[摘 要]近年来，随着房地产市场交易的火爆，房产档案发挥了重要的作用。房产档案主要就是对城市房产产权的登记资料和相关的文件进行收集、整理和存档，可以说是房产信息资料的汇总，更便于房产工作人员管理工作的进行，为人们在使用及查阅过程中提供良好的服务。
[关键词]房产档案；开发利用；特点；现状；措施
房产管理工作中其中最为重要的一个环节即是房产档案的开发和利用。由于房产档案资料信息较为，所以可以作为房产日常管理工作中重要的依据，而通过对这些资料的合理利用，可以有效的提高房产档案的经济效益的实现，同时对管理水平也有极好的促进作用。而且通过对房产档案的开发和利用可以更好的为社会提供优质的服务。
一、房产档案的主要特点
为了更好的实现房产档案的动态管理，则需要使房产档案的使用功能充分的发挥出来，所以需要从房产档案的主要特征入手，对其进行充分的认识和掌握。
（一）房产档案具有专业性
房产档案无论其记录载体还是内容都具有多样性，同时其记录过程中还具有很强的程序性和政策性，这就导致房产档案与其他的公文在内容和形式上具有较大的差别，其专业性特别明显。房产档案在记录过程中，其多采用专业性的术语来对其面积的产权进行记载，而且在表述上也非常严谨，在形式上以表格和填写的方式为主，总之，房产档案在每一个都充分的体现了专业性的特征。
（二）房产档案具有延续性、历史性以及动态性
房产由于具有较长的使用年限，所以其档案也会随着房产的拆迁、买卖和继承等发生着变化，因此作为房产档案，其不仅具有历史性，而且也具有动态性的特点。另外在房产发生变化的过程中，房产档案的资料信息也在不断的进行补充，所以在一定意义上讲，房产档案还具有较强的延续性。
（三）房产档案具有法律性以及真实性
房产档案在的所有信息都需要经过审查和监督才能够呈现出来，房产档案在形成过程中除了要依据一定的程序外，还要严格按照相关的政策规定来进行，同时房产档案还可以为检查机公、公安机关和法院等提供重要的证据，所以房产档案不仅真实，而且具有法律性。
（四）房产档案与地产档案具有结合性
房产和地产虽然是两个独立体，但却是不可分的，即在取得房产的同时也相应的取得了地产，而在房产发生变化时，地产也发生同样的变化，即房产和地产结合在一起不可分割的，可以同时转移。
二、房产档案的管理现状
目前对我国房产档案信息资料进行使用的主要部门即是各级房管局，其不仅需要对房产和产权的登记记录和信息进行查询，而且还可以将房产档案资料提供给公安、法律和检查机关，发挥其法律性，充分的协助检察机关进行调查。
目前在对房产档案信息利用和服务工作中，主要也是对房产档案信息和查询服务的利用，房管局可以通过信息查询、咨询服务、市场服务、指导服务和网络服务等多种服务方式来为用户提供需要的房产档案信息，从而有效的发挥房产档案的作用。
三、加强房产档案开发利用的措施
目前我国房地产行业发展的速度较快，这也对房产档案的管理工作提出了更高的要求。随着房产档案管理工作内容的不断增加，如何更好的为大众提供优质的服务，使房产档案得到合理的利用成为当前房产管理工作中急需解决的重要问题。所以作为一名房产档案管理人员，需要不断的提高房产档案信息资源的管理水平，使其能够科学、合理的进行利用，确保为广大民众提供优质的档案服务质量，使房产档案更好的满足当前市场的发展需求。
（一）加强房产档案信息的法制建设
为了保证房产档案能够充分发挥应有的作用和价值，就必须要保证房产档案信息的真实性和法律性，因此，房产档案管理人员一定要加强房产档案信息的法制建设，要充分依据我国相关房产政策和规定来执行，做好档案资料保密的同时，也要全面、真实的掌握所有档案信息。
（二）加强房产档案管理体系的建设
随着信息技术的普及与提高，房产档案的管理体系和管理模式也应该与时俱进，充分引进现代化信息的手段，利用网络优势和计算机技术，根据房产档案的实际情况，建立一个科学的、先进的档案管理网络平台，进而实现档案资源共享，有助于扩展房产档案的服务领域，有助于提高档案信息的准确性，有助于提高管理工作的效率和质量。此外，在建立房产档案管理体系的同时，要注意完善其信息查询和反馈的功能，并对这些查询信息做好记录，以备相关法律机构和管理工作查阅。
（三）提高房产档案管理人员的水平
房产档案的管理工作不仅专业性较强，其涉及的行业和知识领域也比较广，包括产权、法律、建筑、抵押等等方面。因此，要想提高房产档案的管理水平，进而为社会提供更好的服务效果，就要加强对房产档案管理工作人员的专业培训和教育，提供其工作人员的专业素养和相关技能。档案管理工作人员首先要全面了解我国政府和地方房产档案管理局颁布和制定的相关政策和法律规定，其次要具备良好的职业道德和责任心，最后要有一定的档案管理水平和技能，同时也要具备一定的计算机档案管理软件的使用技巧。此外，房产档案管理人员也要不时学习一些新的档案管理知识和技能，对于一些新的档案管理工作规定和要求也要了如指掌。至于这样才能够在房产档案管理工作中游刃有余。
四、结束语
近年来，社会的快速发展，使社会对房产档案的利用需求增加，所以需要加强房产档案的管理水平，确保房产档案的完整性和延续性，加快推进房产档案信息化建设的进程，从而有效的推动房产档案服务的质量和效率，使房产档案的价值得到充分的体现。同时作为房产档案的管理人员，也需要在工作中确保监督控制和审核的严肃性，确保严格按照相关规定和政策进行执行，使产权人的合法权益得到保护，从而推动房产档案管理工作迈上一个新台阶。
