房企发力推盘
种种迹象表明，开发商在精心备战即将到来的五月。
上海的情况也极为类似。行业人士预计，5月份新开或者加推项目会远超4月。据估计，4月份新开楼盘大约在25个左右，虽然目前无法确定具体开盘数量，但据不完全统计，新开楼盘数量远超4月份已是定局。其实，上海市场已经开始预热，在住宅方面，随着5月的临近，入市积极性有所增强。据上海搜房数据监控中心截止至4月22日统计，4月第三周上海共有16个住宅项目加推或开盘，环比前一周新增8个。
开发商对“红五月”充满期盼，其实自有它的道理。据了解，2012年年中一波行情，便是始于5月份。虽然当月成交状况并未出现大幅增加现象，但在随后的6月份便摆脱了此前的低迷态势。
刚需主导市场
热情渐高的刚需，将会成为主导下一波行情的主力。
上海汉宇地产有关人士分析指出，经过短暂观望和调整后，迎合市场需求结构，首次自住刚需产品的房企再度进入密集推盘期，提前锁定“金五月”。不过受“国五条”影响，房企定价基本与前期保持一致，涨幅收窄。考虑到新政细则未能给当前新房市场带来实质性降温效果，因此潜在需求仍愿意入场。
从4月份成交状况来看，瞄准刚性需求的项目当仁不让地占据了排行榜的前列。根据上海汉宇地产市场研究部提供的监测数据显示，截止到4月22日，位于嘉定新城板块的汇景华庭以205套的签约套数排在所有首位。该项目售价在15500元/平方米，为首次置业人选所能接受，属于典型的刚需楼盘。此外，包括位于嘉定区的万科金色领域、嘉宝梦之湾，以及位于闵行吴泾的嘉怡水岸等项目，售价也主要集中在14500～17000元/平方米之间，同样属于刚需楼盘。
房企信心满满
对于后市的走向，房企表现出超强的自信。
近期房企动作频频，不断调整了推盘策略，而且还主动调高售价。据了解，在市场处于低迷时期，开发商在开盘之前会“先行蓄水”，累积到足够多的客户之后才敢正式推盘，以防止出现案场门可罗雀的尴尬情形。然而在目前，却开始采用“少量多批”推盘策略，这是典型的“牛市做派”。还有，开发商在价格上不再遮遮掩掩，而是明目张胆地涨价，如此前销售状况比较理想的项目，其售价就出现不同程度地上涨。如华侨城・新浦江城项目，则已经涨到了27000元/平方米左右，与3月份的售价相比，涨幅在10%左右。
当然，房企之所以表现得信心十足，这跟此前一段时间的行情也有着极大的关系。从去年四季度以来，沪上新房市场的回暖势头即已十分明显，在刚刚过去的3月，上海商品住宅成交量更是突破150万平方米，一举创下近40个月的新高。
还需找准节奏
需要提醒的是，不管未来市场如何变化，刚需还是应该以自己的节奏来安排置业计划。
3月末出台的沪版“国五条”细则一度给一手市场带来了观望情绪，成交量出现了断崖式下跌。根据德佑地产监控的数据显示，4月的最初两周，全市一手商品住宅成交量均未突破20万平方米。但是由于政策对一手市场缺乏针对性，目前的市场已从政策初期的短暂观望中逐渐走出，在4月份的第三周上海市商品住宅成交量又恢复至25万平方米以上的高位，即将到来的五一房展会将带动开发商的推盘力度，无疑有利于楼市的进一步回暖。
但这并不能成为刚需追涨杀跌的理由。从目前来看，房价不具备大幅上涨的可能。德佑地产研究总监陆骑麟认为，由于前期成交高峰对于需求的透支作用，想要恢复到3月的高位水平存在较大的难度，未来的楼市成交将逐渐趋于稳定。3月由于市场热度过高而出现的普遍性价格上涨情况也将得到明显的缓解。
因此对于刚需而言，还是应该自身状况，合理安排置业计划。虽然住房作为不动产具有保值功能，但对刚需来说，关注的主要是使用功能，因此从某种程度上来说，价格的波动，不应该作为刚需是否该出手的主要判断标准。而是应该结合自身的经济条件、实际需求等进行综合考量，然后决定是否购买。
当然，由于市场的转暖，加之新政对新房的影响有限，这已经极大改变了房企的心态，因此未来大幅打折促销的现象可能不会大面积出现。大多数项目会采用“平价入市、小幅走高”的销售策略。因此在现阶段，已经具备购房条件的刚需，如果非要寻找大幅打折楼盘才肯出手，则很有可能难以如愿。
