银行的目标进行明确,主要为将利润作为目标,将市场作为导向,通过自主经营、自担风险及信贷资金的平衡,使得金融企业的地位得到有效保障。另一方面,需要在金融机构内部形成有效的激励创新机制,发扬创新精神,营造良好的创新氛围,并培养专业素质强的创新人才。

2.2加强引导和监管力度

一方面,监管部门必须对金融风险的监控进行强化。将创新可能引发的风险控制在能够承受的范围内。另一方面,需对货币政策及宏观调控的落实给予充分重视,保证其实施的成功性,并对货币性金融工具的创新进行重点监管。另外,以创新工具货币性的强弱为依据,尽快将其归纳进不同层次的货币定义当中,并采取有效的控制措施。

2.3重视技术主导型创新

目前,我国具备的金融工具创新大多数是避免管制型的创新,这样便使创新科技含量较低、应用效果不甚理想。因此,对技术主导型创新给予充分重视便显得极为重要。这样,不但可以保证创新的科技含量提高,而且还能够在较短的时间内大大增加创新供给,进一步使日益增长的创新需求得到充分满足。

2.4加强房地产金融市场的竞争力度

现状下,我国金融市场所存在的“条块分割状态”还没有发生根本性的改变,同时由于我国不同银行间存在不正当的竞争行为,再加上中国工商银行、中国农业银行、中国银行及中国建设银行这四大国有银行呈现了垄断金融市场的局面,因此对房地产金融市场的竞争力度进行强化便显得极为重要。首先,基于金融监管方面,便需要对国有银行及非国有银行的区别对待给予取消,使全部金融机构均具备同等的运行环境。其次,对金融业市场准入进行放宽,推广合作制金融结构与股份制金融结构[4]。最后,对金融机构种类进行多元化创新,使房地产金融机构体系更具完善性。相信做好以上三点,房地产金融市场竞争力度将能够得到有效强化,进一步为房地产金融工具创新奠定良机。

三、结语

通过本课题的探究,认识到加强房地产金融工具创新对房地产金融市场而言,有着十分重要的作用。然而,这是一项较为系统的工作,不能一蹴而就,需要从多方面进行完善。如:重塑房地产金融工具创新主体、加强引导和监管力度、重视技术主导型创新及加强房地产金融市场的竞争力度等。笔者认为,除此之外,要想实现房地产金融工具创新,还需与我国实现国情充分联系起来,然后实施有针对性的创新策略。相信做好以上这些,我国房地产金融工具将能够有效实现创新,进一步为我国房地产业的发展起到推波助澜的作用。

参考文献:

[1]李瀚,张正琰.我国房地产金融发展及其风险问题分析[J].特区经济,2013,04:46-49.

[2]薛桂琼.浅谈房地产企业融资过程中存在的问题[J].黑龙江科技信息,2009,20:107-109.

[3]尹朝华.我国房地产金融制度存在的问题及对策探讨[J].西南金融,2011,03:11-13.

[4]周学东.论当前金融研究工作需要关注的若干问题——寄语江苏省“金融创新与发展”研究基地[J].金融纵横,2012,03:3-6.

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www.LWLM.com编辑。 【论文关键词】房地产企业 税收 征管 【论文摘要】随着我国房地产 市场 的繁荣发展,房地产业已成为我国 财政 收入的重要来源之一,但也给税收征管带来了很大的困难。文章就近几年伴房地产业出现的较为严重的税......
关于房地产投资性过强原因及对策的探讨
发布时间:2022-08-03
摘要:房地产本身具有投资与消费二重性,而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位,再加上融资环境的单一,投资渠道狭窄,使得大量民间游动资本缺少选择增值路径,更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的......
浅析我国金融政策对房地产价格的影响论文
发布时间:2023-02-23
摘要:改革开放以来,我国的房地产行业发展迅速,成为我国各地财政收入主要来源,以及我国国民经济的支柱性产业,在经济增长和增加就业等方面发挥着极大的作用。然而与此同时房地产市场交易方式和交易秩序混乱以及调控无效导致的房价过高、二三线城市供过于求、去库存问题等问题,不仅严重制约了我国房地产行业的健康发展同时影响了我国经济的有序发展,成为亟待解决的重大问题。本文从政府对房地产市场的金融政策调控出发,研究政.........
房地产销售的成本探讨-管理学论文
发布时间:2013-12-18
优化销售流程、节约人力资源成本、创新广告推广模式是保持房地产销售成本领先的重要战略。在销售流程优化上讲究模板型与时效型并举、均衡发展与共同提高;人力资源成本节约上注重职位设计,把好人员招聘“入口”关、实行工资与绩效挂钩,......
关于基于农产品金融仓储的涉农小企业融资问题研究
发布时间:2017-06-15
涉农小企业在我国经济发展的大环境之下存在着喜忧参半的发展现状,一方面是各项利农政策的扶持使得涉农小企业的发展有了可靠的前进方向指引,另一方面又由于涉农小企业自身存在的诸多的发展不稳定因素,让企业在融资过程中受到多重制约。而基于金融仓储的涉农小企业的融资金方式中,融仓储企业的运作核心就在于,帮助涉农小企业通过金融仓储企业搭建的平台与银行之间建立稳定长久的合作关系;通过存货抵押和标准仓单质押的融资方式.........
关于我国中小企业融资问题的探讨
发布时间:2023-02-07
摘要:中小企业在经济发展中的作用随着现代化进程的推进不断加重,中小企业是经济发展中的重要推手,为中国数量庞大的劳动力提供了就业的机会,也为人民群众的现代化生活提供了各种必需品。中小企业数量多、规模小为就业问题、经济增......
住房公积金在房地产经济中重要意义探讨
发布时间:2023-06-03
【摘要】住房公积金从本质上来说,就是运用政策有效的对住房资金进行筹集、管理和使用,对房地产经济的发展具有重要的支持作用。本文以房地产经济的发展现状为讨论基础,研究了住房公积金在房地产经济中的重要意义,希望为提高人们对......
关于我国破产债权人问题的探讨 _经济法论文(1)
发布时间:2022-12-02
我国现行破产法律制度因其不完善,已严重阻碍了破产实践的发展。本文通过分析现行破产法所存在的缺陷?熏以及破产债权人所处的弱势,提出了解决“破产债权人弱势”问题的构想:即债权人会议机关的完善;设置监督人机构;完善撤销权制度。 [关键......
关于金融的毕业论文
发布时间:2023-08-06
金融科学的发展在经历了描述性阶段和分析性阶段之后,发展到了工程化的阶段。以下是关于金融的毕业论文,希望你会喜欢!1网络金融的特点1.1虚拟化和网络化网络金融由于借助了互联网的应用,因而网络金融在存在形式上则是虚拟化的,正是基于这样的特点,网络金融拥有了无限的运作空间,这为金融企业创造高效便捷的金融服务提供了广阔的空间条件,促使金融企业能够提高企业效益。1.2投入成本低互联网能够被广泛地应用于网络金.........
小微企业金融服务创新的探讨
发布时间:2023-03-31
目前,我国小微企业占据企业总数的95%以上,其内部资金主要来源为民间借贷和自我积累,商业银行融资不足20个百分点。究其根本,原因在于小微企业经营、管理特点与商业银行传统意义上的经营思想存在矛盾和冲突。本文立足于小微企业金......
衍生金融工具审计初探财务分析论文(1)论文
发布时间:2013-12-18
自20世纪80年代以来,衍生金融工具在国际金融市场得到了迅猛发展。衍生金融工具是一把双刃剑,既可以带来巨大的收益,也可能给企业带来重大损失。著名的巴林银行倒闭、日本大和银行被勒令停止在美业务,皆与衍生金融工具有关。由此可见,......
关于个人国际法主体地位的理论问题的探讨(1)论文
发布时间:2013-12-18
一、导语对于个人是否具有国际法主体地位,在国内外的国际法学界是颇有争议的。随着全球化趋势的日益强烈及科学技术进步,各国之间在政治、经济、科学技术、文化、宗教等其他人类活动领域交流更加频繁,伴随而来的国际关系所涉及的领域越......
衍生金融工具审计初探
发布时间:2023-03-22
自20世纪80年代以来,衍生 金融 工具在国际金融市场得到了迅猛 发展 。衍生金融工具是一把双刃剑,既可以带来巨大的收益,也可能给 企业 带来重大损失。著名的巴林银行倒闭、日本大和银行被勒令停止在美业务,皆与衍生金融工具有关。......
关于破产清算会计理论若干问题的探讨
发布时间:2022-08-12
引言 企业破产清算必然会引起相应的会计问题,但迄今为止我国尚未颁布关于破产清算的会计准则,也未形成系统、完整、公认的破产清算会计理论体系。 1.破产清算会计目标 会计目标是会计理论体系的逻辑起点,是会计学科领域最基础的观......
关于金融类论文范文
发布时间:2023-08-05
金融指货币的发行、流通和回笼,贷款的发放和收回,存款的存入和提取,汇兑的往来等经济活动。下面是查字典论文网小编整理的金融类论文范文,希望对你有所帮助!金融学专业论文摘要:碳金融已成为国内外金融机构长远战略性发展的必然选择和业务竞争的新领域。目前国际碳金融市场已基本形成,呈现出持续发展的态势,并对我国碳金融发展产生重大影响。本文先从国际碳金融市场发展特征及各国采取的措施两方面来分析了国际碳金融市场的.........
关于新形势下中国贸易分工问题探讨
发布时间:2023-08-05
新形势下中国贸易分工问题探讨,中国已经是国际贸易中不可或缺的一员。 改革开放30多年来,中国进出口贸易量大大增加,出口的增加极大地推动了中国GDP的增长。此外,中国对外贸易扩大给世界各国带来了诸多益处。中国物美价廉的商品输......
论金融创新与金融监管
发布时间:2023-06-16
金融监管是金融主管部门依法利用其行政权利,对金融机构和金融活动实施管制和约束,以下是小编搜集整理的一篇探究金融创新与金融监管的论文范文,供大家阅读参考。 [摘 要]2007年国际金融危机横扫全球股市、汇市及商品期货市场,给......
铁路房建施工中相关技术问题探讨
发布时间:2015-07-30
摘要:近几年来,在铁路建筑施工的过程中,施工质量问题屡见不鲜,严重影响了整个铁路建筑项目的施工质量和效率,为了进一步提高铁路建筑的施工质量,施工环节需要给予更多的关注,积极引进先进技术和管理经验,大力加强施工过程中的......
谈房地产资金管理存在的问题与对策
发布时间:2023-06-10
(五)资金的使用效率还需提高房地产行业存在着“跟风”现象,一些房地产企业热衷于在繁华地段投资建房,片面的追逐眼前利益,而不重视开发周期中可能存在的风险。由于企业对项目的合理性,以及行业未来的发展趋势没有充分的认识,也没有对市场需求进行全面的调研,使得企业的投资难以在短时间内见到成效,难以快速回收资金,从而降低资金的使用效率。(六)资金的管控手段过于简单虽然我国的房地产行业发展的时间不短,但是其资金.........
小产权房执行法律问题探讨
发布时间:2023-02-01
一、小产权房买卖合同的理论争议及域外立法考察 ( 一) 理论争议对小产房买卖合同的效力,主要有有效说、部分有效说和无效说。 1. 有效说 主张小产房买卖合同有效主要是因为买卖合同并没有违反法律的强制性规定,在目前农村房屋逐步......
我国衍生金融工具中的问题与发展途径
发布时间:2022-07-21
中国的金融市场在经济发展步伐中也加快发展,现在活跃在金融市场上,有多种多样的金融衍生产品,以下是小编搜集整理的一篇探究衍生金融工具发展途径的论文范文,欢迎阅读借鉴。 关于现代全球金融问题,可以追溯到上个世纪七十年代......
浅谈房地产工程管理中的资金控制论文
发布时间:2023-03-04
首先,房地产企业要保持相对充裕的资金,加强资金管理是必然的选择。随着国际金融危机的不断淡化,国家房地产调控政策的不断加码,以及央行加息政策的重启,房地产企业的融资渠道不断缩小,而央行加息有效可以抑制资产价格的大幅上涨,......
关于房地产开发项目管理难点的探讨与分析
发布时间:2019-10-26
摘要:伴随着我国经济的迅速发展,我国城市化建设得到飞速的发展,国内的房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个的财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。房地产行业为我国国民生产总值的增长做出了巨大的贡献,该产业发展质量的好坏也与人们的生活息息相关。但是受经济危机等因素的影响,现阶段我国的房地产事业发展遇到了瓶颈,给人们的生活以及国家的经济发展都带来了很大的影响。本文立足于我国房地产行.........
房地产融资与商业银行信贷业务创新
发布时间:2023-08-06
摘要:房地产业是国民 经济 的先导产业,对相关行业和部门具有明显的带动作用。而为了保证房地产业的持续稳定 发展 ,建立一个多元化的房地产融资体系是非常必要的。基于此,本文对我国房地产融资格局的现状进行了总体描述和结构 分析 ,......
浅谈房地产投资信托基金在我国房地产融资中的应用
发布时间:2023-08-07
摘要:房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的 金融 风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的 影响 着银行的贷款安全......
房地产开发创新研究
发布时间:2023-08-09
目录 1 房地产开发活动同质化现象分析...................................................................................................3 2 创新的重要意义.............................
《婚姻法解释(三)》中有关房产分割的问题探讨
发布时间:2023-01-06
摘 要 房产分割问题是司法案件办理中的重点、难点问题,婚后房产归属问题是《婚姻法解释(三)》中备受人民群众争议的问题。近些年房价问题与离婚率问题之间同步情况逐步加剧,造成了婚姻房产分割问题成为当前司法当中一项判而难了的......
探讨地质工程勘察中的相关问题
发布时间:2023-07-13
摘要: 本文主要就地质勘察中的困难进行分析,在分析原因的基础上提供一些明确的解决方案,供从业人员进行参考。 Abstract: This paper analyzes difficulties in geological investigation, provides some clear solutions on t......
经济适用房投融资制度创新的探讨
发布时间:2023-03-22
摘要:随着市场竞争的加剧,越来越多的房地产开发商深切体会到资金已是一个严重制约 企业 发展 的瓶颈。作为资金密集型的行业,解决好房地产投融资 问题 已经迫在眉睫,文章 分析 了 经济 适用房投融资存在的问题,并提出了相应的解决......
关于工民建施工技术相关问题探讨
发布时间:2022-10-11
摘要:如今建筑行业越来越多,市场竞争也越来越激烈。激烈的竞争促使工民建施工技术和管理必须不断发展,所以要在所掌握的工民建施工技术上加以保证,并不断的深入研究更高效的新技术。本文就主要对工民建施工技术相关问题进行了简要......
重庆房地产发展的问题与对策(1)论文
发布时间:2013-12-19
摘 要:如今的重庆作为新特区面临着越来越多的发展问题,也有着更加广阔的发展空间,概述了重庆房地产发展的现状,分析了发展面临的问题,最后提出了相应的发展对策。 论文关键词:重庆;房地产;现状;对策 1 重庆房地产现......
衍生金融工具会计信息披露问题研究
发布时间:2023-08-06
一、衍生金融工具会计信息披露中存在的问题 (一)披露信息的可靠性 衍生金融工具采用公允价值计量以后,提高了会计信息的相关性,但是会计信息的可靠性却受到了很大的挑战。公允价值如何计量,如何确保其可靠性,一直是其应用的难题。特......
金融工具创新对企业财务管理的影响浅析
发布时间:2022-11-03
论文一般比较麻烦,连格式都得做好,写论文不是那么容易的,不过也不是很难只要你知道了格式,找到了材料,就方便多了。以下是由查字典范文.........

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