摘要：随着住宅产业化的逐步推进，国内房地产市场及相关建筑企业将面临新一轮产业变革。尤其今年以来，国内住宅产业化推进速度不断提升，产业基地和试点企业也在项目建设、建材生产等方面不断取得新成效，并产生了行业标准化的一些成熟经验，通过不断总结和完善，大规模的建筑产业创新变革就将来临。这场即将改变行业现状的新变革必将推动建筑行业的产业结构大调整和技术大升级。为此，建筑企业如何面临新挑战，如何寻求新突破，正是市场和业界普遍关注的问题。全装配式楼房的出现无疑是一项新技术的改革。它的出现将推动者建筑行业发生一场新的改革趋势。
【关键词】：全装配式 发展前景 未来预估
随着近年来建筑行业的快速发展，建筑行业逐渐消去原来的势头。刚刚结束的中央经济工作会议明确，在经济发展新常态下，生产能力智能化、专业化将成为产业组织的新特征。
一.市场前景展望
发达国家和地区发展装配式住宅经历了三个阶段：第一阶段为起始期，重点建立工业化生产体系；第二阶段为发展期，重点提升装配式住宅的质量；第三阶段为成熟期，侧重降低物耗和对环境的负荷，并解决住宅多样性、个性化和低碳环保等问题。上世纪六七十年代，依靠行政手段，中国掀起了一场全国范围的建筑工业化运动，提出了“三化一改”的方针，即“设计标准化、构配件工厂化、施工机械化”和“墙体改革”，用大板房技术取代砖混结构建造住宅。这种技术因其抗震性能差、易出现渗漏问题，到了人力成本比较低的时候，这种模式就很快没了。尽管中国1998年起陆续出台了住宅产业化的相关政策，行业发展的主要动力却来自于市场的倒逼，“劳动力成本上升是装配式住宅普及的主要动力”。
数据显示，建筑业城镇单位就业人员平均工资从2003年的1万多元上升到2012年的近4万元。“开发商选择传统施工方式的空间会越来越小，而工业化生产的能力远远不够。传统的劳务涨价、质量不可控还在加剧，传统施工的报价越来越高，开发商未来承受不了，自然要接受标准化的建造。”未来建筑公司只有两条路，要么被淘汰，要么进入园林工程等细分市场。
二、发展制度的障碍
政府高层将装配式住宅和绿色建筑一起提出。业内人士认为，政府旨在解决社会问题，一个是用工荒的问题，另一个是建筑工地造成的空气污染问题。“这些因素促使政府加快推动建筑产业现代化，企业也有积极性。” 目前地方政府正在热捧住宅产业化，沈阳、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表现出了积极兴趣。远大住工正在10个省份布局制造中心。“到今年年底，产能能到2000万平方米，2018年年底能到5000万平方米，那时准备不再扩厂，采取加盟方式。” 仇保兴认为：“现在到了有坚强动力的时候了，我们需要找到主要问题。”推进住宅产业化市场化运作。
据了解，我国装配式住宅的发展存在几大瓶颈：一是技术标准滞后，缺乏装配式住宅的设计、生产、施工、验收标准体系，试点成果无法大规模推广，同时跟绿色建筑的标准尚不能完全融合。二是项目建设管理体系不利于装配式住宅的发展，具有总承包资质的企业不具备专业化生产的能力，少数具备能力的企业又没有总承包资质。目前有些地方已经解决上述问题。以深圳市的保障房住宅建设为例，当地采取图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，建筑质量得到提升，施工周期都缩短了，达到绿色建筑二星以上的评价标准。
三.成本的预控和限制
还有一个瓶颈是装配式住宅的建造成本相对较高，比传统方式高出500元/平方米左右，同时构件生产企业交纳17%的增值税等税收体系的不合理，增加生产成本。
不过，建造成本相对较高是暂时的，“这个问题应该向前看，现在的劳动成本过几年又要翻一番”。“建筑工业化有两大门槛，一是资金门槛，前期投入很大，远大也是因为原来做空调赚了钱，现在才有实力投资做住宅产业化。二是技术门槛，目前确实技术比较繁多。”建筑工业化必须由工业企业来做，“建筑企业、设计院是完不成工业化的，原来我们也是这样做，但成本降不下来”。工业化的一个条件就是规模化，没有规模化的工业化，成本会极高。“现在的问题在于，有了工业化，才可以降低成本，没有成本的降低根本推不开。”军说，“远大的建筑工业化产品原来没有成本优势，开发企业都不用，我们只能在自己开发的楼盘上用，这侵蚀了我们房地产开发方面的利润”。
随着规模化的实现，目前远大住工的综合成本基本等同于传统建造方式。“争取两年之内，将产业化的建筑成本报价降低到传统报价的90%，我们已经找到路径，保证即使这样的报价也还能有10%的利润，这是行业平均利润的五到六倍。”
首先，加大科研投入，突破关键性技术，做到速度、质量、安全、环境友好和效益五个方面的统一，尤其是环境应遵循绿色建筑的标准，如加强高强度、自保温、阻燃、长寿命、可循环、健康的轻型建材开发，加快有关设计软件和绿色评估软件的开发应用，加强装配式住宅新型结构的研发。
其次，改革项目建设的体制。这需要解决装配式住宅的研发、生产、推广、应用的管理体系，同时加快施工企业的营业税改增值税的过程，优化建筑企业结构，淘汰技术力量比较薄弱的挂靠分包小队伍。未来的工程规模小无法盈利，自然就淘汰了小队伍。
第三，有关部门正在扶持式；以一些企业为龙头，形成构件生产、原材料供应、结构设计、施工建造、部品生产和住宅物业管理等企业参与的企业集群；利用互联网覆盖到全产业链，构成零库存的装配式住宅生产体系。
【结语】：在新时期下全装配式楼房的出现将给建筑行业增添一股新鲜的血液，在很大程度上促进建筑行业的不断发展，全装配式楼房克服掉潜在的危险之后带来的必将是一场很好的效果。不断促进建筑行业的蒸蒸日上。
【参考文献】：
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