降准、降息，春节前后央行接连宣布下调准备金率和存贷款利率，稳增长的压力使得政策的宽松还将延续;然而，在一系列利好面前，房企并没有迎来期望的“小阳春”。
房企开局不利
招商地产在年报中也指出，房地产市场将步入“新常态”。房地产销售额增速回落、行业利润率走低、城市发展从“粗放的外延式增量扩张为主”逐渐转向“内涵式的存量优化和盘活”为主。
“市场依旧处于弱复苏，政策释放将提振需求。淡季效应和推盘量较少叠加使公司销量出现波动。”国泰君安表示，随着行业去库存的持续，伴随着自3月开始同比基数的下行和利好政策释放所带来的需求提振效应，销量有望在二季度稳步恢复，进入量升价平的上升周期。
银河证券等机构也都对万科接下来的销售表示乐观。
虽然销售数据并不理想，但房企都希望能在3月份迎来“小阳春”行情。中信建投发布的研究报告指出，3月第一周全行业新房成交量环比继续大涨。在成交大振的情形下，全国库存相比上周下降，春节后成交恢复性反弹继续。
楼市复苏艰难
根据瑞银证券的测算，目前开发商在手可售住宅面积约37.2亿平米，约可供销售3.5年，除一线城市外，开发商整体在手土地充足。因一线城市土地价格昂贵，考验开发商精准拿地能力，且如房价无大幅上涨，未来可持续性差;而三线城市的地价便宜，但库存仍过高，预计2015年全国土地市场仍难复苏。
2015年前两个月，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，那么“地方政府收入将受到重大影响，但如货币政策持续宽松，使住宅销售复苏，则土地市场有望滞后回暖。”瑞银证券表示。
销售不利使得地产股在资本市场鲜有表现的机会，即使在降准降息的连续利好刺激下，地产股虽然偶有反弹，但很快便重回低迷。即便如此，也有机构对楼市表达了乐观的态度。
房企低调前行
持续多年的“黄金时代”结束之后，房地产对人才的吸引也开始发生转变。以龙头万科为例，继2014年年底公司高级副总裁肖莉提出辞职后，如今春节刚过，另一名高级副总裁、公司元老毛大庆也挥手告别万科，选择了自主创业。
在2015年的《政府工作报告》中，李克强总理表示，要“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”。这就是说，在宏观层面上，政府已经事实上放松了对房地产的行政束缚，至于房地产能不能回暖，就要靠市场的力量了。
在目前的局面下，在一系列利好的不断累积下，房地产目前开局不利的形势或许不会持续更长的时间，期待的“小阳春”可以到来，但房地产行业面临的行业转型已经是箭在弦上，这或许才是从业者更应该关注的。
