摘要：随着住房的市场化发展，房地产经济成为国民经济的重要组成部分，是推动国民经济发展的重要因素。然而，在房地产经济发展的过程中，房地产业的区域性、自然属性及社会属性等特征，导致房地产经济出现周期性的波动。文章就房地产经济发展过程中存在的问题及发展措施进行分析。
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势；措施
中图分类号： F293 文献标识码： A
一、实现我国房地产经济可持续发展的重要意义
1、有利于实现经济的增长
二十一世纪初，房地产行业随着连续几次的改革逐渐成为了我国国民经济的重要支柱，尤其是2011年以后，房地产经济更是我国国民经济新的增长点。其不断发展在实现经济的持续增长的同时，也为我国的国民经济带来新的注入。故而，实现房地产经济的可持续发展，在很大程度上可以实现社会利益和经济效益的双丰收。
2、有利于谋取社会的全面进步
实现房地产行业的可持续发展，实际上也是谋取社会利益的一种体现。这主要是因为实现房地产的可持续发展，必须要以保护环境和资源为基础，只有自然环境可持续发展，才能够从根本上体现出经济的可持续发展，进而实现社会的稳定和进步。
二、房地产经济中存在的问题
1、房地产金融体系尚不完善
目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决。综合当前房地产金融体系建设实际，金融体系不完善的问题相对突出，不但制约了房地产企业的融资过程，同时也影响了房地产经济的整体发展，不利于房地产经济的健康发展。
2、城市规划偏离了市场化进程
在市场经济条件下，城镇土地的选择、规划等应该由市场需求来调节。但是在现实生活中，我国不少地块的选址、规模、时机等都由政府的供给决定。还有部分地方政府，实施所谓的“筑巢引凤”的政策，提前将交通、住宅等基础设施都预先规划和建设，然后通过一些政府宏观调控政策，吸引投资者和购房者。这种做法明显偏离了市场的实际需求，具有很强的盲目性，这种做法虽然也在部分地区取得了成功，但是大多数地区都以失败告终，导致了社会资源的浪费。
3、房地产经济发展过程中的市场问题
房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关，一旦市场结构发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步发展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，如果对市场判断失误，就会出现“鬼城”，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。
4、破坏了生态平衡和自然环境
当前我国许多的房地产企业在进行房屋修建和开发的时候，大多都严重的破坏了生态平衡和自然环境。最主要的表现就是没有实现自然环境和资源的可持续发展，没有考虑到房地产建筑过程的绿色性、环保性和生态性。很多的房地产开发商都是以牺牲自然环境为代价的，不仅没有保护自然资源，还在很大程度上破坏了原有的自然生态系统。
5、土地资源被浪费
眼下我国房地产经济发展的首要问题就是土地资源的大量浪费。究其本质而言，房地产行业实际上就是在地皮上做文章的一项工程，而土地资源是不可再生的，因此大量的土地被征用的同时也就造成了大量的浪费。尤其是一些房地产商并没有土地征用许可证，为了谋取利益不择手段，甚至偷工减料，只在乎自身的经济利益却严重的忽视了土地资源被浪费这一现状。
三、促进我国房地产经济健康发展的措施
1、完善相关的金融体系
在房地产经济发展中，金融体系的构建是关系到房地产经济发展质量的重要因素，基于这一现实需要，建立并完善相关的金融体系，成为了促进房地产经济发展的重要手段，对房地产经济的快速发展有着重要的促进作用，为推动房地产经济发展提供有效动力，保证房地产经济的整体发展质量达到预期目标。
2、强化政府职能
要确保房地产经济的健康发展，就必须要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向发展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费能力和经济实力现状可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的发展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进行调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。
3、房地产经济的发展离不开规范化土地市场的支持
房地产的开发以土地为基础，规范的土地管理政策是确保房地产经济平稳发展之基础。房地产经济的发展必须对各方面进行有效的资源整合，规范土地交易模式与价格。首先，要严格土地审批政策，确保土地的合理使用；其次，土地报批必须符合国家相关规定，根据国家法律进行规范的土地招投标工作，杜绝不合法的交易行为；最后，政府明确其权限与职责，强化土地管理，推动土地交易向市场化方向发展，同时优化土地资源。
4、维护生态平衡，重视环境保护
房地产的开发和建设要和人们生存的环境、资源的利用相互和谐，因此房地产开发商应该严格的遵照环境保护的要求，充分的维护生态平衡。一方面要保障现代人们的居住条件得到满足，建设绿色和谐的生态小区环境。另一方面也要满足跟社会各个产业的相互促进和谐发展。同时，充分联系其社会发展、生态文明、绿色工艺等进行发展。
5、合理的利用土地资源，避免造成资源的浪费
土地资源也是我国不可再生的一种资源，同时，实现土地资源的长期可持续发展也是我国房地产经济可持续发展的重要因素。对于这些有限的土地资源，首先必须实行有计划的使用，按照可持续的发展战略进行土地资源的开发才可以更好的实现土地资源的充分利用和可持续的发展。另外相关的部门应该严格的审查房地产开发商的土地征用许可证，避免一些开发商抱有侥幸心理。针对占有土地却不投资，或者炒地皮，哄抬地价的现象接二连三的出现务必进行最为严厉的打击。
6、加大科技创新，实现房地产行业可持续发展
我国的房地产行业应该加大科技创新，从技术上得到彻底的改善，进而实现行业的可持续发展。当下，很多的房地产相关环节都需要加大科技投入力度，例如LED灯的设计、环保墙面的设计等等。这些实际上都是拥有很强的技术含量在其中的。眼下，我国只有实现技术创新，对于这些环节的具体内容进行深入的研究并掌握核心要领，才能够摆脱向国外进口的现象。才能在降低房地产行业自身成本的同时，也提升了房地产自身经济的可持续发展，最终加强房地产开发商发展可持续经济的积极性。
四、房地产经济发展趋势分析
1、房地产经济朝成熟化方向发展
现阶段，我国的房地产经济已经进入一个新的台阶，房地产经济发展还需要在实践中不断完善，从整体上来看，房地产经济的发展还处在发展的高峰期，房地产市场仍有开发的空间与潜力。未来的房地产经济的发展，需要自我调节，同时离不开国家相关政策的调整与改革，指导房地产经济健康有序地发展。
2、房地产经济朝稳定化方向发展
由于房地产经济的市场化发展，在过去的十几年中，高房价带给城市生活巨大的经济压力，同时也严重制约了国民经济的发展。但从相关调查显示可以看出，房价的增长、居民收入的增长及国民经济的增长都是成正比例的。当国民经济处于不稳定时期，国家就会出台相应的调控政策，维持三者之间的稳定关系，确保房地产经济在今后稳定的发展。
3、房地产经济的发展，要注重福利事业的开发与构建
改善中低收入家庭的居住环境与条件，房地产经济的发展也遵循市场经济的规律，在宏观政策的调控下，在房地产经济发展的过程中，加强福利事业的建设，多修保障性住房，改善中低收入家庭的居住环境，把房地产开发作为社会福利投资的一部分，提高企业的社会效益，是今后房地产开发的新方向。
4、房地产经济发展走节约型经济开发路线
节能环保是新时期经济发展的特征之一，走资源节约型路线是房地产经济发展之方向，加大资源的循环利用率，加快旧城改造，节能减排，确保房地产经济与环境的良性发展。
5、加大对房地产政策的调控力度
国家对房地产市场的发展方向给予了积极的引导与协调，国家根据房地产发展的实际情况，加大调控力度，是房地产经济良性发展之保障，是房地产企业可持续发展之保障。
结束语
房地产行业在我国的发展态势良好，有效促进了我国国民经济的发展。但是也不得不承认，房地产经济发展中仍然存在诸多问题。房地产经济要实现可持续发展，就必须采取有效措施，实现房地产行业的健康可持续发展。
