在经历了创始人滞港未归待售房源被锁定、债务偿付危机之后，备受关注的佳兆业（1638.HK）危机出现新的变数。
这是继融创中国主席孙宏斌在公开场合表示已向香港交易所提交整体收购郭英成家族持有佳兆业全部股权的申请与要约之后，来自交易所官方的证实。至此，纷纷扬扬许久的所有传言悉数落地。
然而此前，融创与绿城中国达成了收购协议，但最终作废。故此，融创对佳兆业的并购能否最终完成，外界多了一份观望和质疑。
又一重磅人事变动
根据具体收购协议，天津腾耀将以总对价约6.09亿元，收购上海新湾旗下目标公司上海荣湾100%的股权，以及上海荣湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。
与此同时，天津腾耀以总对价约11.67亿元收购上海青湾100%股权。其中，包括上海青湾的100%股权代价1元;及上海新湾与关联方于上海青湾收购协议签订当日为止向上海青湾作出的股东借款。
此外，天津腾耀还以5.98亿元收购上海海赢湾与诚湾各自51%的股权。这意味着，融创收购了佳兆业在上海的所有未开发项目。
熟悉佳兆业的人都知道，金志刚曾被形容为“少壮派”，他从中海的售楼员起步，28岁（2004年）成为佳兆业营业及市场推广总监。之后十年，金志刚先后出任佳兆业深圳公司总经理、集团联席总裁、执行董事兼集团总裁，主要负责佳兆业投资、设计、成本、营销、人事等运营工作。在佳兆业事件爆发之后，金志刚亦不离不弃地坚守岗位数月。
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”可以说，金志刚和一众佳兆业人的职业生涯，就是一幕活生生的佳兆业荣衰史。时至今日，佳兆业执行董事仅余4位：“老臣”孙越南、金志刚与来自生命人寿的叶列理和雷富贵。
对佳兆业再次爆发的变动，业界已经不足为奇。有上海市场人士分析认为，金志刚此番辞任主要系融创将接盘，高管团队面临新一轮洗牌。甚至还有消息人士透露称，佳兆业HR已经对公司员工进行了内部通知――“大家各奔前程”，其中卷入贪腐案件最为严重的佳兆业深圳公司可能会裁员一半。
明星急速陨落
对于几个月前还春风得意的佳兆业而言，一切都来得太突然！
然而，这样一家“龙头”房企，竟然在去年年末短短两个月的时间里，瞬间坍塌。这起源于佳兆业在深圳的数千套房源被锁，随后原董事长郭英成辞职，触发融资协议中的一项违约条款，汇丰银行于今年1月7日要求佳兆业提前归还借款。随即引发一系列债务追逃。1月6日，关于佳兆业的破产重组消息传出后，更是加剧了局势的恶化，众多合作银行纷纷提出资产保全请求。尽管官方已公告辟谣，但是形势正逼着佳兆业逐步踏入这一境地。对于佳兆业而言，倘能尽快实现破产重组，已经成为一件不幸中的幸事。
随即，佳兆业大多分公司都在裁员。
“最近一个月，公司内网几乎每天都有离职通知。”知情人士透露。同时，记者了解到，继原执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光辞职后，佳兆业投资者公关部门负责人现已离职，拓展部负责人卓越出走。
业主们的情绪也发生变化。1月13日晚，佳兆业深圳各楼盘数百人聚集到佳兆业城市广场维权，但可悲的是，业主们连抗议的对象都找不到，原董事长滞留海外，楼盘已被锁定。
房地产市场向来是“政商勾结”的重灾区。去年10月13日，担任深圳政法委书记的蒋尊玉涉嫌严重违纪而落马， 随后就传出郭英成卷入该案而被官方扣留的传闻，尽管之后被澄清，但现如今郭英成辞职后去向不明，着实让整个市场浮想联翩。
与佳兆业有着相似经历的还有香港新鸿基地产。2012年，新鸿基爆出弊案，前联席主席郭炳江因多年私下雇许仕仁为公司“顾问”，“串谋公职人员做不当行为”罪名成立，被重判锒铛入狱服刑5年，集团执行董事陈锯源获罪6年。 然而，与佳兆业不同的是，新鸿基不但没有被“拖垮”，反而一直顺畅运营，在投行和评级机构的榜单上仍稳坐A评级，甚至在郭炳江被定罪的当天，投行报告的分析反而纷纷唱好，认为已经消除了公司最后的不稳定因素。
佳兆业命运迥异。财经版上热门新闻均是“债券价格暴跌”、“业主忧虑交楼遥遥无期”、“住宅配套会否按计划完成”、“多家银行申请诉前财产保全”、“员工纷纷离职”等，佳兆业俨然成为了一颗突然炸开的炸弹，血流成河死伤无数。
能否卖身成功？
更多的是坏消息，佳兆业需要即时偿还280亿元的巨额债务，针对佳兆业境内贷款下的资产保全申请多达60份，同时佳兆业还面临两起法院诉讼、一起仲裁，深圳房源被锁一事也毫无进展。
按照融创的收购条件，佳兆业需要将上述问题一一解决，才能“卖身”成功。
不过，在融创决定收购佳兆业之后，事情或已出现转机。
据了解，虽然针对佳兆业的资产保全申请多达60份，但其中有52份申请尚未裁定，或许佳兆业已与提出申请的债权人达成谅解。因为上述申请提出均已超过48小时，而熟知公司法的律师表示，法院一旦收到诉前资产保全申请，需在48小时内作出裁定。
同时，中国银行深圳布吉支行曾在1月对佳兆业深圳公司提起诉讼，按照佳兆业最新的公告，该银行已经撤回了上述诉讼。
佳兆业也正在力促债务重组，其在公告中称，公司拟透过友好磋商，与债权人（包括项目伙伴）解决公告中提到的民事裁定书情况、法院诉讼和仲裁。同时，佳兆业正在与华利安磋商，将在短期内落实委聘华利安为财务顾问一事。
关于深圳房源被锁，佳兆业在公告中也做了进一步说明。截至2月9日，相关部门仍未对锁定佳兆业项目房源及限制出售的原因作出口头或书面通知。
为解决财务困境，佳兆业表示：“公司正在考虑多个选项，包括出售若干项目公司以改善现金状况，与债权人及（或）项目合作方达成关于未偿还款项的协议，同时继续与相关政府部门商讨以解除集团项目物业的锁定及限制。”
但佳兆业此笔收购要真正成行，关键是要实现资产的剥离与项目的操作，这对于融创团队来说是一个不小的考验。对此，孙宏斌亦坦承：“此次收购的前提是对佳兆业进行债务重组，但如果债权人不同意，交易只有50%可能性完成。”
另一方面，对收购上海项目交易，中金公司也保持了审慎的看法。分析师张宇称：“此次收购中，佳兆业有权在12个月后以10%溢价回购全部4个上海项目。该回购权不仅导致本次收购的不确定性，还或将引发市场对于此次收购真实意图的担忧。”
