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我国电力产业市场结构分析

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我国电力产业市场结构分析
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【摘要】 自然垄断产业的规制问题一直是经济学界讨论的热点。作为关系国计民生的电力产业,其市场结构的状态是其进行规制改革的基础。本文介绍了我国电力产业市场结构的现状,运用实证的方法,对电力产业市场结构的指标进行度量,并重点分析了发电市场。

【关键词】 电力产业 自然垄断 规制 发电市场

一、引言

长期以来,电力产业被认为是自然垄断产业,各国政府都对其进行了不同程度的规制,不仅是对经营权进行垄断,而且按照电力本身的技术特点,包括了从发电、输电、配电到售电的电力生产的每一个环节,甚至还垄断了发电企业的规模及电网的建设。这种垂直一体化的结构在电力产业的发展中长期占据了主导地位,并且被认为是最有效的电力产业结构。

随着技术和经济的发展,电力产业的自然垄断特征在逐渐弱化,人们意识到电力产业垂直一体化的结构是缺乏效率的,会促成生产成本的增加以及产品价格偏高、服务质量差等一系列问题的产生。经济学家在对具有相似结构的电信、供水、铁路等以网络为特征的自然垄断行业进行了不断深入地研究,提出传统的规制给电力产业带来的是竞争缺乏和激励不足,造成产业效率的低下和社会福利的损失,即产生了所谓的规制失灵。20世纪90年代开始,以英国为首的西方发达国家开始对电力产业进行放松规制,引入竞争,并取得了一定的成就。

目前,我国也对电力产业进行了一系列的改革,从20世纪90年代开始,我国撤销了电力工业部,经营权完全交给国家电力公司,实现政企分开。2003年,全国主要发电资产与电网分离,成立了五大发电公司和国电公司等。从总体上看,我国电力产业已经大致形成了“厂网分开、竞价上网、打破垄断、引入竞争”的市场格局。表面上,国家对电力产业的改革决心可见一斑,然而,由于各种因素的制约,我国对电力产业的规制仍然处于较低的水平,仅仅可以说完成了改革的第一步,即发电环节的拆分,而对于构建有效的市场竞争机制仍然处于最初的尝试阶段,并没有取得预期的成效。目前,政府依然对电力市场准入干预过多,对现行电价的规制缺乏科学的依据,没有确立适当的电力规制价格模型等,这样的问题在电力产业中依然存在,并且成为阻碍电力产业改革的绊脚石。

二、电力市场结构双向拆分过程

从2002年至今,我国开始了新一轮的电力市场结构改革过程,此阶段是以打破垄断、促进竞争、建立电力市场为主要内容的改革阶段。电力行业是自然垄断行业,但并不是发电、输电、配电、售电所有环节都属于自然垄断。为了减少重复投资,降低输配电成本,提高规模经济效益,保证电网安全稳定运行,将电网企业定位于自然垄断企业,已成为人们的共识。发电环节是电力行业的非垄断部分,需要引入市场竞争机制。在条件成熟时,电力销售环节也将成为电力行业的非垄断部分,同样逐步引入竞争机制。为了解决国家电力公司垂直一体化经营带来的发电企业间的不公平竞争,2002 年,国务院发布《电力体制改革方案》,对电力工业实现了横、纵双向分拆的改革模式,实行厂网分开,重组了发电和电网企业,成立国家电监会,按照国务院授权,行使电力监管行政执法职能,并统一履行全国电力市场监管职责,国家发展与改革委员会负责电力投资审批权和定价权。2002年12月,由国家电网公司拆分出来的五家发电公司、两家电网公司和四家辅助公司挂牌成立。至此,我国在体制层面上实现了发电侧的公平竞争。图1详细地解释了厂网分开的模式。

在发电侧,拆分形成的五家发电公司与原有独立发电企业一起,形成发电市场的竞争局面;在输配电网方面,由国家电网公司、中国南方电网有限责任公司进行双寡头垄断经营。这一“厂网分开、引入竞争”的市场结构调整,改变了由国家电力公司纵向一体化独家垄断的市场结构。发电独立结构下的“厂网分开、竞价上网”模式如图2所示。

然而,厂网分开以后,电网公司作为电厂唯一的购买者和用户唯一的供应者而处于双重垄断地位。一方面,“竞价”双方是竞争性的发电公司和垄断性的电网公司,存在垄断电网对竞争电厂利益的剥夺;另一方面,由于电网对用户的垄断,导致电力用户并不能获得上网竞价的效益。因此,“厂网分开、竞价上网”在输配垄断的情况下无法实现降低电价的目的。为此,《电力体制改革方案》进一步明确了“开展发电企业向大用户直接供电的试点工作,改变电网企业独家购买电力的格局”,于是这种发电企业向大用户直接供电的模式出台,具体情况见图3。

如图3所示,实线箭头表示的是“厂网分开、竞价上网”的过程,虚线箭头表示大用户直接与发电企业签订购电合同,直接购电的过程。当然,发电企业向大用户直接供电方案是在“厂网分开、竞价上网”的基础上建立的,在垄断的输配售环节通过大用户从电厂直接购电,双方直接签订购电合同(包括购买电力的数量和价格)来打破输配售一体化垄断、引入竞争,使“竞价上网”带来的生产成本的降低通过大用户与电厂之间的合同价反映出来,从而实现对垄断的输配售环节的牵制作用,达到示范竞争的效果。

值得注意的是,大用户从电网直接购电依然要通过输配售垂直一体化的垄断的电网传输,要求电网必须对所有使用者公平开放。2005年3月8日,吉林炭素有限责任公司通过吉林省电力公司电网向吉林龙华热电股份有限公司直接购电,标志着中国大用户向电厂直接购电正式启动。大用户直接购电有利于完善电力市场建设,在售电方引入竞争机制,促进电网公平开放;有助于探索输配电环节的分开,加快形成输配电企业成本规则,在输配电环节建立科学、规范、透明的电价管理制度。

三、电力市场结构变迁的实证分析

市场结构是指某一特定产业内部竞争程度和价格形成的市场组织特征。影响市场结构的组成因素有:市场集中度、产品差别化、进入壁垒、市场需求价格弹性、市场需求的增长率等等。

我国的发电市场虽然已经出现了前文提及的发电厂直接给大用户供电的情况,但情况是少之又少,大多数情况下依然是发电公司通过电网给用户供电,所以供给方是在各家发电公司不变的情况下,需求方大都还是国家的高压输电网。国家的高压输电网控制在国家电网公司和南方电网公司手中,按照国家的政策对各家发电公司平等开放,因此对于我国的发电市场,决定市场结构的主要是供给方的市场集中度,分析需求方的市场集中度几乎是没有意义的。

我国的发电公司规模比较大的,除了五大发电集团以外,还有一些大型的发电公司,比如三峡集团等等。放松进入规制以后,发电市场显然不是一个完全竞争市场,在这种环境下,规模较大的发电公司会有一定的市场势力,这些公司可以依据其市场势力,采用策略性的投标行为增加利润。这样的行为导致了不完全竞争市场环境下的高价格和低效率,使电力市场无法实现社会福利最大化。在极端的条件下,厂商市场势力的运用使得电力系统运行的可靠性受到了强烈的影响,甚至会造成大面积拉闸限电。

1、市场结构度量指标的选取

对于市场结构的分析,通常会采取以下几种度量指标。

(1)直接市场集中度指标。最常见的市场集中度指标就是CR指数。

经济学家设计了很多以HHI(Herhindahl Hirachman Index)指数为核心的市场集中度指标,HII指标的一般公式是:

中国

在公式(1)中,pi是i公司的市场份额,n是市场中公司的数量。

例如,市场中有甲乙丙丁戊五家公司,分别占有的市场份额是20%、10%、10%、30%和30%,则有: HHI指数简单明了,是直接度量市场集中度的良好指标,为评价市场结构提供了一个重要的参考指标,所以备受经济学家的推崇。美国政府的电力监管组织联邦能源管制委员会具体给出了基于HII指标的市场集中度范围:当HHI>1800时,认为市场高度集中;当1000(2)直接度量市场势力的指标。在很大程度上,对发电市场结构进行研究的意义在于研究发电公司的市场势力。拥有市场势力的发电公司会运用其势力抬高上网电价,导致影响到其他发电公司改变其上网电价,而同时电网却不得不采纳这些有较大市场势力的发电公司的电力入网,这些公司从而获得高额利润。采用Lerner指数或PCM指数可以直接根据市场价格P偏离发电厂商的实际边际成本MC的程度,界定厂商是否在滥用市场势力。

Lerner指标(Lerner Index)公式如下:

LernerI= (2)

公式(2)中,P为市场价格,MC为厂商实际边际成本。

PCM指标(Price Cost Margin Index)公式如下:

PCM= (3)

可以看出,Lerner指标和PCM指标的设计想法是一样的,因而非常相近。Lerner指标和PCM指标的优点在于能够比较直观地衡量厂商市场势力的大小,结合厂商的近期报价策略可以看出厂商是否在运用市场势力。但是这种做法也有其弊端,太过于偏重理论上的细节分析,对于一个国家的发电市场无法做出一个宏观的判断,因此这两个指数只是在理论上比较合理,难以在实际中发挥作用。

(3)引入“相关商品和地理市场”的动态市场集中度。在实际情况下,衡量任何生产厂商的市场份额都应该考虑到“相关地理市场”(relevant product and geographic market)这个因素。“相关地理市场”是一个反垄断经济学概念,相关地理市场中如果某个厂商企图抬高价格,那么消费者就会把需求转移到市场中其他厂商,因此市场的大小决定了厂商能够控制价格的程度。由于存在运输成本的问题,所以需求不会转移给太远的厂商,因此相关地理市场通常是在一个相邻区域内,需求转移的渠道在市场内必须非常容易,不能影响供给和需求的自由转移。

动态市场集中度指标(Dynamic HHI Index)就是在静态市场集中度的基础上,考虑到输电雍塞(transmission congestion),厂商竞价行为和市场需求弹性等综合因素的作用,全面衡量市场结构的指标。美国电力专家Alvarado在文章中提出了一种动态HHI的计算方法,充分考虑到输电雍塞的影响,分别计算因为雍塞造成的各个大区市场局部HHI。Bialek提出了加权动态HHI的概念,根据实际情况把网络划分为若干个子网络,分别计算各个子网络的HHI,再把各个子网络的输电功率在整个系统总功率中所占的份额作为系数,加权各个子网络的HHI得出整个系统的HHI。

Alvarado提出了动态HII的计算方法:

在某一个特定小时中,各个发电厂商实际发电量占子网络中发电量的百分比,引出子网络HII(Group HHI): 在公式(4)中,M HHI):由系统中各个子网络HII的加权平均数得出的系统HHI:

HHIs= (5)

公式(5)中,M].当代中国出版社,1998.

[3] 国务院发展研究中心产业经济研究部:中国电力改革与可持续发展战略研究[Z].2002.

[4] 王学庆:电力行业的政府管制问题研究[J].经济研究参考,2003(25).

[5] 林济铿、倪以信、吴复立:电力市场中的市场里评述[J].电网技术,2002(26).

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分析我国国民经济各行业的就业技能结构
发布时间:2023-03-07
内容摘要:分析各行业的就业技能结构是解决我国结构性失业问题的前提,本文根据我国的统计数据特点构造了度量就业技能结构的两项指标,然后以这两大指标比较分析我国国民经济各行业的就业技能结构,并提出了改善我国就业技能结构的对策......
现阶段我国家族企业治理结构分析
发布时间:2023-02-11
内容摘要:本文通过分析当前我国家族 企业 的股权结构、控制权分配等问题,指出我国家族企业治理结构存在的问题和不足,并在此基础上提出如何构建与家族企业 发展 进程相适宜的治理结构。 关键词:家族企业 治理结构 交易成本 家......
我国审计市场集中度分析
发布时间:2013-12-18
【摘要】 本文通过Wind资讯以及 中国 注册 会计 师协会网站公布的数据,对我国审计市场的集中度进行了横向和纵向 分析 。结果表明我国审计市场集中度水平在不断提高,已经达到“寡占型”市场。但是集中度水平的提高是由于国际“四大......
我国职业体育产业价值链构成分析
发布时间:2023-05-21
[摘要]分析职业 体育 价值链构成是实现俱乐部价值链管理的前提。本文运用 文献 资料法、归纳法和演绎法,对我国职业体育俱乐部的价值链构成从内外两个层面进行了分析,认为俱乐部与其各利益相关者的所有业务活动都构成了职业体育的......
我国利率市场化发展分析
发布时间:2023-06-11
摘 要:我国一直在不断完善利率市场化进程,而上海自贸区提出的培育与实体经济发展相适应的金融机构自主定价机制,必将为利率市场化带来新的变革和成果。本文通过比较中美两国的利率市场化进程,分析利率市场化的利弊影响,从而深化对......
浅析我国农村金融市场的构建
发布时间:2023-03-14
1 农村金融市场的定义及意义 1.1 农村金融市场的定义 农村金融即是将农村有关的经济活动,融入货币、金融手段、金融方法、信用等与经济发展相关的因素,使其提高农业发展水平,促进农村经济发展的各种经济活动。农村金融市场即是在实......
基于专利分析的我国动力电池产业发展研究
发布时间:2023-02-17
〔摘要〕动力电池是指可为电动汽车、电动列车、电动自行车等电动设备及工具提供动力,并具有高能量和高功率的蓄电池。目前动力电池产业已经成为当今世界的研究热点。随着汽车的大量增加,石油资源的不断减少以及城市尾气污染的日益加......
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析
发布时间:2023-02-11
摘要:当前,我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿,发挥好税收的调节作用,加强信贷手段的调控,就会促进房地产的健康发展。 关键词:房地产;现状;发展 伴随着经......
电力市场营销理念及策略分析
发布时间:2022-08-22
电力产业是非常重要的基础社会产业,其发展与人民生活、社会发展息息相关,因此深受全球各国政府的重视。当前我国电力市场改革已经进入到深层次的关键阶段,在市场化不断推进的新形势下,电力产业的经营环境发生了翻天覆地的变化,对于......
关于国外金融机构退出市场对我国的启示分析
发布时间:2014-01-15
查字典论文网为您编辑了“关于国外金融机构退出市场对我国的启示分析”。关于国外金融机构退出市场对我国的启示分析金融是指货币资金的融通,金融机构是指专门从事货币、信用活动的中介组织。市场经济要求有市场进入就必须有市场退出,随......
分析电力市场营销理念及策略
发布时间:2022-07-23
欢迎来到查字典范文网站,今天本网站为大家提供了电力市场营销理念及策略,希望朋友们读后有所收获! 论文摘要:在我国电力市场改革持续进行的形势下,作为电力市场化改革发展到一定阶段的必然产物电力市场营销,已经逐渐成为诸多电力......
创业板市场上市公司资本结构与绩效的关系研究分析
发布时间:2022-11-17
我国创业板市场自成立以来一直受到人们的广泛关注,查字典论文网为您编辑了“创业板市场上市公司资本结构与绩效的关系研究分析”创业板市场上市公司资本结构与绩效的关系研究分析一、引言 对主板市场上市公司资本结构以及上市公......
审计市场多维结构探析(1)
发布时间:2013-12-17
内容摘要:本文首先对审计市场结构进行了阐释,认为审计市场是一种多维结构模型,并从审计市场主体、客体,审计市场机制,审计市场监管等方面论证了审计市场多维结构模型的构成。 关键词:审计市场结构 审计市场机制 审计市场监管 ......
浅谈信息产业对我国产业结构升级的作用
发布时间:2022-10-22
论文 关键词:信息产业 产业结构升级 信息技术 论文摘要:信息产业作为我国第一支柱产业,越来越受到政府和 企业 的关注。它带动着 经济 的 发展 、产业结构的优化和科技水平的提升。文章主要论述了信息产业与产业结构的关系和运用信息技......
中国产业结构与大学生就业的关联性分析
发布时间:2023-04-15
摘要:大学生就业问题虽然是近年来的研究热点,但是由于各省的大学生就业数据较难获得,从产业结构的角度、使用大规模面板数据的实证研究较为罕见。通过搜集2003-2010年中国11个省级单位发布的权威大学生就业信息,使用面板数据,采用......
浅论我国产业结构的变动和调整
发布时间:2022-12-13
二、我国进行产业结构变化调整的原因 1、产业结构调整对 经济 发展的促进作用 产业结构调整就其实质来说就是资源、资本、技术、劳动力等生产要素在不同产业间的重新组合,从三次产业的发展与演变情况来看,产业结构调整也是影响经济增长......
股权分置改革对我国上市公司资本结构影响分析
发布时间:2023-03-30
摘 要:资本结构是指企业权益资本和债务资本的构成和比例关系,我国上市公司的资本结构是否合理直接影响公司的价值和发展,进而影响投资者利益和证券市场的健康发展。本文从我国股权分置与资本结构出发,介绍了相关背景,分析了在股权......
县域房地产市场发展驱动力分析
发布时间:2023-06-17
作者:张金萍 陈龙乾 田红保 王雯雯 摘要:进入本世纪,房地产业 发展 迅速,大城市房地产市场发展日趋成熟完善的同时,出现了价格过快上涨、市场过热的现象,县域房地产市场的发展面临着诸多机遇。从市......
探讨美国国债市场的结构性演变
发布时间:2023-03-16
国国债市场是全球最重要的金融市场之一,被认为是安全性和流动性的来源。事实上,无论是国内的还是全球的投资者,不管是机构、散户投资者还是外国央行,他们持有美国国债的相当一部分原因就是由于其安全性和流动性。美国深度的、流动性......
桂林市第三产业结构调整的策略分析(1)论文
发布时间:2022-09-20
论文摘要:对桂林市第三产业结构的发展现状进行分析,通过对桂林市第三产业内部结构进行分析,揭示出桂林市第三产业结构现存的主要问题,研究探讨了关于桂林市第三产业结构调整的对策建议等问题。 论文关键词:桂林市;第三产业;产业......
我国独立审计市场需求分析
发布时间:2023-04-21
简介: 独立审计市场的需求状况直接 影响 到审计质量的高低,本文对我国 目前 审计市场状况进行了 分析 。结果表明,我国审计市场有效需求不足,这是导致审计独立性丧失,审计失误频发的重要原因。基于此,提出了通过改善审计市场需......
全国家电业上市公司竞争力分析
发布时间:2023-06-28
[关键词] 综合评价家电行业因子分析 一、 研究 背景 我国的家电行业应该说是从20世纪80年代初开始起步的,随着我国二十多年的改革开放,它经历了起步、 发展 、成熟阶段,家电市场到目前已形成一个成熟稳定的市场。目前,我国家......
银行业市场结构与市场绩效研究文献综述
发布时间:2023-07-25
摘要:本文综合梳理国外的文献发现,国外学者对银行业市场结构和市场效率关系的研究主要集中在市场力量假说和效率结构假说的适用性上。国内多数学者研究多数学者多认同市场结构与市场绩效间的关系随构建市场结构、市场绩效的指标选取......
房地产行业的市场失灵分析
发布时间:2022-11-15
房地产业作为一个我国相对较新的产业,随着我国城镇住房体制的改革以及人们收入水平的提高而蓬勃发展,已发展成为我国的支柱产业。虽然房地产也是一种商品,但是这种商品具有不同于一般商品的特殊属性,这导致了房地产市场失灵具有客......
中国审计市场动力转换分析
发布时间:2023-05-12
[关键词] 审计市场;动力转换;政策性需求;自发性需求;力量协调 [摘要] 本文立足于环境决定论,对处于内外环境交互作用变化中的 中国 民间审计市场的动力转换 问题 进行了深入 分析 。市场 经济 不断深入促成审计市场自发需求......
对电力市场营销理念及策略分析
发布时间:2022-07-24
对电力市场营销理念及策略分析 对电力市场营销理念及策略分析 对电力市场营销理念及策略分析 论文摘要:在我国电力市场改革持续进行的形势下,作为电力市场化改革发展到一定阶段的必然产物——电力市场营销,已经逐渐成为诸......
我国矿业权交易市场建设与发展分析
发布时间:2023-07-01
【摘要】随着矿业权交易制度的改革及深化,矿业权交易市场不断 发展 壮大。本文将对 中国 矿业权交易市场的制度和组织建设、矿业权交易规模及其发展状况进行综述,深入分析矿业权交易市场中存在的问题,阐述进一步发展我国交易市场......
我国商业地产市场中消费者购买行为探析
发布时间:2023-03-22
摘 要:房屋是人们工作生活中不可缺少的一部分,随着现代社会的不断发展,房屋同时具有着消费品以及投资品两重属性。消费者既可以用它来满足自己的居住需求,又可以选择在房产增值时售出,为自己赢得收益。现今,房地产业迅速发展,各......
论我国上市公司审计市场结构及对审计质量的影响
发布时间:2013-12-18
论我国上市公司审计市场结构及对审计质量的影响 摘要:本文认为,审计市场结构研究的目的,是了解审计市场的竞争特性及其对总体执业质量的影响。国外审计市场具有高集中度的特点,寡占型审计市场结构对审计质量的提高有积极影响。我国上......
限制外资政策对我国房地产市场的影响分析
发布时间:2023-04-24
摘要:近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入 中国 房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读......
准确把握我国产业结构高级化进程中的动力机制
发布时间:2014-01-07
产业结构高级化是我国 经济 结构调整的重要内容,对于实现经济的持续健康 发展 具有决定性意义。我国作为后发展国家,应在加速国内产业结构升级中完成实现 工业 化和信息化的双重任务,我国在面临资源禀赋、经济制度、发展战略、国际......
从资本视角看我国的产业结构升级
发布时间:2023-05-02
[关键词]产业结构升级;资本市场规模;资本市场结构 [中图分类号]F121[文献标识码]A[文章编号] 2095-3283(2013)04-0069-04 一、引言 温家宝总理在十一届全国人大政府工作报告中提出,2012年国内生产总值增长75%。这是我国国......
浅谈我国贸易依存度结构分析
发布时间:2023-06-10
尽管有关我国贸易依存度高低的争论不绝于耳,但无论是理论还是实践都没有明显证据显示什么样的贸易依存度是理想的。详细内容请看下文我国贸易依存度结构分析。 我国贸易依存度结构的特点 贸易依存度是指一国对外贸易额占国内生产总值......
我国商业银行资本结构现状及对策分析
发布时间:2023-01-04
本文介绍了《巴塞尔协议》对商业银行资本结构的监管要求,通过对我国商业银行资本结构的现状分析,发现其资本结构具有资产规模大、资本充足率较高,但是资产负债率高、资本结构单一、附属资本匮乏、不良贷款率居高不下等特点,并提出......
河南省产业结构与就业结构失衡的动态分析(1)论文
发布时间:2013-12-19
【论文摘要】产业结构与就业结构的关系协调与否是衡量一个地区国民经济健康发展的标志。在描述河南省改革开放以来产业结构与就业结构演变趋势的基础上,进行了比较劳动生产率、结构偏离度等实证分析,结果表明,我国产业结构与就业结构的......
浅析我国结构性失业的特征
发布时间:2023-06-14
摘要:我国的失业问题主要是结构性失业,与职位供给量、GDP增速和产业结构有着密切联系。尤其是在我国大力推荐经济发展模式转型的今天,失业问题也会随之出现新的变化。 关键词:结构性失业 奥肯定律 配第-克拉克定理 一、失业的......
我国房地产市场营销策略
发布时间:2022-11-20
我国房地产市场营销策略 我国房地产市场营销策略 我国房地产市场营销策略 文 章 来 自 教育 网 摘要:房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念,是指企业为了满足目标市场的需求,对各种可控的营销因素加......
中国电影产业国际竞争力发展分析(三)(1)
发布时间:2013-12-18
二、我国电影产业国际竞争力分析与评价 1.国外电影产业发展的基本概况 据统计,美国电影的出口额在所有出口产品中已位居第二,仅次于航空产品。现在,全世界上映的电影大约有85%是好莱坞制造的。1993年,世界大影视公司有36%在美国,36......
中国电影产业国际竞争力发展分析(二)(1)
发布时间:2023-06-27
3.中国电影产业的规模[2] 根据前文提及的电影产业范围,我们将主要目标锁定在电影制片、发行、放映三个具体的行业当中,其中还将涉及到经营收入及人员规模。 1.电影制片业 (2)拥有单片摄制许可证的国有单位22家(主要为电视台、电影......
我国房地产企业市场定位策略研究
发布时间:2023-04-09
实践证明,我国房地产 企业 (除港澳台外)取得楼盘畅销的共同点,是以准确地市场定位最终取得市场,获得买主的认同。在决定开发一个项目之前,首先要进行市场定位,从而锁定目标客户,是楼盘畅销的先决条件,也是进一步拓展房地产企业市......