摘要：本文分析建筑的能耗现状，以及建筑能耗的特点，提出建筑节能所带来的环境、资源以及技术发展的效益，并给出一些相关政策建议。
关键词：建筑能耗 建筑节能 社会效益
0 引言
1 建筑能耗现状
我国建筑能耗主要是采暖和用电，虽然开始进行节能，也取得了一些成果，但是依然存在问题。
1.1 高能耗建筑总数多。我国建筑面积巨大，其中大部分是高能耗的，到现在，共有9成的高能耗的建筑，而且我国正进入城市化发展阶段，对建筑的需求还会继续增长。
北方冬天采暖用能很多，但没有适当的建筑保暖措施，南方空调电耗巨大，逐年加大夏季输电网络的压力。
经济发展使人民生活水平大幅提高，人民家用电器的数量也大大增加。而且家用电器的种类数量繁多。尽管很多家用电器采用了节能环保技术，但家庭电器的总数太大，而且也在持续的增加，伴随着家庭的总电耗也随着增加。
2010年城镇和农村每百户家庭主要家用电器拥有量（台/每百户）
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数据来自中国统计年鉴2011
对能源的定价往往只是采用了较为单一的计价方式，没有使用动态的能源计价，价格对居民使用能源没有差异性，没有产生激励机制。
如电费的收取，采用公式Z=XY（Z表示收取的电费，X表示使用的电量，Y表示用电的度数），公式计算对使用能量的数量进行了计价，没有体现能源的价值，没有产生约束的作用。
取暖费收取也是如此，按面积计算，一次性结清，用户交完取暖费后，就不再考虑能源的浪费与否，而且即使房间不用也不会在意能源的节省。
1.3 我国能源结构不合理。
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2 建筑节能的社会效益
2.1 对节能带来的效益
Y效益=Z煤炭-X二氧化碳-X二氧化硫-X烟灰-X其他
式中，Z煤炭表示煤炭所带来的效益，X二氧化碳、X二氧化硫、X烟灰、X其他表示燃煤产生二氧化碳、二氧化硫、烟灰以及其他部分（如健康成本）造成的损失。
2.2 给企业带来的效益。随着对建筑节能的开展，就需要对建筑的能耗采取评估，能源公司，节能公司，显示了市场发展的多样化，建筑节能市场的活力，建筑节能的发展逐步开始进入市场化运营。
2.3 给政府带来的效益。可以节省对一次能源的节省，改变能源的消费结构，煤炭用能始终过高，而且环境问题没有国度，中国经济的崛起，也导致了很严重的环境问题，对于国际社会也一直要求中国节能减排，承担责任，节能可以保持经济的活力，同时又可以体现中国的形象。随着建筑节能的发展，政府会得到长远的税收效益，并也能解决相当的就业问题。
3 政策建议
建筑节能涉及用户、市场、政府三个主体，需要各方的积极配合，共同努力才能达到预定的目标，所以在考虑建筑节能的时候，不能单独指望一方的努力，而是应该调动各方的积极性，制定出不同的政策策略来激励所有主体的行为，同时一定程度上也要兼顾公平，使整个政策措施保持一个正效益。
3.1 对用户分段计价，按计量收费。对用户应采用经济激励的方式，使其主动了解和关心节能的措施，单纯进行节能宣传而不采取进一步措施，往往就像智猪博弈理论一样，节能的问题政府一再强调，对整个经济的发展都有影响了，用户等着政府来进行节能改造，而用户等着就可以了，不能从根本上产生激励的效果。
对用电量要体现动态的定价方式，采用分段计价，可以依据不同地区的居民生活需求，制定合理的分段计价区间，采取正常的电价、增加一定比例的电价和惩罚性电价，从价格方面激励用户对用电量的节约。对超收的电价，实行有地方政府统管，作为节能基金，用于对节能技术的支持或是对节能单位的奖励。
对于采暖地区，可以采取热计量的方式，对用热量进行统计，对最终用能量进行收费，从而使用户注意热量的散失，增强自身的节能意识。
对于已经采取节能的建筑，要采取另一套用能收费计算公式，适当的要比不节能建筑的要求升高，对用户进行进一步的经济激励，不但使用户注意保护节能改造的部位，可以及时在意节能改造出现的问题，进一步保证节能的成果，而且也使节能改造的实施，相对那些没有进行节能措施的用户更加公平。
3.2 大力支持节能公司的发展。节能公司作为新兴的服务公司，以自身的实力和技术措施，对建筑采取节能改造，承担建筑节能的技术、财务风险。迫于刚刚起步，建筑市场所需资金多，而且建筑节能资金的回收期较长，银行对一般企业的资格审核较严，国内融资渠道较少，致使节能公司的发展很是缓慢。政府应积极扩宽节能融资的渠道，给与专项贷款支持，支持民间资金流入节能融资市场，从资金方面给与支持。对于使用节能材料和技术也要给与税收优惠，鼓励节能技术、节能材料的发展，尽早使节能技术、材料发展成熟。 3.3 政府的做法。充分考虑建筑节能市场的发展程度，对于不同的时期，制定不同的政策。在节能市场的收益小的时候，应积极支持，然后随着节能市场的发展，逐步采取严厉措施。
采用收益计算公式V=ax/bx，V表示投入收益比率，ax表示在X时期的节能收益，bx表示在X时期的节能投入。
在X=1，V1时，处在建筑节能市场起步时期，政府主动采取财政的支持，给与节能发展的便利，同时也积极引导。在此阶段，对于企业单方面进行建筑节能，对于建筑企业盈利影响不小，企业的积极性不高，对于企业主动节能做出成绩的给与颁发减碳证明，可以作为企业未来评审资质的加分项。减碳证明也可以采取由政府节能基金担保、由能源审计公司负责的一种凭证，可以进行市场交易、进行融资的一种票据。政府在此段时间应采取推荐性标准，给与节能材料和节能技术的推荐指导。
在X=2，V接近1的时候，政府政策措施，应开始趋于严厉，对采用节能的补贴开始缩减，开始实现节能的市场化发展，应开始推行强制性节能标准，设置能耗上限，使企业开始加大节能的投入力度，对于未达标的企业要给与处罚，或是在市场上购买减碳证明，使自己达到强制性标准。
在X=3，V接近建筑市场的收益率时，对于不符合的企业直接淘汰，采取零容忍的做法。对于能源的使用采用动态分段定价，加大企业对节能的重视，迫使企业完成节能改造。
4 结束语
进入“十二五”时期，国家对能源的使用更加重视，对节能的投入力度更大，是建筑节能发展的黄金时期。解决好高耗能建筑节能问题，对经济的发展具有重要的意义，而且也可以使我国的建筑技术、材料更有国际竞争力，搞好建筑节能具有巨大的社会发展效益。
